 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：6 ?& N, H9 A* D/ |. h
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
) ^# w5 _9 _, w6 y$ P" M* J& P o1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。4 {% n/ E8 O, @! s
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
; y) F- a+ u M4 q3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
* X& Y7 `; ?- r9 v& ]4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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1 U7 n- c/ D- t2 i: x/ {$ kYear housing start
; H; e' R& e. `1 D B) @! P1 x3 E* \$ m4 o/ }8 \, t
2002 12581
5 Z) A& T4 \" g4 J/ ~/ q2003 12380
/ b6 G0 X' C1 t2004 11488
' n) S3 z/ H1 n0 f2005 13294
9 a/ ^% w+ g* N* j& K# |4 V, {2006 14970
' w8 s$ [7 E; n4 ?2007 15000 （估计）- u7 ^1 q1 T, ]# Z, S! |
& y4 F7 H8 d+ M& v- M- }: O( N5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。* D2 y4 J3 @/ {+ i( }
3 x9 D8 W: s& R3 F5 g3 g1 {( y5 q利好：- }' x8 ^4 D/ r' z+ [: @
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。' A" Q3 u* t6 c9 W) `; S3 X
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。: k7 K1 S9 {+ r0 B2 ?: u2 a7 p; v, h
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
7 W* z* q8 m% ?" y2 u9 I4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。# c' B8 H$ n# q. e7 V
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。3 J" r9 {5 S7 B' r3 M
; D! T) f+ N: ~( E" s" n7 o% K2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( v% V |5 Q, ~8 W
: n+ ^; L% j) O3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。5 P: ~8 E: p7 R- X% E
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：7 n& ?6 n' t; D/ A m) K, u' j
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1。炒楼花。
9 g8 ]+ H- `+ A2. Flip, 低价买进转手卖高价。5 F8 ]" H( o/ j/ Q1 `) b% p
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" s6 O' G. X" z- S. G/ T3。 Lease options.! K1 ]$ p6 O% s& b5 a0 s
4。 Foreclosures.
$ x: x) k. r n5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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