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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 请问埃德蒙顿开店的租金价格
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请问埃德蒙顿开店的租金价格

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有对这行熟悉的人，如果开一个礼品店，在西摩或人流大的mall，店的要求是中等大小，每月租金和其他费用大概是多少？1 g5 ?5 V  Q' n1 x# X

5 }4 v" }+ B& y9 t' c) n" D朋友想开一个店，主要是服装以及礼品首饰，大小以西摩里chinatown中的礼品店的大小为准，可能要稍大些，位置要求在繁华mall里，比如西摩，kingsway mall等。
5 P% e5 \, q2 M9 @  s) T/ T
7 p: L. J: x2 `( O$ I: e. n6 y' \另外，店面的装修，包括柜台等设施，大概需要多少费用？有推荐的专业商家吗？5 g5 p) X3 x0 a+ a9 K

, ^; t* Z& T. \: J) o7 j. n" U[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-7 12:23 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 12:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 12:34 发表
5 L7 Q3 U+ \6 O3 l2 d$ m我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。
& d  {7 F. G. [/ g- H" A
愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨喜欢做大生意。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:05 发表
. I1 F, }3 e  q% R( @9 E( X- k$ ]! T) z, f, c# ?. t$ x3 `
愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
. x" @% l; h4 r% N' T. `
我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 15:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 15:51 发表
7 T) T2 |! R7 H7 u  s5 n
/ ~% h$ j8 e% \7 _4 M; c* {' @1 s我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。

0 {4 X/ \. `- Y- W: Q7 N( }投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。
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newguy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
food court里面，30-40平米的小店都差不多1万一个月了
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-4-7 21:30 | 显示全部楼层
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
* ~% n$ E- ]0 M装修大概20w.
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seeker
鲜花(13) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 21:35 | 显示全部楼层
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''7 v. Q9 U# r5 }2 k$ j9 n& H5 w
ha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!& `9 f% m, Q( d: Z7 ~& @
告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少120多,你算算吧!
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 04:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 seeker 于 2008-4-7 22:35 发表
' C. Z- }7 B4 [' x! c6 }# k""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''- ^9 D% x  |& b# [
ha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!
1 V  e7 i1 p: |$ }6 A告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少 ...
3 |$ a( b/ c" n! C1 @& L: p2 L
按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 06:49 | 显示全部楼层
如果是小本经营，用ebay啦
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:48 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-4-7 22:30 发表 1 j' |- v9 w+ x2 s1 v! C
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
/ J( a' S" l# e9 G1 a1 r装修大概20w.
  P  w: P; Q  J6 `* Y0 K4 v
谢谢回答，感觉mall里面的商家赚不了那么多钱啊。比如说chiantown里的卖礼品或泡沫茶的，7000的租金加上人工，一天没有300快的净收入更本保不了本，那要卖多少杯茶啊？装修20万有点贵吧？你是不是把门窗，店的招牌，柜台，店里的地墙装修都算进去了？/ s/ w6 Q( q7 c' P
另外问一问，mall里走道中间的摊位，卖眼镜玩具的，大概费用多少？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 05:25 发表 : ^1 r7 I% B4 c" q7 K! @6 w, @
" m* @4 |& B# P$ s
按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？

  _; P: g8 f4 e5 O贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2008-4-8 07:49 发表 , R; U+ t: T4 a! _' s; H  C' S0 b# h
如果是小本经营，用ebay啦

2 c4 r& h; m- N" T5 F1 uebay还是很难赚钱的，竞争太激烈了，买东西还差不多。
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 08:50 发表
/ F7 }7 p& b1 m3 a/ `% j4 N) [' K+ J+ u& S2 D3 m
贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。

& w7 }% K3 U3 E* E2 fo ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 09:39 发表 ; u! ]" G) v, c. k* ^  R7 @# q* E
$ P' N1 h, \/ w& F8 U7 k
o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
9 `( P3 x+ B4 a/ J! ]$ O
还是有点不理解，怎么算的。比如这个：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635596% `/ `- v7 ^! j6 a
4 O8 Z" m2 m2 W3 B2 s/ U0 Z

+ A3 j" A* S+ r1 K1 | Listing ID  : V4012428+ n( d3 b- @: d6 U3 D/ r7 _
Zoning Type : Commercial7 ~4 k4 B( m. `0 T6 Z
Address : 2255 8181 CAMBIE RD
' g* [, y- G! Z8 S+ ~Richmond, British Columbia   V6X 3X90 x4 k8 h' H/ h( s% j- O
Price : $176,0003 k) n: o# p5 a; G0 x% N
Lease Rate : $81/square feet
, k: D1 ^& B8 V* c3 J2 v, x% Z  [4 r0 h
General Description8 V* Y; v1 Z+ N
212 sq ft food court unit in President Plaza Food Court. Leased to a good tenant at a gross rent of $1,415.09 per month. Excellent potential.# a# R; }% n* H; ]
5 d6 C( a5 M% j1 h7 S
$81/square feet 乘以212 sq ft应该是17172每月。而实际租金是1415. 难道lease rate是按年算的？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-7 16:10 发表 7 Y# j* T* e6 c( I, ]& {
1 F5 Q; y6 w% S
投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。
  N1 i9 r; E) R* B0 ~/ J

: l+ q3 U/ |5 L7 r几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。, t% v0 ]: [1 F8 H: v  d# V
, L' \, Q: \) I
俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN全部没有还。
. @, w" h# J4 k, I
; b  i- ~, F+ _5 y她去年GROSS有60W。她还不在MALL里。如果MALL还有很多限制，租金还要UP。- h- G. d1 f8 ^. z6 r& R

3 I# b; X4 ]( }, KMALL中间的他们叫KIOSK。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 11:19 发表 3 \, ?; L: L8 W6 I' |/ z

, t# s. m7 _( X( d8 b" T: w4 D, X/ j6 I- `4 F
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。( j' j( Q  c8 j

) ]( i( m9 C" X6 k! L& F俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN ...

2 @( S( a; z$ `; n8 t4 [0 }投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。1 k  X, }) S- w3 z$ O, _3 J3 V
" u/ `8 m( q# u+ P/ X, a
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-8 11:48 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 10:59 | 显示全部楼层
如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？5 x2 c4 L) w, E0 W; s8 ^
! T; n# K- m( b% \# I
如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-8 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意如花说法。
/ w6 l* R7 q8 _6 Q9 E% S0 v
" e/ y% a. k( B0 s' `* p2 l: m如果可以雇人同时有钱挣，自己可以另外打工挣钱而时间投入在公司里最少， 这个算法才值得。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2008-4-8 11:59 发表 / d7 R: I  S2 h' J7 n# ^
如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？
/ v+ L# p4 x' T+ P9 W
7 F/ Z4 W3 a$ l2 K如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了
! l* o  \% |* L! n+ D) h
她的例子是3万加公司里没有拿出来的10万啊！
  R: F5 O* h7 ?. V$ z2 H9 v' {  n
/ z; C9 l6 d- T% t1 B如果我工资6万，不超过10万的生意我是不考虑的。但是做生意有两种人，一种人赚十万，一周工作50-60小时。一种人赚10万，7万给打工的，3万留自己，然后再开个店。自己只做管理，最后赚6万，如果是这样，我宁愿辞掉6万的工作开店。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花对ebay有心得？交流交流吧？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-8 11:45 发表
- B7 ?- {. n! V6 ?5 L, L7 O. H
/ B) ~! C2 a3 K5 `! L" n2 c投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。

2 i" m+ s* |+ \. h8 [& ?9 H, d0 ^
7 j( }$ W- J% l* M" w1 A  S最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。6 f- L( a4 U. S0 f' N

, V$ \/ k; m  U: ]% o即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOAN，到手就更少了。
6 I" r8 k; z3 p& m9 ?7 O/ |; }0 \) z
上面有说招人做，现在AB省，投资10多万的小店，你想自己不管找人看店也需要一开始SET好。前期投入的时间很多，一旦你有一个FULL TIME都不可能做到。如果找人SET，第一你可能找不到能力那么好的。第二，能力好的你可能请不到。
9 k- e6 v/ y6 {- S! z, D# ?4 v& F' t) \% Q$ H5 v
我到也不是说没有可能会赚钱，只是当中的过程没有说的那么轻松，好像扔个十几万，接下来几十万就滚滚而来了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 15:48 发表
1 o1 A) M* b7 r( @# V
+ k- B* \6 r7 X" D+ I
/ V3 ]- H8 j2 U6 v最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。9 W; P/ m% B9 h' m9 o9 G9 q+ P

  b! u4 Z: o! Z: c7 b& D8 {即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOA ...
7 L2 {4 C8 B4 B0 h
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流上，还体现在增值上。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:05 发表 * d2 U& S1 ~6 t4 ?0 ^* H
/ [1 Y+ \! R6 w
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流 ...

# ~/ [6 W1 d" ?  O
9 g7 U1 }1 L+ ]7 Y4 I5 p5 @5 J( H
% D4 @' _# s+ k! h" ]# }* _/ ~5 bnot really.
7 `- s8 m' _2 _, X! {* s- }1 g- E% M9 {9 c9 Z" A
取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。0 n* P) K- X1 o, p
2 E1 @( }+ R  K$ O0 P  T# B8 N
服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西可能过了半年VALUE就是REDUCE25%OFF，这些都要考虑的。" j- D# Z8 m, x6 _

) T4 [- Q$ b7 n0 X5 w- ^买卖CORPORATION有好多种。是你PURCHASE SHARE还是PURCHASE ASSET。
# P; A0 v1 {, o+ y
+ u3 e* y* ]; o$ h赚钱和回本也不是光光从BOOK上看的，还有CASH FLOW, ASSET。
$ S: o. c9 b7 e" v/ ~. h& H+ g! R' N0 B  ~8 Y9 X
还是那句话，我没有别的意思，不是硬要强什么，就是没说的那么简单。最好多做点功课在做打算。
; n/ o+ ?# i  o0 s. B" a$ U, t3 ?% q, o0 p
[ 本帖最后由 彼岸花 于 2008-4-8 16:10 编辑 ]
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 15:14 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 16:08 发表 4 A5 q% ]/ |8 |% [7 f" C
% Q8 k# o$ ~, p% L6 Q

7 C5 }3 c4 z( S! r2 N2 y; k. a
+ Z0 g# f6 G& E. M! i- rnot really.8 @- z" |4 q4 @. i. r! y
$ Q% i% A( r: F) E1 S$ i5 P
取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。
! d& R7 ?1 p- I% N9 r: G# E0 \, l' [4 o) g" ]5 B% d
服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西 ...
7 M; g7 {8 b! j- e8 ]1 |) U2 v
谢谢提醒，其实做生意创业需要鼓励，但更多的是需要破冷水的人，冷水泼多了，还能坚持下去做的人，离成功也就不远了。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:31 | 显示全部楼层
怎么样才算成功？从钱出发还是从成就感出发？
" N8 ]1 x$ d5 R4 W6 {# }, f# w5 F- i; X  {, M7 G" _
在加拿大上班还是很舒服的。4 G9 {& {" P4 u7 [$ U: n! ~( ]$ ?8 v( \

% p$ n8 z: z+ b( G" u  {# d投资一个礼品店，最后你就会发现操心的事情很多，最后的RATE连LABOUR都不如，付出的精力却也差不多了。但是如果从成就感，那么或许标准就不同了。
& t. V% X, j1 G& o& f, V
3 J' B; Y. b  u当然也会有WIN WIN的局面，只是这个要看个人能力的。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2008-4-8 15:36 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:36 发表 * P2 k, a  }8 D7 z6 ?5 T: @
两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。
) t; G8 g' ?* Z' A
% F( b! `  [( ^" b* k
别忘记你的准备工作+时间。
/ [/ q& d, n+ }/ w& X
7 G4 P* a0 v+ J1 M1 h& N- I" v6 ^+ z: `  O7 j' U
希望你朋友早日开店，回头SHARE一下感想。呵呵。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 20:05 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

OK. 短时间不可能有结果的。还需要大家多给点建议啊
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