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写在独立房均价重回40万之前

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-30 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。
# }* @) {" o9 U% X& G  |我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:, V0 L9 r! E( Q
1、本地经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
* k: ~% p# e8 v2、本地市场的需求依旧旺盛,经过将近一年的调整,结果放在那里,期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过,它降价有它降价的理由和空间(比如买得便宜)。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal,你抢得到吗?不妨想想,平均存货近一年来一直处于历史的高点,但房价在入春以后不降反升说明了什么。
4 r$ z/ b* M  }( b% a" {# e3、租房市场火爆异常,我最近两个月一直在关注租房市场,由于现在condo的租金大幅度上涨(比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650),使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse,在拿到房子的第二天就租出去了。. w( Y# Z' J5 x8 G( L- f
4、按现在的利率水平借35万的贷款,月付为1455.62,好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢?343,760。这组数据对比后,你还认为房价会跌?, n1 D/ G" b6 s5 @# P
5、恐怕对于本地市场而言,唯一还会继续利空房价因素就是存货,那么自己不妨对存货好好分析一下,给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理:某个好区有个2000尺的房子才卖了42万,我没有抢到,不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
3 s+ Q2 ~& n+ x! d6 f$ {
; P  D" [; m1 G; e, Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]
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发表于 2008-4-30 10:33 | 显示全部楼层
路过,支持。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:34 | 显示全部楼层
纠正一下啊,已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 ~* y$ \/ _6 B. ?( ~8 W
2 I# p2 r+ s2 e  n! \3 O- T[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) t+ l7 U/ N8 v  b1 X8 ?纠正一下啊,已经回到40万了。

% u2 m4 ?4 T6 N1 T) W" x我知道,但正式数据不是还没出吗。
大型搬家
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:56 | 显示全部楼层
支持得
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发表于 2008-4-30 10:57 | 显示全部楼层
SP/SF还很低,说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
$ t9 P5 M! k) W反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。" j: Z: b6 D5 _3 I0 Y
我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:2 k4 N3 \1 c. {3 f# n0 @0 L1 X7 I4 B
1、阿省经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道 ...

3 L8 u  E% _$ |- d我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。
" ~: S* ^. J( k* E/ q/ C: o0 Y0 {但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。+ M' Z& x; R/ K" i/ c' [! h( Q; y
我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。4 ?3 N+ z5 j) |; Q, [6 q; u
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点,你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
2 [0 {0 h+ s: a2 r$ [4 T当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
5 w3 s' `% W; N; k& a房租上涨, 房价下跌,可不可以这样看: 如果大家都认为目前人口流入是暂时的,也就是房租高是暂时的, 比如三五年,要么人口流失,要么新房,出租房不断增加,那么就算现在这两年有利可图,也没人会冒险去投资房子出租, 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的,很多是不是原计划,而是被迫改为出租的,这其中的得失,只有他们知道。' Z8 s+ K6 t# A" ~/ ~* \" _! V
另外, 我有房子,也没打算再买房子,所以看涨派也不要认为我在忽悠哈,冷静的分析判断,才能增加投资的胜算。
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:22 | 显示全部楼层
我坚持认为现在的房价已经透支好多年,因为目前的房价和几年前比,让人们的生活水平明显下降,这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:33 | 显示全部楼层
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵' |+ E/ w* s# ?$ ?( j- @
* d# H5 l: R0 X+ T: r
继续支持紫光!
9 i" R' K' N0 d: N9 V1 z
8 y9 z: O  \* Q& n7 O/ K顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
$ S* f+ }& O* z9 Z, Y) N+ L1 i! L3 W- n, F: i7 k2 S9 g
我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。( m9 g' S: i( q8 T9 K8 p4 |6 V% t5 L
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。& b& E1 L" N( ]
我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
& s4 z$ E( e  R2 M* ^: a如果你要用5个炼油厂来支 ...
( H5 k& _9 f, Q8 v

" {, t' w0 X4 P5 ?- H房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了,如果找不到工作也就走了,但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人,结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的,还得给他办工签。
7 k, f6 D; _8 [7 ]5 s5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人,政府准备引进5万人,其实就是5万个家庭。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 * @9 K' F  |& T1 b& \. |  p- b. g
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
( J- E1 D4 c& C" @
" o* g, [! l) T% g继续支持紫光!
6 F3 y, H3 B$ L1 O; ?) [; t
& e. y* n- e4 y9 |6 m顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

5 e7 A; O' F( _, b* q0 q2 h最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
不知道大家周围有没有这样的人:' `0 p! A( b) Z+ d# ^+ ]- o

/ \% Z/ Q% F6 \1 o; W( T从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
; K. K( A+ g# E4 y7 a5 W
; \! r8 t, f0 `想不通。
# D2 B6 c) n& ?4 h
1 ^& ^' H* {: B+ d5 Z我们公司好多这样的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 ( q; ^8 q" m% `1 F9 d( [* m# d
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵7 b% T5 w* E/ U* q- |/ [' g( I

) k! q3 q. E4 `  x% Y+ p继续支持紫光!1 j% H( G. ~- W
0 v4 ?5 e. y; f$ R% N5 u
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

. r# G* a' M" J* ], c
' d9 C7 r0 |; X* q: `09年回国?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. U! b' F1 x& j' X7 V不知道大家周围有没有这样的人:
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5 \4 }4 `1 }) n从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。, X* G8 X" B" ^5 V+ h# q

5 Z7 q; ^( J+ O6 B想不通。, k* Y9 E5 g) ^- r  P0 Q

+ S9 G9 f8 t2 _5 V6 ]我们公司好多这样的。

5 J2 S  ]" |# Q. \3 v估计他们是不想久留。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
! L, Y' W9 g: Z5 M+ F- R' s
$ z- N* P( l" l! |3 E& {估计他们是不想久留。

' @/ q* A; w! q. V0 p4 B$ @2 ?7 P) q1 ^% o: w: h+ d
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。3 O( V, G$ t, F

* K( R3 J# q& B2 T% E5 x" j我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 0 a1 d3 b$ e2 D- e  H
不知道大家周围有没有这样的人:
2 c6 n: W% m4 s0 Y6 e; j6 N- w
8 w9 l9 E  W7 f0 J: g3 `6 X- R从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
! U1 Z) q; S. r$ U
" Y5 |2 s6 w6 _$ |( \) Q2 \8 h想不通。; e6 F9 @3 q3 O

8 U) n# f; |# ~我们公司好多这样的。
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其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 + z2 b: p' ?% [5 O' g' e
$ x$ r. P+ x2 k- h# r: Z5 s/ |' \
其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~

' u2 ]5 C  J8 }
3 j7 H9 _7 v" K9 v哦,多谢解答,哪天有时间让他们看看这个网站,刺激刺激他们。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 4 y- b2 f8 m% D& y6 t

  Z- H. \: N" }% Z1 _8 e. E, }) w
: H6 s7 A: e5 A/ f  H+ |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
! P6 f* C  F# F2 {5 L
人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话,他是不会轻易买房的!" @/ K+ ^) s/ k9 F) x
还有一种可能,就是认为这边的房价大起大落的厉害,不象有些城市是稳步上涨的,所以不敢轻易买房,怕套牢!& X" H3 p: X# _+ P
不知道什么原因,好多人不喜欢这里,他们觉得爱城的唯一优势,就是好找工作,大都没有长期定居的打算(除了那些一登陆就来这的,已经来这好多年的,很稳定,不想再动弹的) 说实话,对这方面,现在我也有点担心,因为留不住长期居民的话,房价的变数就很大!即使道理再说破天,取决房价的关键因素,还得有市场的供需关系而决定!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
  z! O2 \& S1 x7 L3 o3 R6 y- o" i2 ^# ^( v2 g$ F
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
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& u3 T: d# Q1 @0 E0 f. X# @! ?% H老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!
  [5 J$ t9 u4 v# _. Z5 c7 u5 V2 l* n$ x# o. o) }) d/ N
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 ) e! o" A1 m' S- q, A  c, V
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" F7 V$ W; w3 {* q. `/ s5 z$ l老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!$ b5 d% i' E  b( O

# f) ?* o" c" W5 f3 W如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
2 C; b' [' L* A+ T0 X3 s
- ^, c6 l- G& @
太客气了,咱们吃点随便的就可以了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 J  V: H3 \* r* o9 o
7 @5 J7 g8 c' w( W. e/ }2 E; K9 u: z; a; O$ r- s% T  y$ e/ u
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。4 c1 ]# P- y% u

6 Z: _1 d4 }! P1 p3 c. E/ Q( i2 s" Q我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

" d! x3 f2 }# ]: L" E) ]其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. q# M1 Y4 p. n; u. L: G4 R0 U
# Q' w$ t4 Z$ G& ^5 I, H其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

# ?# L" }# X, u2 Z3 n2 f* b" H' v! f: q$ H2 s3 S
是啊,我跟你想的一样。
' v6 f8 M* g5 h- o$ A2 K6 a2 y+ m4 s$ W0 E7 Z
还成天傻呼呼乐呵呵的。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-30 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
7 W1 @1 x! q+ l. b* K' j: Z9 C' c8 X
5 b6 T/ l+ {7 H: E2 e: E" L
是啊,我跟你想的一样。, V; D/ u+ C( F1 D
2 z% C% g1 c1 A/ K7 y' f" `8 o
还成天傻呼呼乐呵呵的。
7 k) g# ]: o9 D* v5 \' o/ d5 m

1 }1 z( l! c+ [- F6 R8 T一个人一个想法,总不能全为钱活着。) F' r+ ^  F) r
从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:11 | 显示全部楼层
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表   t  ^& q8 G4 p5 v- @

1 R) r" k; ]( m4 b* J; a
! r0 X+ R9 q7 E一个人一个想法,总不能全为钱活着。
; i- D9 y" j* N. r从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
0 V6 w; H$ f, q5 E6 y4 \6 h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& `0 t* ~9 q, o+ Y
" W7 m% {2 t2 ~$ ^
4 M# z' }2 y/ Z! R一个人一个想法,总不能全为钱活着。
4 p& e  t/ }' p$ a/ Q, P从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
! l/ \1 }4 y) D1 v4 l$ l8 n, T
说的到是,有多少人可以忍受半年的冬天。& z4 s9 _$ D- s* w6 J. r
我身边很多同事就没有买房子,如果有其他工作机会,估计留下来得可能性不大!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 2 ?$ E- H" g* H
不知道大家周围有没有这样的人:( P- M& V/ l* x; A+ W
' O% U5 ]9 _" R# `! u2 f; T: h
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
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2 B0 G& m  Z( ?' r) e- V想不通。
# T3 c. P3 [$ l( B; P! J2 R' h8 m% q3 A# o: k
我们公司好多这样的。
- G* P" h7 Q( f7 D  C8 A

/ A$ R2 Y' F9 h# K2 O
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ) _4 z# s) n: G- K1 n
. E# h' t' D' ~* |. l
; @3 @) ~9 m# a# _. s( X7 Q9 X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- A4 o" q3 g- U" M2 ?$ Q0 o4 y3 F
5 O3 s) w% M0 s$ W% h我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

; r/ a$ h# E0 S9 c5 w: s* z# n, ]. w8 f6 \9 U
有的东部本地人就这样,更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
# O& O6 G1 j) M3 N, G  `/ y+ t
9 O5 B( ~! s: P

' h- \: R2 O! h* V/ X' G/ J0 _; s4 |
, k; J. {" B! K1 v5 q  n爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.. q; C0 C; f/ O% U1 M8 A3 E4 G
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.. m$ B  J, ^) L2 r& r  ?# x

3 O& p- S! V3 ]5 `4 I3 U/ b  e  Y当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.2 E& h) g$ k9 Y9 C2 f3 M2 l

: W( I2 z6 T$ ^说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 @: z" `  q( G, t9 u" o  A' \# [5 y9 H0 s$ T( g! I6 M
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
! Q, w- x8 X  ?7 t3 b- e
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 + s) @  E1 a  g9 ~

# }. F1 S/ g2 t+ t6 I" h其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
8 y; C0 o1 o, g; m7 g9 t/ B
% b* P  K$ Q1 ~* B& `! Y
谁补贴谁,要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东,属于一厢情愿。; `; c: O. {7 [

5 C  k/ ^' h% R5 e# h; N好比房子价值50万,
+ E; L: }8 i' r- J1)如果租金是每月1万,那么显然正如你所说,房客在补贴房东。$ a6 x  \3 }* E# x  P% W5 d
2)如果租金是每月100,那么显然,房东在补贴房客。
5 s* _" B; k8 @3)在10000和100之间,必然有个平衡点,谁也不补贴谁。好比说目前,假设可以租1500,那么这个数目究竟是谁补贴谁,就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率,也要看下一阶段的房价和租金走势。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 10:25 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

每看出来你的中心思想。* @" d+ N. K2 \. t' C

) M$ E3 s$ z" _" z' H+ F+ {/ M8 e我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
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