请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

2 A. z% ]$ Y- ~% S5 F" G2 |, ]1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
8 a$ D: A0 Q) l* A7 q
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 l" N# E7 X: O% g# |1 t
+ K2 g1 i% F: C  G" |还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, B; ^8 z; F$ Q% g4 p- b, F1 o
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

' w* |9 I3 N" R总信贷额约=？？？
8 H. @) \4 l! b! a3 p+ z
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
' E* L8 b1 W) V& W0 A* J' I; ^
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

9 T, f% E4 J+ g8 `/ H& u$ S  B6 w# w
7 ^& A* w3 H3 Y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 v  R, D/ H) l6 u# N9 a
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% Y9 A2 p3 a2 D) L. |2。同时又能借多 ...

& ^7 B. R2 d9 h! D如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

/ \9 \- l, W4 A4 n6 u: ^3 ]我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

) j! v4 u4 X) I, j5 o3 p9 ^: J% M大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 \& N5 y. w# `  e5 L% p0 n
) M& |0 C" I- y. C) H9 W% e如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
) g  w! Y  x4 B1 G6 z% m) e* x
5 h7 Q2 E: \" i6 aHELOC=20万；
) U9 f5 U* c0 Q9 e! N- n$ b; b- E( U. wNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 [; u; n+ j* n" @; ]0 v/ u- X8 L3 @
9 A/ K% g: J( E* k/ A: ^  ]. }7 I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! @  l+ e4 h; a1 D2 b( O
& O' D. t1 y; {他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 T: i( Y4 j, M- C' h; T$ b* B; q- W
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 \; r0 ?) ~% S
, [! [! m6 K% ?如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 _, [" V- ]4 @
4 s8 ?, a  L$ a+ s终于碰见明白人了。

2 v- y: }4 |; {3 [4 |5 d# @按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
( K* Z. R, c7 C0 O  ?" w  J
# j" [/ m! m) |4 {, N1 Y' i% E: i, B按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
/ ]% t( E$ @, Y0 {9 ?" S
1 C9 {! N1 L- d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。