想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! t2 G4 \6 d1 h6 Q# u6 o
3 U, t2 A, b/ z2 h1 ~+ J9 {在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

1 x* {- T5 f/ s7 Z3 {7 {
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* z5 F5 W6 ]# K1 h+ B/ t1 c# q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 N6 {" }# J- v9 Z8 R4 Y; t
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 X# w" o5 x* D  E  I
) o& e) ~2 {" n1 C1 K
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

5 D8 F" D3 o) ~& N! Y

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; _* T3 e+ m; d4 {" C9 x
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 V) `, W: F6 b6 h, H6 t4 I问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  i) [( J7 ]. J. F" S/ n' F+ g啥是拐点？请明白人解释一下啊。

0 ~# U7 j6 M; }$ n8 ^6 e/ S3 D多谢！

) l3 F+ d: ?& Z$ x$ ]* q4 n就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

3 X; i1 b; }$ s1 b$ c. C- r- `
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 E$ b8 K, E5 B0 T现在是物美，但价并不廉。

7 a0 Q7 i2 w9 K5 m4 T  I
廉不廉是相对的。

! ^: \+ L/ i  s5 @0 T8 J1 C看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 }  \3 D' }6 t: }) D啥是拐点？请明白人解释一下啊。

5 [$ ]( r( i) T/ }9 ~0 g多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 n" U' F( |- n隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
: h! O4 \- A" p  S& n; w在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* u; _, A; w/ ~/ \啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

! b) k  J* }0 Q1 Q( M5 d9 I6 K1 I% l就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
  J1 \. ]8 m1 s: `! A% v5 b
& M$ R7 w6 t, u( F% w$ R$ i“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
. ?; C# }" g/ f2 `1 ~- B4 L/ u) g[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ H8 u3 f* Y1 x/ ^* D+ h隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 A% @4 v. P* G& ~. i
9 w) U) f5 P+ y" l( E, @一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


/ x/ j& x# F3 s" `' ]7 f8 Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 A2 z# N0 z% V# D* x5 t1 G建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 E" z6 K; d+ t- I
- d4 ^0 I2 G% Q) G. `1 }
$ i% d8 ]5 a5 J- P9 N库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ [/ i! V/ w3 h4 b2 ^% C8 [, r
: K( i( {+ p) q; x4 {1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
" d' E9 ?- a$ p4 V# i+ d暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- _4 q8 u2 _* ^8 K* r
9 ]8 L% X: N  z' p1 ~2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

' {& B; r$ l7 [- w* F! m5 z5 b8 g1 ]  }my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
9 t! @. E9 ^, O# B3 z3 _0 F. m
" C! O# X% K  R  ], Amy apartemnt rightnow

7 Q% I0 m- f5 k- X. Ahow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 g& W1 e, {  M/ ~3 b  j8 {' d3 k
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
9 B( b. M, d4 h# Q  L& m
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
) T; t9 o' \' g- V- ^
* L' ~. T0 \( P( C! _" C% h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 t$ u6 k7 `) b5 ]$ {: h
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
/ V4 z5 x  G" x但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
. C  |1 M' Z$ B* n8 f别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 N' J: f: v9 B; H9 |( v6 C
9 Q4 P9 D: W6 c$ N: G7 }0 O这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  h1 e- s- l, k! N8 X
你居住在豪宅区吧？