想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 e6 v& h/ @' g, \- X3 K爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
- A/ N }! X1 I9 l- Z& \+ ~, R2 F# w& ]* t& a
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
$ [+ S# M. h( ~; A
6 e( _2 O2 _1 B7 @# ]+ v" j) `' X% V* e, w6 o' H$ y/ i
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ! ^& H" v) v4 T! S ?* Y8 U
; |( y( S/ Q* ~

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 , i! P9 g' ~, W1 Q
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- K5 z; B+ U5 O4 C' c6 v
( R" U2 [% Q* X& B( G
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 2 x& e9 e9 R$ v/ R8 f- v
啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 @3 A8 i( l# k; T
$ r% t) A4 w' e% P4 V
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 . J, @& @# G+ ^9 _) T2 ^% P
0 a7 l) }3 x# G5 |) f( p$ K2 C
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 d) y% K) H' S7 m4 a2 O现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , {3 d+ C1 |6 h1 V) R, b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# y' v5 Z: J; Q6 g1 p/ ^5 t

/ S% `( f+ k# W多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 Z2 J8 P6 B1 Q1 x: p" _/ R4 F啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 H' Q6 H/ a5 R' w

, W5 | x- l/ F# J6 d多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
: Z3 A+ {9 @! O E% r+ O* ^[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
$ i: c, `/ L) p) x隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ! e# F/ H, H. s4 Y

, E, g# q% }0 F+ h5 S }% |9 c2 y6 b, t5 ^
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" A! a+ n7 F) T+ a z

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) `+ H9 W0 Y4 u, Y7 L( Q
3 N8 n! y$ P3 U+ C! ~# U* C1 c/ P6 {$ A d6 \ H$ C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
% P4 `4 e& e, v# o只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) X5 I0 Y5 ?8 P) e3 C暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
# j. K: A. g( } a7 Y, @0 Q; p+ j: y* m: ^2 D" P$ W
! Z0 f S/ H+ H6 `0 E/ m
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
. i4 s# b# w4 k& U" ]
2 [& \; h- k9 A0 [; g2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 7 h& n( }0 V* c8 b/ K$ r2 n
810/ two bedroom
7 `( O! E. K; {& s* a/ U$ l9 q0 W: P! t
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 7 ?6 z4 Y8 Y4 R5 N5 G5 z

# Q' P( `$ w* M' Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。: j1 P( W4 y# f; b: f7 H4 R) t
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
* N8 g5 D" q7 A: ? U$ t& P3 I0 j. c" G* Z5 x

4 R3 D; }" ~( ^. j' n是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。: D+ e; r% h! v' b* `6 m/ s$ }

6 `( [3 j9 {5 ?2 ^# j! i如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 4 c/ Q8 k* h5 u& X. s9 L% |

: u, w. F/ ^+ V1 t' @0 } ^; A: o这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ _' C% p! D, U7 _6 r3 o; P1 _" n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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