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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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7 v# u- y1 _2 z+ X3 D+ Y  o; G; Q个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...0 N8 O5 M% p3 r, J. d3 h. U8 T
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  |9 n: A, h8 N7 ]" M8 |2 x" ~) Q# x. B) g; @* m
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
/ r8 F5 m' n# W% s3 q7 A' V1 S中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。  D0 D5 H7 z9 Y) ~

$ V8 G! ^; P: @8 }0 {2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。8 V* h5 X9 {0 X& H) e4 y/ r5 h

- _& u1 A# K4 V# ]. i* O$ r3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。1 _6 c) ~7 \$ ?
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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: b& H1 @1 H, S6 n6 Q+ [- D5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。' ]) b0 y7 X$ F: T

  w' a. e& N* H+ s+ J总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。0 m: h8 m/ l( Q) J
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: u( I' s4 k0 w% F( {) b6 F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
! i; v' s  V9 `/ e5 ~! s5 Z; {1 p估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
# ~% f; ?+ q3 K5 P% Q, Q) Y房事不行的话,投资汇市吧。1 g9 Q8 {0 o2 ]4 k$ y
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?6 P6 p) A. Y& \; o
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- V& V2 _9 y1 t) R/ U$ Q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑9 T; D6 {- o9 _' N; ^

+ J' e# }* U+ A; T4 W! J-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。9 M: a2 v( i+ r6 [
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 : [& l: P8 d. ?/ S
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 N8 }# |" Y+ h个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 , Y7 n4 f, q, Z! t$ ]7 _5 c
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

) h  t6 r- V) D$ g' V1 D5 ^这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 - H, D2 r5 H& `% o1 U
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, f3 p0 c8 T3 M) e' |( m/ N1 S' \( z- n- ^7 e# T# b
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!5 D5 X# r4 C3 ~. i
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
4 y; D" h1 h! T5 L+ n刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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% @- B) O, R# ]. i个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...& `- F! X# \/ l  @: l4 H0 [+ L  o

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8 |, n9 e) O* r2 X9 s* l/ A/ w' Q( ?6 z: P/ W. Z$ m9 L0 G$ _
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

$ J9 K: r5 Z4 ^# `* q- |1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( l0 o, n' R: z+ @/ C' L6 f2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。+ J: T& E0 s/ M" }" ]/ r: ~. O
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( z. t, a1 J/ B7 o6 h6 d) d5 V根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。
6 L+ I( g2 c) Y+ h# Q' C5 v3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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/ H# [0 `( O3 f' t1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! U: ~$ i3 v" T4 a3 U2 N1 |2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
1 d- ]1 o- m1 e1 M$ s8 K而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。" e4 k) k- n* \& q8 {  ]
根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
5 i% X( r* O: ~0 m2 k4 @# p9 Y( c' B$ ^$ i9 S7 t% |+ D
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。) ]9 x! j! f0 u: {7 g% o& S9 y  O
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手) e/ _& w* g4 l; j; O; M4 q5 m
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。8 o4 [1 e" {0 S: Q3 L5 Y1 {
根 ...

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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?! _, p2 u' q0 t( _. S& h+ h- S: v
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。; q$ A! B- ~) _& ], ~# F9 d+ M

% h% X9 Y) f* z& T7 U3 b3 Z[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 7 M( p. V, L0 @; Q
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5 N3 ~0 P8 l2 G, [7 b: S9 y% Y
+ }. v1 ^- @7 y7 F问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
* V! @) L% H& a3 \! |
& G; |9 i  w0 c  r* y* [$ [+ Z身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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. M# j4 `% m( p4 x: P$ ^& A; h9 k1 ZAgree.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
0 }* f2 \5 R) Y) [' v- ?8 B4 b( w1 ?3 n* v" ^5 S. y& H0 a7 z8 o
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# i3 n3 \/ \$ o2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
! B5 H; }+ J9 E( c; o而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
2 A; n0 A3 T1 `6 C5 Z- A$ ?% l根 ...
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 & R0 j. e( F( V* k, n

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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

* S: }  [/ f, }; o" l7 B9 D不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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1 e  S/ N$ T. g2 `3 U6 Q: o0 J不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
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an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 3 @, F, I: y- I2 O. L/ X5 Z+ `! d7 q

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个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!7 o6 z6 v  m! X! ]7 ^
) u; |) l% O) r. r: E
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您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 4 ^- ?4 t. J; z6 \0 @3 h7 \

! m) L3 J) W) P不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 # l8 a9 N" |7 b

( T2 w8 n  \9 i* z
5 e5 q% |8 R1 l+ O+ [2 a0 E6 H$ K( W2 b3 E
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?( i7 F, _/ z$ H' e8 m; ?4 h: C
% h- J/ a2 P% a5 D! e
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

% N7 P! ~: B2 d+ j不是能量的喷发,而是既成的事实。% q' \3 [( U  [4 t
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
  d, n  {' D) `' m7 H政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 1 M1 v4 p7 B2 z# x' D
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不是能量的喷发,而是既成的事实。
/ k+ B; `1 L% s" o油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

4 N5 E( h( r* Q1 _: T, E! d谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
* n6 M: G3 }3 C1 p, T  o( u) c( @* |
不是能量的喷发,而是既成的事实。
7 e' n" \' p; r  W1 T油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
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4 J4 ~6 y. E( y  Z0 _支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 ( H6 ~. V2 _' T2 s4 p, @& q
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 C! Z2 V3 t- T5 C. ]. A% @2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。3 `% O" o3 ~; S6 s/ L* t+ u
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。: }' l5 e: A5 s* j4 V6 \2 u
根 ...
" b  W1 f, H/ C7 R  H4 n! A' b
强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- a1 W9 p8 f! O- M& @个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 f: p+ _' w7 ]$ R/ F8 r/ M- b# J# H: X/ K; t
高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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