好消息

fredjudy

降息无力回春 加国房产市场将再度冷却
+ D8 w$ O! `3 ~6 H* j--------------------------------------------------------------------------------
; k4 `; I& \1 hhttp://www.abchinese.com 加西中文网  2008/04/12 11:15pm  
- f4 A  z) @' p0 G- E, K
% Z- q* F. C* H
9 W. w; D- l' ~9 n0 t被过滤广告
% i# V; l2 Y$ r$ [# f0 h, ~) V; U【加西中文网】据多伦多信息港报道：加国住房市场今年会有所冷却，明年销售量、动工量以及价格上涨速度也将缓和。但道明经济分析部(TD Economics)预计加拿大央行的降息会阻碍此缓和潮。
5 i( N$ R/ L( l
& s9 g- r8 S% E) A/ e( v; B5 X' i道明银行副首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)昨日在报告中称：“加拿大房地产市场十年来已发展成支柱产业。但是美国房产市场的疲软必将引发加国房产市场迅速衰落。”
# T% f& \! O7 x* m) I' O% N
过去五年来，加国房地产市场在西部省市需求的推动下蓬勃发展，每年平均上涨10％。但是最近的数据表明，该市场已经开始冷却。一些城市，像是卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)价格已升至巅峰，现在开始下滑。亚力山大称：“购买力的下降足以说明销售速度和市况早晚会更为稳定。”
4 Y0 `! x" v& a5 B" u
* r. z1 H9 j! b, Y同时，加国也处在经济衰退的行列中。2008年经济增长速度放慢至1.1％。安省以及其它因美国需求量降低而沉重受击的省制造业开始衰退，致使劳工市场疲软，再加上加元升值必将影响加国经济。亚力山大还称出口市场不振影响经济走势只是时间问题。

" ~8 }+ |; S) D  Q5 N, F在多伦多市，房屋销售量本年连降三个月。恶劣天气以及土地转让税的实施使销售量降至最低谷。虽然春季有可能复苏，但紧接着速度会再次放慢。央行报告称安省房价会缓慢上升，2008年增长速度为4.4％，2009年为4.1％。
  b  D! f6 W: Y, X3 `: i# E
经济下滑使央行被迫降低隔夜利率，房产市场下滑趋势会得以暂缓。预计短期贷款利率至该年底会降低1.5个百分点。而五年期固定贷款利率无望大幅降低，因为信贷市场仍存有问题。但只要不采取新的金融调整政策，像抵押贷款期限延至40年，房产市场不久就会冷却下来。抵押贷款颇受首次购房者的欢迎，但是有批评称抵押贷款加重了无力偿还房款的消费者的负担。
  v7 G: X8 @4 x' L! O- O) N9 G* ~7 E
预计加央行2009年底前会逐渐收紧利率直至2010年。但是亚力山大提醒一旦升息，投机倒把严重的市区将受到巨大挑战。
" P% x% C6 J" ]" U% J
/ u3 }0 T- v' N& H6 k现在共管公寓受到越来越多的关注。而多伦多是北美MM管公寓最多的地方。但明道银行称根本无法准确预计其前景，因为该市场到底存在多少投机倒把者谁也不能确定。亚历山大称由于投机倒把行为的存在共管公寓价格更容易飙升

jackie_xing

Wayne67

fredjudy

我希望人民币进一步升值，加国房价降，长登后就成了有房一族了，大家有何感想呢？