请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 [. J: d0 E+ _0 C6 S
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
! n  @5 N9 ^8 t7 H# g2。同时又能借多少MORTAGE？
1 P, k* p% r+ f$ k
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
: ^" y- G7 H0 b5 D您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

" Q1 b- c, i% f6 J7 T" T
+ T$ T) m% u& e2 y, `还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( D9 ?1 K6 |! i, I
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% J$ X! A; u  p
# o/ h* f* U; D8 {( q总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
; O. V# _; H) W6 e好像没回答全.
5 b1 M' E, f0 V' d3 z* h* N% n
建议同时咨询楼主右边的

$ A" T- s& H. H7 ~- R
9 J9 W+ O8 H6 a- eTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


5 U  z. C; F- I* P! N还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

4 H! L7 z6 }' b1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

1 F6 N$ L: W8 W) W- y6 o2 B
* h, Y. O; z+ J: f' R如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- W* [' |2 q. M8 b6 [8 ]% g
( ?4 B, O, H2 Y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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+ H/ r6 U# `" q. x4 ]/ i3 y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ ]) B  r4 U9 U' p; X( v* R  `' r
7 W* a: O# z6 w如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
; x1 a, _0 Y* A5 n- a, l
/ O! u) @6 ]. j0 u/ wHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
9 u) e4 P( }- p
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
* ^% Z7 U$ K. T0 c# m看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

% @9 Y# n) d5 o* F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 C( L+ l/ w% L
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) |. [+ w) |: ~: @% _终于碰见明白人了。
* G* {# J3 F8 q
: ?$ f9 L/ T6 M1 k+ ^按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
: R) i% o0 {% ^6 w. Z, E5 ^" _, C
- x3 n; J4 E' ]按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
5 d* L0 t- l& `3 l4 ?' ^2 G: K$ b
6 j5 E1 Z) \/ a' ]4 u回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。