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加拿大房市繁荣期“正式结束” 0 s* o! @! _, _) {) z* x
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. L. S# `& J0 Q! V加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示:加拿大现房销量同比去年下降13%。
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“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束,除了大草原上很少的一些地区,房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大,而不是集中在某个市场。根据CREA的数据,多伦多市场渐趋冷却,加拿大西部则供过于求。9 a5 t, u( s+ J
今年第一季度,加拿大房屋销量75467个单位,比去年同期下降13%。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7%。
. N: {$ Z4 q/ e, X- ^- v' P: ?1 y; I3月份,多伦多现房销售量下降22%,占了全国销量下降的1/4。CREA分析,3月份全国销量同期下降5.6%,53%的原因是多伦多市场的疲软。) E. a/ l% v7 X6 T: B. l+ N8 i
, d7 e# r/ m% D8 t( u( m' B在有数据统计的18个主要市场,16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里,达35.9%,其次是埃德蒙顿,达到29.8%。CREA表示,里贾纳(Regina),萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高,但这两市的数据没有出现在它的报告中。
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波特指出,虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关,但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束,但要判断哪些市场将在今年终结,还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。
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, w& ?& C0 {7 b. p z大量房屋上市% U4 m: i$ H, y7 Q: w5 H& W! [# F
' @# z1 x# I( ?- _, g! G0 U与销量大幅下滑相反,加拿大第一季度房屋上市量创下纪录,达到154,217个单位,其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8%,唯一例外的是多伦多,房屋上市量反而下降。
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房价持续上涨; [/ r# `8 N" r8 `6 I) e: r4 ]5 }
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今年第一季度,二手房平均售价同比去年上升5.5%,至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
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CREA报告中出现的城市中,没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。7 u' r- I. z5 X9 b
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CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨,不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平,这反映出现房市仍很健康,但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度,加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
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6 g" Q! @! S; j用波特的话说,CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
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