报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
; V+ _+ N& {- K% z; [. i& @1 |如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 A6 W$ J5 g) H" Q5 t& w, U100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

* K9 Y. ?0 L2 h# c我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
5 d% _9 f" m  z# ~( Z3 W
# y' u2 v: Q$ ?* C5 e0 ~! \2 a" x[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

' U# W1 B( s6 @7 a9 ]
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
4 }: K9 q+ f" ?* k% ]8 A; |
( c2 Y( |  c% M% g0 s# ~) D7 J  h我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
4 y. f; w/ _! F, I! r楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
; ]6 c% U' X" j4 d' q
1 U& Q) c: b9 \/ ^关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
# ^, `: R6 H0 y7 D& z! g楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
" M7 R) l. `6 ^3 C# N5 |其实不光是这个，任何税务问 ...

# L8 k9 n" R: a* X$ [3 C  G. z1 e
( x+ b6 ?8 T) {( p我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
, i; S$ z% w- H9 `5 p' m
# P4 A6 w4 _, A7 E6 ?& |* Y' z
) n  W1 C5 n' \. q6 P! V, @我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

. d" C5 _+ b8 ?: r9 l( W就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

7 \; ?: `2 \5 P9 Z( K/ V
: k$ w0 T- @% \$ R完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

6 O9 ~" ~, z2 Y3 u; b3 b6 r
, u# E$ j0 X  K我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
/ t3 q$ p1 c& \- D0 w  p7 y
你如果想讨论 ...

) x& H3 W) [4 N# _* w+ m我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

9 ]% G) E  s  O3 |" `, uhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

$ L& m1 R& U+ K5 g8 K+ I" m3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
/ D+ }! i* f7 X0 U6 fcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
$ C+ A1 |+ M5 O1 p# E' qcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
) a' \( b- ^/ W! ~" ?intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
6 E8 ?. \% i, p$ K% c  V  ~(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
! i9 e& |0 X6 v  V8 |4 Nand associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
1 e+ U/ A: T) }* K6 }(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
: ?4 _9 q: v2 i3 j+ ^taxpayer;
+ Y# j; a9 t- U, w9 n(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
, t2 J" G" p0 w1 @1 E* v5 t1 ^(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
4 ?, A. ]5 r6 D, das well as their stated intentions and courses of conduct;
5 f' ?; J/ j1 m4 {(k) factors which motivated the sale of the real estate;
- @; W2 Q6 e5 j(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

2 x6 |& D! `  C

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
( V$ v- M9 P1 c8 S9 O6 h. ~8 ?
; D0 h# ~  V( y9 o; ?8 W

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
* b" S$ g# E' t+ c# ?- @in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
2 H$ L8 I$ s7 m$ u6 j# [- l% Mor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
0 u0 u& w; Q0 z* ja profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
& q" R' H! o! i; {4 H4 vintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
; r1 T2 t$ ]+ i. z4 ~8 vas business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

' _4 P; e" x3 O) W
7 V: D* W7 ]& F% X5 ?+ `! }
你应该把全篇文章都贴出来
+ B8 z6 E: z# B  G6 j* K1 r
" _, ]  v, J. T  H1 H# |( S [/quote]
4 ~/ p/ z' _( t; ]5 b' u
6 n4 Q2 O' m% |7 _* G/ ~

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

7 ~( p/ M5 f/ Q  K3 n" D
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
/ ~- w7 b! V% |' ?  Y% q4 j5 K4 ~6 C这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

; r  l3 c% U3 ~" C5 q- F1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
; z) ]; w6 x+ E. \4.Are not held as part of a collection"
2 z" h7 i/ B, s) N" ?
capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
1 H; {$ T& l" @% B% h6 tAny gain on its sale will be business income.

- q2 }! c1 N& y- F+ o% z你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

- P$ g; m. b3 X说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
- v6 B' }7 B; I( P+ a7 O4 T5 ~! Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
% y: \; c, d% u5 F# k5 Q# `
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
4 k/ \# d1 W1 P  \
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
! A4 s" B" x# T# E, [! s/ l: N. ?楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

3 N% k, \. ?* _8 F& S各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

5 C1 y+ n1 i8 X( o8 j其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

" `# B$ v7 c9 `- q4 Z各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

. [% G/ V+ [7 p. x( E还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
  U" t7 b0 H' a" E) {- x4 E# {4 c
& B/ @9 U' I8 W: E* U, W8 M[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
  F1 n% A% t9 M" O  |/ n4 @! Z

' i) `* ?8 z% ^  u/ R& i" A其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

1 [# r( y' G6 \8 j3 m' f! z1 m! {- _你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

+ o: x7 B( O7 K8 F" F: y7 s如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
$ q( l+ H& a' M9 R$ x再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
# Q* V" E9 c- ^& w) b3 g0 U; [
. y1 i2 v8 K# Q
$ b# b/ R. x% U' H+ S" u/ A$ t+ ^) g我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
3 I) b( w: M# Y" V" C$ H
& i7 e. @* K, v* H如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

& ^# E! p. r# d( ]! d5 r对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
# c1 F$ `' }( ~7 C
: J4 L4 w: ^6 F  A另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

8 u; r5 J& m/ z0 C4 x
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

+ c( V5 N1 n9 f0 c1 N# U9 @7 s
" W/ A! Z( Z6 o2 E  D4 z
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
3 s0 H: I. x) o, n  k4 Q2 {+ X% a" A
$ B& e1 s4 v# y9 @+ B


5 x, `. h1 w5 P$ \' s3 ?我的牙呢？谁看见了...

8 e: E9 f/ Q$ X; r我捡到了,你想买回去吗?