关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 S" ^. o& f5 N1 y1 \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ `  s: f" g& |7 @- O6 g# H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 v& e/ ^1 }$ ?# kRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
  W. V5 W: ^" M4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
# z9 D) F8 \" G2 d6 z- U2、不用估价。保存好租房合同即可。
5 j4 [$ H; J; b5 n8 X3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
" c" a4 M, p$ M" c我觉得：
1、不用通知银行。
: f: n. z; {. R, a+ i- s$ h2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

: Q4 B2 J( A! h6 y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

4 c) b. D( f7 ]
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ f! w/ j  [/ G: |: F& V1。你可能需要目前房价的评估；
* i  H8 v. z$ w& b: _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 j2 H# [  K0 q- V6 U/ w5 I( l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 [9 B' D  N6 P% C# l1 U
9 T! X+ B5 s, k  P1 s7 u# k, h- G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 B. B5 h+ o' M' e1 K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" L. N. J! P4 p& {. p. ?
  w& I8 }# L* L: `3 {) x$ s/ g5 |
* }0 ]5 G5 C6 g  k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 H" @) k6 |/ K$ R- t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, P4 G4 e  g( O9 m/ y ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。