Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

: `) c; G, i" K3 ]/ N) e) k0 J无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
, H) \/ W9 O9 n6 R' M只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
$ o# B. h( Q7 v4 e2 l
  R" E$ j! c! ~2 S9 D0 ?) Z
' q& |3 r; M8 I+ s& G& H看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
7 l: z5 P  m3 m* E

看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; j# F( ~; s- n, m2 e: b; L9 [Z 正式从看空转为平衡。

, D* Z$ M$ d# Z* b6 f; f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
. J8 l7 y/ X8 Y$ w/ K2 X$ k
& g+ Y6 j+ m$ r$ _. F; q  i无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! d2 f5 t; r- s欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

" l) ]1 G% \9 T& u' o* u
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
. f7 V  {$ o, J8 S$ Q你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

$ e: ~4 M  c, b$ G, K
* B0 s# a. N3 s# J  U股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

: B/ I0 P, Q/ J3 T黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" u7 N" \- n$ |/ h% R4 A; l3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ ?+ ~& ?5 C# l
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

/ t5 P! ^1 D9 D估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ e8 w) u- r9 J& y- w
* b2 v4 G' T3 G' z2 E$ O6 [出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 g% q' t* p; i# L5 }0 B* O) r5 M

. I) T* c! ^4 P5 d- l3 p

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
2 ?; P5 A( T% c, w+ s. a* A8 s# n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, F/ s' E! e$ y$ g& G" Y$ f
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
7 d+ \& f3 g0 m9 \9 `

- {3 |7 N3 u# K  E

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 [2 t3 g+ n2 m0 _一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 E6 m4 p0 e9 n% }: e" W% v
' z$ }7 U( g5 j/ K耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
# S4 Z+ P; F" v# A! s5 Z0 n
( [4 @, ~: A; U( K$ h8 q' o4 IZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
% b" [$ ?$ e$ N$ d( j
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


4 L- y# _! }/ Y4 A! |
0 y! a- Z; f& `9 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
) f: e  d$ D6 G; z1 @4 v5 `

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
3 w! ]0 p/ m9 g* F% [高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
3 z9 e, u0 ^0 ~( G4 I高手都只说不做，真乃高高手也。
' I0 R& ?, n' i

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

4 t3 h0 S6 a/ s4 Z* @) [! G7 g! m
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？


$ a+ R% p% W; i: ^) k

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
+ K! t& A1 E+ a; p+ r9 b分红也有弊端：
) o9 K9 I1 u) f* V! j1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
. Q* a9 y+ g4 h) R, z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 |  c) n3 @% S' l$ ^3，税务成本，不过这个要看个人的税率
& y5 Q& h' q7 `$ \# C# Z( q
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both