请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1 _7 ^, e$ g. P5 h0 ]* I/ h; D1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
+ \$ F  l* `6 ]$ ]* J2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
2 V6 h. x0 N; `1 K( n6 t/ P# }(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

$ [6 |2 O( L3 U3 \; ?. J7 d# o不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
' ?" J$ D( R! X* j% \4 \" _
- G2 w7 a5 W# F- R7 d( X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
8 x" d( v- H( u( y
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 _+ Y* S/ q# B" P总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: b; {" ?" g) p7 a# X$ g* ^1 a总信贷额约=Y=400k

- T1 f) F3 }, i' t" I/ }. B如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
4 l( A& P# B( ]X=300K, Y=300K
* p4 Q6 {4 m6 Z- F8 A6 _# t) YTotal: 600K
/ o6 s/ W- C8 lAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

6 _) X! O& h, d) T, r- P利息负担过重.

1 `8 R1 ?/ a+ ~* [/ F7 g
  P' t- |0 x% c5 W) h0 c4 a怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

/ Z: ]1 x% Z! ]) `$ A1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
* g6 M+ r0 X: ^8 |! }% ?  o2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
1 R' }* e2 Z4 n' a
/ w6 [; _" i  H# T$ [总信贷额约=X+Y=？
0 g/ \* _9 u; `! U
# R3 b! p6 X4 W( n4 o3 V先谢了。
  B' ]6 o; q: t4 |! ~( ...

* c6 ]% P; X; D: }9 B  y, u
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
* d' t' D) c' U# a7 @3 B( r
- H2 B0 c; D2 S# S0 u) Z7 r1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
1 A5 Z" {1 N* D- T. ?: b8 |: p+ n
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
1 I8 n6 j+ u% G
% ?$ B' \* z5 P" P( \) U* m3 g2 A, x. O不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
# g8 @7 J+ x  k' d: N
7 d2 ^3 a/ H1 N) A2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
  C" x/ Y$ Z4 T2 [' U, Q& P还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

5 P8 C* m- q- Z+ K& e% T- N
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
0 K/ `; ~6 b% B) ~) E) |4 d, @
# ~* Y. S2 d( \+ I, Z4 T5 P& m# V6 O# Q6 }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
1 b1 r7 e+ \: ?0 v+ D
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
4 D* j/ p; _  B0 A! h
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
) Q0 F& @6 @' L7 }8 s+ S7 ^
欢迎继续出主意。
. p8 S2 B, @* B2 ~
1 V( c6 n4 _( \! k7 S4 }  K- O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 O0 s) ~% z' B7 B8 C明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

4 W2 n0 W1 ^( i" K/ ]在具体操作上，问题是：
* F& p% _2 n! r; l4 i
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
& X& H; Q# k# B6 Q5 ]
" a# Z) ~- m) S# ]9 K9 J- Y2 r; Q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ c8 u% z* z  ~6 J! r& Q
5 Z- m4 _  u, h2 _3 I怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 z6 m  d9 X+ Y" _, |* f明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

, ]/ m" K8 u# l3 H) y在具体操作上，问题是：

$ x" J* ^: S/ f( B1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 y+ [: y$ h% \8 h: a$ T. v$ {
4 [9 k" p9 ]8 k4 U5 C卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

! S( [8 H6 o6 u* _/ C6 y
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

  R* e+ [+ G4 K/ A

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, }5 K  g" T$ |3 O8 F3 ]* _明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
9 _5 h/ w* B0 f( V+ R. r
; m; O- u2 }) Q' R% a( |& [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& s$ \8 |) q/ y9 X& B
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq