请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

8 J& i$ Q9 q0 h# @1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
3 ^/ g/ v2 [  a6 P
总信贷额约=X+Y=？
3 X9 o4 _/ p. [- N- @7 x
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

- T* ^# b, u, i0 w) z不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
1 ~1 w, J  J" {1 L8 H8 Q" @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
" c) H* r- W4 d4 M. Z* Q( Z, w6 iAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
4 \$ P# R" Y9 R2 W) Q
, ]8 F9 H* q/ M利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
/ G0 `! Q3 ]. J, \
2 U; @/ t7 Z/ }6 n) E  U如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
# L; {) W7 w& ]" Y$ j同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
. o/ ~% \) F' u% O9 J& g
9 W. A1 |' [& y9 R如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

) J8 P% j- F1 l' B  \怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
6 o7 z) x" R, D3 v
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
1 Y: k2 w, d; [, C$ z, k
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

$ p: L$ a1 C+ j2 L* k1 s5 r
3 Z& s8 k1 F; u7 i2 k% c刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
8 A  v0 c* G  d  ]
; j" S* e  |; K& \1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

& M  T: \0 R: G; F8 N9 l1 J! G以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
) L# t3 `6 |1 R1 \$ \- ]: ^
3 W, ^: ~- g  P. F+ p# w) }8 D不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

( [6 Y- L4 ]) B* n3 f( E- z9 x2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

* F8 V' w3 {8 g6 w. O2 _以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 P: J% C) S2 `( W+ Z% c$ t
" j$ b. z3 K  u7 `* X. `在具体操作上，问题是：

' m% E- C2 U0 x  H# |1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
* F* d8 R. f* g# O+ ~3 p1 [( O
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
4 V" n+ P3 q' ~* b
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
# F, ]( ~5 O: k4 ^. |9 @) V+ q
# g: P* V, O7 ?* D* o8 P9 X欢迎继续出主意。

4 N5 p: n  d  p$ L5 V[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  ~1 k& {3 a& r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 P1 q7 P+ u2 N7 f. C# B
在具体操作上，问题是：
- r: _8 N. P/ K, Q- n8 M
7 g% D: O! C6 N) U, A: D! f: C1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

$ {- a/ |. ]3 z7 W5 y
- K6 I5 p# u. _* e+ n" D怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
4 V9 j: ^$ p; b9 ?: h5 R( U
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ z2 V6 z5 Q; q5 c% ?  M
" J% R; H# m, d5 c) I; V# f
! \9 V+ b9 g+ @# o' t: W5 N卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 w" n% A9 I% g, y2 w% D明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

( P+ o$ W" U  v3 r6 A1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: q! p" ~: h$ u  B* O" c凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq