写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
3 C2 Q& n* U6 r8 k! X4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
( G: m$ H! ]; X& _5 j5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
, Q1 p3 Y+ y; ]. {, H  j
, ]( O* a# V+ I6 h0 q! o0 Z; |8 ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

  k3 R2 v2 C6 }; A我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
3 |- `' U/ g% D5 @1 a1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
# _: d5 t: ^7 O2 |如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
3 {1 E" \* m4 ^- N+ {/ R) ~当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: _3 H' O9 j6 q另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 c  S, _+ d& U' ~. f& u, h8 f3 [
/ y. s1 E2 Q3 O* b继续支持紫光！
# Y. y0 g6 D' M8 \
$ f: z! z" o9 W6 g5 X3 Z+ R顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

6 k6 v4 K8 K5 M我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

- Q4 J2 x+ Q* e0 u7 ]/ f. k& r
5 J4 G- _1 N$ O) Z3 P. l/ s5 l房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
4 X$ h- l- O) T+ m7 O- u+ X0 s涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

: w  s% ]- @( ]( o* C继续支持紫光！
$ W% J& u0 x6 }( C# K1 D9 S
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
: I* G* f% F4 ~' z/ @- K6 Z
/ B! I4 F' X& y  u6 L从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% K( d/ Q/ q5 g7 t) P/ K. F* {& i
" I4 O* L, B5 k: u+ o想不通。
" h, Y; y+ W5 B
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
' ?: D5 x/ n4 g9 c! k( Q! o: u
- v2 o2 F- a/ ?5 s9 Y继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

0 @# M5 V! i: S) h
4 ~" y0 L9 ?! c$ F7 T* s' E3 [09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
/ M2 C2 W! I: z" S6 z5 C1 Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
6 {, r" p* \! Z1 V7 ~
  z. n6 ~) L- G% q我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
) A& g, ~, n' T) X* x8 }2 y
0 ]$ Q% _8 W$ ^+ y0 c估计他们是不想久留。

) g! N9 l7 y- b
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

0 h, Q! u; Z8 R$ l我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

: {+ }7 N  d8 P从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

+ e# l. q5 [3 b/ c1 X  @( N0 u我们公司好多这样的。

% T1 J6 W- Y0 ]  T. D1 w9 a/ ^/ P其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
! l' j% D4 V6 g: P0 _' Z& `
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

7 Y( A4 @) T. m
* d2 W+ `& M! j# V7 [, z哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 f& d/ ~; J& {4 s6 i

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- e1 k" G% M. m. z/ q
/ X0 ]3 l+ B& Q/ K/ K1 s我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
7 }% r. E1 ^; J7 M+ x. H2 t" D9 S9 V还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 ]' p- t1 S2 f3 j, `# Z2 K! W4 u
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

& o' B$ l( n1 F3 `  J如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

0 W( L  e3 N$ y' ^, T1 d
5 V5 j! S. r- Y/ b9 }7 n% n0 @* f7 U老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
" f1 @7 B7 \) h$ `3 [
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

2 M3 \! I7 w+ \4 R* j太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
& C+ k0 h) k3 `

9 _: \. {. S8 F$ O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  X; |8 s( D' @$ q* Z6 ]
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

7 U8 l" w  F6 V& o9 V! O其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" h7 ~) u  \- |3 W# o
. e. i& }# V3 W是啊，我跟你想的一样。
8 _* m/ p& k' N; g+ p
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

( ^/ E3 f4 v! |( u8 N- a
是啊，我跟你想的一样。
  F: W0 z, f/ i0 E
还成天傻呼呼乐呵呵的。

% Z$ b) {; u" P- s; H
& G6 v  t8 E9 I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


. g( h; q& Q6 m3 X9 D* S一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; u% ^0 l# `/ f: a' b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: Y" H5 O) `: a$ _+ ?' }$ A

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
! K' e- R% }; |9 Q# E2 Z0 v: X) `8 [( s
. M! q4 R" F9 K4 g* I$ ?: a: D/ q
% C" I: f6 ~% n  y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
& C6 j& l1 i1 V7 b  S6 ]我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 S2 X# z3 c! R$ L+ n不知道大家周围有没有这样的人：
: z) z' @2 e3 u
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 d1 d& u- [3 Y1 {9 q& D
( U7 G# S3 x+ {想不通。
* v" _0 S* f! b6 `. @5 E; k
8 z( r7 C) U- X/ C4 U% p我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: Q+ ~. `3 }$ ~' Y; W
# i& F: L* v' E" V& D
$ q2 q2 u) i: u& r7 b但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ @8 i2 W. m5 ^1 j- S. ^
& A  P" X" K. t5 @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

$ z; o; T, r6 p, Y& d
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

0 G7 L# i' y% L; u5 }
( Z- t% D5 g. O( ?# y* p7 \% v7 Y: a爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
. L! L( T) u. m; y1 T# p8 ]8 q
) C$ i8 [9 {' p" |  m当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

% x  F, J0 Z( w6 X说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

# @' `- x& S8 u5 G- {* ?/ _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. H2 t; E+ N$ g" D/ i! ~4 J1 ?- I

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) T' ^2 G8 A. o" v4 K6 _0 D2 Z
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ |) f  ?- L, T( C
4 E0 S! [: q3 k: P+ \* w: @0 L: e* U谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
$ l4 S7 [2 z2 r' A5 P$ R1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
9 x" x4 ^) |7 }* B7 j' W# m3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
- m* x3 G% ]+ K, _/ x
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。