报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
3 w& j3 S- P" ~如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 O! B8 s  G; K9 b100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
# y! A9 D2 C- H8 b, U& c, n如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
* [: v* c: Q; I. `7 b( N, g1 r3 H100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
; ~: T" \0 w1 V! U% D: E" Y2 d问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
) A5 H- f/ ?) r" K" }+ A. p! ?
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
; W/ q. |  C0 S
) t# |) ^6 o! N, G# O2 x我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
# Y2 c6 b9 [0 Y! j楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
8 x1 g: ^+ A9 r& R8 ]
, _: U" ?, s" o" [  u关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
' D- a0 d; D* f  f楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

. {: w+ D3 ~' _* s  N: E0 J, _
, w& c: C1 m, D/ V我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
" }8 K) }0 _4 _1 I# P1 N
5 ^, s0 T9 s* ?" X" f+ ?( c3 r* I[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
- [. J+ Y' e7 w$ E0 D! N

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
, I1 Z; X& X6 J, I1 D% ?
. e! u6 s! a( _你如果想讨论 ...

+ W7 r& P+ B9 C* d1 G$ Z0 ~就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

5 h* [4 W3 B5 y9 U
4 E4 c5 `5 m  [. P* A5 t, w我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
5 l% R+ G8 e- t" m
7 o5 ~" U  ~. _+ c你如果想讨论 ...

+ R- W+ w; s2 {4 L' V
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
9 R5 J+ z) f+ V) F7 S# E3 \$ t3 bas being either income or capital. However, in making such determinations, the
$ u* I5 r5 r% V0 Ccourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
' o2 b3 t$ S. B: r1 T0 w% v
& J6 j& G1 P  V( V(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
' h0 C) k) w+ u: i; y% X(b) feasibility of the taxpayer's intention;
8 R  a1 u7 H3 N( }! F% z(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
* l6 x* q) a! w3 b6 oacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
& S' q4 g( T% Y: v) y0 J(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
6 P& _- i6 b) ?the real estate;
& f6 t3 f) ?/ E: e3 C  U" K, R(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
# E, E! i$ g' Xas well as their stated intentions and courses of conduct;
( q4 \# I! D! s(k) factors which motivated the sale of the real estate;
6 t' O4 R4 u" h  f+ r(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

0 W3 V3 V& \0 j2 f8 F
1 v9 b6 F6 m% x6 l/ \你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
( G2 q7 ~$ y) jin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
& ]. }' V2 V2 U9 V* e* b# F  c' isecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
- X/ U6 ?. E, A& a6 l6 za profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
8 R  n% N! X! i9 `你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"



- ~8 K: Q1 a7 R5 r0 d* w/ x! T& L你应该把全篇文章都贴出来
5 ~2 R7 h8 W1 @& ^! x
3 A9 V' O9 r3 y- h# g6 j [/quote]
+ g3 x4 ^3 o+ Q

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
' S4 h2 n! ?* s* E' L这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
' V3 }; r9 Z! D; f
, E# B! K" Y. H"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
7 l0 F. w- h3 C5 P4 x3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
& J( C' y6 @; w6 y) U: x
! a7 Y' [6 V3 u: q# j' S& Xcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


- d: n0 q+ D9 p# B2 UInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 E8 T% T, k( i# `( dAny gain on its sale will be business income.
/ d. a. }" C( q7 j0 ~
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
' V/ A9 `% p9 E
* i# A3 l% q' y4 Z4 I# W3 W& Y4 W说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ U2 a& g. @/ P: s. `
0 B& p$ Y1 v' x+ H& v2 |各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
% G9 {5 k5 c' x: }
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
8 h/ I; \( l9 r7 ^* p$ y1 x如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
/ t1 y  C! j7 D; e" O+ p楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

9 ^: A+ g9 \: e; r; U! h3 X各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

& \8 m* o6 b- u9 @& o2 J其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
* a( G6 `' M$ Z! M$ O/ _3 Z楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
7 l5 Q) Y2 E9 u$ z商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
) t" L+ _+ j4 F6 S; |$ C6 e. t- `
: T1 Q- e% ?4 Z4 L其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
8 W3 c' ^7 v! ]8 `3 K
6 B1 v  Y9 ^$ Q- v你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

2 S& s$ P: ?- [( [5 |; W( a想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
: @$ l( T- ]( n) T* s2 k  \  s
1 u) ~: ^3 j: |7 u' R  _[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


* g# Z& [, G* `' t& m# N其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

: l$ }3 i( o7 T- \
$ N5 o" ?- w4 O7 E我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

( @) A) N# e4 o/ ?: v% }( r4 E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

6 s6 u) P$ z- x6 h- x7 R另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
- ]9 Z. `! V  ?- D- m
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
7 k4 s, A3 t7 f7 x, Y% i: {( }再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

1 ]! Q" z" ~9 G4 d! }) G对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
9 _5 @0 S/ f+ c( i# V: |" n
- g2 t4 V+ q& f7 E[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

5 `6 X$ C8 X4 ~另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

( E' ]3 ?5 ?+ _1 o3 ], k% F* J
/ C) B, A4 m: F8 ^0 J
" r) _0 Z2 Z: N: j' A- Q! w
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

- T8 ^9 c' B" ~! X* E8 v  y


我的牙呢？谁看见了...

' {( b+ `0 j/ B5 |- @( C# P' x
, F7 {& x+ f3 z( G我捡到了,你想买回去吗?