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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。* N- Q) L3 p9 N: A* _- B  a3 ?

) n6 d! s% j  Z, b$ w5 r无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ m. M" c) t! U4 M  z3 {只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
  D! o# @" B2 W0 O+ Y4 U

( s: y- v9 U7 d* v& t" W看来大家对Z期望很高啊。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
) Y. e; S5 k0 a. k0 F( F* h$ U/ z$ J5 f$ l- ?! x

+ g2 P1 r" o8 i# d! \看来大家对Z期望很高啊。

2 U& g( e3 n: c大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 ; Y* U- @! `; K

; c" x) m- B1 W7 G" b( w* e: }: k" q
看来大家对Z期望很高啊。

# l) v. w4 x! k, D: j" b那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 " E7 D+ B1 }# g5 G/ G) {; O
Z 正式从看空转为平衡。
' `5 s5 [: f+ e5 X4 C- J$ z; I! D9 F4 N
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

+ o- f! z8 u& Y+ J2 i9 i, R7 b# o恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 1 l" x, h4 y0 s& }3 N' Q2 Q( n
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
; u. t# P9 n' o0 }# y6 V
存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
( `, B- X* V' P! Y& K* EZ 正式从看空转为平衡。
) s& M; f/ F( [5 W% P' h% k, t+ x( b  y% z: q( j
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

: A1 W/ o) f! c  Z2 }. w$ @欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。
( Y$ D& D4 L- x; n
+ Q0 r, Z+ T$ |0 C( C0 Z$ `" b: s# N$ _& y' n7 L; _
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
6 x, X% T9 M& s2 ^% w. `你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

# J. o; g2 S5 f( i2 h6 [6 B
% |% s2 ~; Q, R3 n& I股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 " y4 P8 e0 ]$ ~( R6 b3 Y

6 o: C" g: E% q- m7 {2 B
: t/ |2 a0 _: @( r# y$ T股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 ]9 }6 j3 y' o0 D; {  M6 U黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:  c, h% H! p  E: E+ n
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用1 `( t& w3 f0 E
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
2 i+ s  q# H- D/ z  @/ N3,税务成本,不过这个要看个人的税率& b9 G( K, V# K8 \) n

5 w$ g' Y- s7 b& z' k& F1 g/ E我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
1 ^" x- ]( x6 ], q/ s1 _我估计已经出手了。

# b7 ^7 X1 u& p- Y; s# W估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!: w$ M* z% \. ^+ s% E
" U& Z0 ~( ^+ T4 h% N" u, y8 l
出手很容易,不容易的是忍住不出手!. R# ~& T) [- ~& L5 ]
( p. P' y0 C. M
; B& ]( O5 C5 t. D2 i/ J& g

7 v% z: i; B( g
$ w- I6 p0 L! X0 t0 }4 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ \0 x" A. |: [1 e高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
6 k- e' w* b- k+ F6 y% V2 G3 D3 q) S( t
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
- E7 O0 y3 q/ V6 f
# w( [: x: o9 i$ }9 S/ Y
4 F* [& \2 E4 C- f! t

& H1 e! ~" W" g' Y' n耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。6 ~. G6 Y0 t! Q/ M; u/ s1 ^% y
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表 0 k" H. j/ L3 X/ }; X
( S1 }1 H( v) e3 B/ C0 s8 H$ b
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。3 }. @% M7 k* _) f" v7 g6 ?. I
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

! l, ]5 u1 B5 |/ x% m8 p# a/ G* Q4 [! I7 \+ D
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...2 C7 O3 W0 g! T( A1 W# G
" b- @0 P+ R/ M; n, N
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
- Y/ {; r  g( j' t
# u+ T* \; Y: M" M我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。/ x+ Z/ O! S: J2 E; d+ e

9 @3 V0 I4 x# Y/ F. m9 ~- Y; ]
5 b3 J: h7 X$ b
0 M: T3 L% h1 e; ^$ X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。7 g( U: B* a: ?3 n. @, W  d
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 # P; a# c* }2 l- n* ~2 P
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!7 \8 D  T' }9 m

. t' {" }2 r1 `( q1 ~* C; ~出手很容易,不容易的是忍住不出手!4 u3 L4 Q4 M# z( o: C" V7 n
- z6 A% {3 s$ O* Y$ q* j, @
' i# n% I& \8 y) R! z
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
6 F" U8 [. U/ B: {高手都只说不做,真乃高高手也。& M% F7 s* x9 n$ Q, Z! T0 E; {

* N0 @! z, m% R2 l/ \# q  N9 k. t英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
& k6 L( C6 _7 k( s% @
) w) H* n4 i% X4 O( Z4 j! H0 k英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
' m- w( ^  \$ R! W+ Q: l2 x
4 |1 q/ t7 V& D* j2 U: t0 K9 p" Q
英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?
, m: R. N# k, }$ ~7 P2 f6 s3 E& s) \! F. x% s: s8 t% e" C# C
给英雄作汉堡?5 n! w. v' e5 t' }" u! F

" Z* w, k/ D. k2 w; P- e
2 E2 h' v: b5 }  D+ T 4 B( G" y( r1 S( U
& D4 o& Z: I+ f7 B. x$ q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 2 t3 G* K: p) h) q6 V( d) a7 j1 e
分红也有弊端:5 R0 L# x  W* _' `7 i" l4 K) y* z# t
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用
7 n, R7 S9 I% d* B& E2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红1 |# e3 Q+ d. H% i- y
3,税务成本,不过这个要看个人的税率
) d% ?( m# g0 y" r7 A; e
" }& r7 a, A0 F$ ]7 O3 \& a我就不喜欢分红的 ...

  I' d2 L( s( S7 ?有道理。, I: _0 ~& b; _5 I# S$ I' V6 i
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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