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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, _( [9 Y  o3 g* z
5 L8 `  p9 J* R2 f1。大概能拿出多少HELOC?       X=?1 q" h3 y: A+ v" d, Q
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
. k6 z" ?+ O: v9 T$ m- z" T% P: C. Z0 N3 I- Y& P# Q- D: f2 x
总信贷额约=X+Y=?% n0 j. O. a$ b' s% |$ H$ r

3 g/ X$ S, _$ q  w; ~% L, \7 m先谢了。$ W: O5 i# i: R* S3 |& @
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)1 c) w$ C: B. s3 F
9 W* \( _! B3 N9 R2 [3 k0 a$ ?) q# `
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 " Y6 N+ I+ c9 J
你要买第二个房产吗?
* L; q2 u  F/ c, V" }% Y
* ^7 m6 w# p% ^) @# `
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。* b0 h6 ^( P$ T6 o% L7 Q
) ?! ]0 Q; f+ R# @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
! ^$ u2 @( {9 x* w0 fTotal: 600K% j, j  L) F6 l7 k
Annual Interest: 600K*0.05=30K.( t0 Y# ^6 p; V# l4 c

1 O4 R5 {, w3 N- u$ P' a利息负担过重.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k2 M  c2 K$ l" _2 \: M6 c
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
8 z4 s* p! e5 B& L2 }' x4 y/ Y% s总信贷额约=Y=400k& f; o7 ^7 G3 [% f
! J8 r! p: U3 |: [6 P
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 ; v0 R0 t' P1 M+ y( Q
X=400k
4 N* B5 Y- e+ ~! m' H同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
4 j8 p- j* t; Z总信贷额约=Y=400k
* d0 T: o5 n6 t1 {4 S6 O8 ]/ B! V* Y9 }# l: B+ S
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

4 l' [7 j8 P) q; S! x/ w$ R  x
" R! r  a: z8 r/ i/ U( l大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
( B1 u  _/ \9 G5 `X=300K, Y=300K- ~; D7 R6 O( N
Total: 600K2 m4 K5 y  J% r# p1 ]- [+ ?1 `4 P
Annual Interest: 600K*0.05=30K.. \4 N  M) U' l7 p. j  I
$ d' J8 _1 r4 Q
利息负担过重.

7 s- }! D4 o& z8 u
/ [4 i5 v2 Y9 ]! y' p怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
  ]+ |1 c  z- a. o+ c想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). " F! t& O5 p0 H- G

1 Y: a  g- i8 e% {& A1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
9 Q9 M: L# Z' h2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
+ \+ `& A  f$ q5 q- i' p$ U1 e0 B; e
总信贷额约=X+Y=?$ t6 x. ~3 T; \0 C* K! a

; ^. ?- N0 e8 w& Z2 p4 @+ o先谢了。. J9 s  `. R5 |: e8 z3 P) y+ L
( ...

: |7 [5 I" ^' b6 m% _
5 T  W  [- n$ J# }5 {刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 ) V3 @) [! Y8 s* V& ~

: q' e1 d9 Y1 a+ C1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。6 Q( K% q" r2 B+ u3 m0 g
/ e) Y5 e6 I" N; A3 O9 z' a' \1 A
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。7 v2 R" ]9 a0 X% l) @
) e# \5 i1 e! p8 |' k" ~- M
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
* O% N. _4 x1 J3 A  W; f: }
( y, f8 P) T' ?: _* H( D* g2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。8 e7 G0 U0 {! }4 S& M& m. M

: ~; l% S. L! N0 L以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
* u3 g8 v/ ?, {/ e4 a" S还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

% n; Z9 G% X5 D: S2 M* |( i9 s9 |5 w2 p$ o2 K9 w" _  ]
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。- Q7 P! \8 }$ _3 r0 `8 d

: H) q) u3 Q4 {& a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 M+ ?, S: i; @. [8 f
& D# r. T# w7 z$ p) z/ q" T3 p在具体操作上,问题是:  v* O8 m9 g, J* o6 Z

6 f8 m9 ?9 A# f1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!! ^  X% k3 @9 I' }$ u* ~
8 w7 [/ y: c& {* s
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 R0 G& V- Y. I# r9 ?3 E
4 t$ b! G' J5 W7 b  {  v, z7 z本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!9 U" v) x( d9 t- g' O" w
8 p1 O: _' Y$ @  `0 @! y
欢迎继续出主意。
& W( m- [3 o6 x$ o6 b( [
3 D/ x' P0 g8 P$ Q9 ]8 V% Q% N1 E2 f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 T0 Z& P' W; S) h% r明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。- ~+ B( G) a' w# T% M( M/ [

& f3 O8 @  Q% d4 R, A" v在具体操作上,问题是:) I. Q. M4 h1 }; F6 v6 K3 T
$ k0 X- l& U! i5 X& u4 K  ?
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

4 S% t8 g& N# l) ]5 ~# l; i+ ^
4 P* g/ A1 z2 A( _! W# }建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 1 B6 Q( q- |4 l" K  B
. n( E: ]0 b  J# i0 l0 j" d
7 r# L: p5 u3 d
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 _4 \: w8 W6 d- U2 W8 w8 R/ i/ X
# x) w" W' t" i3 n% _怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 0 i3 f5 |/ ^1 U0 M
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ ?. T  K: [% O, Y9 Z7 S" ?+ k9 K/ h5 [5 |( F* X
在具体操作上,问题是:
" ^7 t. h/ [3 E, W% Y) Z1 Y7 d3 D# }: c& M, z
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

& W2 X$ z0 D6 r" @9 `) m, ?2 G1 b
8 x, o4 q+ _8 G3 _! x卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 6 p0 X, H/ H) O$ r9 E6 @
6 K6 ~5 g% g! F
1 U! u/ I' p6 V5 f. _' F- E
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

% D0 {) m( u  `) X: z: }
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 1 @8 o. j- z% Q+ X
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ j! a' M# c1 z& \5 M* G$ e
7 F9 G- u- ~; K; T3 Q# Z在具体操作上,问题是:
% J+ {/ K7 H+ p, ~5 u( Z5 g$ @5 l$ V
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
- `) C1 u6 O8 M$ w# M$ a3 ~

  r9 U/ G; M9 P+ ?0 r; s. V凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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