想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 i3 m0 E* |$ N& A8 i1 d3 S2 A$ Y
  G. `/ }4 t. z$ a" \% L# _在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

" r2 @9 b' b  D5 A; C谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
( m/ W! X! ?9 n爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

% H& h$ Y" t) [- `( h% {3 m在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) [" T9 c) T6 I# `( G) y9 J# V' F- W/ J
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& Q: R/ s  h3 T0 e, {: i
0 I$ z4 O4 B4 k+ ^
; y% {, _; F5 j) ~& ~现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 y) E* a+ x# B. @

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( n  i9 R5 f) ^1 D" z" k* C/ v- O
* a0 \1 X# H) _, k% `在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) v& V* r# e* z7 k, q- `+ L问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

$ k9 u" K: J# |7 W- g9 f多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 ?. m% a- [% q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) l) Q/ C/ K7 F
多谢！

+ p7 P$ U1 f( E* ^/ t) u# I- P
4 Q+ |/ m6 c% s就是拐棍支着的那个点。
' n3 L4 d$ I( g6 }
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
) `/ k$ r. l" ?- X( }# }
6 {% g/ S' X# r- }: j4 P问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( o* E8 S3 Z5 ]5 Q2 a4 m现在是物美，但价并不廉。

, C0 U: a6 {/ C
" q# h0 |8 f4 Z- l0 u廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
1 O6 j  d9 A* c
( @3 z3 U# f+ A' b4 _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 t: c" T  t& _% ~* B4 b' e啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 ]$ r+ T5 N  ~( ?
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
4 X% b# B0 b+ T- X, D$ Y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 [( T0 s  B& v9 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ p; }1 X7 [" V3 b+ k4 N! q; E
: `, U5 A3 A1 \+ b; C% X. }1 Y多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

5 X. w; l# Y1 m- S% d( [“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
0 ?" Y, d# c/ F% K+ q( y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" N- u, j4 @/ B! S& [" h: n6 _* q; l隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

4 t; v: T: a' x1 \" Q& _一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

* q( x6 \  v7 U: p1 ]2 p
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 U6 v) g* A( E' g  q5 y

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

7 C" f$ H  b" j6 S4 `7 D. t1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# Z: s6 [" a3 {7 l只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
3 H4 {( A  x$ i/ k暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

/ o+ L/ P/ f) V! [
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
! w% ^2 Y9 p! k* r, u
+ u" G5 a; Y7 p' v( k0 D( Q2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
3 L+ P( _, s; K  }
, A! `: z2 C* S& S( j+ g! u9 R8 pmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" H9 S% X. C0 Z5 {9 s! e810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 @. U) Z9 U2 r" R4 [2 p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 U  S: |$ [7 X
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
& [2 V; \! w) s& v4 i

8 b2 |* \& K  x; q% r; Y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ d" s1 O) b% j! w
) [7 O4 a6 a1 `% q4 ~- _, q如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
& C; @; `% G! s. B; D但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, y" Y4 {4 A3 A/ \8 _别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

* h) |+ a4 a/ R( v5 _( i) }% s这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- Y; |9 X; m( M/ w当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' [2 _8 u* \% U5 |% n你居住在豪宅区吧？