 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：0 z' w8 G) h ?" ^7 L$ J' k
$ M/ e+ w, o( ^1 _9 o3 g2 v1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：$ ^6 ]; ?/ |; ?! ~( g4 T
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利空：
% U: j- P. b/ J5 L& T f- j; F1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。) g9 p, @* b1 I* D- A( M p: D
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 l/ `1 N0 ? v5 \7 @3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。8 r% F0 M4 |8 z9 B* x2 P0 k2 f
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
) M+ C+ h3 v3 c- A( `4 a* I) h) G5 ~# i6 n
Year housing start
8 h7 b+ Z9 c' [7 V$ n9 X
* [$ W" P0 A% H6 l2 s" _2002 12581
% W! S- B; s) y% U: J) U! c) U) A1 _2003 12380/ S( C' W: e2 U9 s& T/ I
2004 11488+ q/ ?" q' s! q6 }3 E0 a
2005 132944 Q0 H5 d' D2 a/ D
2006 14970
: N3 H! B$ T% B+ I2007 15000 （估计）
+ I: A8 n1 \. b+ i! V) L O
7 s* X/ ?! {, }5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。# o% _6 G) h2 d! X# E) N& h. T
8 m" U$ _9 @* z, T利好：
3 C) Z N2 _- ~' x6 t# A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。5 z `. I0 B: |
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
! I7 [& j/ ~8 N& W, T3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。/ `2 j: n0 m/ D: C# x
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。 s3 s" l4 w" q( r1 d- L3 E
, c6 D& K4 f& _- s( q鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- N6 p9 i, P ~2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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8 [. }8 S: L2 c! ~8 S3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。( y( a: L' a! Z. ^* j: D
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：& c4 T8 e& g5 ^' w4 f
4 E) O! f8 g2 F/ r5 ?' j/ r7 Z1。炒楼花。! X9 m. o8 ]) ~2 v* d0 V. c
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
7 ^9 Z, d& q: i5 o# |3 b" [! t2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。7 \. R( L3 M# T/ @8 X4 k8 @
3。 Lease options.
4 ~7 t6 J1 h% y, I1 A9 q2 V4。 Foreclosures.% M. M6 k0 f' Z1 ]' N% d$ V# Z
5。 买房出租，得到正现金流。
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1 d6 k! X/ {% o3 H目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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