请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
; M# A% T+ `/ [# o比如:
(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
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2 |% [2 H' e: R* I" c- f另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?
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' T# R6 M1 N+ d8 @先谢啦