 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：- z6 g3 d( J* x0 X V# E, H0 L
* B! }- a8 x1 V% d% E- Y" R1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：. m* U$ @0 d; k( V% M1 i% v) l: a
" C! M; l+ G' u+ z* h) E
利空：
: _6 ]8 I6 O" i4 v! \9 b1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
# w# n& T6 U1 Y$ B2 t; n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。8 j( w1 W2 X ]; t
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# I4 ?1 U$ n2 n6 E
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
9 _* Y9 a, Z# t @% z& x* @' c; P: q0 P- x5 I
Year housing start# @# }+ f2 A% S5 N
# l0 K9 z5 \0 a- X
2002 12581
+ N/ j5 b* H% [" f* T9 a2003 12380
) H% F, W+ W& n3 t% A- Y4 L: V6 I2004 11488
7 ?1 Y0 O; g% U: K* x" k2005 13294. r9 K3 M! j$ x& i1 ~ H, X
2006 149708 X8 A+ s2 }5 \' s
2007 15000 （估计）
* r8 z. i. S- ` @, x
( N1 \. w0 W2 Q5 e2 g- r3 }5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。8 Q8 o- `; R: d% a
2 ], g* w$ |$ P8 q# `) f) i
利好：
7 x/ }' l1 j- D" J- J. l4 O1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
& s/ x6 s/ k0 Y6 `, I/ C* g. l2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。+ L( `& S$ c5 N* z# y& C
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% N" t4 A$ { ~. p3 k" ^4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
2 `7 R6 _, i: b# F# v) Z+ `6 ?
) s9 P, ~) V" u5 Y2 \- x6 F鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。* T$ S0 a9 ?& r( X0 w
/ V c6 w" r0 x" }7 |- _% M0 ]5 c
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。4 Z, s6 o+ v6 O( J/ \
3 J- u4 H0 Q, Q+ T6 s5 Z. Y5 d' n! U
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。2 U( W8 o) p7 y. a* G w
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：% I! i0 Q: T1 B, e9 U% ^& Q
5 k5 A$ v* p* f; g
1。炒楼花。
/ C4 g6 O% ^8 S4 r. P$ c' j2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 z2 L) Y: [2 ]4 b# x2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 l, U0 x3 E* A# M. H3。 Lease options.
+ f; V6 S; S, L4 d4 M, v8 D4。 Foreclosures.
7 I& ?2 Z! M9 `/ p! f5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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