报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
- d) F( a) f" `$ Z0 M: W100%肯定。

. h# V2 s% W) E! `( Z2 s# H$ C那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
3 [) D' u! c- d0 V  G1 {如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
# K8 H8 z( b, x' ~问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
3 i) z: V- h. Q* ^1 e
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

* P6 U0 l# T6 Y( j, {1 K[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

4 F* ^% O7 o# }8 m; t
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
& o2 B8 {' s1 s其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
! \; w+ |( y1 q+ d1 H
3 \7 V9 a5 @4 I& b% l; a* U关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
/ i" m& c# J* a7 @7 V3 m$ M楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

6 i3 G, z0 J  Z: r6 A我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
6 Q/ I+ E% F5 V" k
( P9 P( V- G$ q) v- v$ G1 G[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
5 b9 H5 V+ O3 b1 ?

4 b' m* I; G& m- Q4 X# L我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

8 H- L9 D) l4 @# g你如果想讨论 ...

9 z5 f! d+ W: N) B就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
1 C$ b0 t' q! m3 D+ S* ^
' r4 p3 N0 y4 K! [9 u就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
+ r, f$ L! I$ V# O5 M5 a
: z& Q3 J" K/ C" q! }! F3 Z9 Z% u就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

  C2 G) R3 e& @; p$ r' M
. v& q& T+ }* w% }完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
7 J, @: b% o' p  K5 Q, Q1 e" D

2 D; [' k2 c& e" F5 b我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

  Z7 ]7 K. ]  @6 R1 w+ U7 i, G我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
) E" k3 K: P8 X. G  t, w
& T& [& Y6 {1 A8 q9 k: }4 ohttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
6 x; F3 I1 n  u0 O- W, bcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
: ?/ Z2 ~7 R% V! |4 A. I5 K  G0 das being either income or capital. However, in making such determinations, the
! F6 S+ x$ D( c% p2 v8 i- Q1 W9 }courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
; |% B& B$ w& W7 q* w8 yintended to be exclusive of any other factor.)
; O* J( v1 u& X3 n6 x. O" k
0 Q2 J3 r% u9 P& y(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
, E0 |$ T. n% A" @) _3 J) x' Iits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
+ F  i2 `1 n0 H(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
) ~) @2 a: r( ~) V6 X. T! o6 `(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
- w  @7 _3 o/ |! W! C(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
% Q& \) }2 Q& K2 v) t  racquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
$ A" F/ d) x: I$ `(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
4 ^; p% B7 D0 o* L. x(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

( i8 p6 D7 U# f5 Z( k: m# k

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

" p& w8 w; m( q# ~  \8 d+ k3 N. e  @
7 _8 b' T, I# s5 D: E$ a; k$ p你应该把全篇文章都贴出来
& S$ F' q- @3 d+ h# X

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
9 y, R8 E* ?' p/ mor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
$ r: R  v9 ^9 Z- e- L$ b; p. ysecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
+ A0 _" O) e% L, k! ka profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
1 G* z# S; d1 h' x! Bintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
6 {0 y& l) t- A' {/ [/ C你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


- @' P% n2 ~) \
7 V4 d9 w6 B- m  |/ v你应该把全篇文章都贴出来

, j- \! Z4 H: } [/quote]
1 b$ G3 c" n0 n4 _2 a7 r

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

# v0 K4 ^' t) |% q3 G$ n
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
6 b6 B$ k$ ~" a
/ c' Q) Q0 l, q"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
" u" B7 u+ Y# D6 T- d9 u
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
+ L- e1 F$ ?! N3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
; E+ ~0 P& f3 c" k
8 @, I9 k7 Y' M- N. y! ~, Ccapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
0 c0 s+ H# ?) x" n. X1 p/ }2 H

2 s3 R: i/ B5 }2 a  a& O5 oInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.

% }8 n/ I, u0 Z# O, L* x4 F6 ?: x你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
9 w3 r* u) D. w9 [
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
! B, w. D5 S4 K0 z
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
) Z) I% @( o: d$ ~' T
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
- E2 g/ a: ]- I9 d+ m3 z楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

6 b" l( H+ V$ N1 v其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
, t  S$ c( X& b5 D1 e% s: q: S7 s
0 s: ~- o. ]1 l& R5 ]9 g各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

% \7 U% v( C( z4 ]5 _还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
# I8 O4 o  V+ _: H- q- n' d( [& x商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

3 N9 n( N# K/ ~2 I0 e3 X% F. b- n其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

+ G. E6 N! K6 l2 E3 F" L$ c) y我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
( q0 p8 A  t9 a, k3 N; P
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
7 N! |& g1 E! P  @: r0 n% r
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
5 v9 }+ F$ j2 q) a. k% `
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

4 Y* K, W, [* {3 ~
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
* }1 q6 J: |" x( b& w; J
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

& ]' ]4 b. N, P5 D; f如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
; e: H! P) `2 W5 B6 ]3 U6 ]; F再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
- O# g5 H; t* P. l( p/ j( Z
/ O  s* U9 v& u( }) u
8 v6 J0 z5 X  t1 Q- w5 \) p: Y我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

6 y1 m% ?" S, r- G& x你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

8 ~' n! @7 K5 |) w) o另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
! j7 w7 Q5 j+ G9 Z2 H( k" n
2 B: j/ Q  T) y如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

$ u- w3 G2 p4 g- s, Y# `' y. L3 G
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
6 i6 f* k$ @5 U5 a, S9 w/ t9 D& `
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

1 ^( o) b; T/ l* ^7 H另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

) i' S! S4 \3 I4 |. d+ R他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
  P; D; m$ m6 g5 P还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

9 ?: d1 h9 i! ?1 l/ Q3 w
, _* X; H" U3 {( S
( @9 f. G  i8 z- X; L我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
# ]& O# \2 m& s
3 r0 \8 V8 {- M8 Y
. o2 M. F5 S8 ^4 \1 L9 I! T# [5 _
% v* N, t( s, D: j) Z
我的牙呢？谁看见了...

$ N0 S& j- ^. g  F' ?我捡到了,你想买回去吗?