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现在房版为什么这么冷清呢?

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发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:& C) `8 }4 B. M& J" R1 n6 E
1、要卖的都卖了。
0 Z1 I6 U' k/ I. y* m1 {: S7 c$ v2、要买的都买了。
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发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 2 r5 w: z# G( @  F7 r! x5 J. S2 K
我猜测:' Z  ]3 `; g" j
1、要卖的都卖了。
" U: `5 L7 Y7 c; T% B# }' e2、要买的都买了。

; n" D6 U: ?0 j7 v% m2 X% V* H% v( m; P- _6 s( }
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
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发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
7 D3 ~) y6 v: j- o房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

0 S, n- r: J- _房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
" v, w6 h+ g% n/ h  n再说最近忙着自家的后院呢。
6 u$ z9 c9 H( k% U' V; A不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。8 Y9 e0 d  a, B  s( m; S% v! P
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
' C; R7 O% O# C( J5 a"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
, b  z( R7 V( [" j) D8 X2 |5 T) X
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
( c9 v. M7 @0 P2 K
3 D3 N( Q/ n" g' e) o" w房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
, M) n. o" k0 F5 J# @* w8 }再说最近忙着自家的后院呢。
* _' x$ q4 F7 g7 L! v) B# a& O不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

6 B0 S$ W) ~( q- t% [5 h! w/ m: q! t$ f6 \7 |
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。* x% v3 B$ F7 y) R. p! |
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表 ! w/ W; _5 p/ a, t. @
' c, `+ U5 T3 z( W2 O! F6 d0 F/ x

& k8 t5 c/ V, W  t炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
# d1 B$ D: E" H, g) {( o$ _  B
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
9 M7 |5 @! L8 g4 P8 ^/ N你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。# z6 c) s+ |% \* i. D5 _/ y
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。! r; O1 u8 j7 Q4 u; v
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
9 P4 A/ {! A& w6 Z, w' c0 ^4 l至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。
  ]" o: I4 p' }  C# n
% C+ r( L0 {  h. N% M" D+ |0 |  J- `[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
: e" h3 `1 Z8 [4 U1 D$ L) S7 }1 O2 o- ]0 J* \* U
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
% v& e& ?3 b. W( m你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
) m3 K  J4 c# S其次,投资是个什么概念 ...

- m; k$ @, g, F% o9 J9 N
& S' S! [% V4 W7 Q" W同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
, J7 L# X- J" w7 i* C5 b" \2 g
' b4 d: Z4 t* C$ m6 L* a加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。5 m7 Z! V. _2 ?, {/ y/ D
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
" ^4 d$ M2 I/ u* Y其次,投资是个什么概念 ...
4 R7 ]" w, k3 B+ e
) \7 [7 s( E4 ]
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。
3 W# t1 |1 d( Y& K* {9 t6 m( J + N, ]$ \1 o9 J/ U) Q$ s
其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。! r3 A( R+ D! d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
0 _+ N0 j6 }2 Y- a$ \7 {我猜测:
7 D( X0 O/ a  q" i1、要卖的都卖了。
! p6 }+ N' d: w9 n- H' f" p2、要买的都买了。

0 z8 A# G! @# j# G+ X' x2 J! Y只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 # N# S  S# l3 }. Q4 \9 o/ ~

* Z' F+ Y7 M* X+ o3 I- U2 Z/ k  M3 w8 D* a0 m
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

7 D" g* R* _$ b  y0 Z
7 P# ^' \! w* D) v' c3 n7 ?这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 ; I, z% s) A) R( F, \0 v& n0 G

6 d/ J/ s) W; N) |# e
# S4 }. e1 H/ E. q首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

, q7 ~" D5 l! H# v) C# R8 l$ H1 p$ _
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
/ \# s' g# b  D, |0 x  J3 @" O0 x# b6 y: j. [
# h$ S; x* s- u; p4 G( s
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

0 {* z; A9 X& _( g' I. @4 {1 q0 i! Q* r# ]( {7 F' O) l
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。/ x0 R  o# @) h0 m/ J
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。& j5 g0 `# R+ C0 `! q( T

% n4 ?/ V) h% ]; j( m
2 F& a) `$ v5 j5 O' ], h% K8 Z[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 1 S2 D* E. t) M

6 ?1 K3 b4 U1 z( N. K! S; p4 }7 y( e& [
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

4 t9 @$ M( i# l' I我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
( I' }( V; `4 K+ J+ A$ r4 Z8 W" M) t至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
5 g3 o6 c% t# N/ {! P" @我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。! Q  G9 m7 Z+ ?" x$ N
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。! V" M. }' o4 }# ^& }2 S1 T- Q4 R
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。* j- f$ v( q9 N! f
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
" A' s! \2 F: s/ b4 C9 a" f; B6 T6 d- @6 |* h+ H
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
1 H, H# V8 q4 G; d1 a6 O! l" O6 B1 o
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
) V) I. U7 H$ Y, R( L至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
9 H7 @8 z( d1 G) ]& G我打个比喻:这就象找老婆和 ...
# L" d; G6 ~' g
- V! v% ~2 _7 `5 L5 {- t1 ?& o( l
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表 ' L- T2 a( K3 B8 e9 A4 f+ y, R

# ^% O: u) }% e1 }! H9 W+ f
' v% t2 L6 J' X+ K如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
( u: A9 `% ~. J  {: n“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
: p: o" W) m' {
+ e  g- ~5 N) K" d

1 y5 F$ v7 _# k" f" j: V那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 # r6 i& \3 l) f

" Y$ O: `) n# U# `% r+ j+ Q我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
8 n6 @& ?( P* f- u至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
* p/ P+ g8 A  A我打个比喻:这就象找老婆和 ...

! X% W, X# e$ ]8 z  \
# s* w: p% i( h8 ]8 W  l# e我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。5 M5 ]- t" k& `0 ?' N: e
另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
( q/ K( U( G9 S, u+ k! s0 {8 E
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表   I" ?& F0 l/ c" ^, s
6 e- s9 j8 \" N
9 k- _* e7 ?  |+ p- G9 j! a
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

& ~4 f  b  u2 n# C5 G9 r/ }6 @# T% y6 a' v; [
我倒觉得“花露水”是一夜情。' F. q( C; ^0 M: {8 Z: |, Z+ W5 H
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
& ]; z1 w  W8 X6 l3 p
2 G/ B' [4 c5 x2 d- }8 ~/ H) ^; E# k0 `  Z# I- r
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, `# g! n& E" v# b3 w; Q
) _1 K" t7 o- ~" C* C! L  K扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?! d4 Z# J% U5 J& s* k6 z. X
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
3 y5 a4 c& \7 I" |8 h' g, `' g$ X
1 ~* r% `% `+ F! c1 ]% k[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 + O9 ^3 C  Z$ L& T! Y7 z5 P

& _7 L5 Q9 U. y2 K. S+ T  O. j5 A
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?; G% I0 g0 [- Y# P; B) Y: W

6 P6 p% r) U" g. c  F- t: I: W7 m/ J* d$ e, d* e
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。
4 F! I3 C/ C1 c" {0 }6 S# Q火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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