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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...3 [3 \5 F/ Z3 ^7 D
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! Z+ V& Z3 }( X) ~8 O1 p1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
% j2 ^; T& Z/ B8 Y中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。$ a" a/ f  ~, l* I
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。, `4 E0 l0 w$ N7 u

2 f8 v9 Y4 {# \* y$ d3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
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, o  T- {# {, X% N% C1 @4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。0 G7 C9 F; w: Q0 O, \

( E" r  R/ g8 s- J) ]  s5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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# J: C2 ]. u* Q$ o& _5 Z7 C+ W总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
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% z* U; r  ~6 k, B: v  _, _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
8 ]0 n" Y/ w, }. \4 O; \估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 $ @" W0 I: X; H% B! g+ Y" ~! a
房事不行的话,投资汇市吧。, J, |5 b5 W* w2 C' a6 ^2 ^, [
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
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& `8 D4 M& i: g0 e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
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* h" a5 M4 Q4 p" W/ u- k-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
* O% l; z& H7 R+ n- W利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
1 }4 Y! C5 C& |6 n% E个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
* `* @! c* O% t
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 8 u: b+ _2 z- i
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
! X8 h$ O7 C6 o  G% H% Z
这种感觉很爽
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 , |% H: c: a. K: z$ P" W! Q
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
" I9 x9 l2 C" z  B- I* D
" s# o: ]- L, D1 W! u
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
8 i' w2 v, l1 e9 U; F刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
% @" {* o5 B$ r. Z/ B
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。( ?& J1 W' V1 e# H
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。9 n7 c* L. Q& |! |, W( s# R- ^  Y7 {
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
7 K! e. i* r3 l' E1 Y; \" ?) P根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。3 ~6 y; _6 V' M+ G# Y9 C
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 , d& B; K! l3 s. K) H  q8 N" n4 E

- @! s+ J# f2 T! w, p6 c; C1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
8 Y, Z$ Q2 a  \2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。. b4 \% c2 s2 ~" V! S" N# Z
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
& W+ _: z4 a2 f# Z
8 B9 @6 \1 I; q8 F2 q' q. A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& s2 d/ @4 ^( j4 [+ l6 a2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手! {$ G0 D" @8 F0 A/ S" U
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。6 N, J, i: |- j& y7 g7 L
根 ...
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  w4 N' m' e) u. U' f" F问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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% i1 K- n( [# Z身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。8 w! [6 o3 t% Q! i+ T

) B/ V! O; W0 K. P2 t, G# B# Q# [[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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2 D% d0 E( T3 I3 v2 T$ `+ ?* r6 j# I8 L
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
1 l5 y8 {2 @: E. \4 O3 I0 I$ o6 h' |2 Q  _* K7 Q3 }; C
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
7 ^  W: O" l, @

; l  C7 A! ?/ w" C& f$ kAgree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 I  \/ T. I& K& P1 F3 R
' ~6 p0 B5 m1 E$ f3 }/ T* J% b1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。" `- Y6 ?$ g3 p# R/ n
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
5 g) J' u% b3 d" t+ h, f6 e3 L而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 % i, M( D2 G* L& G' V& D/ J

  n7 w2 u- E" y
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( l# X# v$ ?  W问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?% C4 I7 A6 o/ ?" z: F  ^) S2 W
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
3 o( L7 d, D" v' }$ E* [) `" r! D
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 1 M  A: Z6 {2 D3 U3 C6 h
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不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

+ {$ ^2 }% G, j$ ~4 r; ran interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
  ~- y7 n; N9 c1 k# g/ g2 L# }8 Q8 i4 V) j, Q
( Z1 ^8 w6 |) B- y
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
; c0 z6 ?4 N' c7 c+ K9 @) _
! k! m/ m2 q; u, _0 f
8 G* c/ O7 y2 L
您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
/ U& g6 j( N4 B3 y* w
* h+ X; A& ^. k& Z% p不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
. a! j, N# i7 B+ v# `  [3 |3 z3 a  p/ o$ c, N/ b2 [5 n, I

( w% _% S$ O! ~! p0 i" l& |( a5 W, E+ m5 \& t7 `* w
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
0 S8 m& ], Z8 M  V* K6 G1 ^) S0 i4 e
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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不是能量的喷发,而是既成的事实。4 t' d' v5 x; M! Z
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
5 ^) C+ L) L: G. q0 q政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 ) M, W$ @* {0 W2 Z3 T

9 \2 s6 T2 q  F& l: m7 o. q不是能量的喷发,而是既成的事实。
* O. i5 H8 p7 z6 s! S& p油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
5 b/ [" C5 _5 s- Y$ j0 E6 O
谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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4 H; v- Y, Q$ C$ C% T8 L不是能量的喷发,而是既成的事实。
% u; ^' t0 w6 G$ z油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
) J8 t5 J7 k$ p& d1 o
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! o" H9 @( ~( Q1 L; ]4 j0 z
支持这个,受益。
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发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
$ x/ p/ `+ n0 Y  w. g
% u' R. A% n3 x5 ^1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。  y" A* a' Y0 \  ?8 @5 x
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。0 c9 D" p. ?* F' [
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。# q. S) `( j# [9 l, S, N" I! D
根 ...

* `5 o! e9 K3 G强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 0 ]. I2 P# M5 Q. T4 @
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
6 w$ t6 b' Z/ J

( W' r2 y. m; I& n6 s+ K  [* {7 N( k1 L高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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