 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：2 Z9 \5 I7 F% ^; x
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利空：
# \5 \& u# n8 x) s) _9 u/ o# \" [1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。3 A8 i" N7 G1 Y' p8 w/ y
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。& u# Y5 f7 U2 ^- G
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ s9 U f( i" O E. t6 H7 l
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。" |. N7 x2 N3 m! f) f+ t& l% R
Z" [! w- I9 S2 y, F5 ] O3 L2 G+ {
Year housing start
) R' s1 m4 m' A( E* P7 X/ G! C6 U) K- n
2002 12581; y( K, J6 u. h5 d7 K2 w0 Z0 O
2003 12380! W. u6 C1 T2 e$ b$ B! {" N$ t
2004 11488
' `( Y1 O# S, \$ U8 F. X9 o2005 13294
! {0 [. o" Y7 y/ q+ p2006 14970
, N, A$ { w+ {- d- N/ z$ K. K2007 15000 （估计）7 }- U8 X; v' a$ I; C4 b: |3 P
; J$ ^5 M- T( M! T8 Q( f5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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8 h0 a' Y+ x3 M利好：
! O' l4 c) O) ^; r7 p, ?2 ^1 c3 |; z& t1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。9 F- ]" _( X* L8 J
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。4 L5 K4 O/ ]$ @8 s0 g
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 l7 l. ~; f, p( ?/ M4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 {8 V1 M# a% r- k* u& S5 S
# |# C% D& q0 ]: d鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。8 s) W8 I2 a& S$ A8 f$ T+ L
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
$ p+ a8 o6 F- O7 p$ u# A M
6 p I" T z q1 S: s; A* ?6 J1。炒楼花。
; O7 R7 ^: v5 o% e# F+ P2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 @# W+ O% h8 R# {+ t1 J. q4 E
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
7 s7 Z3 Q+ J0 s- F- ?. R; f3。 Lease options.8 a) i! s& j1 l# e0 T1 _1 p* m
4。 Foreclosures.# K/ v9 G- p; N3 i. X1 A
5。 买房出租，得到正现金流。- Q3 k# ?3 G: S3 ^
3 R1 T. f* a7 W
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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