关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
3 C5 {; D: K% f2 [ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 r! I+ x; {9 F: O, J0 z8 \4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  Q+ s$ A) u* M+ I# _/ k1、不用通知银行。
) _% k; U  `, V) \: A8 ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
! ^5 a: x: r" X- f3、要通知Insurance 公司。
% M/ f) K% b* O( d$ O* h仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
4 k! f( |  z+ q% i我觉得：
5 y4 f, m5 S) g1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. U- J8 e+ K. s" X: w8 H9 V1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. P  @! k- p8 k( lRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

7 x. w' v: ~$ E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: @+ h+ ~+ M, y! f2 K% ]# [1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) Q) c* J: _% n1 H8 J

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  x8 [0 A, F! C1。你可能需要目前房价的评估；
2 Z( o3 u$ Q4 Y) T# x" q3 W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* h3 C8 q; x4 R$ D ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  V0 p3 H- I4 o& d7 N4 E

# ^' \3 X; Z$ W% w7 ~  _! I5 s) C如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; A- @( Q/ W  W, @! z, ^) `! B ...

. ?+ D8 _3 ~& T! ]+ m
9 S2 `9 N  X+ ]2 I: I1 C; b5 g同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
2 r+ V% |! V! s5 v- K  z但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。