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写在独立房均价重回40万之前

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-30 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。
# [* z: n7 x& u( i我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:/ k; I  D) u* Y+ @4 |6 [
1、本地经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。: U0 o) v0 B* ~
2、本地市场的需求依旧旺盛,经过将近一年的调整,结果放在那里,期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过,它降价有它降价的理由和空间(比如买得便宜)。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal,你抢得到吗?不妨想想,平均存货近一年来一直处于历史的高点,但房价在入春以后不降反升说明了什么。& g0 `" k  h1 f* T6 I
3、租房市场火爆异常,我最近两个月一直在关注租房市场,由于现在condo的租金大幅度上涨(比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650),使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse,在拿到房子的第二天就租出去了。$ K- r& y, }5 j" V* l
4、按现在的利率水平借35万的贷款,月付为1455.62,好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢?343,760。这组数据对比后,你还认为房价会跌?0 O& m+ X. m$ [+ M
5、恐怕对于本地市场而言,唯一还会继续利空房价因素就是存货,那么自己不妨对存货好好分析一下,给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理:某个好区有个2000尺的房子才卖了42万,我没有抢到,不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。, \! V! n/ ~: ]" {
8 X  B4 d  D: K. d4 [
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:33 | 显示全部楼层
路过,支持。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:34 | 显示全部楼层
纠正一下啊,已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html4 C2 r" o: z. a# L" C
1 f5 ^1 P- {4 V6 @6 R+ f
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 8 c! E  Z  W7 Z0 r2 M
纠正一下啊,已经回到40万了。

! A$ W& G. G0 n* s$ h. T3 E: D我知道,但正式数据不是还没出吗。
大型搬家
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:56 | 显示全部楼层
支持得
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:57 | 显示全部楼层
SP/SF还很低,说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! k4 X4 O% g) n反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。, k3 ?3 M: _- x1 F2 |
我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:2 U3 z1 L0 a0 [2 S* W, l
1、阿省经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道 ...

5 j: }4 I' I" A) b$ {, F1 E我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。
$ X" O" }: i& F/ p) E' {" g& l1 j但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。
* \6 a) m: V; e+ L我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
  e: w3 `" C" Q  b! W  d如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点,你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。$ J  b+ d' q$ V( o& d, h6 {/ A) i
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
9 ~, d# E1 F- [& y房租上涨, 房价下跌,可不可以这样看: 如果大家都认为目前人口流入是暂时的,也就是房租高是暂时的, 比如三五年,要么人口流失,要么新房,出租房不断增加,那么就算现在这两年有利可图,也没人会冒险去投资房子出租, 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的,很多是不是原计划,而是被迫改为出租的,这其中的得失,只有他们知道。6 Y. A# a2 a+ \7 z3 j  Y
另外, 我有房子,也没打算再买房子,所以看涨派也不要认为我在忽悠哈,冷静的分析判断,才能增加投资的胜算。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:22 | 显示全部楼层
我坚持认为现在的房价已经透支好多年,因为目前的房价和几年前比,让人们的生活水平明显下降,这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:33 | 显示全部楼层
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵$ `7 u6 q2 v( `

4 _, L8 A; m( v6 a' i  \9 @" c继续支持紫光!% |( \1 J* b! }9 y' K" ?

* ]# h, p4 y) S顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
, p( m  E: L" g' f; \- y1 c' M- E
% A) b, ^3 V6 ?+ z; n我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。% x4 d, X' {; F) j
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。
& n/ q3 p8 J; ^4 _+ n8 n5 ~我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
# t+ j& k1 [. d2 X/ a# X4 ?% h, u6 e如果你要用5个炼油厂来支 ...

8 |7 U1 r8 ]' C0 p1 A
) m5 B  T7 [& Q9 c房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了,如果找不到工作也就走了,但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人,结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的,还得给他办工签。6 r* u8 e4 ~8 v9 T
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人,政府准备引进5万人,其实就是5万个家庭。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 6 e8 h, G7 C+ x, M/ r4 |9 e
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
7 y  R2 Z0 E4 w( ?* V/ ?6 e) J5 G% a9 J
继续支持紫光!# i2 ?0 t% y2 g/ y/ G  C5 s; P
; ]- ]0 z6 u& L* n: t  j
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
( t; Z" P' \( ~+ k! z
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
不知道大家周围有没有这样的人:- ^  b5 d  s1 ^
, c) B# k+ w2 i) V' F7 T: `
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
( x" ?8 X* c3 x
3 k3 q% n7 a1 e, q. f想不通。) t$ o5 k' M& y7 _: U7 @+ |

9 X8 K! z- T+ R2 w我们公司好多这样的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; R; n) n$ E! A' i1 \涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵# p: N( X2 }' v/ @
! r: Q) W/ [6 q
继续支持紫光!8 C; g1 ]9 f5 e! d  j' C; Z
! R# E% S1 ^7 }4 Z# r. O; \
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

) t/ e, c1 G- @' c
( Y$ P; c" a- e, P5 i, ~6 B09年回国?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 8 D. U0 @& Z1 Z4 ^) @/ {
不知道大家周围有没有这样的人:6 ^: i6 f' S! {

! Q0 M) E( e6 ]3 Z6 z/ z从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。) \( w* x2 u5 I4 B5 S( ~

, q9 p: M  y! s2 n想不通。
. d1 x+ \0 Y+ a4 j, E% s; _# G0 z5 B( `' [
我们公司好多这样的。

' c% B1 k" }  a" A* b1 `估计他们是不想久留。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表 ! i7 G/ B) f8 A( B( o* Q

: R  M5 x9 V8 i8 }& L) d0 s  @估计他们是不想久留。

3 C1 \! q' @; O# ], ~$ M2 Q, N! X0 A8 f
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。: a- E% u. s5 W  V: q/ {' k% D

9 R: g+ C* J" r( u我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) o/ p& o6 G. ]2 `7 w5 i  [不知道大家周围有没有这样的人:
/ t: q3 q; X& n/ [4 L3 K0 f: u# N
  c  T7 ]& p+ R  [" z6 s从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
  y5 W9 L7 e; M4 a$ P3 _
4 t/ S0 n. V( K6 a0 O" t$ Q想不通。
; j  y4 q8 K- J
& ?2 e& N5 V8 O2 X: u我们公司好多这样的。
3 m6 ^  U0 @2 k: T2 k
其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 : S  R/ r5 {. i) V9 f- W2 c

8 F- i; x& y! A其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
* L& T! ^+ j9 S8 X6 Q$ O
. f3 }3 I, o1 Y0 J/ k8 q, k
哦,多谢解答,哪天有时间让他们看看这个网站,刺激刺激他们。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 B' g( |0 l) |$ g: C+ E) j& v* y5 O! Q: _& f" a
4 Q& f" A5 B) ~2 R5 Q% c4 i4 I
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。1 @0 x, `1 [5 k5 F- `' G& B- \/ P7 Y- {
2 ^- e3 p" t- J- Z- R2 a+ @) l
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

/ p6 [6 Y" \5 d/ A+ P; f: u人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话,他是不会轻易买房的!( t$ a$ E' a) m. ^
还有一种可能,就是认为这边的房价大起大落的厉害,不象有些城市是稳步上涨的,所以不敢轻易买房,怕套牢!. O+ S# A# d7 r+ T2 x2 ~1 X: y3 m
不知道什么原因,好多人不喜欢这里,他们觉得爱城的唯一优势,就是好找工作,大都没有长期定居的打算(除了那些一登陆就来这的,已经来这好多年的,很稳定,不想再动弹的) 说实话,对这方面,现在我也有点担心,因为留不住长期居民的话,房价的变数就很大!即使道理再说破天,取决房价的关键因素,还得有市场的供需关系而决定!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 f9 h7 [2 }- M
1 G3 T3 q$ m: O' ^最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。

5 i- c9 D" `) x
- D# U7 g3 {3 r1 v( K9 r' T2 W老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!
! {* L; v0 x- D7 H
* U$ N( v4 ]& J4 S4 X" |' l8 u+ M如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
* M7 u% D; C4 Q0 r# [4 _  [$ I
- ~# V- y1 W% E6 Z: I8 x
9 K: F, x! w  F老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!
2 ~6 u9 z, H& T' |$ M/ q# L1 m4 l2 m' f7 ?+ q9 b2 A* V: a
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
% ?7 q+ H, G# S3 A
: k7 r) c- w1 X' a/ E/ E' N
太客气了,咱们吃点随便的就可以了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 K) ^3 q: i" h* u* L* j. @$ M& w
2 Q, r1 e! l/ w9 _0 `1 O- I
4 F  Q+ Z7 Y7 Z8 ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& D* W: @% G* A, G2 R& U
1 Y3 z. z$ E* \. Z; j% N: g3 s我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

$ e8 C4 y7 u0 X% d0 h其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 / `( |- g( U' L- c

9 o% k4 X( `: U' K. p其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

5 H2 V; _2 W0 w8 R. N% G3 @; N
$ `0 y/ {! V3 G* f; j9 J是啊,我跟你想的一样。% R$ D# v, C: M" W1 j+ b- r

  M8 i. t& b# ^还成天傻呼呼乐呵呵的。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-30 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 - m( U6 P+ {2 X& D( e6 L

* Y7 }- s. e4 m* C* z  c
& I  w; x5 ~9 m* U5 ]是啊,我跟你想的一样。
: }% Z( O; t# k0 V9 }! E- `/ B1 i0 T; D1 q0 D: L% X/ N% ?7 P6 a: d2 @
还成天傻呼呼乐呵呵的。

; F8 D  k' D/ Q, O
( j+ T3 Z$ A/ I# V- P: g" ~7 D一个人一个想法,总不能全为钱活着。
  m0 b6 J* Z$ Q' S3 p9 X& Y从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:11 | 显示全部楼层
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ) ~! j2 X, T  ?! A% A

, [1 S) z6 `3 b5 \9 F; ?: e
  Y* |# T4 X/ w: G9 Q+ r: P+ a  N$ X一个人一个想法,总不能全为钱活着。
) s/ N6 V/ v( K- R+ E! ~从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

" f% j  u) a0 B; P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" R1 l$ e" k- O1 N6 y% |! v( t
6 s+ f5 N$ q: Q! z
% w& y% V# z0 g+ a1 Y) x% p一个人一个想法,总不能全为钱活着。
/ j. i! z% B6 f5 [; c从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

+ n6 B! H: W# [说的到是,有多少人可以忍受半年的冬天。8 \1 W) b) [9 g
我身边很多同事就没有买房子,如果有其他工作机会,估计留下来得可能性不大!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. _+ {9 \3 _* [7 b; E1 E0 ~不知道大家周围有没有这样的人:3 c) C! f( s* [7 K
$ u, ?$ n1 J: z1 y4 r% R
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
4 ?; B! s- o8 ~  |
' L* |7 l( j- t( u4 o% [想不通。( T1 |2 I2 s9 o: a- A0 R( @  n
8 l) S- R4 e; ]6 r
我们公司好多这样的。
; h( D6 N* H. ]4 D3 t1 T

1 H1 N: u+ Y' P: X, `# ~+ M
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" E4 M9 o, F& h  P* @2 S; n5 E3 @" ?" m

0 X, F3 @. n4 b- `* E2 c3 c# I/ a" ?8 r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 U  `3 {% y! k- Y8 ^0 [4 h% W( ^% [3 E% M( L2 G( e1 }) p
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

) o  \$ v7 Q" ?
9 g4 b/ U( w8 U+ y& p2 |有的东部本地人就这样,更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 % ?  w. j. E# c( o' P6 z
- y  I8 ~5 w1 o/ N
) [8 ]* M7 B* |6 c6 {

7 T& X0 @4 A3 x! G% N爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
& Q& d' H3 s7 d$ j/ }所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.+ C' d+ ]7 h+ P: x: L8 y

5 [5 |1 y& Q1 g4 y3 X( [( s7 s/ E当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
: L- B& Y5 `6 M6 ^  s" K/ l  t5 F) y( l9 E& p1 B* f
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
: X) I: N4 N! d/ f  S8 J1 S5 D0 \0 f* b- A/ Z: f6 D
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
2 }( f: h- l* z6 W) e3 x# k: }
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表   u  P% y, n  h! r

& m9 B( }, p8 s6 }7 a+ w# O其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
6 z! ~2 d, [! {3 h6 ?; |

6 g, H/ w- g$ J* _' O  m谁补贴谁,要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东,属于一厢情愿。
0 B8 I  Q1 e! ]7 A; z$ M) k
" q2 V4 q. b. |好比房子价值50万,7 r) ]- m0 r! s% p
1)如果租金是每月1万,那么显然正如你所说,房客在补贴房东。; f) ^* d$ @9 ]& f$ c
2)如果租金是每月100,那么显然,房东在补贴房客。5 u. I3 }, H2 {- e9 g
3)在10000和100之间,必然有个平衡点,谁也不补贴谁。好比说目前,假设可以租1500,那么这个数目究竟是谁补贴谁,就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率,也要看下一阶段的房价和租金走势。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 10:25 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

每看出来你的中心思想。9 @- H5 `# A& ?# X6 U
( z4 g1 j  D& |& i4 c
我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
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