Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( C9 S6 J$ h! s' I1 ]; ^
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
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9 Q8 R: o& T3 [/ N
8 Y' G, |. M) [; f# M看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


: L! Y' E  E3 U/ _' J1 a, e8 }$ C1 K) ]看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
  b7 F' i: }5 w4 L  }Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

- O  i$ ~& b, P7 q恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

2 Q7 S- Z9 L( R5 F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
/ u: Z1 [$ v% C5 g* @$ M

2 {- u7 p0 m" |2 Z[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# g; E  [' g6 m8 l+ m$ c股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
0 l6 e6 V/ W' \+ h. `2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
; W& h+ i' b& B* q4 R( F0 N3，税务成本，不过这个要看个人的税率
- s9 c6 V! |. V. r) J
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
0 g2 l& [" p& d, {- `- X' E我估计已经出手了。

+ b1 y0 _. ?; D- Q1 X6 w; q7 u估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- K( }9 c. Y: s4 h6 @0 j
6 C, t9 U! x" M出手很容易，不容易的是忍住不出手！
# k, x# l: J3 E" b7 m+ B
1 B! T  B0 p- p9 B. }1 {; r% D# r
7 ~  p- y% p) ]$ z# \

% T/ v& B( o; C* H1 {: y6 P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

6 B6 N) \6 G3 _) c! U3 G出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! E0 g& W- D8 P1 @9 q; P8 E- {. Y

4 j, c+ I+ v1 t耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- k& O. l6 O7 P8 _1 O% I一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
) k; A3 S3 `) w1 m8 v4 e" H一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
9 C7 @* r# E$ k% V' O
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
: H( c' G, L1 i5 w! d. ^


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
% C4 B* e) Q/ a8 ^5 F高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 o/ Q$ T* x8 e' R% i& f

+ R3 V, u  T! r) l! j

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
8 M- [* F& E; e: ^! d高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
5 v5 c, _( f* j6 }
给英雄作汉堡？
8 G3 d8 \, c) D' {' {
/ R5 k1 r  V7 U3 j- F% Z
3 n" i/ G. k+ f7 ~, `1 c+ X- O
3 v+ ]" r& j0 K* B
2 T6 b7 `! B/ X/ j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1 U9 c% A/ z3 T) z& Q$ i. u+ g1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
+ F4 Z6 b* N- X3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

4 Y7 e# l) S* u( i5 e/ x% e有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both