请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
- ~( R; _/ Y  J( o
9 B. h: M. D& C4 l) g7 F  V+ s目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
% [" j- o- B( z# P4 k2。同时又能借多少MORTAGE？
8 i* l9 d, [) M- d' j/ j' J
先谢了。
* D! h( Q1 I! Y0 l1 I2 L, f6 N
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

; M; p' O" Q) T建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
8 B4 S& Z) v7 `* S) G# q- M% @您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# r) c2 `# b; t8 T
4 D: l5 V  k" F& A8 Q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* Q: |  y7 i4 S7 U/ G
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ y# H5 n; r/ x/ z2 M, d2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
: s4 V7 U- H7 t1 Y: u' M
总信贷额约=？？？
+ m' T( B, R6 A. p! R0 ~0 ]
$ F0 d2 J0 L" |& s再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
. [) {" Y6 W) G9 b& l- i好像没回答全.
$ u& s' ~) h( U9 G* ^# s% K
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. _' O) a4 y- T" P3 z: S
! D) }( G* ]) Y  j& T! p9 s2 j( j1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

2 \1 w$ {) c# I# [# {7 V% c4 d
# T9 }+ C/ k* [- d5 i# D  c$ y如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
1 u% q6 m' y6 g4 G3 y
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
! z% {, [& ]% E. s9 n$ |1 F
. s$ a( l+ f( u2 ?3 O/ H大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, o; Q, C+ T. n+ A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

+ j! m3 s+ q9 N  T! ]这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ A" J$ Q( z; F
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 ?9 `9 p+ l9 O0 B他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
; Q7 |+ T$ K, a2 N) @' k) {
6 r+ V; H, I& V0 W9 ~# c$ e答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 b4 k& D/ c+ H3 v: M* j看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( U# \. {( g. z8 R如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 [2 }0 _/ ~4 s% b! ?1 m0 m8 x
! v+ K1 g. ~9 u, o. @+ I5 T终于碰见明白人了。
6 s2 F) T! @' ?: g# O* i
! b7 e  W' I7 k3 o- y% K按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
% Z' A0 B5 j; z% M
7 A6 a& h  r1 N: E8 h  ~按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
# A. K: Z( a6 l6 z2 E3 E
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。