爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

) c2 I  ?9 v+ w" \# x5 r利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
& v- T, ]; f/ \. Z5 F9 z% v) N3 B2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ b$ _$ ]$ n4 J$ e% J7 [3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

  D4 t' h. f% E. a& o: q2 p5 j+ D6 YYear                      housing start
" ^- H: K* x* }6 q$ H( o
$ e8 Z( j# K) f& Y* [2002                        12581
1 }! O+ ~7 N1 U$ A5 F+ g( e  O8 Q# v2003                        12380
! R( |0 C7 m7 s' O* Q" P1 g2004                        11488
2005                        13294
2006                        14970
2007                        15000 （估计）
' A! ~% ~+ S3 R! z7 [2 w
$ T2 u* t4 T: ]! T& [5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。

; W+ W4 d5 O! g6 m, b利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% [$ T% a( k  o9 y8 g4 m5 e/ I2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
/ y, U. ~, Q3 o% ~. U8 t. `/ w4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
( Q( |; @  K3 v7 d& e$ \% b( m& O
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
0 ?, ?" G# e7 R- r" y
4 e3 ~% s' o" `3 E* y5 b# s2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

  e* B) q* V( R; X  e3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
+ u: n4 T3 t! c2 R' O+ O4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

1。炒楼花。
( T$ X; {& x5 ?3 p8 g- V+ t2. Flip, 低价买进转手卖高价。
) i' C8 Z5 _) X1 F' r2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
- B; }6 h& J1 N/ ~3。 Lease options.
: [. r2 M* _& D4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。
4 ~4 c* G8 ^8 D$ u7 ?; A
4 A7 D; x% O* `+ r7 k- W: C5 t+ G目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
: k* F' p. z; j: x4 i2 i' k7 k谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

, k' C, |% o& X) G% j% K2 o3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

% u) d, {0 y* _! x3 X; _
5 \/ j! p8 M2 d! X/ w, V( y你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
- D6 `) Y3 V; n7 i1 W- d支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
) u2 y  r+ w& t
补充一点， ...

同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
0 x+ {7 E6 W% c& E
9 n8 y( }: `+ {; J2 z/ A* J补充一点， ...

About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151