写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
4 i# |% Q6 o3 C: |) @: j+ L8 Q, N8 |纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 5 [& G) x: s6 F7 C. h9 F
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。: z1 I- h* ~7 y5 L' L/ [ g
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：- D# k o7 u9 f7 ~
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 2 F* z1 e/ M/ T) _

) j: n! Q' P: {: a我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。3 p: O2 B, K6 a. j+ ~7 S8 R
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。; R9 r3 P( E. [& { s) B) c
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
% u& Y) \( U4 `- C8 F如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 " D9 w0 q! o& B% H* ~
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 B# W" d: p6 j( X( M: E
2 O4 x1 d! L5 W E+ c继续支持紫光！/ g9 I# c& H& I) E$ I

. _& F4 K& n; u0 q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 4 I* v" X8 U' p' w2 l, |
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
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8 L: t+ J V8 Q# d, L6 j继续支持紫光！, a0 V- Y( b$ X) y% q
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顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: b* U, o# Z- k a9 @不知道大家周围有没有这样的人：
' h: D1 g) x$ i- d$ s
9 l: e6 U0 I4 U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
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想不通。. d2 A( B9 U) m) W6 M
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我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表
/ S8 U9 g+ Q+ L2 J" J5 A: s) J$ V+ `7 _
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 $ ~& }6 m; j4 P/ j/ _6 {# x
不知道大家周围有没有这样的人：" m: P8 p3 D; e: d7 \7 B3 `  L

3 `# ]6 v" T6 z" J) C8 N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。) C' e  N6 P. q% k6 f- s

4 n% u2 k2 D1 l. @, @3 ~$ v. P/ u想不通。
3 s: q  x% f1 B" p, F/ P, |! X, e+ Q$ h. V
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 8 a9 P3 P" s C3 @9 ]8 y' {* z
# V3 `. C6 f% O f7 o' t: s8 j
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ' e) r; w; C; P. I
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) O# A/ f2 }. b* y, O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。& [+ ^/ g( Y) s. M% Z" S

1 @) _# Y8 P* B/ T4 C我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
# w% y8 t/ ?9 Q* c% s% f$ p: w; }1 d
6 u) b% d+ K1 {' v最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 . W2 g# P9 A4 M0 m3 ]& V

9 }/ P5 f" x5 `8 o5 |: k) w! ]( ~' X6 r4 R8 a
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
z% T3 c1 W5 g( g0 p9 X
& K3 {/ r3 J: t* g# I, H! U如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 & U# v) e; i/ F( w" r- v. X

* b& Q* q8 c" z; K: ` [0 e
& @. w# a" n' l+ P但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。0 }3 M Q3 T+ ]) V5 g9 u
( e! {$ A' s0 l; j- j& O
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 4 d. ~0 g0 R# n$ W2 Z7 }6 `4 F2 F9 f8 H

: `) F- C2 w0 M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
0 n0 D% l3 z+ k# ]3 i
8 q! y- U" x _) O I$ T
3 Y: F$ u* o. d; K( s! Q$ W6 w是啊，我跟你想的一样。
1 k9 b' q5 g$ n9 F; J( Q
4 t0 ~+ n/ V; z- C! n4 Q还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& T1 ^3 P! @+ j2 [; A
5 f8 `5 A% }: s& M- ~$ m$ s
* v; b( g) z, E6 F; s4 P* v1 W一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% r+ C7 t8 k( V" M2 b `+ Y9 h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 . s) u0 f- u2 L" x
2 b; Y6 X4 r- s4 B6 F

$ @& q' Z y x2 b一个人一个想法，总不能全为钱活着。1 z5 |) ] A- y% M+ m# f9 x* j, `
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% W6 q7 S6 |& p0 M; ~3 B$ K0 z不知道大家周围有没有这样的人：6 `4 \! w9 }1 Q* H

( N4 z) {: d8 [0 i: e C3 \3 a从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。# P) |. b; w8 J& }: W' @

- w" f* L: u1 e: W* a7 X: t8 V想不通。
& z) ^+ o% b/ {1 x, u, `6 F. z, t- l( x) N
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 X' ^, V/ ~) `$ G
9 x# n) O. v% r2 u( a; z' N5 I" A) A7 T5 z; `% M
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% a% `+ _5 K. y; c/ q" X9 j: j/ k" }& M0 v/ {4 C! V/ t
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 9 }! ^" ^. P" W8 i! L7 W5 P

* R( |' t! Q% Q, T

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 7 D. v' _% Z. [8 Z! t1 @
- Z8 D& @/ ~6 M$ ?; `5 F8 A
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& e6 r/ N" i% ^6 z# a. B7 W! L+ J* L, p4 {5 j7 l
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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