 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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- N a ~& s3 p, A2 I% y利空：' k' D1 w( e% d
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
# M0 F1 S( ~3 M% f1 e2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。' u% E" L( |2 w8 J3 j
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。* A0 O1 c5 A' _. t* r, |! Z* [
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。2 w F" u% D' d3 @9 J3 }
( x6 e6 C. Q1 C5 Z
Year housing start
8 q* b1 a& r/ T) `3 u) x
* w! W t1 ~# b! w# V2002 12581
$ @; C8 x* n1 o0 J5 M2003 123808 b) v- o7 `4 X4 Z6 U
2004 11488
/ l# l" N" }1 W4 h9 X2 f2005 13294
. @# w) U7 L x) w* n5 @5 j# j c2006 14970
- O. ]1 Q" {$ l. F$ B* T8 h- T$ O2007 15000 （估计）
* }0 X4 e0 T& Q' ]1 q' A! O3 J- r8 G5 P. O/ K
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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* Y% v, v N* u% O/ I$ B+ A利好：
6 J7 {: }* X5 P2 N) s8 @/ ~ k- [1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
9 M0 ?. V4 P/ ]" L2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。3 D s+ s" f# z! ]7 h7 k! q. c
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 b/ R# Y( d: u) D6 Z( Z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, h# t% _: S+ A) _% K
! |: m0 j5 N" v, v鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。6 U2 h, K- W1 v- Q
" S: C1 u" E7 y+ s2 V2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
9 m, h5 p' I6 ]% B3 F! m9 D1 K) Q, o4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
# s: S8 s* a6 C$ \$ U2. Flip, 低价买进转手卖高价。
; O/ l+ ]! T1 ^9 i% k2 i5 k2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ p; H$ U* ^& u, X9 p( s- @9 @4 J3。 Lease options.
6 z0 x; ~5 e0 s- B# K4。 Foreclosures.
6 V U. \9 H( U5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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