 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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, J4 |6 d6 |8 P4 B6 k+ ~& n1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ \; U- v/ D7 Z
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利空： f( X, N& ` j& w
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 ]" e f4 C$ h) ?) B0 M2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 Q' k, r- h3 g+ _! m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
! n$ S9 }* s( h$ G @4 E2 R9 w4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。5 j w4 R' G ^0 q1 e
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Year housing start
6 g( w+ E! K4 T G+ b9 ~: v# f8 H) ^. i- F
2002 12581
( J/ n3 @4 ~, U3 v1 I, x2003 12380) c+ i) d# \ o
2004 11488
9 Z5 L( ~3 y' L8 h2005 13294- C6 Q) k, s s- o: f3 `. r5 B
2006 149705 m' |" J1 p4 z% j" u/ l' q; V
2007 15000 （估计）
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7 @- ~" h5 J, O! c5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。2 ]5 K' |/ x- Y
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利好：
' Y, F" E* Z4 S3 B9 a9 e& d1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。 |: G& k3 X& G: P- W l+ N& H6 @
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
. u5 o. y' F; N5 `7 d& ]3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, J! u. J! ]9 p0 L4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。+ P/ Q( M4 ^8 b8 a2 i9 o
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。. c( _ t0 X& K4 j- W1 }0 m1 u
5 e( C( }/ g8 Z' S- a+ v" i3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) O/ G6 n5 n& z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。, ^, f) l3 A5 d
2. Flip, 低价买进转手卖高价。' V- `. ^; x' l
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。) \* f1 @* w7 Y, h
3。 Lease options. e( l. E2 h; t; D7 W$ g4 N
4。 Foreclosures.
2 n( ]+ c3 Y6 e: I: j6 ?# G4 ` w6 _5。 买房出租，得到正现金流。
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r# A' _( v1 j. e [8 t目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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