 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：: D( G3 Y; [: d1 f9 E" F, l
0 @! W4 |& S9 o( N9 P1 P1 @1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
% D$ f V$ c$ g' g* U1 A' w. l. @
利空：
6 f* U" v8 q8 [: H9 |1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ L. S6 c' m; f: m2 H8 f; U2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。. s1 V5 F% U3 o* q- e
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
Q3 x1 B4 C5 o, V( \& B4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
9 z& C4 A0 w9 o& L) ?% K3 a U
/ q* i& u# p1 \, L( d! ~9 C& q E2002 12581
% M4 |& i7 H) d- B5 L) c! ^& F2003 12380* ? r6 f3 T( M) {5 S k7 X& ~
2004 11488, B* [ t8 p" K( Q! C" K' ]
2005 13294
. Z m* v# S5 [% X7 D" N6 C2006 14970
4 V/ c* a+ R" q, J3 O' O; n2007 15000 （估计）
! | F/ t' [; j6 v" E2 o9 w; @( d- J9 U0 ^ M9 A
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
* S# E f; F9 U9 ?- k
5 I) B" W5 x5 x* p( D S" U利好：
4 C( p; o0 S9 P( a6 s$ F1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。7 m" a* v: E3 j3 a8 p( b
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。& V9 O* O% P9 a! z$ U S4 a
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。+ m: W. {$ B( S, ^
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。/ w2 R. X+ y' P* m5 X
! m* v! E# r7 z7 z鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。( l4 c5 d6 G# c) e4 `3 g9 u% N
+ d' X; L+ Z+ m1 j, v- u
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; ?) S5 f/ E+ H* M( ~- D8 \
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 n! i8 }: y& {4 m5 V. f, `# A4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
% f3 d, y$ H/ s( r3 p' i& |
- y/ F1 g' U' C4 Q ] Q2 G1。炒楼花。
$ M6 F$ W5 z8 ^! ~' h! y2. Flip, 低价买进转手卖高价。" f; a x0 r0 {- o3 `
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
) ^3 s5 W; P$ n. Y: t3。 Lease options.5 K$ W# |+ l4 d
4。 Foreclosures.
, y2 ]$ r, _, W/ J5。 买房出租，得到正现金流。! b4 ~5 v" e7 t9 ~% l2 M
, M3 @/ u3 g$ g, v* f! M
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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