报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
' g/ W8 a8 ]1 I5 I; ]/ ~2 h100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
8 E: ]* x! W$ f: n3 L' x如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
4 X! ~7 A' x! p4 Z100%肯定。

/ J! g9 f* J$ F4 `; b7 W那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
2 |- [7 e% Z. A% F问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
7 y! g+ o- K) H1 w如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

8 B/ C& C! {9 S/ U6 X当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
& i& G5 @& c. X9 J# q0 n
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
. M" e4 X( i) n$ G

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
; r' n9 C3 S; `1 K+ k
9 p: u8 r/ D: w8 b我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
5 Z- Q, z: S* |楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
: O8 Z$ _' n# s8 i! J0 h2 R
7 l( m: }7 |+ d5 W. \" Y2 g% G关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
  j# s+ a4 b$ o1 _+ R) {楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

3 I, {: Q/ e. H; T. G& Z
  @3 d6 n* S8 a8 b我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

; i' S+ ?$ b& C1 k/ G" W7 M[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

% n' n6 {2 Y7 F, m$ [3 {
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

3 S9 I% N0 z" w$ Z8 F$ ]3 @6 C$ I就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
: w4 o/ V1 d& ~6 w
* T+ k. ~  K% I, h% v+ D3 S就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
# M6 k, X' Y6 K2 z. S  e
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

4 e  @' ]" P( n. }/ E  d+ ]* h
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
! k0 m% @5 d: u( j8 h

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
) K/ }" @* G, z# V. Y' `% s
8 N3 @& A2 p2 g4 M( R你如果想讨论 ...

5 {2 O" i0 j) {! N$ q! L/ e) t- ]) a
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
3 N4 w; O& ?* h. W9 |  Ycircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
. M9 S+ m1 ^9 w+ e% ?* g: k: s# ccourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
) R, R$ c- M" b8 F3 n  p7 ]8 I
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
8 w" I, M4 ?# {2 ?1 y(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
3 ]) K" g" ?' G1 G- J. Gestate;
' v" [* ~* P) B  \* O7 p' e/ h(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
3 R0 B; L* w; |1 v- Ztaxpayer;
; E& p' `. W0 R" O1 a+ V0 Q(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
) X' |* s' B! T' v/ athe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
, Y' P7 d* P. _  i- uas well as their stated intentions and courses of conduct;
, N, ~7 F9 t- W% x4 b0 r6 O' B(k) factors which motivated the sale of the real estate;
4 }: x( @/ J, j1 H: d(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

# A$ V* R' v; H9 W4 R

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

/ `* @3 K5 z4 B# }" B- X! Y
你应该把全篇文章都贴出来
1 Y8 v6 J2 ]& r$ S$ X

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
3 `# A( S4 r/ {, W+ I


你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
0 O0 G2 f7 F& {" r7 b. D% e  A
2 j, W  m1 o( Q2 c  E+ G" l

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

2 C/ H" F& i8 R* A" e
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
. |& a7 Y# V( e% K$ v
) d& x6 \2 C( L"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
8 u! f3 k2 o/ G/ C! T# `9 f
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
, m) z( a# S* S2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
0 E2 h; t6 V! t0 v- ], o
  t! r) f$ a% t' d3 m
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.

1 h6 Y4 x& k' N1 H你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
& X0 N" G* n# W$ k) G
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
# B+ [6 x+ F: \, h
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
( T+ x2 Z0 }) v* V. l, g楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

3 W$ V' l; U/ ~各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

2 q! e( N; {2 z+ t6 T# [( @5 ]各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 x5 E9 D% s# A0 X还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
8 i4 h3 ^& o" g# |$ y1 Y商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
4 y% I) |  b" T  s4 z2 B
其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

" O- V6 B; v7 N1 z: u/ l% S
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
. f* O: w5 w$ @( e
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

% e1 O3 M# n0 v% e& b( u- T/ ?! H想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
& x; ]4 N+ T+ r; I4 F! u, |" I- x
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

3 w# y8 h9 l, m# B3 K4 Q- w
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
: y; R5 m* N9 ]4 q; s3 q; V  ?
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
7 N+ c7 t2 d; i# Q( r( ~6 \2 ~7 E再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
+ E, @+ m6 f6 h$ f/ o/ u3 H- ^
' x0 i5 U; [' E9 L1 `5 k你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

& V2 y5 `7 ?* u" r9 G[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
) p6 j; W. c  ^3 ]8 V! y
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
9 h) Q- M* F6 f7 ?还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

4 l) m! G/ d# S% u
1 M7 m7 `9 X( [+ ^6 N  ^! A

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
+ n" y+ o2 J  K7 y" q3 v5 I



我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?