写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
8 ]* D" Q: J1 |  }! t2 E$ W" q5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

4 G  y* U" z' ~5 F. v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" j/ D6 G4 [4 h
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
- ?# Q, l- I, P- ?纠正一下啊，已经回到40万了。

8 ?% p+ E' P$ a/ D我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
0 n3 Q  k# P; Z/ U1 f8 r( Q我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 s7 B( m# O+ g0 i) B. ~* j我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
, [. b1 ^9 `9 O9 l
8 A! {/ Z3 V3 s- L- W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
1 Q2 q& s8 L" X
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 d  Y7 K$ P- r我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
8 H1 q# `  r7 u- @9 r0 ^9 Q- e如果你要用5个炼油厂来支 ...

$ G) N" i2 P3 s7 [
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
# u8 h. V$ k% T3 m' ]; k- `4 b
" x1 h7 l" d$ l9 o顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! v" v2 U( ]9 `  W# }9 r7 K
8 C# w. s: O: ~+ {- t  L想不通。
  w) G7 x+ u5 N' A8 C
$ j( L' [6 e6 q$ P4 t6 Y我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: G1 _4 ]9 o* P; G) I- D涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, {+ v5 p* S+ _/ t3 x
继续支持紫光！
# I  R% k' Q. r/ x
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' Y% Q/ g& W1 x+ z
, }# {+ ?+ ?$ r. d/ W1 S3 [09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ |* D  e: y$ `! a3 `7 r; O不知道大家周围有没有这样的人：

% O; G6 |: B2 v  T' e. w从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  L; M3 K9 ~" r+ L, V3 t: ~  n, q
7 I# F1 n. A9 E5 r# w想不通。
0 n) j5 o0 m& i* O: k) o
我们公司好多这样的。

: k: h% K/ W9 I+ a: {, A估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

4 ^9 m2 _5 F! F! U2 V2 Q! u+ w# q估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

' u" d5 l; V/ a" W我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) Q, |0 I3 K8 A$ ?5 x5 b" h不知道大家周围有没有这样的人：

7 ~  A9 I5 C/ V! K, {/ D9 R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. q8 n7 Z9 Q" F1 b' n* R/ C
想不通。

$ x9 {( {9 L; ]% I我们公司好多这样的。

: ^) o- K& t2 T; S. b其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
9 g: d+ Y" t+ U) o5 g
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

. ~6 ^2 m) I% m+ g3 O
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

8 |2 ?' Q- T- \3 k% z2 W/ W, d
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 j% w7 }/ P; p( F7 m- `
2 s; |& n, h5 j  a我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: m1 c. O- v& M1 }人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

" s/ q6 y* ~6 w/ Q8 m2 k& w: {+ _6 q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% ]& f0 |( e. D* f
6 Q2 v& o2 }4 g4 x- D老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
9 m4 ^. f$ `8 A4 S5 r
$ z9 e5 Y# t, M9 z- [' N5 s如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
9 n& k! z8 @. h4 ?3 W6 J; {* a  G
. Z& Y8 `% U( H2 }% S
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

/ @7 Y* s9 y1 B8 \6 o/ J1 _如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) u3 ]6 T1 b+ b5 v6 t7 c( p
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


" P. O! R6 t7 H' t! Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

; C# P  }; a( p" B% t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* _3 S9 ~& h: @/ q* }
% W' u- _) z! ?. Z# x4 a其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
+ k( c8 g( ~+ x3 K* q( Y
/ S8 Q8 d- ?% B; _' j, h9 L还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

* S- F& h2 B# G- v5 Y
2 h* x! P' y  x0 ^4 r' ^7 C$ g是啊，我跟你想的一样。

3 Q* I, u! t$ w: N& Z1 g  }" [" p还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
2 G4 @7 U, j4 o% Z3 t' `5 Z8 z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


% w1 d/ H8 |9 N2 m. {: j8 o. ^一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

" [( D3 Z: P8 \: z* T" h/ i

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


1 x7 E2 z( T# J8 F一个人一个想法，总不能全为钱活着。
# h8 z! D4 W4 \' g$ F: b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. t5 h( e  l# }. k6 K说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
/ v, `) R+ C4 Q/ P7 h我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
3 d/ k8 l* w2 t$ e, D% K
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, [7 [( J% V2 [% x2 r: K$ U
想不通。

我们公司好多这样的。

7 e7 T6 {9 W3 U

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

& D* D1 p& U& y2 ~- H
6 [6 q% E  t2 V* S( V9 s但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
0 b, c; s2 m$ F8 D8 O
3 Y! g1 Q2 J# b& K1 @4 e  n! K我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 }; A, [% ^* ]5 D
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
4 I# F% r: A  J* M
3 k" N$ t/ i& J' y) q5 w

5 @  ^8 M) \* W$ q
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 h! q6 x9 R; {所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
/ e9 X; t& p7 Z2 U
1 G. ?1 a) X& }  @* Q& J( `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 p, [1 K! w# H( w- d
" n) l# f. B1 M! d# E) d谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

/ y* y  V$ l. J( B, X好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
8 O1 {7 ^* x2 r% k8 n6 b: q2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
' E# l6 J. ^0 h) R/ \3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

( O8 r0 N. ^8 l) X7 q我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。