想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 X9 y+ i3 F2 }/ r  d
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

& t& v% e! [0 e, j% J  G% d
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
  m; w& }" e* a# Y爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 b& ]3 @, X9 x( M在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

: @4 f6 i1 }1 z, z- G3 y1 v/ N2 N
: _% N5 D# m" E/ \/ J# G现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

0 S  S3 e2 z/ Z6 s
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ t! ^* u) M2 r+ V: p$ o爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

) M) k$ r+ P) F2 J在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! ?  H  z$ N  j. |# u
+ n) {1 G" Y) p" [4 k. v  h! o多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& V8 W- q* u6 Y, s( B$ A
6 K+ J/ i4 @1 I* N& O多谢！

就是拐棍支着的那个点。
& j8 M6 X! M7 @& A
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

* x# _* r7 B. J: i& ~3 ]问题是库存量还在上升.

5 P7 z) ?# O3 n7 ]: U1 n, i
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


. C1 C9 a% Z. X- T. q" l4 E6 F) |& l" ^

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; G) `, v# o/ s/ c7 |* L现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
0 b# M5 Q' {+ J$ W( Z  ]& r7 m
/ @2 D8 H3 Z: i0 |看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
5 y- U+ S1 n! z" f

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
0 L! C( r$ M5 F% s. b啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 [- S& B% `2 ]4 P1 l2 E6 O; J4 Z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

' \  y4 r  o. L) U( q多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
3 K. ^0 @4 Q- E' I* I" H
4 W+ \9 H; B. i- P  B# I“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, \! D; c* T, n6 J

! W9 @/ s7 y7 T" H; G5 Q5 a库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% q) N- G) Q2 A$ t5 O

2 {9 E; z9 _7 r0 h2 k2 M" ]建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- U; ?. @" i+ u$ {

& I8 }5 v, E1 n; K" |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1 A5 o; `2 r/ c# ?" ^1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
9 B, J) z6 v( V7 N* U5 n+ u, ~只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

& s% N9 s8 C( d, F" r4 K这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


# I+ P0 E$ p: Q0 h1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
1 v( D3 \4 ^6 m) C. I6 T
2 h" F8 L: r3 f/ s" |4 o2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

) V0 I( L$ ~+ u4 G5 Smy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

$ X/ J& c3 Z5 r9 I$ h) \3 e$ mmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 T* v, s0 ]4 r9 ?) y( ^6 C) F当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 U. I5 t6 C0 Y  K) _
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

8 u+ i/ c% X" C如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

7 }% B7 d# c9 T" F对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

6 @  a  ^% b% a0 f9 z! T
3 H& M- F1 s# @6 L$ F1 Y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" m  Z$ L" N, j0 v+ H2 ?( F6 h
  O0 D7 _/ P/ t0 V如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

2 F* o; U- a. P, Z2 n+ F, N这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
7 ?4 U$ T3 c% L2 M但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
2 f' _: W! U; q# `( p) f
6 D, {2 K- V  O+ K+ T* q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) t8 b1 j6 v- `( ~4 z# j) a( s你居住在豪宅区吧？