Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
$ M6 f$ m, }9 u7 t* m* d只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

9 F5 K- C7 Y% C; ~看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% @& c$ o4 L2 W. Y- T; `

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 c9 o: `8 C) w! d5 T9 G
看来大家对Z期望很高啊。

" l. A4 g" ]' G5 q: m+ l$ e4 a/ }那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
1 o/ s! T* M6 g2 ~
; e( N0 u7 d5 k! Z0 k( Y# X无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) B; Q9 E( [% `. }7 `$ L5 a# g  t3 W' k恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. W& @& Q0 @2 f/ V$ C" i5 I. ~% K但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

  i+ }/ A9 W4 Y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

8 F2 f% V- M2 ^欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
3 O, @* J9 c% L/ ]9 I( @
4 o& ~+ k( X7 m6 n! \, E
% _: H8 e4 r9 z3 {+ W0 `: B0 `[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

0 Y4 Y, \3 ^$ z
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
5 ~+ x+ o- v* G' I

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  ^7 h, W. a5 x! F. P2 t" u1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

8 r- m. X! F' @2 A, b8 H/ ]6 D我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

9 l/ S9 R7 y2 _3 A9 s估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

: l" I8 h9 t  _. h% R9 l

3 {0 x& E6 A, t, w( H+ y, O# \( {
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

# J3 B0 _; T& I" O( c2 _

; [& y: k, g7 J耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
, U. L. C' W6 P1 a6 \' [3 f  d一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ [4 o; H7 L' J+ m( y- t8 n9 T一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

& t1 N+ g/ \& o/ ^9 Q8 c中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
% |( P! `. T9 B+ w1 t6 s
) o" z: X9 O0 m) J2 a5 m我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


; W' j: \7 v4 R5 j2 g$ L0 Q$ g. D
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
4 G: @( O9 ^4 C- A2 ]高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# W2 A; M4 Z6 L& V; |
, e) g0 m, Q' n出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
) s8 F2 y: a7 d1 S3 p5 K

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
  L. ^! X) ~3 g7 X8 C
/ F4 H$ A+ g% D3 Q( a英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

8 h( A/ D, g6 l2 `$ Q# _* E6 y, f给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
) j5 S3 N7 l7 ^1 m, w分红也有弊端：
5 n% j- l* z. m. D: R/ K1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

) S" o' c/ r+ J5 G' N有道理。
8 n+ M3 o" q# u" l! r6 P不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both