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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。" Y6 N" c# g% X! z2 |$ @
1 p3 q5 O0 Q6 Y
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,9 j) u& N% U& S4 V

2 A. z% ]$ Y- ~% S5 F" G2 |, ]1。大概能拿出多少HELOC?4 _4 \3 ~- w6 h, G7 B: \
2。同时又能借多少MORTAGE?5 c, m: Q3 I! i6 W: |& E
8 E' K, t9 W5 ]1 Z4 V) @
先谢了。
8 a$ D: A0 Q) l* A7 q3 S! ^! Q4 a3 t5 F9 c
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.1 l! P$ B/ Q* v3 u
- t6 f# M4 P9 K! d! C3 e
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 6 A5 Y  V0 o- y0 ?  L, U4 t$ i
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

4 l" N# E7 X: O% g# |1 t
+ K2 g1 i% F: C  G" |还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
, B; ^8 z; F$ Q% g4 p- b, F1 o7 J; V( A4 _' t
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K' t! v; d$ `8 v' ~
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???& E2 u% q' M* a5 E) m- e

' w* |9 I3 N" R总信贷额约=???
8 H. @) \4 l! b! a3 p+ z# Y$ z- B4 q! U' S/ N. l
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 4 P: P4 L4 O- j) ]$ d7 L4 y
好像没回答全.
' E* L8 b1 W) V& W0 A* J' I; ^7 y6 j/ |( k" u1 q7 d8 m6 [
建议同时咨询楼主右边的
$ l5 z# `. E) |6 N* R+ x
2 h; q, A$ [$ B0 S
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 # w0 r: o! X9 p7 w

9 T, f% E4 J+ g8 `/ H& u$ S  B6 w# w
7 ^& A* w3 H3 Y还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
0 v  R, D/ H) l6 u# N9 a8 k7 u- o+ i" V
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
% Y9 A2 p3 a2 D) L. |2。同时又能借多 ...
4 h* K% D3 ~  o) s

& ^7 B. R2 d9 h! D如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。$ _$ |: H. _# H- n

/ \9 \- l, W4 A4 n6 u: ^3 ]我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?$ O& R% q" A4 m/ y6 l: v

) j! v4 u4 X) I, j5 o3 p9 ^: J% M大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
3 \& N5 y. w# `  e5 L% p0 n
) M& |0 C" I- y. C) H9 W% e如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
) g  w! Y  x4 B1 G6 z% m) e* x
5 h7 Q2 E: \" i6 aHELOC=20万;
) U9 f5 U* c0 Q9 e! N- n$ b; b- E( U. wNEWMORTGAGE=37万。; ~/ X+ ?" Z2 [/ |
2 W* Y+ h/ |+ w4 k
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 % r4 ~' S' _: \7 @: k  E
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
7 [; u; n+ j* n" @; ]0 v/ u- X8 L3 @
9 A/ K% g: J( E* k/ A: ^  ]. }7 I如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! @  l+ e4 h; a1 D2 b( O
& O' D. t1 y; {他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 T: i( Y4 j, M- C' h; T$ b* B; q- W( N! V# G( h1 u. Y2 s
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 & a) X3 [& c; z9 J8 b( A/ L7 }
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
8 \; r0 ?) ~% S
, [! [! m6 K% ?如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 _, [" V- ]4 @
4 s8 ?, a  L$ a+ s终于碰见明白人了。! J0 ~7 R3 w  Z1 ?4 A& E3 F

2 v- y: }4 |; {3 [4 |5 d# @按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
( K* Z. R, c7 C0 O  ?" w  J
# j" [/ m! m) |4 {, N1 Y' i% E: i, B按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
/ ]% t( E$ @, Y0 {9 ?" S
1 C9 {! N1 L- d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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