请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: _& M/ ]5 ]- s/ C$ w0 g0 m# L9 l) n
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

0 y6 L+ ?) g4 ^$ E总信贷额约=X+Y=？
7 t) R  @; F! L1 m) f. k+ D
先谢了。
- E& B( b; p2 {( P3 u5 K5 F(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
6 M% ]4 A3 ]0 a8 c你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
! o- x% l8 b" h7 B, }. i' l  O3 @3 a1 V
' g7 a& P6 ^4 N: u利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
+ h3 k. j$ G# |1 y3 K5 o! R总信贷额约=Y=400k
. m9 g! O/ F* d
: {, K# s8 R' z7 ]7 a如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
) o1 s- M# X' rX=400k
" L+ [& a+ ^* b* ]  c+ F" {( |! c' M0 R, P同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ P; |+ n/ @6 ^& L  _总信贷额约=Y=400k
2 S2 \" l# R/ K. F' u) l
$ g+ B+ j0 V9 @; S. ?% P# v0 u如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

7 L$ j  Y/ B3 H. A7 m
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
$ C' Q( N) r, ^! A8 C+ m3 ^Annual Interest: 600K*0.05=30K.

& b9 J/ |5 |9 U利息负担过重.

7 z$ M7 q# ]% |  ]
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
- g: S- g$ s+ n1 C' `1 a7 L; h* x& J; J想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
# H3 o3 |6 s' ?! B
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
' R( T) U4 W+ D5 N- x# Q
总信贷额约=X+Y=？
$ E8 |6 x4 h. I5 F: M
先谢了。
( ...

7 o/ J& D. ^  z. v刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
% i' q4 A! {0 u
! [- t) N' z" j# z; h/ ?: A  [1 |1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
) u& o  @6 o3 M- w6 r4 s1 O$ R
  X5 a6 [7 p  X) A6 g% R2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& U! F" O) Y1 L/ s. Q9 X' b
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
/ }8 B8 b& |6 e) s; M5 Z
: o7 T+ m$ s! ]$ N1 C% E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 m( i6 z7 `/ {
在具体操作上，问题是：
+ F7 ~$ r( w0 x2 ]2 I# _: t
; Z5 Y* w( |, Z& r) ?( h1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

3 ?$ c# `+ Z1 V8 a! w  ?6 Q! J2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
. E  C' r# J& h- M* a+ Y8 i/ r* C
4 a+ z0 R. k7 @# k( r" R3 E欢迎继续出主意。
2 j" C0 P" h8 I6 d. O. M, A+ \
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) s8 e; C5 j( w
. b" w( l, \% H在具体操作上，问题是：

/ |# E0 Q& f2 n2 I1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, Y) V7 X9 P# M+ Z4 t建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


. j- P$ y0 S5 Q  J  w) u怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  q  P) P' A& l: _怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 m5 a7 c. l* c8 k7 |$ ^9 B2 e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
8 |0 ^3 Q2 s" O) J; }7 A
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: q. l5 B7 Y/ f+ m( A2 |# z
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

6 R0 X* K) O, J
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

* `& l9 u$ d9 i

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ E% W0 M/ e& A1 P* j9 @明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

. s8 y) C0 i+ f8 N5 C' S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 Y- H6 f$ O3 Z0 Z
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq