今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
; Y% _5 E7 y  m/ y0 G


6 \* F; [0 C0 r5 V3 s3 v个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

+ `& M" [* i! k3 [# Q. a

# e( L1 I. g# d8 u1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
% w, m  X1 ], e  A4 t. W6 k1 A中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
1 [+ v0 w  p4 ^- ^6 V5 M* s
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
6 [6 x2 z# x- V  G5 ^. d
& p! t2 ~, ~4 J. e( i  z) }4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
. @# n$ k9 X% ~- j2 n: o# c
6 A$ d4 A# i, V- K/ p! H5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

. ^1 U$ }: R8 ^3 x! C" k  B& M; j" b5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
9 Z9 R2 ~* E5 I' ~4 R

$ p6 G5 f3 a* g# G8 J. d9 @1 V. m; B
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
- y4 V0 `$ p$ o4 Y& `) D( _估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
; O& C9 F1 p0 }; A8 ^% x0 n! e9 S0 J7 j估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

+ L& N$ O% U# T" @4 X+ y

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

% E, K/ D8 u5 J! \+ C-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ Z; [# u4 c5 i
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
' Q) S. s  {7 l0 s- a
. e& o7 L  c; ^$ M7 o) p3 x

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



; ~9 `7 ]$ g# M" F3 c3 w% }8 p; S* R个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
. k5 |  U( \# A) m

+ t& @& [  v2 x  `6 e* A. b
/ @) z) [1 Z' w% X8 r1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

  [: m2 t5 m; V% ~: S1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
9 S; W1 d# u9 B( Z4 e根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
! U' z: L) `0 i- c3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! e5 z& A" p, t% H# @
  x, q5 {8 |5 F' ?1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! m8 O# z5 p5 K* O2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
  E/ S3 q& J$ i& b而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

2 w: t. M- o! h* V8 ]0 u" I8 s
. p( ?& H- t6 y2 E, J
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

  h) O" S! X& b身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
: S, e3 D- I8 u7 z
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



% z6 Y% r, o' l( J问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

' j0 ~: B$ @! c. j7 e3 NAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) U+ u9 C  O' A3 q
! @3 b) d4 V; y* w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* P0 I& Z* Q; o: n$ T; ?. O: n2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
  O% D' x& |. o; [

, q/ ^) A8 W8 U# x- e2 P1 m/ g
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

0 U" E7 Q& @* ^% v5 u0 q, s身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
& s$ n* \& t5 C! A" E. e5 x+ Q
& d+ u: f  h% h  C! K
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
7 |$ F( Q0 l7 S- P! h$ }! X4 k: F7 x

$ c8 Z* u# \7 U, d- y+ n6 g您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
9 i* ~/ {6 v2 _4 u: N8 O8 X
+ ~% C4 H' ^' X# v; z( E5 U不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

2 M  H' }4 q& \2 Q# Z

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
$ f" c% t8 I* Z; d1 W& G8 t


! x7 t$ L6 f5 q2 a4 q问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
8 M% v  ^7 C$ P8 B7 n
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
2 K& Q$ M& e9 L( W7 p" ?油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
4 u: G8 M* p; v$ Y
  g6 n* ^& v' a2 @* }7 u不是能量的喷发，而是既成的事实。
; e; ]9 I( }* ]5 x6 @2 ~油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

  C) z6 K' l3 J; i$ F( d谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
3 D& X3 W  T" O9 Y
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

  S8 D7 R4 u0 G5 \3 v
2 V6 ?( M% r# n' `! h8 b$ @0 f" }支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
/ Q5 n5 n! ~+ f3 a1 \
2 {4 b* ]: t0 o3 U9 T$ F1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! m" I! L# ?! Z/ y" V/ e5 I2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 k0 k' R/ F9 S" g: q) G而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% ]' W7 E! [: Q. `+ ^3 O& C强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
' D) r; H+ ~& h8 C4 D9 q5 k  e个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ |' ?- N( y0 ?# ~/ m
8 g/ l6 [( e( B/ y& C高！你真高！

SHUSI