现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
2 s3 o! F+ {4 m7 ?" o( _1、要卖的都卖了。
. a- d( S5 b; M: g8 t2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
$ p/ H. X' \. D  A/ ?我猜测：
. T* W+ I6 g/ y) _* Y( S1、要卖的都卖了。
& M" f4 K, j, e0 \2、要买的都买了。

6 }  d3 _/ R) A& m. O. `) b* k
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
7 F. s/ j* t# ?/ e0 D" x7 |6 }再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
; i+ b! y5 M2 L$ D5 T2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

: ~" Y& \& h. ~9 q" Z9 d6 G2 _: c, l房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
" @! q$ w3 s9 u再说最近忙着自家的后院呢。
0 W4 r, u( z+ D- a不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

9 [: I9 T1 _4 m2 @0 D
* H) ^0 i; i! j% Q! N; g炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
: A4 c4 }& v" n  \% L  J
6 U/ ]4 s/ O6 J0 j; s. u. |) o
  v/ H( k& t8 T3 A2 W- y炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

% w4 Z, |( m6 |/ p, \! [加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
- e" n( [- l0 ]  a- T' J' _- _其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
& O: F/ C) v( w+ i( g. T我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

' ]- w, l6 Y5 O- E& E/ K[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

- `- x' x8 o4 j/ n  ]
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

4 P; b! Q: P3 J1 X! r加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
3 p* D, o' _* H$ v$ |' N你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
: z, b0 z) G2 x! ^6 o6 j9 m1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

/ R' {5 G8 k9 z+ P. K) H只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

" ~0 N& h8 N5 }# o1 w4 l4 j, L
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

# E4 V% s& }, [: l! Y  G, D8 m; b
% Y# S# [- o- |3 Z/ Z这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
- R. w. u% n9 m* P

+ G& T2 D& P- Y6 O/ G. l4 c7 ^& q首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

' _4 O3 m3 r. L! a
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
7 I! d" p7 a" }* I“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

" K# g7 A' Z- V. p- b; H. T- H
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
) j$ I/ S% N) U. Y, c% r/ h
' m6 g4 p( h' d  j) a1 i) H
$ y8 J4 D4 j4 \! o" n4 z/ ?首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

9 X7 z! R3 b4 v6 u/ B我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
" x0 I: w. \' f' n至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
0 v! Z: ?$ h: y3 Z7 R我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
' j# m" X1 |7 ~( o! ?! e找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
4 M: L& U) r2 v" x/ w, o5 h你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
. M4 [" ^/ o  ^* S
( T- z9 T# \0 X  ]) }# c[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

  k9 [( _) X; o% M7 Q4 @/ r3 j我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
+ S8 F4 F  F- X. n! H# r至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
" I( L" T/ h$ P4 \, B0 X我打个比喻：这就象找老婆和 ...

' I! P: r+ z+ ~哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

  K9 g6 E* R  w( I# S( c, a" c
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
- f, ^; Y" N  X& o2 p* n& v“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
/ f3 J2 D* s# m$ y* _

1 e2 t8 T. W( \9 l2 A# j  K# a那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

4 W, W% N0 d. D4 Y, K: C我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
' n; U9 f' W, L3 y至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
7 d! U' w% P6 g8 z  y我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 p: s$ B) b% ^; t  k& W/ D
% `9 j  l( T7 R+ m我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
- f; s; ~& J9 V' j; Q1 ]- _$ c9 h另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

# E' ^, _5 g5 H, e; ?  X
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

% q; `* z: E% W5 \$ [! X
5 T' o6 w: w. n5 M4 e我倒觉得“花露水”才是一夜情。
* q* `* N& C2 H4 c$ f9 i

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
  e  m8 O" y$ L' \3 q( x0 _
) |( y; ^. b/ R. r
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
( a1 D+ G# W- U1 |' Y9 ?

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
9 k" O' i" a  Q! i
: L0 C5 Q' ~" j
# a9 a' g8 N0 y4 _; V5 X扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
  I, D* m6 w1 {$ J1 x+ ^& D* u

, E7 h/ l: W% U, a2 T, p
" c2 E5 T! a0 ~: w7 e' D不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。