写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
" U2 n8 P# o3 C4 H0 r2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
$ J0 L) `- K& \8 ^4 t3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
8 i3 V( u$ B0 i- N1 w; x5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
. Q, _( y. r9 e) c! m# |
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
! w4 Z+ V! U' i我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# _, \  U; s4 ?" }- v# ~8 ]; d1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

. m9 k: _; K# P3 S/ Q" h# W我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! y! J. h6 t! u1 f) M但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 M0 Z6 U# p! {, ^6 Q5 f$ {我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 v2 {* {+ [* ?: y4 w- ?如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ ?9 C2 s* H4 o当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
. I4 t  d6 B# C# O4 d7 N7 S( t房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

+ W* o8 b4 K3 Q. e& U( g继续支持紫光！
% C0 D: h# G/ B  [3 _# H( h2 A8 p/ G
) ?  l. x; W9 C; u0 m4 E" Z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
  O3 r6 O- V; B# w3 |( l" @+ V" i
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! O1 V' }  C/ }' p但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

+ P. Z2 q* s  h! o; A2 D6 T房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
* R3 Q* u+ r+ ?! e5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, k" p) x( F  R" q# K
" q$ x9 n9 k9 s继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( Z0 g8 V+ d2 m' `" f最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, G) d) o+ d8 `; `
想不通。

! T8 @! [# y. J) m4 t  f" Q5 Q我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

3 o' L+ e5 s1 G9 g" y1 U, \4 Y继续支持紫光！

+ \8 _& v1 U) e5 x# X顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. ~+ p3 ^# [- V. K) Y09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

* u+ ~; O6 k8 C3 b5 r: v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

" b7 G& U5 F0 X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( }7 V8 W- c6 i% c( M* n' P( g$ f6 F5 g/ R我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
. _+ \; |. K5 c1 F
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 u& C8 z8 A3 u: a0 ]
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
  z0 D( l/ ]* j! B) e& i4 R9 p
2 k' E: e& k" ?( }  x# L' L8 {其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

9 N/ U7 }9 U* d. A: o' h$ b. `- i
* u/ ?& `3 C6 @* X; L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

' A. F# G6 F. ?# C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
; f: I" D0 y- p; F% ~& o
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

# F3 v6 \3 z6 q3 c
) q6 J1 `7 C# J- B老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
0 K1 G( m6 [- W. y- J+ g
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

3 J4 `- L, m3 `* l7 r7 ^其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 h& s5 H- ]5 A! \是啊，我跟你想的一样。
6 E- H$ q5 E3 |4 q, C1 j) [
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

( f1 P% N+ b, ^" J' q- Z
是啊，我跟你想的一样。
4 t+ b. t7 f) u, U
  `2 N) r" ]0 N7 s" i还成天傻呼呼乐呵呵的。

0 B( [6 Y9 F4 J& t% ~4 H5 c+ i
+ D$ {) H+ p( J3 L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; V; B& Q4 T% I( t0 @3 K  u从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

3 Q' h3 i' f( N- O: \% f  Z
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
- J# ?8 g1 n+ k! O7 J从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: h5 v4 W  ~. `2 u% u. G2 B说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
2 M, v* @" |; s- \/ U1 O4 i我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% T0 a6 P! n* ^! B; O不知道大家周围有没有这样的人：

# M! X* i! w$ _从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# ^6 q. p3 Z9 ~* V想不通。

我们公司好多这样的。

/ E9 ~9 O4 H: D" S" Y, Z

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ T) z( x& u5 W4 Q3 w/ r$ J

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 D/ s2 `) M1 y( {1 S3 H8 V# y
" L( {$ z# c: m& Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

. I) Z" B% H( I. J5 x0 p8 @有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
% K# I& S; p! [
( K  G4 A- K' \" w0 ^当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
  ^" |4 W' o5 X$ S0 U1 Z
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

, v$ c! L+ c* f( ]最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 p# R. [3 [( i8 q谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
9 q; E0 ~) N1 K% e2 w
好比房子价值50万，
$ a  x- a7 Y; X5 t2 B8 c/ X6 R% V1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
6 C8 ?9 y2 j- {$ c* m4 I, U; r, v2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

: Z9 @8 }5 O6 I/ x, K  U# r% X我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。