现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
+ V0 S5 W% q" r7 t: B2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
0 G7 y% [  g2 m% a7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
, g! u% Z4 ~; T9 d& \$ {/ _% E
当然也有一些有利于房市的:
+ i$ ^# I% h* t7 b+ m1. 油价高
% {" ]5 D( t/ t: [2. 工作市场不错
3. 利率低
1 A0 m5 f8 O) C8 L: S& K
- E# m9 r' N: S对今年房价走势的看法:
, v; m6 ?8 A: H2 F& H' ^7 P五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

* z6 l2 G1 g0 o/ r4 f[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! d/ p' r4 h+ [& {' A楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
! j; `$ d6 s, K" u7 A& x
$ C4 {) L& g8 g9 }$ C我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
$ _$ F( Q0 k6 E& ~, T% }1 `+ ]
4 V( f% `+ E$ R: j0 o7 |[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
" j+ X4 W2 @* H/ E5 t
# \$ c+ `" U' k6 A+ [“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; F% B; J' n3 f  ^4 gwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
  A4 e; d  H( B( `/ H除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
8 ?1 D  y9 ]& h) Z* |5 c5 s% pwhere did you get this information?

9 S5 e( _2 N5 E" U3 T多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
' w; l- _4 R; h+ P8 D1 g楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

3 o; O- W1 g% @% d# W0 U0 c7 K
4 w: N  t( o1 C: M5 L虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
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8 ^3 T4 R' [* r- s4 e/ K7 T' ]
$ u0 C. ], \0 w, a( s3 r: H, l6 F
" D6 h. d' e: C& Y+ D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
' ?0 S5 \& v/ J& B分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

  |, R5 e8 I( W. y) e“五月前, 房价可能有所上涨(

) ?! ~) T- `8 E0 y8 ]3 k
1 ?  N0 q, T6 Q/ d0 L
1 o- O/ |9 E* e* V: r5 b3 p可以请你反着想一下吗？

4 x. u* P; O# r! {  k7 o假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
1 _6 t3 c2 n+ K$ G' e" u) z
7 \! Q3 p; d  w1 {( w1 Q. j

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
  J6 |* M/ a, c! R同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

% X/ B' N; ^4 Y2 ]! N
/ y* u5 v1 X* z1 x1 Q
  k3 V) Z3 n/ D6 F* ^要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
8 E. Y% d) C! F* P7 ?# v

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
: I$ S% o1 ~5 X1 r2 P中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
2 S/ l, T5 Z: n最大的消费市场美国的经济面临衰退
: H# E/ v. I: O难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

* E$ @6 F  C1 \- d( }7 H 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒