请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
0 V/ {8 o2 O: N: h5 ^' B
5 t7 Z: ?* i8 [0 W先谢了。
! o2 n. A6 N. R
& h- d# J# Z3 w# K* @2 `4 D7 W[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

6 N5 o* m+ ?# v" k% J4 Y$ ^. R  q建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
- \; \' b( h$ ^! L+ t您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

9 m6 B$ B* t" g: D
3 {' C4 {$ y, s8 k  G还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
" e; M# W( S. P0 t. [! b
7 t4 a' p! p! M6 \4 i8 O1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- E' |0 u# c+ V$ W) ^+ @- T8 u2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
3 G0 X; B( E; c, F+ }. H
总信贷额约=？？？

, y+ x3 A! v3 a: d8 c1 x再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
# M/ B! y- M& @, ~好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

8 j, a+ j+ B/ P( u5 s+ A
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
6 Q+ O* W/ L- t' B
1 J: P* ]; ~) p; [3 i: f1 K5 U
! D2 k9 g6 ?: n1 L! l0 I4 B. U还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

* M& n' z/ h/ u# ?9 j  }" Q4 m" Q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

) z, c/ P) G% r0 p) h' W我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

' q4 i, ]# m% i* i# l. w$ a/ V大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
; a% e$ G& J. q/ oNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 a% i  g1 q- F+ `. [7 |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 c! J+ M4 @8 I; @; q, z
( j* C6 u& G+ p& I" x如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 S4 R! Y: t: K; L( F# j1 V
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

$ L/ I% [' {% A: S- @6 e答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ b  R% x5 W1 `5 L) X看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

- l9 A# r: o& s; v5 l4 U2 f" x' r- K如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 L% W5 V* H% A" }; M, _9 c终于碰见明白人了。
6 V6 ~4 m3 f6 q5 c) d/ E/ p: D- l
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

" o! T. N; z& x" k1 p! Y5 h/ i# O" c, ?按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
% D/ K+ Q' O' H
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。