请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 ]7 R& _  S1 i" }$ X: @
! K5 D4 P9 n. R目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
9 b! y" a" S0 F& Z- Q2。同时又能借多少MORTAGE？

1 Z8 Y- a5 o# i+ ?4 y! O先谢了。

+ l, U/ c2 e) h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

" }3 N; N6 X( N  ?建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
2 |9 ?: u9 v% Y' l# [9 I; f您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ b6 i. Q' |9 H9 y: Y
  Z4 {) ~, |0 x8 T还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* ?5 ^8 H2 V! U( E8 l, |: |
8 `. u1 w" b! a& m0 ~1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

3 X4 H0 ]7 @/ ^' g. \# C总信贷额约=？？？
, ^9 g( ~. B, i7 y  y6 |8 D. M+ Z( n
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
' O3 H2 w+ r. F$ N0 j
建议同时咨询楼主右边的

3 L4 `4 D- u3 T, Q! k. Z
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
) s0 T$ r+ D( E( `7 ?3 l* [
; f! g4 q' ~& B3 K# Z- T3 o. |, ^
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 d: K2 a2 w+ ^, L$ i1 V+ ~2。同时又能借多 ...

/ ^( n8 f* _5 Q* \# U  ^/ O) l& [如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
0 _/ {) p$ }  Q" L- }
4 S; L, k  ?( x我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ H5 H3 |/ Q4 _+ x
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

2 L) _. l5 r1 Z" P3 g; V3 `" F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

/ n! v: G' {" p$ D3 L这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, y! A: j+ M% W' f" u8 W) N
4 x* L9 E  r3 t, X. x+ I* T, D# f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# X' ]7 h2 M+ y% P他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 k  ^" C6 o5 ?6 j! x, M$ ^5 G看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

& s/ w* D7 g1 l$ z9 \' Z3 d  |0 m按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
7 D9 H0 \) d/ Q) y( R
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。