关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% F9 {4 q2 N+ Y0 c+ u( }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. Y0 j7 \8 w, Y( q+ _8 gRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 ~2 i' \; q5 ]* O# w4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ T" s0 J8 N! h( y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! G2 ^* J2 X* C1 `. b+ G我觉得：
; R/ ^. u7 f. T' m! J$ f0 F$ ]1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 T0 H6 W  \/ O! _3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

: W1 Y) d8 Q: F% b5 L9 z! ~就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  e) u3 P# l1 _/ N& a) w2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 R' I0 ]7 H4 I- _4 u  fRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 L/ N5 E1 V3 V7 b1 l2 v5 E/ E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: @7 K5 ]; m" e3 k; r  }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
' p- w0 m9 S3 O具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& ^3 ?/ X( x; z9 {! K* {3 _$ _

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: b6 h# @% n) \- H+ n" W, C9 K1。你可能需要目前房价的评估；
5 g0 ~9 Q  K' v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' r2 |, V4 Y* O$ L ...

* K. t( W! d, a; m( ~" K6 S+ H5 a 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

0 W0 p: C6 [8 V( ]8 O. e1 Q
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, X1 o" m" P, D% I; J2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ O/ @. b8 m0 p  \+ C ...

1 U5 o  H! A6 T% t+ l+ Y2 N/ F1 }
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
# a! h' [7 T  i& [但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。