报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
1 O9 g1 i2 J# }8 Y如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
4 Q' a3 g$ H  b8 j100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

& Y' b( x& w) K& F2 }那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
9 W* s: D7 ]; w( `' U/ g: C2 _+ @问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

5 L8 x# t, ?) o$ k, Z! S/ V  `9 n当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

: N8 t+ b& ~. X5 S# R1 V我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
: F8 g5 q5 {/ `, Z/ }! `
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


4 H- C" f1 r1 ~: q" }当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
# F" K( @4 Z8 o, K1 K! n
' G$ J. H+ y# E( P* E1 B  G我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
; z! q$ y  n; W' S6 A楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
3 w' h. |! t2 J! a2 S4 r其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
* V, z) e' J6 Z4 M+ t! i8 e4 Z
1 y0 k* U1 h9 N' G. J$ t, q关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
, P: W+ S" i, a2 N& P楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
$ K5 x* s! G: j0 N+ v/ @, J其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

) j5 f! B* F- `8 b[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

+ a% I( B* ~! q6 j! F0 a
! C8 V/ o' ]! F  K+ D; g我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
# _9 C) C& Q7 s1 {' |, n: h. {( M
  J8 l0 }. @8 e: c! |& p你如果想讨论 ...

3 E4 }" [. E  c) |# I" y就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

* Q9 D0 I) D9 {$ b就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
3 O5 t8 d% {- z1 b8 _
4 |! p: B0 y9 \% a6 \2 B就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

( T) r1 U* }, Y2 `
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
! M0 _$ q- K, t/ K/ g4 C8 U
5 f0 v9 @5 O- y+ T& y; h5 r3 ?
. i! s) u6 ~; p& R/ X- _我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
% L" \( |  e) T5 F- C6 r% `) q; O
# e0 F9 {- G- h你如果想讨论 ...

( o( L$ t  b+ H: l) {) O' f我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
- U" z. A; u; M* |; F  O/ \
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
# ]+ \1 d* E" N4 V' q) Z6 a$ ?! U0 z8 c3 t
/ a' C1 Q6 ^  X7 A4 }5 K3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
+ a* n) f& `5 s3 B7 J9 d/ y/ ^circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
0 z+ J4 H+ ~, {) Bas being either income or capital. However, in making such determinations, the
- `" x; z+ ?( M5 |3 h4 N2 jcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
0 a  {7 I" l! {9 m3 L  \2 Mintended to be exclusive of any other factor.)
: p/ j5 T9 f# L/ _+ D
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
" m2 j6 w4 c% p0 N2 f1 k$ zits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
  T! \$ R8 ^$ \" |3 d" j6 v(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
; N' M& [4 w; X8 c: q0 q1 `9 h8 y' x(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
  ~* |7 h# ]6 o: o(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
$ F) N; k$ ]  [2 }5 A4 J(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
, e) c9 }5 {6 \5 e0 Vacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
" J! T* {/ }3 e: Ptaxpayer;
4 k1 \' c9 y# t9 [3 L(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
0 `6 d( m6 r9 x7 F(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
8 K! t: N  S0 p(k) factors which motivated the sale of the real estate;
! X. J+ x6 `, `: W4 }(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

* I# |. [5 L, {. G; a( a

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

! @3 C& x1 L  D/ x
你应该把全篇文章都贴出来

! e5 t* L4 {4 |2 O2 S) y8 f

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
' ^5 J% X2 Z3 `+ ?  d# Mor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
1 Y  k; w# z: g: v8 t8 ?as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

$ c* C( g3 Q' e/ D" L/ b
4 M! X# c- M. M0 I/ O: y2 q/ k
你应该把全篇文章都贴出来
( U/ o0 }% [1 `
[/quote]
7 n9 v0 d+ @3 g* t6 W

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
+ ?! Z, h* `4 z, l5 w0 W/ U& i这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
2 M# E- C+ g- K+ Y$ g
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
7 y  e4 t' Q+ p) T/ f  C

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.

+ \) A6 f( E$ H3 Z+ b0 T8 s' x+ o你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

* a, A7 ~% T6 a. U说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

! ?$ Q4 h% v3 \% N* j* |各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
4 E( r& o  b6 m+ x! v& ^. W
6 m5 p9 S- h& Y. n! r7 J: w4 E5 p如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

* |% }  K# v: @4 c+ x各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

8 z& b1 t6 Q. \% N2 b, G$ z还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
2 l0 j% z: t. \商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

  m' H5 Z+ A9 J4 J! u* \其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

+ c5 u9 S* A0 g& Q7 b
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

5 @. X4 x0 c5 S& `你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
4 T4 ~- n2 j4 o9 ~! B. O0 l
. a$ k5 }& H4 d: Y% w想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. `+ R5 F8 C! p4 P5 r
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

5 ~( I4 Q' L& g9 _
. o% d! u3 Y4 v7 a9 ^- C% W其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
3 P* k. v3 H3 M% c; T- G: U
  T, [% D1 T& b/ @# z你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

6 ~2 x$ a1 u6 `9 S1 A: d如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
* m' U" ]) b3 s6 L再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

& B# U9 k7 L& A! U1 l
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

6 M2 Z, }2 |$ G) A4 A你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

  D' X5 t( A4 N另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

  H! B$ I& d! u0 p
7 R8 H5 q: c4 d" B; @0 F对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
+ }: U% m0 z& s# v: N
8 Y$ v/ e! j- v1 ~  b1 K1 N1 |9 X另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

9 N5 w) H& o2 l3 d' J1 ]6 X$ ~3 @
8 E) E4 ]8 z! I  g+ C1 I4 _他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
2 o- d- R6 T1 w2 O你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

% }1 H  z/ X1 L! _. s; e7 _
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表



1 d5 y& C  p, I- R
我的牙呢？谁看见了...

7 j, L2 M( L9 [
我捡到了,你想买回去吗?