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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。, o8 J1 K' j: {/ n" J+ V

- @) ^. f5 w! v7 k, }3 U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
理袁律师事务所
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

% W+ l2 p1 m- U% @2 J" c; l4 {; T0 z: U& S2 s
谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 N4 Q& a1 A! C爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。+ {0 \/ ?1 i3 p" F
; |4 i* h6 M' N' W
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

2 O- J0 z0 o$ E" N0 k0 I: o% v0 f, b6 }
现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 4 s& s0 C/ ?# O* A
/ `/ E$ S6 r7 J0 ?% b6 Z+ I3 c3 v4 c
9 U* G9 `( V+ @6 F) R
现在是物美，但价并不廉。

+ _4 Q" y6 g3 a' {% c0 n3 B. v1 b3 h
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
0 A3 N$ r% `0 g
. o+ |) v1 B) ~: H, I' j( X/ v( }' ]3 \

  |6 U2 S  j6 Y
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 # x; M* v, E+ p0 R
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。: u7 s3 Q1 q  a# e+ L% U4 R9 W

' L0 O5 h" @& \* p5 |5 N在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 X8 ?4 E7 o/ \" Y2 ^
* e6 I% S8 r; c5 l$ g8 i, J* ?问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# D( ~5 R8 F5 K; [9 |
- E$ y: q+ `3 Y5 T5 M/ n
多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( h1 s" s- R7 w( }+ z0 u& T$ K
啥是拐点？请明白人解释一下啊。/ x7 Y# G1 B( W# M7 E7 R- B6 V

* H6 s4 J4 u5 P) C: `多谢！
$ Y# j# Z# j, D
1 G0 c( g  t1 t. T- _( x
就是拐棍支着的那个点。7 |$ v$ i) r* b  i

- M  d( r) {8 a0 ]* v% N[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 $ E9 T( z7 j& W4 Z, O& q8 U
; ^4 W/ r1 v$ x
问题是库存量还在上升.
* x* S: f3 k  ?; {& D$ f6 q
7 e3 W& P* X' Q$ y1 D: u
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。; G6 q( G! e# O( z+ p

5 ]6 b% u# Q' L& j$ Z7 z8 u
) c1 V8 [. h* m& h+ Q( t$ f
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# W5 T7 p5 k- e/ ~6 |! b2 n现在是物美，但价并不廉。

2 |5 c- V0 E/ w$ i; P" u! w, t2 C# ~5 K
廉不廉是相对的。
# ]0 S" _1 |( o- e; {
; T5 A; Y: E7 A8 L( E# i4 }看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
8 j& j% [+ O$ u& R) V4 X  S. b  M. o* j  S6 [
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; c/ q3 V; V2 J
啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 e% q! S1 C  J  ?

* p3 [& L' ]6 E' O/ W, R) v多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, ]8 F5 B$ p  a4 g2 M$ Z$ z  k隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
! K# n# Z: g% G5 L( s: b8 ]在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' M& U- d. A* h% B
啥是拐点？请明白人解释一下啊。, D# o+ L! ]/ Q7 l
5 D% c* y0 Z( x) o0 A1 D3 U  I- h
多谢！

4 S' s, M0 P3 Q8 l' Y1 N$ _; Y1 T就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
$ q) s5 |, }9 X
9 w  s+ |7 Z: `- l& v8 b1 e; w5 G4 h“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 3 t% x; R% Q- A* Y- s! J
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 / P4 Y' Z6 w  S0 u
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

, H" q/ D6 T( F4 u) ~! @# O3 y* |2 R, l4 R. z0 ?
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 H( @6 G; z/ c" X! G
, |. |+ [8 }. ~8 X2 P& W4 |) p# J( y3 ]' w" s
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。" i# X9 q6 |: U. \2 S4 Q. [0 N  v
" d, V# l4 I) b. M; k0 c% s
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 i: `" u) [1 D* u0 Q) c$ K% E$ r: B( P3 f* w( D- Z1 m/ [5 [# r+ m
$ C1 Q$ L- N& y; ~
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 J; D& C* e9 v5 |7 ]% k  v4 m/ I8 z5 y  J# i
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
0 M% h. i8 u8 O
: R5 x2 P5 d$ A, |2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。( D$ H7 z( f7 q# {
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
7 I6 R! G0 G* v- I7 [+ g+ i+ a4 X5 \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。. v9 A& I& Z& v( W
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
! h: g( n4 O1 P/ }2 u" [
这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 4 g5 @% q3 x2 w. L* \7 Z
# U1 h) ?" {. X! X

5 x1 A1 Z2 s  X3 v1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？" u, g% d! t0 i& P8 X3 l& y

! O2 @  x0 C7 H; C7 z# e1 Q( B5 S2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

' f2 ?( T4 ]- E: H1 F这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, R5 N) v0 ~. M+ v; V
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。% J' ~! ~- _: @  {9 C8 \

0 m- u  V) L5 R' K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
$ Z' l9 Z1 e" U& W$ z' ^2 v- `8 p( y! {; A$ u, ~, p: ~
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
4 G. C' k. i3 A% e, j5 H810/ two bedroom" {8 V+ }4 f2 _; O

4 u  ?# O' q/ O, Pmy apartemnt rightnow
3 d" A* K1 W  u% j9 y) Q
how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- F( G4 x( E+ p* i& T2 _, a0 d) s7 q4 o# j. n* s
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ v: A4 c; J6 E  K! X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; C; F8 `- p1 Z$ K6 J* q; G
3 x, W( J5 W' y0 c3 L3 H0 n1 z* O是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。6 k8 v- C; a1 g0 o. y

; f" I0 c" O; c& `  X% b& X( l$ X如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。) P+ w  m* P' I4 y% H% l) f& q

  E; Y6 m: }! P, b, E# M, Q对于高端房产的影响，还不清楚。
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
8 c. ?6 [: D9 P5 M4 i% u; c: ?+ f' f- {9 o5 D

" A# Y2 q5 U2 @7 q是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
) y' a5 Q; H2 d
5 z1 b" G5 O& _  T! {4 p2 u2 {如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

7 E5 A# b8 u& a$ W1 a7 q% R这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，, H2 F5 T$ ?2 e  X- g
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。( ~; X( v- e7 r& T9 P  r9 {
别等到盘整结束了后悔。
大型搬家
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; u# J9 c) ^; ?3 x
/ p" R3 a+ J2 d' M( S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 L: \/ l" c2 D2 f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
3 o7 E8 Q. H1 |( F4 e! H

- I0 P, l5 M" {5 z+ O- [7 F你居住在豪宅区吧？
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