请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

+ t5 u: h# e1 s( s; p目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
9 J( a6 F3 M$ f" O( k5 a9 q& D- v
先谢了。
2 [+ k. m' O4 p) q. [
" s5 B4 N6 R7 j5 t2 x* F[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

+ j; j1 E9 m" d! l) X1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% H7 j5 B8 h6 e& H3 u2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
5 ]- H1 _6 N2 ^4 W# [, o" b1 O
) o1 H' a2 f5 \" M' c7 R总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

6 R& z  S! p& O6 K: C9 ^# ~
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
8 J- u% ]: Q  S* n

8 Q8 o6 s5 h6 Q. J* e  _# a还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

+ v: c) k4 D* s* W$ T' k$ r1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

$ T6 r. K1 ^- X; L. c
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

, B/ d7 y! F* C6 e4 a8 l我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

; M1 z0 V$ N6 V3 J, W大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 t* i" b  g6 b* T5 F  \! K
: u4 ?/ Z, _8 u( \/ H0 q  j1 L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
* |/ R: W- D4 ?
* i0 k) w( G5 C. M1 `+ jHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

; k% x, R1 w, l这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) s5 z* f8 p. v" Y( f看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

; J6 S- z. g9 n# h7 F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" j4 F& e" y  N& A; W
6 M1 Q" q' C8 g+ T/ a6 E他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

& U; ~1 v2 f' x6 F9 \& t" y. v答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 F% k- r7 h; Y* y6 e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 q  b* W/ k7 o6 O0 S" J
# n% g* a" Z' s* H4 Z& b5 ?如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

7 p) [5 n) l% [0 ~% Q8 g  M按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
  _6 {. B( g2 p8 Y- i! B9 K( E
7 y, f3 o6 t/ {! `) ]回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。