祝贺新一届领导班子: 加拿大的房屋市场的走向如何？ ZT

April

加拿大的房屋市场的走向如何？

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美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。

银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。

: F  f( ^& |% ^7 Z4 h仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
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) e% m) g: x& a/ i* c8 c在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。

对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
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3 @, d* s5 b& W1 z' M& [美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
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  K' X  A, o! P" f1 w加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
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目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。

& J6 e9 @1 o2 u  i  k4 O议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。

( p0 N( g& u  H1 a我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。

( ]- G5 Z/ o. G/ m; W6 L! ?& p若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
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5 e8 H/ w9 V( F+ w这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。

: l- [4 @3 U# p# W$ q5 `0 f很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。

在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。

萨隆吧斯

yxia

分析有据，言之有理，予以鼓励。
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) D9 d( F0 |+ o* ?[ 本帖最后由 yxia 于 2008-7-16 19:05 编辑 ]

carpoool

兔宝宝

谢谢April。
也许我是乐天派或盲目乐观吧。我对未来总是很乐观或者说有一些期许吧。
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回想2001年的网络泡沫和2002的911， 那时的感觉好像每个人都在等着天塔下来。（多伦多的朋友应该更有体会）可是，事情恰恰相反。就像有的朋友说的那样，利空出尽了就是利好。从2003年开始到现在为止，由于利息的大幅下降，由房市和股市开始，带动了北美经济近几年的大幅增长。经济总是在反反复复中增长，就像我们已经愉悦地享受了经济增长带来的好处那样，让我们放下所有的猜测和担心在经济低迷中静静等待下一个经济高潮的来临吧。

醉酒当歌

可是目前利空刚刚开始，就已经跌的不少啦。。。。
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原帖由 兔宝宝 于 2008-7-16 19:02 发表
& [& K9 c2 x) b回想2001年的网络泡沫和2002的911， 那时的感觉好像每个人都在等着天塔下来。。。可是，事情恰恰相反。就像有的朋友说的那样，利空出尽了就是利好。...

sofia

兔宝宝

这太正常了。就像人的生老病死，不论是房市还是经济，总是起起伏伏的，有高有低的。不论高和低，日子你总的过下去吧。现在这种情况，有房的投资的： 1 实在撑不住了，就割肉；2 自己先住一阵或出租。没房的，1想买就买啦，享受生活是最重要的， 你可能能买到最低点，但要等N年，觉得值就等啦。2 不想买，这样生活也挺好。不错的选择！你看对于平常人，人生的选择就这么多。何苦苦苦追寻一个答案出来。涨也好，跌也好。如果玩得起，玩玩。玩不起，用一种随缘的心态去看待，也是一种境界。

有影无踪

现在通货膨胀率居高不下，早就涨不动啦！物极必反，那就是跌！

醉酒当歌

不用N年，1年内就会明朗，快的话不用1年。

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-16 21:20 发表
1想买就买啦，享受生活是最重要的， 你可能能买到最低点，但要等N年，觉得值就等啦。 ...

兔宝宝

先说实话，你到时买不买？

萨隆吧斯

如果玩得起，玩玩。玩不起，用一种随缘的心态去看待，也是一种境界。 :zhichi: :zhichi:

西安转笔刀

美国房贷申请增加1.7%，请问如何解释。

April

原帖由 yxia 于 2008-7-16 18:37 发表
分析有据，言之有理，予以鼓励。

7 l* A8 Z. @" d- x- [6 _" 予以鼓励"Where is my prize?

April

Ya, I see......thanks!

小黄

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-16 19:02 发表
$ T8 h+ G8 Q; w' T+ C  e3 d' k谢谢April。
/ _' i, g1 ?  h, A. U也许我是乐天派或盲目乐观吧。我对未来总是很乐观或者说有一些期许吧。

7 n8 m0 N' K7 L" M# |回想2001年的网络泡沫和2002的911， 那时的感觉好像每个人都在等着天塔下来。（多伦多的朋友应该更有体会）可是，事情恰恰相反。就像有的朋友说的那样，利空出尽了就是利好。从2003年开始到现在为止，由于利息的大幅下降，由房市和股市开始，带动了北美经济近几年的大幅增长。经济总是在反反复复中增长，就像我们已经愉悦地享受了经济增长带来的好处那样，让我们放下所有的猜测和担心在经济低迷中静静等待下一个经济高潮的来临吧。

说的很有道理。BTW，你的那个平房后来卖的怎么样了？方便说吗？

FuzzyBear

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-16 20:20 发表
, o4 n; b* {1 Q这太正常了。就像人的生老病死，不论是房市还是经济，总是起起伏伏的，有高有低的。不论高和低，日子你总的过下去吧。现在这种情况，有房的投资的： 1 实在撑不住了，就割肉；2 自己先住一阵或出租。没房的，1想买就 ...

( r- }; d( A( J6 |) R' ]) I你这心态很好！需要+有钱就买，想抓住最低点，几乎不可能

秋染红叶

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-16 21:33 发表
3 L* D9 T/ l2 d, R" f  {7 [先说实话，你到时买不买？

, r5 _: K  u" G, q0 s2 }6 a看小醉的意思已经买了。

兔宝宝

上一贴里说的很明白了，我在静候下一个好时候的来临呐！

醉酒当歌

我只能说一句，你对于经济周期不懂，没有任何一个经济周期这么短的，2年转一圈？你真能开玩笑。。。下一个好时候至少需要5年以后，首先需要走入低谷先。

  n7 b7 k# e/ P$ u& `9 H

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-17 22:51 发表
$ J4 z; O. z9 {& \3 \上一贴里说的很明白了，我在静候下一个好时候的来临呐！

兔宝宝

醉酒啊，刚刚看了一篇文章好像世界上的富豪有80%是从中学就退学的。也就是说他们既不懂经济周期也可能不了解风险投资。可他们门富了，而且还富的流油。我认识一些所谓的财务规划人员，你说他们懂不懂经济周期？ 但说实话他们的钱还不如从香港来的木工多呐。
5 M, h' L  ^3 {
我并不在乎等2年或5年，就算这辈子卖不掉，给我儿子留着啦！
" k# \8 }& D) c3 \7 z" _$ ~
你还没回答我的问题呐？你买不买房倒了你所谓的谷地？

WST

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-18 00:08 发表
; g4 _; {6 m7 X, F  \醉酒啊，刚刚看了一篇文章好像世界上的富豪有80%是从中学就退学的。也就是说他们既不懂经济周期也可能不了解风险投资。可他们门富了，而且还富的流油。我认识一些所谓的财务规划人员，你说他们懂不懂经济周期？ 但说 ...

7 x9 h! B* D* b( W4 t8 ~: r
富豪也许正因为中学就退学，所以学到了很多致富的方法。
9 s, a; U9 i" ~' i" }学校教育在于培养合格的打工雇员，学的多了，思想反而容易僵化。
财务规划人员首要是避风险，能克服通胀，获得平均收益，就不错了。

大进

在大洋彼岸问个弱智问题啊，加拿大地盘那么多，盖楼的成本又不高 （除了人工 完全可以引进别国的技术人员）多盖一些house不就撒事情都解决了。看来你们屯里的领导脑袋差根筋

April

原帖由 大进 于 2008-7-18 12:38 发表
" J0 m7 y( v, \: H+ m在大洋彼岸问个弱智问题啊，加拿大地盘那么多，盖楼的成本又不高 （除了人工 完全可以引进别国的技术人员）多盖一些house不就撒事情都解决了。看来你们屯里的领导脑袋差根筋

, B% i4 Q- [5 H$ N: f5 ~" z" C 惹人虫拜啊!!!

醉酒当歌

你说的这些可以说明你说的目前还没到低谷的房价，很快就有下一个高峰？你似乎跑题了。。。。
到了低谷，我会买，但是，这个时机不好抓，能抓到+ - 10%接近低谷就是高手了,但是可以肯定目前肯定不是低谷。

原帖由 兔宝宝 于 2008-7-18 00:08 发表
3 s) h, v/ B$ c醉酒啊，刚刚看了一篇文章好像世界上的富豪有80%是从中学就退学的。也就是说他们既不懂经济周期也可能不了解风险投资。可他们门富了，而且还富的流油。我认识一些所谓的财务规划人员，你说他们懂不懂经济周期？ 但说 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-18 21:23 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-18 21:08 发表
你说的这些可以说明你说的目前还没到低谷的房价，很快就有下一个高峰？你似乎跑题了。。。。
2 k  W' K8 [$ i1 C1 G6 ]9 N2 C3 {到了低谷，我会买，但是，这个时机不好抓，能抓到+ - 10%接近低谷就是高手了,但是可以肯定目前肯定不是低谷。

2 f( A2 T+ N( W3 C3 m9 u

醉酒买房的时候能不能到房版来吆喝一声？

老杨

原帖由 老杨 于 2008-7-18 21:58 发表
* J2 e( Q6 `+ R, P# f) I
醉酒买房的时候能不能到房版来吆喝一声？

! o, I; c6 Q7 e: ^我估计如果醉酒吆喝一声，哪么醉酒的粉丝们将风起云涌、争先恐后抢房，就算房价没涨都要暴涨了。

兔宝宝

您能不能留点便宜给别人！你想在最谷底买，又想在最高峰卖。好事全让你自己兜了！和老杨一样太不THICKROAD了。

每天一点

醉酒好像没有说要在最高点卖呀？

风雨彩虹

啥时能跌到谷底呢？