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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 [. J: d0 E+ _0 C6 S1 p0 b1 c- C! P/ h! q$ P1 p/ Q
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,' ~$ L7 k3 U* {$ W- S
0 r% \' Q4 R5 c% X+ j
1。大概能拿出多少HELOC?
! n  @5 N9 ^8 t7 H# g2。同时又能借多少MORTAGE?
1 P, k* p% r+ f$ k+ [, W+ S! ?1 V6 Q- R& Q
先谢了。5 {+ F4 x9 K! C: z: q+ Z6 X7 v( p: k
7 P  R( T! V% Y7 P% t4 ~+ w& n
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.  C" e6 f* H2 b
4 j2 m5 P2 H3 _7 P" y5 h
建议同时咨询楼主右边的
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
: ^" y- G7 H0 b5 D您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

" Q1 b- c, i% f6 J7 T" T
+ T$ T) m% u& e2 y, `还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
( D9 ?1 K6 |! i, I  u& p! `, d: S0 x; [
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K- f* n& m8 S5 R# p2 O- R1 r
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
% J$ X! A; u  p
# o/ h* f* U; D8 {( q总信贷额约=???2 h4 v+ _2 z& q
* f" I! T( _6 O4 A  s$ ?
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
; O. V# _; H) W6 e好像没回答全.
5 b1 M' E, f0 V' d3 z* h* N% n% z0 p6 B3 |$ J/ O8 N0 ~
建议同时咨询楼主右边的

$ A" T- s& H. H7 ~- R
9 J9 W+ O8 H6 a- eTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 / P) T0 [' b9 |' x( `
, x; k& O4 [( W5 T3 t

5 U  z. C; F- I* P! N还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。  t) o- _% a. n

4 H! L7 z6 }' b1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K/ m5 Y5 ^7 e7 N- Q
2。同时又能借多 ...

1 F6 N$ L: W8 W) W- y6 o2 B
* h, Y. O; z+ J: f' R如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
- W* [' |2 q. M8 b6 [8 ]% g
( ?4 B, O, H2 Y我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
0 f4 U4 j. S! N. _% f0 p
+ H/ r6 U# `" q. x4 ]/ i3 y大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
+ ]) B  r4 U9 U' p; X( v* R  `' r
7 W* a: O# z6 w如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
; x1 a, _0 Y* A5 n- a, l
/ O! u) @6 ]. j0 u/ wHELOC=20万;0 h5 m6 h4 o5 H9 W" Y: J, a+ r/ H
NEWMORTGAGE=37万。
9 u) e4 P( }- p0 \4 U! z. [9 D% t5 ?0 N
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
* ^% Z7 U$ K. T0 c# m看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?) h5 q: a: m4 ?+ Y0 E

% @9 Y# n) d5 o* F如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
8 J1 ]" s3 ^7 C6 E3 W) _
  h: v* j& }0 T- F4 ^
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 C( L+ l/ w% L& P. J8 \6 p* ]- R) u" X" H3 \  N
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 - j& |  G' `9 c( p- u
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?4 D6 a5 C8 C6 y/ a" a
/ D2 l2 |* j" c3 Y5 d, J- ^
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
: |3 G9 }2 d- c- f4 P) o# P

) |. [+ w) |: ~: @% _终于碰见明白人了。
* G* {# J3 F8 q
: ?$ f9 L/ T6 M1 k+ ^按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
: R) i% o0 {% ^6 w. Z, E5 ^" _, C
- x3 n; J4 E' ]按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
5 d* L0 t- l& `3 l4 ?' ^2 G: K$ b
6 j5 E1 Z) \/ a' ]4 u回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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