大家说说，这个房子如果彻底翻修，得花多少钱啊？

轩辕无天

如题：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6754591

* W7 h3 B* U7 H, K& B[ 本帖最后由 轩辕无天 于 2008-3-21 11:28 编辑 ]

kingsnake

看來只是 lot value 吧了。
這樣大的 lot，如果不重建的話，不容易再出手的。

老杨

同意蛇王

轩辕无天

哈哈，是啊。不过，这个LOT也贵了点吧

轩辕无天

蛇王啥时候变成了个嘴叼玫瑰，眼冒心星的猪头了？

Z

十分无聊。Margrath Heights的一般lot也就这个价，24万有开阔景观，28万背靠Margrath山顶。

轩辕无天

原帖由 Z 于 2008-3-21 15:19 发表
/ w+ L$ p( |4 g  ?! `十分无聊。Margrath Heights的一般lot也就这个价，24万有开阔景观，28万背靠Margrath山顶。

8 B( ^  X: n; B7 t0 N

/ \: r8 d/ ^. D3 g 怎么无聊了啊？

苹果鸭梨

因为有损害健康的问题, 此房子不适宜翻修后居住. 重建是个较好的选择. 就是拆掉, 也需要1~2万. 这样一来, 等于是说LOT的价格就是~22万了. 太贵了. 可以扔个15万的OFFER, 爱接不接.
另外, 可以咨询一下, 看能不能改ZONING, 盖个三层7户的小楼出来. 那就值了. 地是够大了.

轩辕无天

原帖由 苹果鸭梨 于 2008-3-21 16:42 发表
5 S& I' Y) D( T& H) v$ j  b/ f因为有损害健康的问题, 此房子不适宜翻修后居住. 重建是个较好的选择. 就是拆掉, 也需要1~2万. 这样一来, 等于是说LOT的价格就是~22万了. 太贵了. 可以扔个15万的OFFER, 爱接不接.
另外, 可以咨询一下, 看能不能改 ...

. m2 ^0 X: h/ t& I2 H精辟！ 我就是想知道您这样的分析，谢谢

十年移民路_

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-21 22:45 发表


( X/ U9 d2 O* B( `9 ?精辟！ 我就是想知道您这样的分析，谢谢

9 T1 R' z: D- `1 j6 {3 E: o# o
; {; T1 t" P5 o4 u& X6 ~想想看, 有那种房子的地方, 周围环境,也就是一片20-30万的房子了吧, 你在那样的地方盖个 60 万的房子, 你那不是把钱往水里扔吗?

轩辕无天

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-21 22:56 发表
6 Y3 g) z4 G0 W' R' Q
: \7 T0 o& A/ b
想想看, 有那种房子的地方, 周围环境,也就是一片20-30万的房子了吧, 你在那样的地方盖个 60 万的房子, 你那不是把钱往水里扔吗?

& y$ Q; N2 G/ H& a- P; l
实话说到底，我没钱买。但从愿望上来说，买下这块挺大的地方，重建一个理想的HOUSE给自己家住，对于我这有三个孩子的家庭，是个理想的选择，房子够住，孩子也有足够的室外空间玩，是我理想的家园。

十年移民路_

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-21 23:09 发表
9 n- z! c5 ]0 z+ S

* P$ h. g- s* l& o
实话说到底，我没钱买。但从愿望上来说，买下这块挺大的地方，重建一个理想的HOUSE给自己家住，对于我这有三个孩子的家庭，是个理想的选择，房子够住，孩子也有足够的室外空间玩，是我理想的家园。

5 D4 V" |) D: U' P0 k  f# B
是我理想的家园,和你的环境密切相关, 那个地点你能建"理想的家园" 吗, 天天闹心事.
" @! i4 h% @( u2 a! f百万买房子,千万买地脚, 你明白这个道理吗?
$ Y& a3 M4 \3 m2 |0 u5 M3 c, H: |要在好的区买点差点的房子, 不要在差区买最好的房子.

Z

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-21 23:09 发表

% R% l: d, U9 H  ], R

% ]+ E6 y: ]* O: R/ J实话说到底，我没钱买。但从愿望上来说，买下这块挺大的地方，重建一个理想的HOUSE给自己家住，对于我这有三个孩子的家庭，是个理想的选择，房子够住，孩子也有足够的室外空间玩，是我理想的家园。

$ h6 T: l! |0 C- A也不过是8000尺的地，又是差区，要20多万，根本不值。看看这个房子，7400多尺地，绝对更适合居住。这个虽然已经售出，但并不是一上市就抢的。现在存量这么大，耐心点肯定还有的。

轩辕无天

那个，我不太明白，为什么那是个差区呢？治安很不好么？比DOWNTOWN都不好么？

十年移民路_

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-22 08:34 发表
那个，我不太明白，为什么那是个差区呢？治安很不好么？比DOWNTOWN都不好么？

差区就是差区,比市中心好不到那里. 好区的房子到不了那个样子的.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-22 08:50 发表

8 t$ M, }5 J  Y% N+ L0 ^
: I6 b' M/ ^0 S6 y) ?9 v差区就是差区,比市中心好不到那里. 好区的房子到不了那个样子的.

怎么差了? 是不是除了Riverbend别的区都不能住人了? 我觉得有些人对Riverbend的崇拜已到了盲目的地步.
. m- `1 [9 j; g
! U0 Z5 c( [. v. B) L3 j我就住在这附近不远, 没觉得有什么差的. 这里离Downtown, Chinatown不远, 上班生活很方便, 北面在建的大统华超市就在附近, 而且附近有多所中文学校, 让孩子接受中文教育很方便. 对于我来说, 这里比Riverbend好多了.

公认的好区不一定适合你, 只要适合你的就是好区.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-22 08:50 发表
7 S1 N- J% o4 z6 |: r% l" \

/ }, j0 Z* e9 L; ^7 O差区就是差区,比市中心好不到那里. 好区的房子到不了那个样子的.

: z5 [  ]' T; Q7 g  s, l% }
好区也有一些破的房子, 除非是绝好的好区.

, q% d) j$ b. b6 D4 J7 S[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-24 08:44 编辑 ]

水管工

原帖由 轩辕无天 于 2008-3-21 15:16 发表
哈哈，是啊。不过，这个LOT也贵了点吧

不算太贵, 新LOT只有它的一半, 还要15万呢. 而且你还能讲价.

轩辕无天

谢谢。我实在是喜欢这个大院子，可惜，我没钱买，即使现在买下这个院子，要拆掉盖新房，也没有这个财力。不过，我是真觉得这个院子很好，对于孩子多的家庭，是个好的选择。
. }" T7 o% m4 c8 J; P7 n3 ?
因为没钱盖新房，所以，才想问下，如果翻修，要多少钱。原本想，如果能买下，先修一下，将就住两年，等有钱了，再拆了重建。

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-22 01:06 发表
8 E3 n$ x) K5 k  Z* s( J. d1 e9 k) B1 Y
; D4 N1 q* S( A0 E. A3 h3 x1 ?
是我理想的家园,和你的环境密切相关, 那个地点你能建"理想的家园" 吗, 天天闹心事.
+ x1 A5 _! @" ^, \: |7 H百万买房子,千万买地脚, 你明白这个道理吗?
) W1 J4 o3 ]/ D% i* m( D要在好的区买点差点的房子, 不要在差区买最好的房子.

不太赞成这样的观点, 在好区里住着最差的房子, 邻居个个比你有钱, 你心里不会太舒服的. 还是看自己的能力和需要而选区吧.

我爱我家7878

我认为买房是买环境， 不是跟人比， 你比也比不完。
花小钱享受和花大钱人一样的环境，值得。

出洋打工

其实在yellow head以北的区都还可以的。 至少治安要比南面的82ave附近和millwood好很多。 而且公共交通比西南区方便。房子的地很多都在7000尺以上。 Riverbend附近是中国人聚居的好区， 看统计数据就可知道， 那里的中国人比加拿大人还多。 最有钱的加拿大人住在西区靠河的地方。
7 R# K3 \) D8 L; F房屋彻底装修一般不会超过2－3万，看装修的内容了。 但有了capital health order， 可能就比较麻烦了。

如是我闻

我住RIVERBEND ,我家这条街只有我家一家中国人，整个小区有4家中国人，我小孩是班里唯一 中国小孩。

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-3-24 12:16 发表
# m) @3 ]4 ^* s" Z: B0 K

不太赞成这样的观点, 在好区里住着最差的房子, 邻居个个比你有钱, 你心里不会太舒服的. 还是看自己的能力和需要而选区吧.

邻居个个比你有钱, 为什么你心里不会太舒服? 你也太那个了. 比比比,你有个头吗?
3 F* S4 D+ Q) V) S6 k$ Y3 s# @先把比的心态放下了,那才会想着如何更好地生活.

轩辕无天

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-24 21:49 发表
/ g2 @( P( C; k. H) y5 u: v
" d0 _! ~5 S* X& y
* t. j' `& U0 X9 Y
邻居个个比你有钱, 为什么你心里不会太舒服? 你也太那个了. 比比比,你有个头吗?
* o; `2 u" s8 V7 Y: |% l. }先把比的心态放下了,那才会想着如何更好地生活.

* L% r$ ]7 `& ]6 Z; _* Y3 s
我觉得无论好区坏区，得要有那个经济势力才行。就象我现在，即使最便宜的地方，我也没钱买，只是纸上谈兵而已。
4 G. A' [7 F' E, R; J) }
谢谢大家的回帖，都辛苦了。

brian123

挺好的，先住着（不过对于三个小孩的家庭太小了点），等有钱了重建个大房子。

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-24 21:49 发表


  B5 J% u: o0 B; l. o. R1 I
; u) ~) ~7 T# {5 c3 P邻居个个比你有钱, 为什么你心里不会太舒服? 你也太那个了. 比比比,你有个头吗?
先把比的心态放下了,那才会想着如何更好地生活.

) q3 t1 F- g. V5 I1 @& ]
0 c. a; @7 J, L- m( B& r4 w" A你的心态很好, 但是要知道社会还是有层次的. 要是到了公产主义就好了. 谁让我们生活在万恶的金钱至上的资本主义社会呢?

有的人还真的做过这样的调查, 结果发现同样收入住在一般区的人比住在富人区的Happy.

* \' M. a) L, s6 H+ A; @  O[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-25 09:54 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 出洋打工 于 2008-3-24 14:13 发表
其实在yellow head以北的区都还可以的。 至少治安要比南面的82ave附近和millwood好很多。 而且公共交通比西南区方便。房子的地很多都在7000尺以上。 Riverbend附近是中国人聚居的好区， 看统计数据就可知道， 那里的 ...

' U8 q. |" X" y, d
房屋彻底装修一般不会超过2－3万???
你是说: 20-30 万?

zhucalvin

原帖由 出洋打工 于 2008-3-24 14:13 发表
其实在yellow head以北的区都还可以的。 至少治安要比南面的82ave附近和millwood好很多。 而且公共交通比西南区方便。房子的地很多都在7000尺以上。 Riverbend附近是中国人聚居的好区， 看统计数据就可知道， 那里的 ...

4 W2 C1 }( X" J9 m9 d- C
中国人聚居的地区就是好区？

Millwoods 就是因为印巴聚居区而成为爱城最烂的区之一。中国人聚居的地区若干年后也会是如此。很多中国人搬进了所谓的高尚社区，但是等公共汽车还插队，丢尽了中国人的脸 ......
. p9 y: O; l1 f5 }
$ Z7 h) n( @# c4 h' m% A! W

8 e! {7 h! r5 ]) W0 j个人认为，现在大家特别是中国人公认的好区，将来中国人多了，就不见得还是好区了。应该去发现一些现在还不算是好区，但将来很可能会成为好区的地区去买房，更具有升值潜力。很多的因素都可能使现在还不算是好区的地区在不久的将来成为好区，如 anthony henry 环城高速的建成，北边炼油装置的建成和投产，都可能使一些普通的区在将来成为好区。现在的公认的好区-南区不就是因为开发了 South Common 才如此抢手的。
8 N0 ]3 m& j  o  e7 n
+ K) E* c. O: F5 A/ b7 ]

好心给 LZ 提个醒，重建房子必须要 Lot 大到足够建出2套房子的，你可以卖出一套，自己住一套，这样可能有赚，但前提是政府要允许你建两套房。或者是特好的位置，有钱人建豪宅。如果你是因为没钱，想图个便宜，那肯定是错的。你自己建房的成本肯定比买同样的房子高，质量还不保证。
- ]/ B1 ~+ D* B/ c: b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-27 21:01 编辑 ]

WST

原帖由 水管工 于 2008-3-25 09:48 发表
. g) i" m9 J' \* ~
2 l$ Z4 F) ^/ u
. ~1 q' T  w: V3 \1 h  g, w3 a) j$ M你的心态很好, 但是要知道社会还是有层次的. 要是到了公产主义就好了. 谁让我们生活在万恶的金钱至上的资本主义社会呢?

. @. r$ C0 g. w. m有的人还真的做过这样的调查, 结果发现同样收入住在一般区的人比住在富人区的Happy.

水管工的看法有道理。人生活在社会上，无法不进行比较。最常会和邻居比，和同事比。此外，从风水角度来看，自己房子受周围房子欺压，也对本人的发展和健康不利。
4 P' Z# L7 P! I: \4 F7 |但差房子在好区对增值是有利的。