写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# [* z: n7 x& u( i我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

! A$ W& G. G0 n* s$ h. T3 E: D我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! k4 X4 O% g) n反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

5 j: }4 I' I" A) b$ {, F1 E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
$ X" O" }: i& F/ p) E' {" g& l1 j但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* \6 a) m: V; e+ L我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
  e: w3 `" C" Q  b! W  d如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
9 ~, d# E1 F- [& y房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

4 _, L8 A; m( v6 a' i  \9 @" c继续支持紫光！

* ]# h, p4 y) S顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
, p( m  E: L" g' f; \- y1 c' M- E
% A) b, ^3 V6 ?+ z; n我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& n/ q3 p8 J; ^4 _+ n8 n5 ~我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
# t+ j& k1 [. d2 X/ a# X4 ?% h, u6 e如果你要用5个炼油厂来支 ...

8 |7 U1 r8 ]' C0 p1 A
) m5 B  T7 [& Q9 c房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
7 y  R2 Z0 E4 w( ?* V
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( x" ?8 X* c3 x
3 k3 q% n7 a1 e, q. f想不通。

9 X8 K! z- T+ R2 w我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; R; n) n$ E! A' i1 \涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

) t/ e, c1 G- @' c
( Y$ P; c" a- e, P5 i, ~6 B09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

! Q0 M) E( e6 ]3 Z6 z/ z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

, q9 p: M  y! s2 n想不通。
. d1 x+ \0 Y+ a4 j, E
我们公司好多这样的。

' c% B1 k" }  a" A* b1 `估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

: R  M5 x9 V8 i8 }& L) d0 s  @估计他们是不想久留。

3 C1 \! q' @; O# ], ~$ M
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

9 R: g+ C* J" r( u我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) o/ p& o6 G. ]2 `7 w5 i  [不知道大家周围有没有这样的人：
/ t: q3 q; X& n/ [4 L3 K0 f: u# N
  c  T7 ]& p+ R  [" z6 s从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  y5 W9 L7 e; M4 a$ P3 _
4 t/ S0 n. V( K6 a0 O" t$ Q想不通。
; j  y4 q8 K- J
& ?2 e& N5 V8 O2 X: u我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

8 F- i; x& y! A其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 B' g( |0 l) |$ g: C+ E

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ p6 [6 Y" \5 d/ A+ P; f: u人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 f9 h7 [2 }- M
1 G3 T3 q$ m: O' ^最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 i- c9 D" `) x
- D# U7 g3 {3 r1 v( K9 r' T2 W老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! {* L; v0 x- D7 H
* U$ N( v4 ]& J4 S4 X" |' l8 u+ M如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
* M7 u% D; C4 Q0 r# [4 _  [$ I
- ~# V- y1 W% E6 Z: I8 x
9 K: F, x! w  F老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 ~6 u9 z, H& T' |$ M/ q# L
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 K) ^3 q: i" h* u* L* j. @$ M& w
2 Q, r1 e! l/ w9 _0 `1 O- I
4 F  Q+ Z7 Y7 Z8 ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& D* W: @% G* A, G2 R& U
1 Y3 z. z$ E* \. Z; j% N: g3 s我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

$ e8 C4 y7 u0 X% d0 h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

9 o% k4 X( `: U' K. p其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 H2 V; _2 W0 w8 R. N% G3 @; N
$ `0 y/ {! V3 G* f; j9 J是啊，我跟你想的一样。

  M8 i. t& b# ^还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

* Y7 }- s. e4 m* C* z  c
& I  w; x5 ~9 m* U5 ]是啊，我跟你想的一样。
: }% Z( O; t# k0 V9 }! E- `/ B1 i0 T
还成天傻呼呼乐呵呵的。

; F8 D  k' D/ Q, O
( j+ T3 Z$ A/ I# V- P: g" ~7 D一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  m0 b6 J* Z$ Q' S3 p9 X& Y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

, [1 S) z6 `3 b5 \9 F; ?: e
  Y* |# T4 X/ w: G9 Q+ r: P+ a  N$ X一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) s/ N6 V/ v( K- R+ E! ~从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

" f% j  u) a0 B; P

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" R1 l$ e" k- O1 N6 y% |! v( t
6 s+ f5 N$ q: Q! z
% w& y% V# z0 g+ a1 Y) x% p一个人一个想法，总不能全为钱活着。
/ j. i! z% B6 f5 [; c从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

+ n6 B! H: W# [说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. _+ {9 \3 _* [7 b; E1 E0 ~不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 ?; B! s- o8 ~  |
' L* |7 l( j- t( u4 o% [想不通。

我们公司好多这样的。

1 H1 N: u+ Y' P: X, `# ~+ M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" E4 M9 o, F& h  P* @

0 X, F3 @. n4 b- `* E2 c3 c# I/ a" ?8 r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 U  `3 {% y! k- Y8 ^0 [
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) o  \$ v7 Q" ?
9 g4 b/ U( w8 U+ y& p2 |有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

7 T& X0 @4 A3 x! G% N爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
& Q& d' H3 s7 d$ j/ }所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

5 [5 |1 y& Q1 g4 y3 X( [( s7 s/ E当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
: L- B& Y5 `6 M6 ^  s" K
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
: X) I: N4 N! d/ f  S8 J
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

& m9 B( }, p8 s6 }7 a+ w# O其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

6 g, H/ w- g$ J* _' O  m谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
0 B8 I  Q1 e! ]7 A; z$ M) k
" q2 V4 q. b. |好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。