想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

  v+ E- S& T( |- K% _0 {3 e
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 J' F& ]$ D- C6 t2 b) F爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) n; B$ r' V1 }现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* ~9 L+ Q/ R2 t+ R, a3 D* k
4 o' Q% v$ H/ U4 V
现在是物美，但价并不廉。

8 u7 u1 t( S- Z1 Q

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
+ u1 u$ s6 s  a( K/ j3 h
6 U$ I+ i( K% D0 F. f( C) }/ [

. u% H! g" h. ^! Z' ^) f( [

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 L' F, I0 q. E9 G/ ~: s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% e* _0 T+ K/ m2 o1 d5 C
! b8 g8 l1 V/ W/ ~6 H, H% \# q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, Y+ M! m8 v4 @* J- S* @+ B
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; W. l" k7 M( g# ]
6 p: ^2 g: @, t5 `7 `多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- |3 ?" O" a% S( c0 j7 q1 E啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; m' R! C* u6 Y* K
) ~$ S5 N1 L2 E  N+ P: H: a0 |多谢！

+ l! C, Y- e0 n( z; }' [5 J9 i
就是拐棍支着的那个点。

& ~" I( {* c' \% v8 H, F[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
! W' }1 B! u4 `- H7 E0 d( D
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( e2 Z: H  d% X

( }: j7 Q* ^8 p2 S/ w

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
* i# Z: }8 Q, O; v0 K
* E; [0 d4 B7 P; l) e

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& a/ |6 S2 i* j1 E/ t多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
  F" f( F5 I0 M+ f在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 S6 i0 W# f, W0 v啥是拐点？请明白人解释一下啊。

. G/ V: [4 n. ~! o$ n多谢！

, |! n8 L- Z& K6 Z就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
/ E" ~4 v# \2 v# A6 Z% @- t0 ^
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

, u1 l* J9 F$ N& l, N一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

( `- X7 e$ d( d
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- P, h7 ~9 O" B) ?
  W9 E! P& q, s* H! f7 `  d
% U! A% V) g0 n! ^/ D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& i9 x7 U, G! _; t- B& D
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
. g' O' I8 O% E: S

+ G9 o2 ^5 l0 H7 n( z! {1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; ?7 t- |( k2 w4 M& O
2 e2 m  v5 A. H& ^2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

8 a( T7 J6 Z  j5 ^7 Q" g# E这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

. d* F$ a8 h1 E1 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

7 E; T# I7 }+ G9 M- ~my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" ~3 x% Q8 ^7 w# F- @' N/ u8 t! \810/ two bedroom
! d3 L) q' ]: [5 q
my apartemnt rightnow

; m- v7 o% V$ S8 R/ Phow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

4 C; I' }) k& y  H3 w+ R3 y这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; Z4 J. G4 `. Z8 K! S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

4 F% M6 ]) t1 F5 a& i如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

# p1 K" j. p) V/ ]0 ]/ f7 {& u对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
: }( U3 l; }2 a3 [# z/ }2 E
* }$ y9 I' H' }0 L( U8 Y
& j: E: y: _! r! f是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
9 A) S# \5 X' {" N2 d5 o8 D
1 @! @: I. z7 u7 d2 u- ]; }; [: Y6 f如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
+ L( U* c) g9 u! }但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
* }1 M# g, E( s+ f$ e+ Q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

# a/ V0 ^  v! u# L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 b2 D: k8 Q5 t: P5 h7 h
你居住在豪宅区吧？