Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
2 n, _; b- [3 k" A
! M; N# {% P- N+ X2 q  ]5 k无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
" ~! f* E: f/ j$ D+ `0 ~# Z
8 ^9 A0 O6 `0 L. P1 N
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 m! \$ a6 `2 ]! n% q* r" h/ n/ B$ E
. V6 @6 t* x9 D- V& \$ Z! f看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, e5 T. L4 @4 g1 O- D/ d3 o: c: aZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

$ T  W. G' x2 D存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
4 V) D9 O. q  h$ I6 j( Q$ B
2 P1 b. q+ _& T$ |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

" D9 K0 x) q- E. |! @# \3 D/ S, H
8 ?: d4 Q0 G2 p* E& t$ p+ [0 Z[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

8 k1 ]  t, @- y- w, c/ U6 x( F% V
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
5 L3 }5 M3 C4 x  B% M; ?' S/ E& U
8 c5 E' l) V4 |
; w' `! B- P( ?2 [: |/ L4 F股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

/ b! x0 p+ a" b% T2 P! g" z黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
' a2 P% P+ X2 ^1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
) d3 m2 N7 |4 @& H# N5 ]8 K. K$ f3，税务成本，不过这个要看个人的税率
, _0 H3 V0 V' s3 @0 s
- v1 B/ Z& J+ @, j$ C我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

* e) y2 r0 m& x% `8 ?估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* ^8 Y5 g" M- k1 ^+ h- k
8 \; m2 g3 ~6 @1 E0 O: h% r  D出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" y  b( `( p* L' {
$ h/ \8 \2 q% `( D/ Y

: P6 A8 u( f4 B, u) `( L7 \! z2 x
( S$ T$ V2 G" d+ N0 ^: S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; \5 Z- s. U& m- x$ B# ^7 b
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 p5 J9 x% s, S$ G. d0 w3 H
9 D# P" e- p4 l) {) m4 c' }

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
: {  J: Y: u! W
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ N$ S9 ~+ v- J& t. r5 y- Z. h* w一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
! a4 F2 Y$ f7 b% ]" r! W: r
/ i" ]4 D6 [; ~我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


  W7 S* e1 O2 q# d( c
$ y1 a  F- }% M7 j; W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
" _* r: a6 g" s& b高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 x5 M+ `; @! C! |- I: z5 q- B
# L5 n7 [' k+ N+ m- b3 M5 n出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 o! a2 K! V( v$ L: k$ }2 T* s# u
% V; O3 q4 l: `

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

! s) T9 Q( _7 H8 j2 L9 L) Q英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

& o5 Z) p1 q* D! ~) k. N% p5 I! c英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？


: w! X. \$ K# V8 Q
) g( R, B6 C2 U
; f5 s) M  [& a/ i; Z3 x6 `0 n3 D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
' z0 h  o# x' i+ a1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

2 ^3 z$ Q' c4 U+ m有道理。
1 t5 X9 y, B/ X& `# g, P! d/ ?不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both