现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
- P( ~) i) D: H: L2 {8 V3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
' a" N- G* \  R/ n) r9 b" x4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
+ U  o7 B9 V2 k8 _: G/ K7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
2 M0 Z7 |- Z1 ]: g" j
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
* C/ {% H( w0 J2 s! w3. 利率低
! h, f0 c1 P& i3 T7 u* {, |& _! v
' J+ Z  z: Z& B- M1 ?对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
$ b% G9 s5 w5 f8 k2 f, h5 x0 z
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

& U# E9 U# g3 v) a6 |7 C2 E我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

& q* b# L! |6 Y/ w- Y2 p. r“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
/ |- F: n9 A4 |1 v$ x! A+ _4 |where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
9 }( ^) a' }; p# _除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
% H8 d* j, ~5 [, _% Yhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
, ^7 u; Z- ~* J" \( M* A6 E4 f楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

4 q& m7 Z! ]2 ~3 {( I$ u. X虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
! S# j, ]5 {9 _

( p5 G, n( M7 X% P3 k  |' I
6 g& D" H3 }( V3 W1 X5 x0 B& p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
; Y, P1 O5 ^9 Y/ F; I分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
2 n# o  b9 j8 A* @
“五月前, 房价可能有所上涨(

( H/ E. r& \; [& s# `; Q! S0 v$ ?: q
6 t# [. p7 Z+ v2 ^8 S
- S1 X  u7 i$ n" E. T' k可以请你反着想一下吗？
9 r2 O# l* s/ _3 q
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
5 ~5 {0 Z( z- D3 i
, t$ X& l3 y  V; [% v, `. T

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
4 q/ @, R2 I1 q% X: t( e- _6 D1 c+ p同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

) r+ {( @" N) X1 r
  `, ~; F+ q7 m6 _" G- |要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
  X* v4 }4 p2 i9 d; ?7 Q8 Y

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
+ l8 f+ E  X5 X: ~, o这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒