Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

4 s0 I3 X8 l5 p, Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

4 H) ~; v3 @0 e8 M
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
+ q' s6 ^0 A9 d- j/ ~) l  Q4 n( s

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 |! j& u- r: j5 S0 }: Y5 X+ ?, M4 U
0 N2 V% Z2 R7 U+ G7 V" `
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

1 |. f; z" T. k: h0 }% e( {无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
) F2 c3 @9 ~) D  Y7 M  w  P但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# x: ]3 U) {' I) }, M8 X. ?; j+ eZ 正式从看空转为平衡。
" O5 D0 }5 @9 Q& q3 V% {1 R8 }
/ m" o- p! _$ k' n% `无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" e0 z7 |( T2 O8 U% s0 ?# v欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
* M; t; Y% {0 C4 ]& c
8 @; T7 F& x7 E, d& y1 d2 W9 F7 x
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
+ m& E8 Q& {$ U你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

8 U/ j) r" E" X
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 u8 w& W& O4 D$ H
+ x1 O: W2 m( J0 [% M# B
* g+ f, Q9 x( G; _; r5 V- p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

+ y+ ^8 n/ p% j* x8 k" \3 v. [. I黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  S" K( b6 r% L  u1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 y' W- a0 W( d+ D$ A3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ J$ g9 Q! E( h  [$ s: |) L: U$ v
0 R; k! R( w+ ?9 M2 [我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
) t" {" }" V7 b/ `6 \, O我估计已经出手了。

" s& X" v$ x2 R/ x/ f! ]1 O估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! M& J" ~: Y: I) Q
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" x+ L* M% `1 m

8 `; Y; u( c& v: Y: K* }* V

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% a: t% g, i! i  x% M# |1 s/ ?/ j4 r
% S$ T  G: w. v" }出手很容易，不容易的是忍住不出手！

- d2 g7 k/ Y( H* F' V6 D. b
6 w1 [4 w* r3 j9 y

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
0 G: H/ A* R4 u$ u6 i一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

. R0 v  x4 s% y9 n$ ^8 Q' C5 v' F7 |
  Z3 C, g) I( Z+ V  W1 x1 u! n中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

# S. q9 a$ O/ u  V$ X+ ~我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
7 O! m, O8 y6 [
6 W' ?* U, g  I, V* R$ m5 f+ ?' x# ?
: k( v4 @6 {( a- n& T* k) `
, u$ V* U2 P8 h2 f& U0 K/ ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 M. P' ^8 X5 A' x. A3 A高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

- i' B8 Z% p" {. H! D6 s$ z) N出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* I% C& ^6 d5 T$ |# {* y! f
7 T  W( h. J" Q% p, h' P: W

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
3 \1 S- j* |: f4 a$ ?) F高手都只说不做，真乃高高手也。

" K1 L* A& [! z8 w! S( C8 w英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
; }9 W- s  G* y* s/ r& b2 S
+ k2 [) {: [* J# q: Y0 ?英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
1 X4 A9 e5 K# I, U' ^/ E9 e


, u" t4 D% q* X  `9 i, \5 `
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
% a: E/ e3 s' s1 y# j6 t( h1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
$ D2 ?- l- v- L' n" m, z# w4 J3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

: m  W  u! n2 e" u4 r- f有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both