想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' `% u  l  V& a+ D9 D+ _* T
0 q2 }4 S  ]+ z0 D" E在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

" R1 j+ t8 f' ]/ K& c# H  I谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 |3 l6 X. L& R* e$ i
9 i3 u. S% T9 k. _在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" y9 Z. P0 m. c9 n( O$ k现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


- A0 l9 F' T3 l现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
( a, u! @6 D: o7 l5 m# e5 H7 q7 N爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& h( r! [/ M. |8 L$ k% b  h
7 N$ _0 a+ l# J, W( y# g2 J在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

- a2 w+ c, @4 I4 U+ z& Y; l$ e
& j. _- t" f4 B问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

! V6 c5 z; J  f4 D多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 \- J! c( h0 O' G+ j啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

# K# ^5 u: e- P# [( }. w# H
2 L, j# t5 H( a% o* Q' C3 d% G. \库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 \) [& J3 R% a

& a% j' X. p( S9 Y( v6 R0 l

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

( L1 E1 N# r4 S0 R
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
. A; O. _" q, S/ m, k* k
' E  X4 \; l: O% B8 Z

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  e/ ?( A  _" u/ l啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' W7 [, z/ s) ~, E8 R
6 c: Q  n) I3 i* i+ ^% J) Y多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
% h* r  [8 E& @. a) k/ W* J! k7 u隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- w9 t: \" K4 Z% t啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
! r/ Y% G8 A% n
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
' F9 L! l$ B  P- [# @: ~6 T+ J[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

4 o+ W7 E8 y) `; V% }6 u
4 m0 ?9 f9 y3 a% w  i$ B+ i; I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 {6 K0 N( r! K" C+ `! z8 ]

: T* j) z6 q3 o4 |# K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& ~9 @4 C: R: c4 G0 d4 z3 {. E
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; p* I/ b7 \+ ~3 a5 i* X
: U  P  ], l1 }' H# z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  i* `# I5 a  ]9 ]' A5 \3 K暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
/ R# m( W- U/ B! ^' A# h/ v
% @6 }1 S* O* x; c# x5 F. N1 p
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- }3 V3 L0 Y, `8 {# u
9 p7 Y! j  ?, g* s" G& o' {2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

, p, j4 `5 V( V- @& A) [" n- {这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

0 Y) ~% e+ g+ n2 F, ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 i. F2 s# Y/ h5 W; \. v( C+ c810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

* q' w* d9 f5 V, r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 `( U' V+ b4 o. g* b. n
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- o9 s* B6 [' |4 @

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
+ X5 Z+ r' _9 q3 [& N
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
. ]' Y7 R" w# d7 X0 q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

& A0 i8 P5 Y, n' j  e: S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？