写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
6 J) s1 O* t: Y2 {) ?. d; N) z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
% x' k% Z3 f) A- B/ ^1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

- h- s6 x/ p9 S2 b. Q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

+ e6 t  M8 H1 w- q[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
+ t1 E" e7 F5 E7 W& T! G% O纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
( B$ o0 x, d* N) }1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

) m! R, h4 ^. C& @  i- ~我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
  Y% o8 R8 @( m但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# c# ]/ I& e7 S4 e我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! z6 D. I* [, i! O% d% `如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
8 S. i% o& q9 f8 ~$ ]6 x- P当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
* r$ z" I. |* L2 |9 L; Y房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
/ [5 c! o) ?' K+ ^另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* |3 R3 \! \$ h- d: Y0 j
继续支持紫光！

! l4 h5 s5 ^& n1 e' b2 N, h0 q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
& Q3 Y3 X( z: U8 d$ O  a' |
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

" o+ m7 g9 C( g5 p5 C
, z1 q; q1 \7 e房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
0 [; ~! R$ U" o$ r& I! L涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 Q1 `3 p# y, V- q6 _
继续支持紫光！
/ A7 C6 q4 i! l8 M) z. O
" @$ U  X$ W/ k' K! p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# O, Q5 q3 ]# l想不通。
  d! K; B" ]& \
/ E8 w; w# V7 f我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
4 a1 Y0 y) s( [) P涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

$ _$ d9 j; l7 r* V6 Y" |继续支持紫光！
8 l; Y, V/ a; X: O4 c6 i0 o
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 r! ?) k6 U3 |  [$ B
' H$ M! h2 n0 z. l5 F' k) s09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
/ }4 {$ `( E( I
4 ~$ f( c2 w# B( G8 K& S' t从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  Z1 v" ?9 s% X4 e; O; c
) i. d5 t7 z, N2 @1 H想不通。
  f! W) y% w3 ]9 O/ Q
, X5 G* Q3 m2 R* w9 p9 J我们公司好多这样的。

0 V; i' s% f. A估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

4 ~/ r$ n2 @  P+ C% {7 t估计他们是不想久留。

& j* T: i2 j  j8 [5 ]7 m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

: C9 y( F; G7 P) z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 I3 C0 ^# r8 G2 f  _* o: W; w
; ~& o6 X6 Y, X2 R想不通。

; \1 O: ^& h4 {/ P( N我们公司好多这样的。

" Q9 j; [7 B3 b$ u5 b其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
# k2 w; J+ G: J9 L% c+ ~( f
' g4 h1 S5 v. _- F其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

5 b+ e) h/ S! {5 d4 R. h
0 n3 Q3 `% Q) _+ D哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
4 @. N0 e( X% n6 x1 R9 \
- Q7 D  e2 t% A4 ^* D9 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

' v3 H, c- b5 N3 O  r0 w  Q人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
3 h& Z& I! r* N1 G( \还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
  e( F4 G, i7 g4 u8 S不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
  x) l6 T1 r% r2 X7 B7 c* L
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# y, a9 N" X4 I+ w
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
: L. P$ k* e* [3 g/ v. a

$ j9 c' m0 ~5 a) ?2 j老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

7 {7 G: h' N) y+ N4 m. _; _# D
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

6 |& G. Y( v8 Z% c8 z' k$ z1 P# L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

" x  g- r; I/ N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
8 t" ^3 Z% z4 L8 A/ r+ q$ J
6 `7 d5 B5 j1 e$ q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

8 ~3 x4 l! [3 F0 c& L& g
是啊，我跟你想的一样。

, H& g6 H. d4 n还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
2 e7 E3 ~% U6 k' I

是啊，我跟你想的一样。
2 d" c, o( Z( m( O+ n
还成天傻呼呼乐呵呵的。

) |4 U! r7 t0 R一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% Z- w8 s  O. k
& F/ v/ J3 C9 y$ n8 Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

& \# T: }9 P: ]3 h( ]0 q( F8 j

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& ?7 C$ F) K6 O/ i  ^从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
8 j! @. B( G% k9 O我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% a4 m( N2 d5 K1 r8 I3 q不知道大家周围有没有这样的人：
7 ^. f! e+ v5 c$ r& {/ n! q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

; @% F6 V/ Q3 ?我们公司好多这样的。

. q' q% z) d8 ]9 |: |) p
3 p7 v3 E7 s$ b* z  G

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

; B; i2 t' w' E& X& o( S
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ I1 a9 X; U3 O  R  Y% b: Y
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 S! P4 l/ j/ u. }有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 x7 b. [8 z! \: k; P1 A

  \, S3 {. v6 [: b4 m' {, y爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
) \+ i: C- D0 W3 l0 d- g所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
' D( ]! I2 L6 I
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ W! V; {9 L- Q: R- a
) @0 A6 w' [4 @' M4 ^最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 m) }- j; {; F9 e
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
7 c. Z9 Z& N$ _* \
8 x0 y  x/ s& _! v" P6 F7 z2 ?好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
9 [+ ]3 F8 m% [2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
" |5 \; U: Y) T) n" T. m3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
/ v) ?$ k/ Z+ S  {! L, I
, }6 y& K; w' [3 F/ R" m我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。