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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。/ J8 c* |3 ~' I2 _$ Y

4 ?  k' H9 V& f0 T不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。$ B+ A* x* d$ @- u* S
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第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。1 ^$ `& {" Q) Y* S6 V2 d

+ ?4 R. J- o" v  F第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。1 o/ A8 y7 A& P- k" s6 Y

( A0 m9 e/ X! ?5 |/ d第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。: r% J6 Z+ a2 C/ h, o, b
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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  K  O- ]+ ?; T以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。+ @- `- D/ H6 ^
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
. U  u/ }. ]+ ^3 ^% W5 l$ d砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。
1 x( P/ A9 Q( H& W  [7 W* U. f
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
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7 P% p% G# |9 @# P, v6 f我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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5 B! d( `- U0 B8 L; \) {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
. _# H; P6 G% W割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
" j% v+ k) t3 ?( l+ @$ `砍价买的,很黄很暴力。
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表 8 T, c: R. `1 L% y5 s) I' d" y
感谢 LZ 分享观点。
8 y# y2 M9 p' o5 R& \( S; V4 W) d. O
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... # M1 d9 e1 @0 B; \3 W, B; C- P4 o
3 ^  Y" m3 M+ |' g2 r* c
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
( }' l2 G: A: m# j
同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
+ ^# P* r- p" s1 z9 h9 D5 ~5 p0 G7 c- ?0 w! h( F/ b6 B
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。- r) a0 q5 k3 K3 L  D& p
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

. @/ J& S) E% V8 M# G随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
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. X! m9 g+ y1 q- y随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
0 _4 o  ?  {1 \8 O/ T& K立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

3 g: i2 _% i# [9 @$ [2 E 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表 * j9 D5 p1 q4 Z3 \2 N- v
Steady increase this year.
9 q% P: u6 O# N1 s: }
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鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 0 ?( E# r# b: i  x' H
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

* {) N- e+ @: C: C% S+ O9 \* D. r) `$ l. X& x6 A  M; m, v
哈哈。。。
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6 V, W0 R& K5 R! A- j% l地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
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涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 . A+ z& l! n; R/ f9 d# G
不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
. L% q6 C/ j- v( c# _4 R杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

2 N4 ~" T3 Q: e7 j: x呵呵,这大骨头挑得!* H- X! I5 R$ I+ A& F% M  O
啥死可痛=Saskatoon0 v. C3 |+ d; P0 b6 W# N
累家呢=Regina
( d, w+ G$ @8 Y" X3 A- z
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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