请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, _( [9 Y  o3 g* z
5 L8 `  p9 J* R2 f1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
. k6 z" ?+ O: v9 T$ m- z" T% P: C
总信贷额约=X+Y=？

3 g/ X$ S, _$ q  w; ~% L, \7 m先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
! ^$ u2 @( {9 x* w0 fTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

1 O4 R5 {, w3 N- u$ P' a利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 z4 s* p! e5 B& L2 }' x4 y/ Y% s总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
4 N* B5 Y- e+ ~! m' H同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 j8 p- j* t; Z总信贷额约=Y=400k
* d0 T: o5 n6 t
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

4 l' [7 j8 P) q; S! x/ w$ R  x
" R! r  a: z8 r/ i/ U( l大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
( B1 u  _/ \9 G5 `X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

7 s- }! D4 o& z8 u
/ [4 i5 v2 Y9 ]! y' p怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
  ]+ |1 c  z- a. o+ c想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1 Y: a  g- i8 e% {& A1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
9 Q9 M: L# Z' h2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
+ \+ `& A  f$ q
总信贷额约=X+Y=？

; ^. ?- N0 e8 w& Z2 p4 @+ o先谢了。
( ...

: |7 [5 I" ^' b6 m% _
5 T  W  [- n$ J# }5 {刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

: q' e1 d9 Y1 a+ C1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
* O% N. _4 x1 J3 A  W; f: }
( y, f8 P) T' ?: _* H( D* g2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

: ~; l% S. L! N0 L以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
* u3 g8 v/ ?, {/ e4 a" S还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

% n; Z9 G% X5 D: S2 M* |( i9 s9 |
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

: H) q) u3 Q4 {& a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 M+ ?, S: i; @. [8 f
& D# r. T# w7 z$ p) z/ q" T3 p在具体操作上，问题是：

6 f8 m9 ?9 A# f1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 R0 G& V- Y. I# r9 ?3 E
4 t$ b! G' J5 W7 b  {  v, z7 z本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
& W( m- [3 o6 x$ o6 b( [
3 D/ x' P0 g8 P$ Q9 ]8 V% Q% N1 E2 f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 T0 Z& P' W; S) h% r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

& f3 O8 @  Q% d4 R, A" v在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 S% t8 g& N# l) ]5 ~# l; i+ ^
4 P* g/ A1 z2 A( _! W# }建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 _4 \: w8 W6 d- U2 W8 w8 R/ i/ X
# x) w" W' t" i3 n% _怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ ?. T  K: [% O, Y9 Z7 S
在具体操作上，问题是：
" ^7 t. h/ [3 E, W% Y) Z
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& W2 X$ z0 D6 r" @9 `) m, ?2 G1 b
8 x, o4 q+ _8 G3 _! x卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

% D0 {) m( u  `) X: z: }

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ j! a' M# c1 z& \5 M* G$ e
7 F9 G- u- ~; K; T3 Q# Z在具体操作上，问题是：
% J+ {/ K7 H+ p, ~5 u
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  r9 U/ G; M9 P+ ?0 r; s. V凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq