请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
( y' r" B( U8 Q5 P& j# `
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
/ L. c- U; E, w. O6 L(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
0 d) i& I0 R+ `: A2 b1 ^5 z
: n2 Q) d/ ]; D& W( @7 ~% g* m[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

$ d+ T5 j7 k- D
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
0 b! c( F3 P( r& N
+ ^4 w3 k; A' K( H# h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
! ~( y9 W% Q6 i6 U# E- t5 C. q* y# aAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
0 Q" w& z* i! B" c0 h0 c0 m同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
' ]# Q+ J- ?  C5 y/ j) S/ ^总信贷额约=Y=400k

9 `1 A/ d; K+ e% g* n如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
; }6 K  e0 `# KX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

# x. j4 p  D3 U6 L
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
$ ~) J6 K7 F; m4 Q) q: J
利息负担过重.

' k* `9 c, }+ e5 M& x  i& S! U  A怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
. [7 o, A9 E! c! K想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
' m+ l) q3 d: _7 f" a; Z
$ @6 I  N- l! ~1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
) n5 T% |, _, o' j3 ?
7 [. H/ y5 n& V  i总信贷额约=X+Y=？
, r- p6 o! }. }" b8 Y$ M4 G$ e
先谢了。
( ...

' M/ f' R3 j8 ~! I! o
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
+ s8 q4 ]! C* I! r9 b, `" _) p, _
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
2 v* a+ s8 Z5 H" k) N. g! k) ^7 t
) b3 h6 v4 Z5 K3 u& g以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
2 Y% }- N5 `1 {1 A! R
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
+ v! I3 z" v9 n: Q, j0 k
: ~( R0 B$ u/ E. ?7 M- v' j$ l6 V2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
8 F( Y& X8 V" O0 K+ a4 F, V
7 C/ _# O( f% q* S/ I3 n3 Q1 x以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
: ~3 `5 F$ F; I) |' k还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ {7 c$ w3 N; w. E. Q$ g
: f% E+ J# _3 O. i3 p赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

4 w2 |4 Z4 F0 u4 L$ {# `[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 [6 \4 [) [% ]% L0 D
+ q4 s$ X4 a: M在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

0 p( y5 V* L2 ^* V- e6 w8 x本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

& S, |# r* h8 G8 Y: |$ h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
* N! }4 B/ H7 c1 M5 S明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% L1 I1 t: w7 [
$ l0 a; L; d- ]! r$ f  U在具体操作上，问题是：

  Z8 {& H' Y9 p1 U6 Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' [  q/ W# j8 v9 B
! t, v" z- I9 ]建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

. D: h/ W& v  y1 C. c3 w
5 \8 ]7 Y) @& W- K3 V. i怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

; h0 o( \. A+ t! d- r6 z7 t) _怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

4 o( Q$ ?+ J4 I) R: M3 t1 J5 Z3 y1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( h" s+ I, @$ l
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
/ `- ], F0 s6 i- S& A

7 \. p9 s2 u; f0 A, m2 I卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 P9 {" h3 Z) q+ ~' ~明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

, Y# r- F( |% g6 k; y在具体操作上，问题是：
" Y; ~! \  C! v  ?" _. G+ c. C- v
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% O" Q3 i0 S, O; B: I# J! C凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq