现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
0 Z1 I6 U' k/ I. y* m1 {: S7 c$ v2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
" U: `5 L7 Y7 c; T% B# }' e2、要买的都买了。

; n" D6 U: ?0 j7 v% m
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
7 D3 ~) y6 v: j- o房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

0 S, n- r: J- _房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
" v, w6 h+ g% n/ h  n再说最近忙着自家的后院呢。
6 u$ z9 c9 H( k% U' V; A不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
' C; R7 O% O# C( J5 a"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
( c9 v. M7 @0 P2 K
3 D3 N( Q/ n" g' e) o" w房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
, M) n. o" k0 F5 J# @* w8 }再说最近忙着自家的后院呢。
* _' x$ q4 F7 g7 L! v) B# a& O不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

6 B0 S$ W) ~( q- t% [5 h! w
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


& k8 t5 c/ V, W  t炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
9 M7 |5 @! L8 g4 P8 ^/ N你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
9 P4 A/ {! A& w6 Z, w' c0 ^4 l至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
  ]" o: I4 p' }  C# n
% C+ r( L0 {  h. N% M" D+ |0 |  J- `[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
: e" h3 `1 Z8 [4 U1 D$ L) S
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
% v& e& ?3 b. W( m你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
) m3 K  J4 c# S其次，投资是个什么概念 ...

- m; k$ @, g, F% o9 J9 N
& S' S! [% V4 W7 Q" W同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
, J7 L# X- J" w7 i* C5 b" \2 g
' b4 d: Z4 t* C$ m6 L* a加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" ^4 d$ M2 I/ u* Y其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
3 W# t1 |1 d( Y& K* {9 t6 m( J
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
0 _+ N0 j6 }2 Y- a$ \7 {我猜测：
7 D( X0 O/ a  q" i1、要卖的都卖了。
! p6 }+ N' d: w9 n- H' f" p2、要买的都买了。

0 z8 A# G! @# j# G+ X' x2 J! Y只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

* Z' F+ Y7 M* X+ o3 I
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

7 D" g* R* _$ b  y0 Z
7 P# ^' \! w* D) v' c3 n7 ?这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

6 d/ J/ s) W; N) |# e
# S4 }. e1 H/ E. q首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

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如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
/ \# s' g# b  D, |0 x  J

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

0 {* z; A9 X& _( g' I. @4 {1 q
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

% n4 ?/ V) h% ]; j( m
2 F& a) `$ v5 j5 O' ], h% K8 Z[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

6 ?1 K3 b4 U1 z( N. K! S
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

4 t9 @$ M( i# l' I我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
( I' }( V; `4 K+ J+ A$ r4 Z8 W" M) t至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
5 g3 o6 c% t# N/ {! P" @我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
" A' s! \2 F: s/ b4 C9 a" f
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
1 H, H# V8 q4 G; d1 a
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
) V) I. U7 H$ Y, R( L至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
9 H7 @8 z( d1 G) ]& G我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

# ^% O: u) }% e1 }! H9 W+ f
' v% t2 L6 J' X+ K如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
( u: A9 `% ~. J  {: n“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
: p: o" W) m' {

1 y5 F$ v7 _# k" f" j: V那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

" Y$ O: `) n# U# `% r+ j+ Q我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
8 n6 @& ?( P* f- u至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* p/ P+ g8 A  A我打个比喻：这就象找老婆和 ...

! X% W, X# e$ ]8 z  \
# s* w: p% i( h8 ]8 W  l# e我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
( q/ K( U( G9 S, u+ k! s0 {8 E

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

& ~4 f  b  u2 n# C5 G
我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
& ]; z1 w  W8 X6 l3 p
2 G/ B' [4 c5 x2 d- }
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, `# g! n& E" v# b3 w; Q
) _1 K" t7 o- ~" C* C! L  K扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
3 y5 a4 c& \7 I" |8 h' g, `' g$ X
1 ~* r% `% `+ F! c1 ]% k[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

& _7 L5 Q9 U. y2 K
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

6 P6 p% r) U" g. c  F
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
4 F! I3 C/ C1 c" {0 }6 S# Q火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。