请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
9 v, t) j0 E4 K) F
8 _* L6 t, F% J+ [( e9 c2 t+ k目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: N5 w" d2 T) z( c
4 S1 Y$ T, I. t. \6 X0 |1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
  [4 w' @! m: ]6 Y. n
9 e# T* L; m4 n5 m先谢了。
0 f+ I" l( k4 c# Y# m. O
& Y& b* [( t" t& E( J5 F& D# S, a6 y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
* G, y0 x5 m: a( Z$ v
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
6 K, G4 X& Y, {0 J  z您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

% H. k& T5 C- }% s: Z6 K% h
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 s7 i0 R/ k  c- _1 u
* P" S* O- D+ c9 ?& W1 Y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
$ ~+ _& |: e9 s5 `; I/ M- T5 a2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
. p7 ^! x0 V  j+ V  l1 u
- K% d, T6 W* P4 `7 ^总信贷额约=？？？
7 v2 w, w8 w1 B0 |4 v
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
5 a) p0 R, U" u
建议同时咨询楼主右边的

/ |$ [. w! u' i- T; R; \7 m
/ C5 k( v( y0 P. {* o7 h0 ATold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
6 [- n0 _; _; @2 |

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  E2 U, e; X5 P, A6 L. ?0 }2。同时又能借多 ...

: P) D9 T+ L9 Q; n( B
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

# |. J: T- c$ r* ?: Q/ JHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
; R' y" I4 {) |
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! p+ Z! e: m# @4 C- Y  P
. B  n& j$ c; k6 J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, Q$ z1 K& D# {0 \' Z
( H9 w$ X6 \' \0 ~6 R( o1 m9 s) S6 ?他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- q# }8 M+ v* l' T
终于碰见明白人了。
1 Q" b7 ]+ {' A* G! ~
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
" N  f+ k. y" K+ I
1 p8 ?3 m2 |4 n7 v& t, b按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
: I6 `& H& h+ L- M# v. @) p7 Q3 \; \( g
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。