关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" r, ~9 Z' i! Z  i 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
, U5 z1 l( z; f& L. R3 w; v4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
, k+ s( R) ]  S, B) n2、不用估价。保存好租房合同即可。
& C) s1 P. D7 L( R+ j3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 r5 q5 ~2 L' O: F, m4 C我觉得：
- a6 x/ m+ q6 e. Y* d# S+ j7 E1、不用通知银行。
% z. j& I. K9 U" S( g2 |: }$ _2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ M" Q/ ~& W8 Q) J/ h# D仅供参考。

& w3 d) i1 r! q: v就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' r) k1 A4 i) Y3 h2 @1. 通知银行吗？
0 R: k; O4 d; `1 t; N9 k/ m$ Z$ s 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) o7 r0 h4 r" _+ E3. 需要通知Insur ...

" r* y2 M* O& c* G如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
5 v# `! i6 f. z* U7 K% A6 t- ^& E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, J# z, C8 h+ O! u. h: z: M3。你今后仍可将出租房改回自住房。
2 q  D$ ~& d% h具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# P: i0 V% r0 |0 i) r6 k

6 V/ `8 F% M3 r; B' c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. N- `: G* S, l# V% {1 Y( Z/ I1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" u6 d8 f& f7 K+ o2 e7 q8 n- v ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 `5 A( x/ K( e* ?0 X
5 N& r% V, L% L! z' o+ O1 u; C
+ {2 F) i: P! K& h. x# Q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
7 X% q; X# G# \+ {% ^, c4 o2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

- r/ b+ G# [' g! |" `
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。