今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:46

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:54

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:56

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 4 ]# i& @& ` m: |" M
房事不行的话，投资汇市吧。
& S. @# |" @1 k D估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 05:00

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人 · 发表于 2008-4-27 09:39

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake · 发表于 2008-4-27 09:47

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨 · 发表于 2008-4-27 10:49

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor · 发表于 2008-4-27 14:11

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表 + y& Z/ G( f6 x: \" |1 {$ J
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited · 发表于 2008-4-27 16:47

庄家筑顶炒底，散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧 · 发表于 2008-4-27 16:49

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表
3 T, T4 j7 N) L3 _个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 17:05

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表 0 s$ P: I7 |3 O
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛 · 发表于 2008-4-27 18:17

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:11

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
+ Z; P" ~( c1 v% I/ ~) k刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。$ x: S* h0 Q/ e7 M9 [& h
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& T0 G& k3 \" C; d个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑..." J% i1 n5 t/ k' o5 d

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; O+ u7 o# p2 N1 b) \0 l$ u1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321 · 发表于 2008-4-28 12:40

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表 ! O/ l4 K- A' }! Z! r% X
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。* j4 E0 d& T# l& A6 ~8 O
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, P! y& m" N, e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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太平洋 · 发表于 2008-4-28 13:21

白水 · 发表于 2008-4-28 14:16

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表 & Z5 ]6 ~3 X% s! Y
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。& J% y, N$ y0 p7 i
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。7 C2 m& e4 ^8 S$ U4 H# c) n6 f( E
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由白水于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99 · 发表于 2008-4-28 14:50

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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9 T9 C* l* [) q4 f; D) c身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼 · 发表于 2008-4-28 14:53

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。' t: M# {; ^" }1 S: {- \
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。3 e8 }3 _, j3 }. i% X& k
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。9 o3 d( z& Q& A
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牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 14:58

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表
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  j9 w# r" I& c& l* ]/ h问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？* C0 g8 |, Q9 d8 m9 M  b) T9 x

+ r" S/ z7 K6 b8 q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia · 发表于 2008-4-28 15:43

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水 · 发表于 2008-4-28 15:57

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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$ `* H& O% G! ~" f( Z, M* q* D不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer，我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨 · 发表于 2008-4-28 16:39

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 0 D9 u H" r* W, A0 ?8 G7 D
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个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿 · 发表于 2008-4-28 17:58

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好 · 发表于 2008-4-28 20:42

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 , u0 H; |3 W7 ~ y( {; e/ |
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不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光 · 发表于 2008-4-28 21:52

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表 % Z5 {" Y0 l, y; M6 {$ M* S

8 l- ^6 o) @. m& `% f2 y/ L- y: M
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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9 C) L/ }6 `+ V2 ~% {- O身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水 · 发表于 2008-4-29 11:02

原帖由紫光于 2008-4-28 22:52 发表 " C U# @; q; n: b

7 l% R; b3 m, ]9 _0 k$ l! p不是能量的喷发，而是既成的事实。2 }( k' }% G6 s/ ?3 A$ P
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿 · 发表于 2008-4-29 11:32

原帖由紫光于 2008-4-28 22:52 发表 ! X) G9 u0 t/ O% T/ F
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不是能量的喷发，而是既成的事实。2 S7 q8 L! B, L. [/ p
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-29 12:50

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表
( M) Q" M% f( p; m
0 e; f2 D8 q" s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 z7 _( v( d' _. W2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# Q/ Y& [+ K) t3 Z$ @1 U% ^而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。% V" w; K7 V7 ]) V( R
根 ...

强烈支持！！

yj151 · 发表于 2008-4-29 13:51

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表 8 z) e8 U) I9 U
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI · 发表于 2008-4-30 22:23

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