Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
$ |9 n8 \  N' T- ], w# i
/ V5 r2 M- u; w& k无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
0 r* K. I3 r: Q; x* _7 q只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
1 D0 Z& J% `& C! \# p, P

看来大家对Z期望很高啊。

7 N3 s4 K$ {  E, y$ N' J  x大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 W5 n! g7 M+ u! r& t: W" R; v
2 a% _  q2 B: S1 b
看来大家对Z期望很高啊。

! j/ C5 Y+ S! \7 O. O那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
1 Y8 n: F( E# [+ ZZ 正式从看空转为平衡。

" a- @7 o: Z; H3 r2 E9 G无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: G& A/ i5 X9 N7 L  \; E- I恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
- u. P* ]1 Q$ ]2 {% O( J但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
' Q( }; a8 M  j% x$ M/ \$ ^
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

, O4 }+ n1 Y/ b3 m/ K& @: w3 n欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
/ `8 y& R( e9 Y! x* K: f6 s% ?
* `: H5 a% U2 d
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

& A. a; B( P# `/ A3 B% g( \
& r8 r, h- d6 T! R9 r股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

* l* Z5 ]) [" g/ b! i黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
7 @" P; Q4 Y8 c1 x: d6 J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 m8 I. d" d9 o5 {2 O1 Q2 H
0 E! Q% I  x* L我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

" Y4 n; ^# ~$ Q! y估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

1 a( P( _+ {, O# u4 w出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 u( A! W6 u1 Z/ W
, X0 M# u, G1 P. p6 V* i7 I8 M
* H) T: `, G# c8 l

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 m. q, H% d2 X5 H3 S
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 f2 m1 D4 W4 @7 r8 w" v' z
' y7 V4 C; I+ ^: }

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! w' \5 E3 |4 g6 Y0 l; [2 g一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

% m! }+ u+ Q5 M6 f2 T3 X中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
# F8 I: s; ]: A: p* ]
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
/ R" N! r6 R, _5 d9 F& J( N4 \0 Z
% l1 l  p; U  t: s我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



1 W, j% E! W2 [4 [! k0 m& Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
& p4 u" ]9 g, e4 L6 ?; \

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 Q; ^3 c- B& E6 N高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
' F2 |" o8 Z/ u, h: {( |* C: E
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
! E0 \% Z# b! J% Z; c8 h

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
- k6 S' S. E1 P& k7 Y# e: D高手都只说不做，真乃高高手也。
1 V9 E5 A* F; v1 _

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
3 m' w# \$ H2 r
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

  a2 F! e/ |1 l8 _4 s1 Q
5 B6 p1 e: E6 x0 \1 i英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
9 |! F3 r; @7 {& |: G6 w" ?
给英雄作汉堡？


  W- l" V/ k$ N/ j1 Q5 I
5 _5 F" z2 M8 k+ I
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
* d2 v0 G" `/ q+ m1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 k; U1 R0 A8 i3，税务成本，不过这个要看个人的税率
% m2 @4 z- Y, O* q  o1 T
9 M* a- g+ E- {  Y1 C+ _我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both