想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ) o" Z* N# S- |0 v( ?, N
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。0 V8 A! S2 P2 P- A: v% D
$ A0 }3 e( }9 \& ?4 d
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 - ~. S! p; ?3 K# w# |

0 l& k+ j( Z( Z3 b/ |
3 r3 p7 A3 E. g/ g# K, A4 p现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
0 J2 X+ D' L6 }9 G
# q5 `8 A! u7 G/ a7 l! H2 A% ?

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ) ~/ |; u+ w: V- P% `' p- }
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 x. e& E, y0 C% Y! ]' Q
' s" m3 }* z2 x4 F. H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! C; ?/ n ], Q1 [/ X; R6 b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 Q3 @& Z {4 V6 f. C, t4 t G5 T( U3 d3 w8 A! G5 X3 B- y
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 i1 `+ y7 v5 D2 N; e: M: ]* [$ w% h- o, v, B% Q% ~
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 , E' L* s+ ^5 y* c
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; V% U5 c" Y; ^! }6 s+ O啥是拐点？请明白人解释一下啊。5 h9 @+ v. c: u& l* J- V

0 ]2 o7 j. C' s+ w* \* y多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 T9 _; U" m4 \. W* s' A0 c
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# P( {' v) v, P
u# V- A- Q ^" @* B( T
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 x- [+ x* x% x0 z6 V4 l[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
/ {/ U' |/ n4 F R6 U隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 $ `# A5 P& f% b- R& ~

3 S8 h& l0 F: J6 e) K6 V' H( w; x2 A% S3 D8 \9 T" X
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。2 f3 `8 Z: a; V! g' V, M

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 . N4 k, g* K) a5 d6 W6 ~
& ^) ^* a: K |9 E: C7 {! a
% \2 Y1 F4 r- A
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 3 o2 a. @' W2 n" h
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。7 {8 y) @6 ?7 j
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 7 A+ o) b& i3 R$ O1 C7 g) _
# E) S% d) @( a: v6 A/ O% ?7 H* R/ R' {

! ?. G" d' k) s& S1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？& N# d/ A" d. [
& c& z3 J+ C o- T
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
: D6 b2 ]1 I9 t; `3 g- B810/ two bedroom
8 ]' x7 H- M J) q" J } E0 C
5 r8 i; U0 y6 @! g& Jmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 $ ?0 ?4 V+ s$ Z
, ^ c3 ]2 W+ a
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. P& P$ l$ A6 A. u( ?3 Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ! Z  F3 a; z! {3 n* }# x

3 c* d3 {' ~+ j* i  C3 Y2 ~
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。  d; `( o3 d1 |# c8 q- b

7 L" v/ P( n0 y( p如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 + u7 Z+ W. P3 |# \1 I

' ^1 h6 b" Z* Y6 A+ K ^这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。2 z. K; P8 P- Y! k' F& T0 n3 L9 ^. c
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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