Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

1 W' ^1 I6 V) K) v看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
. t! y& ~. Z3 g9 B2 m5 @

0 g; ]+ r/ h  S% Q/ s看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
5 O; O, {' k: I# {3 H
( U& o) c+ b: O0 w2 p9 }# `- Y
7 I7 ?+ _+ {1 P看来大家对Z期望很高啊。

( c( q, a8 r/ M( `5 |/ v( x* S那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ M' T" t  G# I) u  `% D- R! J  O2 M( hZ 正式从看空转为平衡。
. H+ f9 c$ m/ C1 U
5 b" j( P" B/ D无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# L- g3 E3 M  i( P8 V; X" S. kZ 正式从看空转为平衡。

0 X: J! N! n6 ?$ G3 a* F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
8 V& g) k% Q. @9 C: d7 L

( \- M: H7 n- d. h3 }[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ `5 K1 s  \1 ^7 @8 F* m
0 u# \2 v  u5 A* }# q
& G+ _- o# _) x: z8 q+ M7 h股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( K* h% z* q3 s7 q! k9 }4 {
0 M7 S, R- i* }5 ^# R' q2 J9 n我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
3 H3 h! ^% g# t  _9 |- d6 y( w我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 W, y9 s3 B: x% q7 o
0 I2 l! ]" x$ ^出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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0 f# J- M& t7 g
/ I  s' f( N2 V# l( A  m4 A1 v

) W6 `) A4 |; _$ C$ p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
/ z' I; h5 u1 i8 A8 u/ P& @高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 P0 K% z% O( p1 r
9 V- S+ Q* H# V7 z' N" V, ~* N' u出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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" [( [. e" j+ o2 T/ a
+ r4 I* o. r: A& R% G1 o) O3 u3 U

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
( _5 {' ~, j( D7 \$ z6 `
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! \4 y) o' }4 W3 o+ j一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

. {, A4 d: q$ Z
. D1 g0 a: w3 O% Z& A中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



" g: F0 v8 ^( v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) }/ J& b8 B3 t出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- ]6 J- X5 }6 A) z9 m4 a

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
# K) R, _4 q) y' H/ c* E0 U高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

, C: Q: C& u3 n! Y6 j
: W/ {$ x/ `2 ^  @! L% O英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
3 g& l/ |% p# D9 Z' ]
+ {/ H9 f: l! e; u给英雄作汉堡？
! c: C; x$ L" v

) Y9 d" H) F1 z7 f

3 ~: _9 ?0 W- C- W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
5 o- I6 u# m3 `# }+ \# q8 D分红也有弊端：
6 y( Z  Y( l7 }% n; H# g  Q1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

) x9 h9 |) V6 c( \3 f' T* q我就不喜欢分红的 ...

& P; U' m7 H. X: a9 P# w/ u6 v& A有道理。
4 C( L  P9 a& w0 Q" t不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both