现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

* d; F! J, D9 d: x* ^- D1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
6 d% X/ c* Q$ [" _! C3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
" ?! C: Z. ?! m& B4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
/ F; c4 I5 |, r4 z( `5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
3 {- _9 F. D, f' a6 r6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

1 e5 B. b0 H0 n- z5 T当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
7 {% A& N* y$ K# b7 n# T2. 工作市场不错
3. 利率低

' i1 q! w! G0 b: g" W对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

" ~, x: E: r4 A  `/ {$ ~[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
: @, [0 J& r  \+ e6 e) h( K. K. H; K楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' N4 X3 s5 r6 S
7 B! q) \. L5 D$ P8 C# f我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
* B  h8 Y. n) j3 E$ w/ i8 G
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
) K& r3 L2 ~1 j
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
) C  C: k9 W) Pwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
7 i; R8 J3 L! Q  j: O2 Hhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
) G) ^! x. i7 G- R1 C7 b$ L# E楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

+ e8 O7 E, R; m) |- s5 {$ R虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
  z! o  U3 H' z! g  }9 L
' h! |+ u. I( _7 v2 A
+ h! v) @8 d; f  ?& W* G  x
+ |, Z. Q( c0 w( V; m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
7 C5 I; D4 o2 t% z, ?  j* d分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
9 }$ Q/ X# t' W6 ^# \  [' c* {
! L$ s; M1 G3 {( i4 u. I8 Q, v“五月前, 房价可能有所上涨(

! ~' y, q* ~, P% u1 m: d4 f可以请你反着想一下吗？
: O+ R0 o7 Z0 k! ?) M
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

( L. l9 c5 o+ R, [) e: H1 d

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

/ ?, \/ |! R  `: A2 e: T" L$ ]* a

+ }2 r( ^! s+ `& k. T: I要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
/ ^: `1 [7 V3 L& r- k) @中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
% X1 \5 h1 A7 K# N+ D8 D8 M最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒