现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
! w' P- h; ~# X6 \5 H! @8 \1、要卖的都卖了。
9 }* \$ \" s/ H3 y2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
# }* f; @0 b+ K  ?2 @" C- J' f我猜测：
1、要卖的都卖了。
/ b# t0 n( ?, K/ @2、要买的都买了。

2 w- F- _% f/ [; o% \' K呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
2 @) T0 b: E8 {- b' L3 D. `房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
! C8 I. v, i$ n8 G8 A' p2 I, g! y再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
8 C9 w; T. y) V2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

7 e: P2 }' q# B+ a紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
3 V* H; z. k: Z2 H* _
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

$ t% p9 z' ~: N$ l9 t# r
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
- q& s- a: i9 ?- P" y0 t你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
& G, }/ `0 y) l$ U0 A# {我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

+ W( Y. s; N0 L$ {3 [[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

; [1 }: e4 v" h7 e  [7 t+ C% g
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
! ]9 C2 ]& E' |8 G; o" c7 L2 ~* l
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
, h$ V7 {6 K/ Z. s其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
2 G; d) Y) q0 Q
# D8 ?, i' b  W" z3 ^) g8 `7 E其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
7 a& e; g9 `3 p+ O) z: W7 z' d

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
5 ~3 Y; N& u+ }$ B1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

; i, i) g. t, R- x" {只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


2 |# o+ J2 l3 E$ r, {首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

. S4 v" }) v- W/ z; g8 J
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
5 W! o" L6 S4 e$ S+ `
: L/ u' c( z0 I: F9 B7 T
7 N6 K/ j& a8 J9 n首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

  n$ [+ L! r6 f* n
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

1 z$ k- Y8 M$ O) i' x. S) I% I0 |
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

  c3 p& `6 c/ T% Q  m如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
7 \3 `  f5 ?, y“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
( t7 p4 Y; Z& h4 B( M/ Z& Y
# u& N/ V+ h2 {- J2 j$ ^$ x% R
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


0 }% z& `2 _, e首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
3 G, i9 v( |. n9 M* }% C" w我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
9 X% Q5 @* x( [一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
0 `: ^% P6 x7 t: r* T找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
! i8 G. R& d( e- X: l5 g. F
* T/ D: L4 a7 |( K3 E' H* q' @[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
$ \: _  I( Q' Z  c8 l
5 V6 V* Y9 R3 ~# P$ j我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
. z- O/ N  o: [  B, x9 L至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* v5 C. \7 i3 r5 V% r; L" j3 |3 b我打个比喻：这就象找老婆和 ...

6 z. e3 y6 ?: A; a: A
$ x# n) Y3 E, x" K, z哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

4 c4 W+ O6 ?9 r. t# E  g
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

! D! G; ?( N' U( d. }( }那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

+ {. j2 W8 L2 G! l' N2 [1 C我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 j1 g9 ~$ w. ^) ]" t% ~至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
  @# p% e8 T$ }

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
+ L! T- x$ S' X; S5 z$ l
5 c% `( ~' B2 h7 a, V% w
; a' j. Y# M7 w! x哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

2 \1 ]$ C# @7 `% \( [  A我倒觉得“花露水”才是一夜情。
6 E1 z: G; O# I

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
4 }& P/ [. g+ _% {2 x: m
9 q5 h7 o$ d: N; i* O; j1 x1 R6 W
* e# E- E& ^' x2 \那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

0 d* b/ ~: \4 P$ t$ P! ~7 Q
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
: ?9 N  r0 p! a( M: h$ Q

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
# Y( Z4 i$ O2 z8 ]
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

0 N' C* _0 n: G0 m
* B, H+ |0 L9 y+ |; B扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

) B6 \  _% j, e3 r, f. s不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。