埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8832|回复: 73

Z 对房市的看法

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。
# H9 {0 L4 D! |  n; e! u' z" e) x0 I/ q, v  s& j# X; Y0 j2 H* \: {% _) F
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ A% Y: J5 i* v/ u  r3 B& W只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!

2 O" G# W  p9 S# L! w+ M5 E+ r2 j& [. x0 v3 c9 A
看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 9 X8 l  s, m5 i* b  G) d) c

9 G2 e: S7 W/ X: q% D& r  N% Q. L7 H1 H
看来大家对Z期望很高啊。
$ i: Z1 ~' [+ \9 ?
大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
- u# b$ R3 t/ s1 T) x( @; R( v% ?2 s8 \& S% @

1 @/ E: A; {: @2 W, Z! a看来大家对Z期望很高啊。

" ~3 q: H: ?. d- ?9 d1 b& u+ T3 [那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 $ o9 U- f% G+ A2 [' n0 U* [# c
Z 正式从看空转为平衡。2 X( L2 `* Q1 ^2 J/ r
+ K0 h* t  \2 o
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
' i1 c/ ], \! o2 o+ h
恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 8 E. i  a2 s" q$ R' F8 |4 c
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

4 B  D: k9 b4 |+ h! n8 |, Q! h存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 , k) D! N7 E" d6 T! n: v
Z 正式从看空转为平衡。
; g3 b. ?/ p3 f: k6 b$ w' D6 s# H: ~9 [4 h3 c. H
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
/ y3 b! S# I9 S$ G9 q% |
欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。
2 Y( F' }9 ]* y" e& P9 K* H/ R4 G/ G. s6 C/ e  w: h( s/ R/ S

: O0 x6 A1 B( p2 {; n9 s" f# c6 o[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
+ _- y% X0 C9 f" z2 ]! x1 C你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

, a$ L9 R) |6 e% b. ]- h" f, P
4 j# O' a+ D) l( c/ n- Q1 l股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 " M& S- I9 x+ e$ T1 ^# X' {
% K5 `  [9 p4 B3 r+ V# {6 F, _

$ O8 }! N* `9 ]6 c  D* K, `/ w" S股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
# J4 h& e9 p* ?2 m
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:5 D; D. B% v' X% |; V
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用
( A1 d: F3 g( L" X6 l2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红6 d# V' X4 i( O% a
3,税务成本,不过这个要看个人的税率! g9 ]: ?( [: D$ h- L5 E1 Q

) f; |* |, y  ]8 `我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
9 v% Z) \8 S) ]我估计已经出手了。

. T& ~- |, w  Y1 Q+ j估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!- X) o2 D6 ?7 \/ @

* K0 U0 ?  g6 n  h出手很容易,不容易的是忍住不出手!
  `  X, S& L5 N3 `4 ^: C  G# R- c/ V* S4 p. @- F6 I

' `4 C" {* |% Z# U
. `$ V1 Y4 f& R3 W$ X/ R2 a! P  v7 A& N. C. y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
, `2 D6 s5 f: Q" n高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
: w2 q# f) F3 J: T$ e4 M. s3 l3 n" G3 `- b# Z( @
出手很容易,不容易的是忍住不出手!: y/ y, d' z! e2 }2 ?
) n, u+ j6 ~4 I7 q; J/ m
4 P2 ?" J4 |) \& G0 R: J5 a
8 M7 q+ L0 L+ N% c6 M+ L
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。1 f! I9 {: d/ I: P6 O4 }2 J  x
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
* g& }2 u# a& k. C# y, K
1 M( A' Z, |7 p' s+ {* n  W耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。4 [  u; ^) z1 V$ X, y. m' F# p, R
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

! u) x2 X9 `! e8 r1 Y& e
) M0 e8 x& C) a/ M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...5 ?& X  t$ G  z1 q- H$ V$ d

4 k6 J8 Y* i( S) E) S1 E' cZ和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
/ e2 t9 }! G( a
! H# f3 n' b: ^我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。% k; ^" o# D5 n
9 I4 r) A& @5 b

0 V* }7 {3 s8 G1 N  C+ t% ~
; B- m2 z9 x+ \$ H0 R% A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。
+ |2 G7 ^! w% T' H/ ?. T5 Q
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 M8 X3 E; V* {高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
% S' x% f0 ?; a$ U1 b& t. r9 \8 h5 g9 l9 w
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
/ z* L3 N- S3 _3 p- |: n$ f8 b3 P# H" B% i
* b! R" v4 L$ t( k
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
2 H+ l% D) L0 {7 V, |9 N高手都只说不做,真乃高高手也。
. U( t1 V% s  _1 u
) d- S! I  T& S8 s( \
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 - W- i, h. G: f: o: W9 V5 P
# y* h! y0 d  l
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
" I$ a% O# E- M( f# N& J8 C
7 D0 `" p2 C+ R% ~" ~
英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?# f! j4 R; _% y

. f! s+ r& H7 y给英雄作汉堡?( ^1 d1 Z7 C- y/ G: h9 c
$ F) o1 @7 G6 d+ ^5 V  G7 O

( Z. V7 a1 N: ?; Y 2 T/ V! }$ \8 k( c

( J6 k" f/ Q" u6 i  w0 D5 W! F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 : v. Q5 U2 e6 G
分红也有弊端:3 a. E# l, ?6 h, \- Q* q
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用8 D+ `" ~6 X! Y6 \7 J; G9 U
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红) {" M9 g1 D$ U' U/ ?
3,税务成本,不过这个要看个人的税率
/ r& o$ O- o, K1 o3 ]' O% T  }8 P) g9 d. _1 T$ s
我就不喜欢分红的 ...
  q0 ], l: Z8 F6 @( h
有道理。8 Y) w5 O2 w0 B& R+ C% D/ x# d
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-21 17:14 , Processed in 0.224529 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表