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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
7 G" [$ h) d4 @, ]2 B/ |9 P  R8 O1 M* o2 Z4 |0 i! l' p2 \. o
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
; v0 e& ~! \+ @7 t- ^& z
4 @! n, d2 w' r1。大概能拿出多少HELOC?
) E7 [) h; R5 g% S2。同时又能借多少MORTAGE?7 c8 _, t: A. e" n
  B: c. l7 O: u; X) K3 T
先谢了。) B  }' U  G* t* F; G' ~1 S& L
2 v1 \) B+ z% W5 d
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.) `1 a+ x, e, a2 k( P; |: C0 e
0 d$ V1 _% g" O* N2 }1 a( r
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
+ t( A" n. G* o0 L/ H您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
0 F! t) c1 P; W. ?; D3 a4 e
" E( X1 p+ f% b' Q7 g/ i3 n, T- ~( s9 I
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
4 O- [  _; E& j" Q$ C  j( k
& B) I& w% Z0 I1 m1 F1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
/ `+ j) e) d% L( I: e/ A4 N+ m2。同时又能借多少MORTAGE?   ???% c) M: \! j" F( H
, B/ \6 y! r. X9 @6 v
总信贷额约=???0 V7 s. ^( h( U% u$ ^2 X
" B% W# s4 O8 O5 G) N+ F8 @
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 / T' O- S/ |- q' ?) @
好像没回答全.
1 H5 g6 }3 m& L& j
) X/ ]) m" {. c. x& h/ R$ e. r建议同时咨询楼主右边的

% c7 C, J8 q) H  w" L8 N8 j# i' `0 b# X3 C8 b. Q  k+ P
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 2 M6 L! @" j# ?: `& e) N5 U5 o% t

& \2 t9 p5 c* |& ]# R
3 D& C/ x5 `* @( d还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
3 X/ Y, J/ L* ^5 C& R; [
0 l& b6 C+ a/ v$ Y1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K. j% m0 J) w, ]) L- `' d
2。同时又能借多 ...
& ?0 E' k+ Z% m# w: v" G- W( E

0 W, g' s" f  N! z如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
0 m5 T& g% D& L- D/ F/ B, q9 a8 B
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
- v& s; X. S( |) k* [2 }" f# a
2 G  q0 n, l; F! A大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
  \- H: G/ D- S+ J1 \5 _
- I$ }; d: d% f如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即) R6 d/ b3 h8 q. H- ~' K
( D( B, W& q5 V' f& Y  A
HELOC=20万;7 J% H2 X2 v* j5 y$ p  d; N; J! O
NEWMORTGAGE=37万。0 N- {, u) q- }& P3 u
1 _1 {  `' q. l
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 + }5 q) c7 x' J, a$ w+ f% z
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?7 J7 }; B# x0 A& d
) V" T# N# W9 k- |. p6 y5 }9 F; n
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
" R7 {$ X, ~- U

; K' T3 }* i/ z- _3 w; M# p他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.7 d" D+ ~! M, I+ x0 X' c

8 E3 x: g+ E- f+ g: R# V答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 - f- T7 h+ L' F7 [2 H- [
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?- g9 N7 O1 @% ~# u
" z$ ^' W" U! m' o2 H2 ]* B
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
3 \* k) S7 z. j

" K5 I% U$ P1 O" O8 H/ H终于碰见明白人了。$ `# H; e, h8 R+ z( M" I

- J. F  N, |$ ^9 `; N/ D按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
2 B/ h+ G9 r8 z1 \9 s* D, A/ @% A" B
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" O5 L5 Y- ]" R# S: l. u' @7 u# m) w  w1 f5 R0 O$ E5 G5 s
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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