 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 
2 N5 I% h( X4 V, C" s# a$ a但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些. y9 X, k- I( C# t6 s* W; W
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原帖由 紫光 于 2008-3-3 15:35 发表 ' q) ]1 f4 M9 N- W6 Y/ q% e1 g5 Q6 D
一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子,其中主层面积只有950sqft。
% v4 J" B4 x& G. F$ E& _一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子,其中主层面积有1200sqft。
& n7 C- y/ f( _% H而后者的价格一般会超过前者,至少不低于。所以对于平均 ...
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; [; e) {1 O( u/ i( h, m' |/ p你们两个说的没错。此平均房非彼平均房,具体情况千变万化。但情况是双向的。
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先说现在均价270,比去年277下降了2.5%
% u: s; Q e+ |8 F8 q假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.
* H* Q- }* Q# W# n8 t但我们谁也没有完全详尽的调查,这个结论只是猜测,所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”,这样实际跌幅是7.5%.
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这样综合,现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5% |
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