请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
# F; _: s4 @3 R2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
! N9 H6 d* S1 O, i% d
总信贷额约=X+Y=？
2 J/ J+ _7 ]0 v$ R) I  j
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

5 b8 j9 S1 \! }- M+ O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

, S( U; D( q7 ?1 {1 ^  r- \- q
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
0 _& p# U8 ]: [Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% r4 f2 y; X$ X4 e& B6 }7 L
2 ^; C) o6 \5 ^% V. v$ ]/ a利息负担过重.

jiating

X=400k
5 a& g; f- [7 W& x6 F+ m& w7 t同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
3 s; l+ c1 }* `+ N/ I总信贷额约=Y=400k
8 n' _. t" h* l+ w, h: O/ G
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
) e3 d8 x, {8 L0 A8 RX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
! z# D8 a" z) g, C( M6 D' `8 w. D总信贷额约=Y=400k

; l' \, L/ E- N+ y- K4 ^1 E如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

5 [# {1 x4 G9 f) w( q" c# X, A大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
- G  N4 k4 W, E- DTotal: 600K
4 S+ ^1 R1 g+ b- @- E% B% IAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
" F3 j( b; q/ m* ]1 m- q# b
9 R9 T: n: y* D9 X. k2 E利息负担过重.

! n6 `  o; S  @4 x5 J; q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
9 w' Z  v: m* D$ b% o# ~想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

+ t% G( z1 u2 l8 [* ~) n3 P1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
* v2 F$ G* Y) Z2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

$ V) T" i& D3 z* s3 S总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
  d( o( W5 o! v) `6 N, V9 Y( ...

) D! E# U8 ^; \2 |刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

( h9 |- v& V3 `1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
5 F; Z4 ~$ }% Y3 r/ S: s1 f1 d
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
6 W# \2 M1 m! D' O8 }. ^3 Q. `
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
6 z( o0 O, Q4 i0 |/ `6 V
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) Z* Z( u4 N1 A8 O2 c  a
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

; [, L, F2 L9 u0 q: r" R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

; B; s  Z5 G% ~- S) }在具体操作上，问题是：

& G5 B5 R5 e; a! F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
! s+ N5 X0 R* v# K
) v! m% F7 p' E/ S4 d3 g) Q2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
6 t  ]% M: t! Q4 L' X
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
( f5 E# A- Z* k( a
% z( g  e2 {2 X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) R9 Q( ?8 m7 t* C. ]
8 X( i" H# x6 D: U8 W5 P4 C% j在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
9 y- Z: b4 z$ N' r) ?7 H

8 x- r9 B9 L; u; V3 R怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

5 I9 E7 \2 e/ l9 D. c
1 q9 O% }) `* m2 H, M怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ P% _' d8 ^0 r! k明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# I# _$ G( }* K2 U( R
3 N7 \% x7 m( l# u3 u. \+ }, j在具体操作上，问题是：
* h4 a! u2 ?/ R
' a1 t. C/ d1 G- r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 J8 W$ z1 G: G
! T( u: R. h$ i! x卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
% A: I0 _% h9 z  _
1 K7 l7 r, D7 ~0 K& [
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
7 [  m, ]9 Q# G- v: j+ [( L明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% K+ Y$ k, z2 _9 |7 }% x在具体操作上，问题是：

+ F5 m2 b3 z& y6 |. k2 Z) E, F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq