报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
" A, X: B, U" G  q& f0 ~8 d0 X如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
1 {1 |  c5 b$ d, ?4 R5 I1 S) L+ f8 R如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
( o; Z, g# B' u/ B  {100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
# d2 X3 f4 O# g% i. W9 Z* Q% E如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
! J) E! f6 }1 w7 G问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

1 X. ]1 m8 |8 i/ I当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

' S( k) N. _# z$ ~( w  q. V我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

0 @* a6 B# E8 @6 y; T4 Z: M( _. [/ L
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
; g& P) Z3 R/ X3 M5 g  X6 c楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
5 y) r3 U, y7 P/ \
0 J. R4 A0 q0 z' K' J" m" X关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

' h1 O, ?, J- q你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

# f# q; G1 m2 ^# J( s" A* T( A
5 |( @. U* A0 A' F1 q+ @% S我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

* D4 Y% y% d2 j& @5 ^你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
  p! Y; s4 n! \+ y
7 {; D$ \% C# r# ]( ]就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

1 m5 n+ x$ _0 I顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
1 ?' ~( V+ `# Q" z; ]
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

3 F3 K5 M4 A% m6 q2 L$ K) m完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
! {  ^5 l, r3 N- `! H

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

- e' E! j: q! k: `* l# P5 C我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
( k) g! w; r. b* h; A) z1 C( s
1 _! `  |; J# j! L  ^7 a1 k4 o! u3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
* T% h8 {4 Q. ?1 scircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
% s  S+ E- ^' s; was being either income or capital. However, in making such determinations, the
) W2 E. g$ }# q7 d! Q/ ?1 g) Wcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
7 F2 W3 j, F2 ?' v6 O( d- Y1 q$ j7 o
2 z- X; ?% ^: R; k; L# S(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
3 E$ ^0 Z, \* [1 r7 Oits purchase;
. ~, e/ x6 t  s; a* D(b) feasibility of the taxpayer's intention;
. {7 P  ]3 q1 o6 E(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
) W/ o# h; }+ G(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
+ \# o% @$ E$ F1 M, N2 _4 `(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
8 y! V6 K) P/ f) E4 i(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
" {; N' E( `, x# i5 Oacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
" L, }2 ^& ~% P. J' f(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
, s" H$ p; k0 w9 v8 e+ Bthe real estate;
2 ~* M: [* H, o" Z" y(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
$ h6 T( _( ~8 N3 F4 d! p. B6 Zas well as their stated intentions and courses of conduct;
8 r- e- L& Y- r# n+ ~8 E(k) factors which motivated the sale of the real estate;
/ Y. `1 I  ~, h8 a3 ?+ u(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
) |0 j6 h" r' M/ h3 C
+ g% M! W. n5 Y& \* i

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

/ d% N2 e! k. a0 h. G
% u  p8 ]* |1 O2 ~. A% R你应该把全篇文章都贴出来
# ~0 o. }* ^1 t2 L7 ?

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
# z) l! `( Z. s) Pin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
" L, f! a7 k% {1 a5 b  @or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
4 z4 H& C" l! X, U" osecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
" X2 E1 H* p* C你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"



你应该把全篇文章都贴出来
/ k! @5 _+ u/ |# f/ }/ n
3 i: a- T6 \( |3 Q9 h7 T [/quote]

# D( i  k% M9 X9 |) n$ K8 G

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

" F9 R! R" i+ |Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
0 i3 r, s$ W9 K: K. A
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
' u& q" s$ \7 g' q6 ^0 e# S
' M3 B1 J, _# b- ?9 W* I1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
- d# R  k! ^# ^' _- O4 c& I3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
, P# y8 v/ q* Z4.Are not held as part of a collection"
$ C# v5 T% X' j2 Z5 {
6 w& n3 m& w' H, o, {6 S% g" Pcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

1 g  a+ \( W% W
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
8 L+ }; c) R/ K: l; [1 Q" ^Any gain on its sale will be business income.

% c8 P3 D0 \( ^( h你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
/ W9 M, g4 {# p( Z7 m- \" Z' y- K
7 C- v4 m0 w- W8 w6 K$ ]* [, [说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

3 R% p% d7 ~; \" ~! W! _. y各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

/ E' X# Y+ W$ g, [如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
0 O1 J) e( R9 D4 F6 e2 l楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
' y6 w* [; [' @. K8 ]8 _% p3 b商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
' n7 S+ B" y7 L7 P8 R
1 c' k5 p# P- b8 F其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
5 C8 H: b. y, U  S
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

1 h- N! r7 V1 M. t" q* o想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
* ~1 e$ T9 k5 |* x+ d$ k7 u; h
( }+ D  Y+ W) A+ Z% v4 w; J[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
8 j9 i+ C6 ?4 d( `
: G1 @1 ^+ o: `! ~0 W! v
7 A& _8 h: l* t7 X  T1 h其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

" a- D& o/ m" M5 ]/ a( m. ^你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
1 j: x  S% G, ^/ g4 j1 T再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
* I8 N  S3 i& C- R
& ~, }0 }: t( Y, p
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
* i  R8 G9 E8 X+ L; @; j7 h/ P
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
' o1 A  D9 q$ {" z
! ?6 X; r: P3 Z; h9 u9 ~6 q7 L如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
! E; D' l$ p. G! w" p5 C再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

- z5 t! A! b* u% P对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
! V7 K  d' k$ J4 J
, |! t2 f0 o3 J& r5 J$ g[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
! g/ A; ?* L4 Y5 w2 j
# r7 u1 L8 b" ]) T, c' a% T另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

" q/ Z% J: q  s0 g" e5 G4 @8 d
/ w  N2 X" ^5 t  q# p; g他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
' q& T5 O# r' c  d你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
. d. t' Y$ @! A1 Q- t' h- L你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

9 m7 E) o" X3 P4 N- \; ]9 c7 y6 A8 d% M
& V: ?) S3 L# s# {  P
( g* Y: p$ U" @/ c+ P: \
( j8 m9 _; S3 Z3 B$ q0 z我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
; N! }5 H  z/ t% j! Y' v) r1 l8 z
2 V/ i, B; u$ K

- Q* g' M5 O6 I% O0 ~9 V$ U3 N. J) \
( T, J( H6 s- a% I* J我的牙呢？谁看见了...

7 d, m7 g: U" H9 D7 e" q0 y( ^我捡到了,你想买回去吗?