报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
" c9 C6 D6 D( [' {如果出租过一段时间是captial gain，
( p1 s: p* }# \3 ?% X+ K如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

. ?3 i+ D' u0 l) c% f" ^那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
5 e' y' ~8 p7 i- F$ X- o问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
$ o' p) y4 B7 F" E如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
# F# q% b" n7 c( t- O4 C
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


# ?0 j6 p& F) Y( j* c) z当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

2 ?: l2 `: j1 x我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

* @8 r5 p+ A8 |1 o8 d1 g; o关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
! L, ]3 V$ i% E" o# f其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
9 f  G: z2 Y) x& b
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
( L9 [$ S( s# p& E7 S+ ~, N$ F  b楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
7 r1 o3 E- Q* V其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

# x6 y& z) @& I- Y你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

0 \, h" p5 E: X5 ?. l/ l) H[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

( w1 e: D$ V9 W6 m& R$ L2 g顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

+ B( x& x6 }5 z2 T就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

% l8 e" {1 l7 ~( _; L
# ?; M! b: r0 h/ p  N2 G- p. ?完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
8 p- F! w# R6 }: @: Z! @
# j6 Z" _# S5 N9 X  O: V) |6 b
2 I% X) B# m) v0 N* ]# G3 {我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
1 @7 H) j2 A; [2 [$ C4 U: Y
你如果想讨论 ...

我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
2 }+ Z" I2 \5 G  `
; E% `5 r. |* m0 T% w  B( j9 ghttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

" W+ d$ q* f! u1 Z3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
& z9 d2 b/ h$ Pas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
+ C& X7 I8 Y! f4 ]7 G3 B6 ^intended to be exclusive of any other factor.)
/ n( [' K; `! N1 w
% i6 m% A# ?; T8 `(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
" p) o9 r5 m  `  h+ q4 I1 W2 vas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
! j! O( Z" Y# Festate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

3 s1 \- V- e' S9 B" j' i1 A你应该把全篇文章都贴出来
5 k; A( [8 `8 m! V  r. t6 I# x
+ J6 V$ Y9 b1 F, ?! D7 P

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
( [3 [9 e; p& V7 l2 g0 |; `# D$ ~or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
; w  e" P  W) u$ S# V1 O
; O7 k0 d' a2 t! z- y; V8 U

+ {4 s9 B  u% M6 x+ `" a! ^& i4 d你应该把全篇文章都贴出来

+ W/ q( {2 m% r) ^- A4 K; }5 J [/quote]

$ ]) ?, ]+ z( y: K0 o. c* a

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

* n( n3 w# r4 j2 C5 Z( m; {
' X( q; L( f7 UProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
; E0 h( m% I% l9 B: E: a5 I这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

1 O0 A1 z/ \. }"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
7 M) m9 M# o; L) E1 |" E
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
6 t/ ~, G; L* q0 k7 v8 P2 I2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
' q' c; s2 A3 n4.Are not held as part of a collection"

' g; y$ [$ y9 U+ w* L# p# K- p( p9 tcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
7 }( y9 ?! b8 z* I6 r0 |0 p
* Z, K0 n) i+ J- S7 v2 y2 \
6 I  U" V, }6 {# iInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
9 x, ~- R  i9 g8 ]. s$ c' ]4 D" MAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

8 F- [: A2 G6 F2 N+ c- k8 {6 Z说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
& _' P, @9 O. h" m7 ~1 q/ J( ~& Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
: @+ H. u1 y/ M  ]
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
+ J7 H  h- p1 ^' h* c+ l$ x
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
- Z. i" p/ g- y0 B: A8 d4 D3 H0 G如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
( E" r0 Q5 t' Y7 ?( P. R" W6 o楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
9 o6 Q9 k5 S" G; H# u
, s  J5 L: Z* @' w& q1 L各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
4 r, v0 O7 f* z楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
0 V9 d( c/ p1 e0 a2 b
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

# P) P+ W/ }" ?3 J, R* e还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
1 C' f" C" p" d  j- n8 s商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

+ _, c$ O6 g- a7 z其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

1 Y) e$ t9 E! D) v; G3 s. i- q我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
: G, \4 C3 r  c4 l8 U* m
4 A* M2 P3 T* h* h, O想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


) z0 Y+ {& Y9 o1 j5 M9 |- r$ |其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
* H; }5 S" p& X4 j! A9 H: U6 Q
8 a8 G6 U1 u8 Q) l" c4 I& k你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
+ b8 S1 k) _2 @再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

. v& t) _2 J# B) u8 v% O  U
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

4 d* R* Q+ G; H4 Q: u' n  ?8 N你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

8 [9 r6 b2 H( r+ C% c另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
8 ]4 ~7 J) @, Q" n( C+ |再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

5 O3 F9 [$ l3 h' H/ b
. P  g0 K9 B# Z4 |1 X对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
- @) _5 H! Y7 d
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

! Y% l* p. O* T- u
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

5 J/ W% a$ i8 j+ {

& O4 t7 `; a+ I+ Z) U我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


! O, ~" `  `4 I& R" y
: h. b3 d; y, ~; j! ~( ?- ?7 l
我的牙呢？谁看见了...

: F: i$ `8 z* ?9 B我捡到了,你想买回去吗?