想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 o/ y M: t' z2 ^2 {爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# f% Z( y! I% S m- ^$ X1 y1 ~: V8 z" B. f1 c' p
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 e# l8 U1 B9 j8 g3 K- T; ~. t% V! r# r* }- v( r
% b7 U9 b1 u8 K( q
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 # I& z( o4 V" a3 W
, u0 V, ~& g, @$ w

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 % q. v$ ]+ {+ B* r
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# P. k' X% _- b- O1 b; H
x; q9 }+ w% J! H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, U3 b- l# d# t/ ~2 t1 G% n啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" }5 ]; p( V, G$ i" q) E: _ v" f5 Q) o* b, W
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
8 m ]0 Y% C6 _- X/ `" t6 S/ }' L8 L* N, Z1 y
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 # d/ X/ l! [/ e- H Y
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 J& {$ h& `4 a t2 t( D9 E" E8 f
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 Y$ M; } a3 V1 d7 y. y: Z- X; [/ F* w! {; F
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 ~7 B+ m1 ~( l* c, j% K8 d啥是拐点？请明白人解释一下啊。( V% C# U) E. q$ f) D

3 X1 g3 ]$ h1 Z( g9 X- A5 O5 K多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
8 ^; x/ b. i4 ?" d, i9 ^[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 4 Z( A" j3 ?4 F+ e% R R& w
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# {# M7 R2 x) X6 o4 |% U7 e; p- S r6 @0 n$ Z& p

& {* W9 z7 ?% r, W1 }6 U9 `4 e0 p库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( C3 x' |, A/ ?, }) _

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" E: Q* X2 u6 f. B6 C/ q0 ~+ v
* i$ B3 D. g5 S ^2 g; T# f) \7 O
; [' Z1 h& R7 l0 I: e库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 4 u/ P: D. v& ?8 j; x4 m
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! E4 X( f. i# r/ }1 c) _ G, j暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ k8 s7 R9 |% @" [; ?; @5 u& l; j" ^. Q: q5 _1 Y

0 q: g+ R7 f) p1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？3 {2 b& L; o2 s. L( M5 {

! r! D9 ^, M1 i y2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 * ~/ ? A ^: Q$ m# I" B
810/ two bedroom- H9 `8 l0 W( ^. R* b/ B0 |

* I ^; t( m- Z" }" D j" ?6 L2 Smy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ j! X: x: P- g: A
! h {% [- Q; F3 J这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 _8 b3 k3 N+ ^* Y7 r+ d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 z* O# C7 J1 X  i. B4 x
8 U3 k( l' H) d) ^/ _* _* E

, |5 r, ]# a/ C是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。: l. c& }: ?" ]. y  P

8 f  a% x8 {$ f5 \如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 0 N2 |6 V& P0 h j

( O5 ^& i' l. |+ H T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 V4 W+ g& z" w) _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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