 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：' a5 D# @3 n' K
( N9 t; P% y; c+ i; _2 M: D1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
; B/ a9 K% u; K9 V1 x! Q1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。$ j& S. b0 L) s, w- M
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。7 l( e5 q3 h6 U1 b* n
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ S$ V- `, |& L8 _& M
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% Q3 a1 S' P3 v2 |5 W" d
8 P p, z" S# ^6 hYear housing start
2 A1 `- a5 O; d* z6 ?8 X. Y7 j ^+ _ g3 {
2002 12581
/ i# q" x3 m4 V; M# K2003 123800 q. {5 [$ A. g4 Y; w" E! E* k, G
2004 114887 q1 {5 f$ `8 }; J$ H1 w
2005 13294
* N9 S# W7 W. j O/ Z1 I2006 14970
' k3 c, F. q' e. t0 M& A2007 15000 （估计）6 I4 d' }! M' |0 e( C" m
" w" `; \ N S& @
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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3 a9 q, n( @* ]利好：
# H0 C! v9 p: s4 k5 L* V- Z9 ~1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。9 i8 C" @! a" _! z
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
, K* D+ V, s N$ m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
- Z7 h9 M5 t. w8 V, t0 A4 q4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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( \) X8 f, x' I/ q$ R |4 m鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
Q. Z& ]% _% S7 |0 A1 _4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
1 c0 ?" z) f) C' r$ ~; H2 K: i! B9 c0 m" K) O: ]4 x
1。炒楼花。0 j9 g2 H( w; v0 ]$ S
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
+ t( P, _# x, [9 z h$ z% _2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
. P% G# Z& K/ {& g$ y* T: x6 [- k3。 Lease options.9 [5 L: y! S" E2 a
4。 Foreclosures.7 i/ v# Z8 A1 b7 _
5。 买房出租，得到正现金流。: V& e' d6 J1 L' K9 j" V
3 \6 |* X& A* \目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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