埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2914|回复: 20

请教高人, 急!

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
  p, p0 ^8 u1 v4 p% f3 \5 d+ ~6 E2 f: J, t) ^
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?9 j# u  S! G6 z! ~& x
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
0 Q, U5 h% j8 e  r/ H& n3 L# @$ l" W6 M- W& k& s$ S
总信贷额约=X+Y=?* \- }6 |: A- ^3 H& E0 b
8 X( o: w4 \7 j, f" V
先谢了。
) N' T6 c: @( c* F+ g+ |8 J0 r$ G(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)+ O+ K- V5 @! k4 W3 k5 X, F. i

" o9 L" n7 p/ o6 a5 x( T, H/ e- Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 ) f( l1 [$ a2 w; O2 \* \; u* y
你要买第二个房产吗?
  M/ {9 O0 T* d- ]
( i: q0 Y: j. u/ v3 @7 N
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。6 E, f3 u, @+ A

) t$ `% [2 ], E" k* C1 [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
3 \9 c" W8 y$ z8 q3 wTotal: 600K
, [0 c# Y: ]1 ?1 ?: {+ QAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
* n! i( H$ G4 n( [) [
3 E5 P& B$ x' n8 \. z利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k( V* G2 a) T6 W: W5 F
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k' ]. }' a- ]( q- w4 H1 t2 w8 h
总信贷额约=Y=400k
+ P2 q* E9 J& \5 |0 R; N9 ^
0 o2 ^6 M/ v4 y如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ F" `9 ~* _5 Z+ g/ q6 c/ eX=400k
- n1 t/ c9 Q7 ?* K2 C3 o同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
5 P' L) }/ n, w" `' I总信贷额约=Y=400k* r. L; E5 D7 _8 V4 k) l
0 \+ P( E8 N' @0 @* e
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

  ]7 N1 N9 J3 r4 @( c1 q: K' `2 }  j3 c
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
- Y4 b" y3 x5 i5 T7 i: F2 z; kX=300K, Y=300K
. h: v- Z5 o: L3 ZTotal: 600K. s$ E2 R/ _, O4 M
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ R% h; B0 y! k. S% n5 W. x1 N6 v* S) V- ~' z  V) r" T
利息负担过重.

* F5 H8 v  a6 P- E& F) T( H' p, Y" I# ^
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
+ V& L7 v2 u0 a/ `% \5 y* C5 S) h5 v! N* [想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
* m8 p4 Y1 l3 j/ F$ y! b- a  v  q& Y( l9 P" X
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
: K* ^) A6 G$ O" C( F! u2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?2 v# W$ C& B0 ?; k, k

9 I7 O' P4 J& P. X总信贷额约=X+Y=?/ H8 S) B5 g9 q* P) P* r# u  n

9 Y0 F3 ]$ g& j: K* x  M8 R) [先谢了。% }; B8 b2 U8 K& m4 W
( ...

+ t& P  O# d0 K& [- f+ I2 v  A: C5 I' w! Y4 H/ K
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
& p0 |% Z' P0 q( Q
& _5 ~: _% T$ p: t1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
6 W1 ^: y7 D- `8 {; c$ f, b. c  K# }/ t3 E, |9 A' N) R) N
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
* X$ ?5 w- v* X# f! p, b( h) \
7 L( X7 V6 C! R  ]3 H不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。' j' G0 ~2 z& p

* _+ s5 o4 ]5 ~* A, v2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。- F* o& Q2 M% ?3 L

4 ?- m. U/ D5 ]$ ?2 p9 k以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 ( O6 J& o) {( D9 `9 d4 b
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

* {& L' O( V( I2 j5 A0 @7 e# O% s/ j
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。& `, }" ]0 r. V2 V+ H
% U" `: P) O+ S
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。- Y0 w* D/ E2 @

) J! C6 ^' c# h( z. U在具体操作上,问题是:
0 O1 x# d3 y+ Y
6 K/ G- ], D  k1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!8 o$ f$ Y6 n) J% m& O% t* R

+ u8 j/ i! E/ Y' w1 x2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。" x& F3 L5 L, {( g2 p

: R/ S1 ?! r5 n* V3 Q本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
- R/ l/ ~- n. e. j! B- x" X9 k
: m3 N' g3 H5 l/ v9 @% F2 k- c# C欢迎继续出主意。* u" H  B% x5 z' A/ i0 E# k

5 F- o/ v0 e# I: h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 , q. D. w" [" E' }
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* p  z* w& S. f, Q3 e
1 o+ w# a2 |  E: S在具体操作上,问题是:
# m' n, l: ]  y/ L
' d! @6 I, m6 ]1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

9 o8 i1 H0 f; ?: U
; I! P( e% ~1 v" B2 `! M  [; c9 T建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
" N4 ?1 |% M7 |! r% k$ S8 I, F0 z% T' m% {, P

  A3 w3 w- K, v怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

( s5 t7 W. ^! ?; \( E+ b0 x! W+ d9 j4 j- z
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 3 L1 S" `& Q. s
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 y+ v) G$ q6 W* l& W4 k6 q/ }! ]( e) S. l& l
在具体操作上,问题是:
5 O0 [) {9 g+ I0 w5 B- Y
, b/ ~# P+ P. m9 J7 v; _3 S1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
, W5 ~/ `+ |& v! x8 Y

  q* Z) n( W5 T- U! p9 ~卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
0 I/ ]2 i  l3 S# g  L( F
- X, ]. J3 z- L9 y( o
. }8 _9 R" k! }% e3 E, _3 H$ |卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
0 Q2 m0 N  {' L7 H) c
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) z& J7 x) }" o( w7 {6 n明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。/ K6 b* D1 P) G. y. W
, D, k  v' @- _3 Q! k# R( K
在具体操作上,问题是:
4 g: F& u! y; `; V' R" k+ L
9 n) C/ \; a1 S7 j/ o, r5 D& r' i1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

4 @" U- |9 i" ~/ b
( s2 @. C! ~" _/ R1 B凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-20 08:11 , Processed in 0.138165 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表