请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
7 G" [$ h) d4 @, ]2 B/ |
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
; v0 e& ~! \+ @7 t- ^& z
4 @! n, d2 w' r1。大概能拿出多少HELOC？
) E7 [) h; R5 g% S2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
+ t( A" n. G* o0 L/ H您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
4 O- [  _; E& j" Q$ C  j( k
& B) I& w% Z0 I1 m1 F1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ `+ j) e) d% L( I: e/ A4 N+ m2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
1 H5 g6 }3 m& L& j
) X/ ]) m" {. c. x& h/ R$ e. r建议同时咨询楼主右边的

% c7 C, J8 q) H  w" L8 N8 j# i' `
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

& \2 t9 p5 c* |& ]# R
3 D& C/ x5 `* @( d还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 X/ Y, J/ L* ^5 C& R; [
0 l& b6 C+ a/ v$ Y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

0 W, g' s" f  N! z如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
0 m5 T& g% D& L
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
- v& s; X. S( |) k* [2 }" f# a
2 G  q0 n, l; F! A大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  \- H: G/ D- S+ J1 \5 _
- I$ }; d: d% f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; K' T3 }* i/ z- _3 w; M# p他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

8 E3 x: g+ E- f+ g: R# V答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" K5 I% U$ P1 O" O8 H/ H终于碰见明白人了。

- J. F  N, |$ ^9 `; N/ D按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
2 B/ h+ G9 r8 z1 \
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" O5 L5 Y- ]" R# S: l. u' @
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。