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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
9 J7 x; f: l, G# s! ^* I, x( P7 }8 Q2 d1. 通知银行吗?
9 M9 b0 d/ W  l 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?7 H* G# ^  t/ r2 a
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% G4 i( C$ ?( k) b; _5 zRealtor 的估价可以吗?
( p. x- i1 b" o' @5 v3. 需要通知Insurance 公司吗?
* ^, t/ i2 X; t1 R) ?) R4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:4 Y$ k) s8 p- R9 b9 `- B
1、不用通知银行。& Q" p3 F6 K  E/ h9 X+ @. D
2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ Z0 s- q0 r: k' R6 v3、要通知Insurance 公司。3 d/ ]# T2 s5 n' D
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ B: Q/ a  M/ }, U我觉得:0 B; d0 w. w+ b0 W
1、不用通知银行。
, K3 b" n% B; U5 v  j! ~' k2、不用估价。保存好租房合同即可。# D) A4 G9 O; j
3、要通知Insurance 公司。0 k: D2 |/ _. K& g5 U
仅供参考。
: _  ~- \0 C& P: y/ b% j# Q( H
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 + M4 a5 Z* A; H$ o
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
- n: o% D* J) v! {+ G( _; X1. 通知银行吗?5 G! v5 U, `) g" h, V& E9 }
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?; a8 {3 T0 V1 @6 ~" q
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?  A# a. G7 i+ M" H: b
Realtor 的估价可以吗?
# ^" ^, g3 b- F: @3. 需要通知Insur ...

' s. e+ K2 K5 t; F8 j8 K1 P! u7 V/ w9 \+ a  B
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:# x3 k: ~; z0 |- F: D
1。你可能需要目前房价的评估;# ^( L' \) W1 Y% g, @# t
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
+ K# V& _2 m$ V' u9 r7 [8 m3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% u, C$ t4 t( F" t具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 / B/ j! z' T* x% w; l

2 u+ d0 S8 }7 ]6 V% X$ r
! b  }$ q/ J5 R3 V如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:, t$ s  T3 D, u4 ?5 i# V: v
1。你可能需要目前房价的评估;
+ z9 `  C$ R2 M8 p& y. _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;2 Y! G- \( {( l; y) q, G. ~2 M
...
$ R! D# S3 g0 q. `! Z  J! d8 f" L8 K# H
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 U% j$ z. J0 ?5 }+ `1 K, c+ H! W2 P' E6 Q) T6 C, D' v; B' J
# e& b# m! b) ]" f3 W& l4 K1 Z4 i
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:% F  j8 D) `# p# ]; a9 Y
1。你可能需要目前房价的评估;' P3 e6 N2 h% M4 M! g# s3 y
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) N( S' E8 |1 M7 a6 E0 i4 R# t ...

' S# a3 p  f" N: P
$ }* y9 \- n1 H0 k& |, e4 M同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 n. E0 F7 L; E! Z# d但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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