想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 / Y! ^9 _( F1 w; n
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
x2 v- x) g5 A
/ h* C8 q4 b. Y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 / y& |; M1 B0 Y& }1 E/ r) I; y
" P! ~) S, I4 w

! y& t% e; s+ q% d现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 }$ v) v$ E7 L. M
& V& @0 Y/ h2 M1 Q8 p

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * y0 V4 {! B" l) Z1 ^8 X% i) l
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 S R' f$ a7 Q7 l
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& P4 K3 y/ }7 ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 B: T1 m G% E( `, |5 f' ]
- W9 a- \ N9 ]4 s, X& P- C# o4 ?! ?' S
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 Z. Y: }( I: E: M2 }6 b. k
$ n8 _) n/ f( B' j" O \& V+ F% n问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 2 s6 v4 }- P# l4 Q
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 : f- d2 z- j# Y5 z: n' P, ?
啥是拐点？请明白人解释一下啊。" u9 U5 B6 v" C0 M' Z- D
' Q1 y3 R" @) _* s1 s/ g/ ~1 e
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( t! v- h. W5 l' Y9 x8 i+ o2 n* J啥是拐点？请明白人解释一下啊。% @" g8 @: f2 Y" c) B, o4 _

6 U( a0 H4 y+ k$ g多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
' ^3 A$ ?* Y6 A+ b+ v6 P[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 # b3 C& K1 p" R, H" _$ J
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 # V7 L5 P' C( d
5 }4 p* b' ?2 M3 ?: H

; g O/ @5 c- z" T1 ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 g, U9 x' l, l( V2 s$ ^8 ]2 F

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 C, z6 G! j6 h& v# ?. V/ p
2 d, X( f" {* ?, T! ]5 Y; ~4 o" h8 H1 v8 q* o. D9 y5 c
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 0 n: V- W: V$ g+ ~1 k% o' \% X: H3 n
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。 S! d9 L: I7 J, ?
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
% N" n# ~; ^- ~2 v/ f- N) _# s8 }

- F& U' ^$ A# w- z# x# l/ N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？& @) \1 Y9 X6 i; c9 z

2 _0 s- K+ L4 u" L0 {! l+ Y- i2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 F- D" T# _* F8 M& T' {: g
810/ two bedroom
% b1 ?7 Q/ M7 D3 |. p' m
& s1 y l4 ~! G; g$ F0 hmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 & j( v" p7 y! P! {. J- w

( N5 N( C/ v- L/ L( G这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' H5 g7 I; ^/ @4 {当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 3 n6 a6 M9 n6 b5 B
]# o E+ c/ r) _- r# @7 n; s/ o
- S) p5 B0 m! A( P5 {8 u1 j
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* K- y. t* f* U1 q! F/ z; v2 X# T2 C
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
) O, `! D% ]$ f) X4 U" r1 d! c4 H5 G, a- F
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& y$ Q E" g3 w% h' ~2 F* K
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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