请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
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( F* ~5 _; m/ `- R+ c目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
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. ]3 M* R1 O& S8 Y$ a0 n& Y先谢了。
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' Z( U; O1 Z( F) I/ w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
: z: x* T5 ]  t/ }  F
" M( m5 T- }( n- ^1 l- ]4 g建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
5 q. A4 f! U& r* B7 |3 t您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

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还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* v( Z1 q* J$ _! ^+ y! F
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
' k- s6 V0 n! t9 s2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
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/ Z( s& }; |/ I! r8 `总信贷额约=？？？
" d2 Y  R  Q2 \; \- ~
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
( g0 n! T. h4 T0 r% `( `7 _4 w好像没回答全.
$ M& i: z$ O! X3 ]
) V5 T4 Z; C5 f3 C建议同时咨询楼主右边的

0 L* n- }) G4 F7 f$ L* JTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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" }. `7 p0 O4 Z9 y! m还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

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如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

2 G6 E# u$ B5 r1 X- k4 j我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

5 M4 N; j7 J8 E# m' \( f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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HELOC=20万；
3 a) E" B, ?& @NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: c; i6 |; H4 _: x' z看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. s. `& U: U; ?9 g2 `( Z
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
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答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: a' v0 I8 _+ T" J* d看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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6 {1 X) F5 W2 U9 I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 ]0 }1 [  |( Y" F  t; V1 q0 r2 ~终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
) H* o. C7 D: ?8 Z! Q
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。