写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
& O3 ~2 u  V$ `3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
- L% H5 U) q+ o" y  ]% [5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

# b& \2 L  r) y1 O$ N9 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 ?; [8 q. U* v
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

) i3 [: g) X. T2 ?4 {) m9 a我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
8 y0 v7 s- o  m3 U/ C# d7 K! |5 B/ E1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 f1 I* X* K, Z& B$ K7 J+ \) j如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
4 K* ?' M  R) f当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
$ {: S) Z4 G8 M$ v' Q房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* \/ }- D& m9 x% ^- A
# J/ v7 b2 V1 Y& c! h/ C, r+ v继续支持紫光！
8 C! D  e' q& B
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

; e9 @) R: v  [: P我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
. K6 }6 G& }' E) @. B. b4 I5 y9 B5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

! o- b4 u3 ?# [) B  }顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; W5 W% I" j5 o最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
& _: v  x$ X4 G3 k- X
& f2 E1 w2 B, A, ?, \3 z7 C3 c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! z, F, ~; S# L5 W: \
想不通。
1 y0 Y0 k4 u. d7 Q. S& C2 o: \3 L1 r
7 G9 |! i& R, \) k4 F. N- S: `7 G我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
8 |$ o3 }. L; w! k8 g# Q3 U  F) N
/ V9 [3 {$ W& M顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ |0 [/ v' E2 D' \
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
, T- g5 u5 M- l5 O- l1 O不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

, w* J9 Y/ O8 a$ w3 ?! A% k估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
: A2 N! L/ O( I  q- T
+ p; X) a) [/ h估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! S5 x2 C' I9 Z! W  W5 h* d& ?4 N
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 a/ A) a' F* {% R9 D& m) u不知道大家周围有没有这样的人：
; A" D( b  }, ]- J& B
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ ]$ i4 O) e* \, @
想不通。

我们公司好多这样的。

( g# `, C. z! y. ~) A( t其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
, ^. T. m! m. ^' B
6 Q- k& {; h1 s其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

& e+ _$ O: W2 \0 i
) t7 e' M* W+ U哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 a" `$ {: n) N$ i
/ j1 E& |1 U0 x& W0 f+ N& y% |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

' a" }5 ?$ |+ B人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

3 W( U) B" l/ o7 G% O
2 }7 b( [( V! I/ K( X% U3 b老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
+ D% Y! v+ a  r" U& J; `
0 u0 @4 [6 ~& Y: [0 D; z
! \; X8 D) N% E6 ?老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# g0 K$ a$ i# P3 K+ _. W1 p& Z
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; F9 _( n6 W2 ~. w% Q! |$ a太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' A! P& a4 u& ?
0 Y: |1 c  k- Q7 R7 M
4 |9 P) \4 m9 z0 ?但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' \! H6 r& `2 y1 N( d3 M3 ]: _
, n! v. v6 I8 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
/ ~. |; l, c8 H
* N! C/ m' H/ v: w) l: r其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

. V1 p4 h9 c8 O3 U还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

5 j& X6 ^. ^4 n# N& m0 O
是啊，我跟你想的一样。

0 F# P* D, X2 x还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& p  s1 ?* y2 l1 b
9 ~4 w5 Z1 i/ E+ Z1 ^  K- e& K
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
/ u. L$ t) R. B$ j, b0 {从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
. N  H  _; S5 Y7 G

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. g3 B( F' z/ ^2 V' ]说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
8 t0 R4 n* {3 i1 J# b! _) a+ ]' p我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" x+ t. y( @3 ~; e/ Y不知道大家周围有没有这样的人：
% ]7 q8 _' n0 \9 b
- w. Z6 i1 z8 |3 k9 @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

1 G# T3 q2 j8 G/ N# C( ]7 d/ [想不通。

我们公司好多这样的。

1 a) ^% O. n) t

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

8 _+ z, k' V, j# ]. K6 l
" r) u: d% A  O) U) c0 F- E% s5 ?但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ t- ]$ W  x" v
# E8 l4 q0 I& a( H2 i% ^3 |2 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 h, W) \; H+ t
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

$ L5 ~# c. W' C

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
3 k' J0 [5 G5 w' P+ l
9 y  `  w: K# Y4 I% |7 T当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
* g* G7 Q) D6 n
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 Q1 Q& h6 d0 [1 G0 C+ Z
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
% i9 ~: d. E- o8 b( X
好比房子价值50万，
" A* y9 X) ?' B7 V. B+ W1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

& j/ ]' X/ E1 @% A我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。