请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

# J  T; S+ K& x0 l; q目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

: F: ?' q7 W& H7 C# Y4 r( Z3 x- Y1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
. p: ~" p  i3 s. [$ I. z8 k
0 h, f$ L4 p2 d! s0 b) V1 S$ p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
$ S! r6 y( U2 A) n# s. A9 _您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# E% W& a: g8 S+ H还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* }/ K5 v4 j. Y
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
0 F/ ^! C, e0 O9 b2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
  S: u0 f4 F* f. a
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

" S1 y2 X" X$ X
7 v  m4 i5 A# b# v7 Z7 T$ vTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

, M" p9 \( ?/ K  w7 D
" y, V" w. t+ ?2 _3 i: n& i7 F0 _- Q8 M还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. m' b$ u% f6 ?* c6 X& r! K/ ?2。同时又能借多 ...

* ?2 x- e. f4 z) E- K% d如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

, M) ~0 }! F& v# J大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
4 k; ~- e9 K; I3 [NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, `* M3 j0 @. N% O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; t- f% ?8 j* n7 L, A
) u: {  z- X8 N4 M' R9 k! B( S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
3 ^/ C. F, V' V- [
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

5 ]! _) y# ]; ]4 n' y- ~4 A
终于碰见明白人了。
7 l# h1 X% F8 ]- B( u) E
+ u1 R! M6 o. o; B6 C/ z按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
; I" W' O( r/ h
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
2 ]3 g: h4 h' ~: E& l& }7 Y; t
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。