请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

. z8 ?$ V) {# [目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
; A* o' q& h4 u* [0 |& w( e" _
1。大概能拿出多少HELOC？
3 E6 f' ?# r4 f  V2。同时又能借多少MORTAGE？
5 Q; d. s; d8 q, _9 D3 T) K
: s; W( N% p( C& T7 w先谢了。
9 o" x" U/ [) |
7 W; y& O5 s8 v5 a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
5 Z- N6 [/ j/ C0 F& i您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: Y0 l: s" ]" s1 M* A
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

- {# o% ]7 f: L! O5 u1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
+ {$ K- r) Q9 m% y& s7 h
- c6 k# X- w# L$ G5 h' G, W总信贷额约=？？？

8 A& V$ y8 b* c9 z再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
" u% h9 d6 ~$ }. {6 X好像没回答全.
* L% n2 l  G: r1 h9 i$ |
7 }( m( h9 V/ S3 o- e- n2 j建议同时咨询楼主右边的

# B0 G: u/ Y- j6 W$ }; S
# P4 n) p% v. W5 u% y+ kTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
; A0 y4 x# L% m+ _5 P' i( |

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' u: q; ~9 j& u
1 X* H6 D( l8 l" X2 g0 u1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

' E( ^8 A3 b. X: f% |
5 O7 A' y/ u, q& e0 z! Z如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
1 X2 `0 L0 r' r
1 L7 G3 f" z7 j' v9 G+ e* mHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
  _" p2 X( D7 X
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 |- N; T2 E: X1 g* v0 V看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. G! z8 @; i8 O; [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
: k$ p8 m4 _; q& l; F
3 }& C' e6 g0 R5 O0 t答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 _! q, X7 A6 y: N/ P0 X" d( W& P
终于碰见明白人了。
, N: a* V; }- K; @% F! H
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

+ N$ {3 k0 b! s' J; F9 X; t按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 ^) d( S7 I; `2 Q  w4 J# t: `- @3 t8 b
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。