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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。; j$ M- M1 z" I, K2 h% ^: A& [

2 T: V1 P/ I; c0 |- k目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
* T, k3 O9 ?4 c2 _( O5 c/ |& r$ l" a
1。大概能拿出多少HELOC?
& y( w# Y8 N/ Q+ n2。同时又能借多少MORTAGE?
% U3 K: h. x: {( H
% U8 Y' M* r& P先谢了。% ^6 @* o) p. V4 V* y
2 [6 Y# W  D% K. ]2 G" a  P1 M  t
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
5 q# O4 P/ k' J3 W% q/ \7 G, O' r) R: j% Q
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 $ h, p2 p& Z0 [
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

) ^/ z6 q9 n5 i  j  y6 ]$ a0 w! d
2 K. D+ o6 F4 U  j, z还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。+ M' p" Z5 @- S1 c$ [0 Y1 V3 N5 ~5 Z
! F; u  r, J) Z( w. G4 _/ G
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
/ n& z8 p1 D$ Q2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
, R. F  }8 I, d  c: u  ?. A" U; ?/ _- j  C* c3 S9 Y
总信贷额约=???
2 K7 z! `- k; ~# D- w! y5 {7 P- S( l* S% j
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 - e; B; G4 L  `8 g/ P/ Y
好像没回答全.. p% H8 D. B1 S% D- z+ \

$ O# g5 A) {: S" ^建议同时咨询楼主右边的

0 ~  F( B% ]% P& [3 @9 C& |  G6 ?; g+ q( Y. \
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. L6 f# ^- P! C; H! s% c; W$ O2 e+ i( |) a
% A3 k: Q  D2 \) E% u
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。7 ?+ a8 I0 G: m. }4 K  b
( a5 |' U1 X6 ?5 a" m
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K- M" X& f8 w- t* T
2。同时又能借多 ...

" B: v1 P& W$ q
* L+ s' X6 k: e如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。$ c- K# S2 ]1 x- M
" {9 V- L0 j# o: p8 Z4 O
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?  K% k" i3 a8 l" n! H: R3 G

9 M3 l8 Z4 D& G9 b大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
# R. @6 \1 \( b8 I- V) F( w) E3 Y- f* r; @. ~% a. U3 n, K# N1 N/ `
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
, C& }4 y6 C' h# I4 T
8 C) v! A% Z/ D6 ~9 ?+ kHELOC=20万;- r0 `+ O2 T) ]) A% \- K
NEWMORTGAGE=37万。
& x% ]$ D" t. S- R% }2 [/ n3 Y& I, r# L# `. P
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
* q2 V# O5 [5 E! i7 e" ^0 r看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?; m8 U( U. E7 Z, k

+ e( C$ M* E2 z3 B3 k, Q如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
+ X7 i, ?2 \: `6 H: {) l3 j' r

( K, r- y8 j! h% G他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子., \0 F, G% L9 c: i& O7 ]
, h" i4 d' T+ x  `7 c% S
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ; i& m: |9 o" A' a
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?% m/ [# l- s+ v6 x3 N
# l& b, b' ~8 `4 q5 j0 u0 r
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
( l* A/ E0 P9 f

6 r0 H7 m5 b: }4 s1 f6 I  j终于碰见明白人了。! h) l+ O+ \$ }4 Y
5 K3 X& V; o( J/ N% N
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
" S: V3 u: g, |1 W2 t' S% `% W1 w0 y" v: B/ U9 A; Q
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)# ~+ I4 r! h6 }/ o4 n& H
0 }* Z+ ?9 l8 g! @
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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