 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
降息无力回春 加国房产市场将再度冷却; K# {; e/ ^: U0 {5 o
--------------------------------------------------------------------------------" P2 o7 O1 `7 B) G( q, @( \
http://www.abchinese.com 加西中文网 2008/04/12 11:15pm
/ T& m" @* M" J
) l0 Z0 O, U) H- I6 h8 L2 h' o' p
3 Q, B& h; ]/ A0 h* [$ \; ^被过滤广告
7 s- Z/ `% a, N) S8 h6 c5 ^【加西中文网】据多伦多信息港报道：加国住房市场今年会有所冷却，明年销售量、动工量以及价格上涨速度也将缓和。但道明经济分析部(TD Economics)预计加拿大央行的降息会阻碍此缓和潮。 0 j+ L: I) L1 H' G1 D$ ]; Q, s( G
# v r+ _3 k5 I( p4 j
道明银行副首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)昨日在报告中称：“加拿大房地产市场十年来已发展成支柱产业。但是美国房产市场的疲软必将引发加国房产市场迅速衰落。”
6 C1 _- R0 }4 T, x4 h- U" |2 J0 w+ C! z Y. z7 ~- T- P# r
过去五年来，加国房地产市场在西部省市需求的推动下蓬勃发展，每年平均上涨10％。但是最近的数据表明，该市场已经开始冷却。一些城市，像是卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)价格已升至巅峰，现在开始下滑。亚力山大称：“购买力的下降足以说明销售速度和市况早晚会更为稳定。”
; f/ q P8 t* w. R( U, k# S9 _2 ?4 t
% c0 R: M' L( x5 Y/ V* |同时，加国也处在经济衰退的行列中。2008年经济增长速度放慢至1.1％。安省以及其它因美国需求量降低而沉重受击的省制造业开始衰退，致使劳工市场疲软，再加上加元升值必将影响加国经济。亚力山大还称出口市场不振影响经济走势只是时间问题。 , q9 R7 _0 s8 ? ?% ^* D
. `7 P4 U% ]; a& I, p' o在多伦多市，房屋销售量本年连降三个月。恶劣天气以及土地转让税的实施使销售量降至最低谷。虽然春季有可能复苏，但紧接着速度会再次放慢。央行报告称安省房价会缓慢上升，2008年增长速度为4.4％，2009年为4.1％。
6 e) a% P: H4 ?0 k; `; k, y. x! n- k Z
经济下滑使央行被迫降低隔夜利率，房产市场下滑趋势会得以暂缓。预计短期贷款利率至该年底会降低1.5个百分点。而五年期固定贷款利率无望大幅降低，因为信贷市场仍存有问题。但只要不采取新的金融调整政策，像抵押贷款期限延至40年，房产市场不久就会冷却下来。抵押贷款颇受首次购房者的欢迎，但是有批评称抵押贷款加重了无力偿还房款的消费者的负担。 - c- a" i/ p5 ^3 t4 X" ~2 _
4 l8 m5 @3 x6 e4 G
预计加央行2009年底前会逐渐收紧利率直至2010年。但是亚力山大提醒一旦升息，投机倒把严重的市区将受到巨大挑战。
( u3 ?# F# ~1 { v+ `" f3 S9 G, M$ m" N8 m$ }( n1 [" x( P
现在共管公寓受到越来越多的关注。而多伦多是北美MM管公寓最多的地方。但明道银行称根本无法准确预计其前景，因为该市场到底存在多少投机倒把者谁也不能确定。亚历山大称由于投机倒把行为的存在共管公寓价格更容易飙升 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-13 04:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
