Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

) n6 d! s% j  Z, b$ w5 r无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ m. M" c) t! U4 M  z3 {只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( s: y- v9 U7 d* v& t" W看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
) Y. e; S5 k0 a. k0 F( F* h

+ g2 P1 r" o8 i# d! \看来大家对Z期望很高啊。

2 U& g( e3 n: c大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

; c" x) m- B1 W7 G
看来大家对Z期望很高啊。

# l) v. w4 x! k, D: j" b那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
' `5 s5 [: f+ e5 X4 C
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

+ o- f! z8 u& Y+ J2 i9 i, R7 b# o恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
( `, B- X* V' P! Y& K* EZ 正式从看空转为平衡。
) s& M; f/ F( [5 W% P
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: A1 W/ o) f! c  Z2 }. w$ @欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
( Y$ D& D4 L- x; n
+ Q0 r, Z+ T$ |0 C( C
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
6 x, X% T9 M& s2 ^% w. `你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# J. o; g2 S5 f( i2 h6 [6 B
% |% s2 ~; Q, R3 n& I股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

6 o: C" g: E% q- m7 {2 B
: t/ |2 a0 _: @( r# y$ T股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 ]9 }6 j3 y' o0 D; {  M6 U黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
2 i+ s  q# H- D/ z  @/ N3，税务成本，不过这个要看个人的税率

5 w$ g' Y- s7 b& z' k& F1 g/ E我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
1 ^" x- ]( x6 ], q/ s1 _我估计已经出手了。

# b7 ^7 X1 u& p- Y; s# W估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！



7 v% z: i; B( g
$ w- I6 p0 L! X0 t0 }4 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ \0 x" A. |: [1 e高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 k- e' w* b- k+ F6 y
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- E7 O0 y3 q/ V6 f
# w( [: x: o9 i$ }9 S/ Y
4 F* [& \2 E4 C- f! t

& H1 e! ~" W" g' Y' n耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! l, ]5 u1 B5 |/ x% m8 p# a
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
- Y/ {; r  g( j' t
# u+ T* \; Y: M" M我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

9 @3 V0 I4 x# Y/ F. m9 ~- Y; ]
5 b3 J: h7 X$ b
0 M: T3 L% h1 e; ^$ X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

. t' {" }2 r1 `( q1 ~* C; ~出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
6 F" U8 [. U/ B: {高手都只说不做，真乃高高手也。

* N0 @! z, m% R2 l/ \# q  N9 k. t英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
& k6 L( C6 _7 k( s% @
) w) H* n4 i% X4 O( Z4 j! H0 k英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
, m: R. N# k, }$ ~7 P2 f
给英雄作汉堡？

" Z* w, k/ D. k2 w; P- e
2 E2 h' v: b5 }  D+ T

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
7 n, R7 S9 I% d* B& E2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) d% ?( m# g0 y" r7 A; e
" }& r7 a, A0 F$ ]7 O3 \& a我就不喜欢分红的 ...

  I' d2 L( s( S7 ?有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both