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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。+ J* A8 ~: s5 W  @: D( ~; y' U
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不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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/ G1 e7 H7 Q& S9 m0 m+ v第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。5 W( |) {) A2 _
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。6 V5 ?# t6 i( ?/ s8 s4 A
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。5 [5 g& v$ [) f" R: a

" R& k4 h% s1 r2 N$ e鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。$ X) M1 y8 p+ d
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
! F. T0 |7 T! z$ }) ]砍价买的,很黄很暴力。
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。
- J. q4 L- D3 t$ G8 P0 q+ M
. C0 [# M" ]1 x2 w2 eLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... 9 `' d0 G3 |# `  \: K" }2 H, Y; n& k

: J+ ~9 q. n7 j& F+ Z我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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1 h5 d, h! e1 ~4 F. F1 J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 6 U+ f: f& M- B. J4 l: k5 t
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
; z8 }' Q! K6 C5 O% F/ n0 `$ ]: h砍价买的,很黄很暴力。
, Y/ B; y. l. `5 K% V! v
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
- V+ K% Y  I7 ^) `
8 l8 m0 S+ M8 U5 D“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表 : s9 F5 i" x9 |7 ?  f) \3 v
感谢 LZ 分享观点。2 P7 g& ]0 u7 r1 z2 @

1 J/ _/ |; h, M  f) c0 ^LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... 8 _# Q6 C+ `2 x: X

! O4 @1 X# r' b2 F" C$ I我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...

0 \* J: b) f% J) L, a* ?& E同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
* N  ~% \# B) P% }; Y: z
: x. R5 [! |: \. n, n5 p* g目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 " B) E$ \* g, g& N) B

+ q$ y3 D. q+ f; ]8 w# l% I/ z随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

, P0 K0 r# W& }
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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 8 ~1 P: H, o6 y4 L, M9 v
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
& V. |! q0 @3 S5 kSteady increase this year.
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2 T; M1 |+ U# ?4 m
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
. J/ ]1 ^$ D, e5 M. e杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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哈哈。。。
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地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
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涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 9 n! i+ t& J8 V( C" m' x
不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
- X3 ?+ S/ }; z+ s杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
% A( z, u) x4 o# y! Y% `6 W2 V) C3 [& W
呵呵,这大骨头挑得!8 \, l$ o4 ]! m7 ?
啥死可痛=Saskatoon/ z" Y' f2 c, w+ a7 l. k
累家呢=Regina
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鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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