Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
# H9 {0 L4 D! |  n; e! u' z" e) x0 I/ q, v
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ A% Y: J5 i* v/ u  r3 B& W只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

2 O" G# W  p9 S# L! w
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

9 G2 e: S7 W/ X: q% D
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
- u# b$ R3 t/ s1 T) x

1 @/ E: A; {: @2 W, Z! a看来大家对Z期望很高啊。

" ~3 q: H: ?. d- ?9 d1 b& u+ T3 [那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

4 B  D: k9 b4 |+ h! n8 |, Q! h存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
; g3 b. ?/ p3 f: k6 b
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
2 Y( F' }9 ]* y" e& P9 K* H/ R4 G

: O0 x6 A1 B( p2 {; n9 s" f# c6 o[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
+ _- y% X0 C9 f" z2 ]! x1 C你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

, a$ L9 R) |6 e% b. ]- h" f, P
4 j# O' a+ D) l( c/ n- Q1 l股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


$ O8 }! N* `9 ]6 c  D* K, `/ w" S股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
( A1 d: F3 g( L" X6 l2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

) f; |* |, y  ]8 `我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
9 v% Z) \8 S) ]我估计已经出手了。

. T& ~- |, w  Y1 Q+ j估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

* K0 U0 ?  g6 n  h出手很容易，不容易的是忍住不出手！
  `  X, S& L5 N3 `4 ^: C

' `4 C" {* |% Z# U
. `$ V1 Y4 f& R3 W$ X
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
, `2 D6 s5 f: Q" n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: w2 q# f) F3 J: T$ e4 M. s
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
* g& }2 u# a& k. C# y, K
1 M( A' Z, |7 p' s+ {* n  W耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! u) x2 X9 `! e8 r1 Y& e
) M0 e8 x& C) a/ M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

4 k6 J8 Y* i( S) E) S1 E' cZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
/ e2 t9 }! G( a
! H# f3 n' b: ^我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


0 V* }7 {3 s8 G1 N  C+ t% ~
; B- m2 z9 x+ \$ H0 R% A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
+ |2 G7 ^! w% T' H/ ?. T5 Q

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 M8 X3 E; V* {高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% S' x% f0 ?; a$ U1 b
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
/ z* L3 N- S3 _

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
2 H+ l% D) L0 {7 V, |9 N高手都只说不做，真乃高高手也。
. U( t1 V% s  _1 u

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

. f! s+ r& H7 y给英雄作汉堡？


( Z. V7 a1 N: ?; Y

( J6 k" f/ Q" u6 i  w0 D5 W! F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ r& o$ O- o, K1 o3 ]' O
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both