关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- A- R, l+ S! |: X$ g3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 z  `! X/ l6 ^4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( d* J) W& @. j) e2 h# S1、不用通知银行。
* z* f# m- H, Y& I. o$ [* K0 A; q7 F* z8 j2、不用估价。保存好租房合同即可。
, ^% C* K4 Y7 Y0 C9 Q: b+ E8 m$ ~3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
4 H2 w6 n) m; f2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 Z9 |5 U: @9 @+ w4 x7 Y* |3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

5 ]& u7 F9 y( y2 |. }4 V: p就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% \  L  H, v1 s' \如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
7 k  _$ R. v) T0 W6 k3. 需要通知Insur ...

* `& A' E/ y) q. C如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 m8 b, e" G4 z& ?& C" q* s3。你今后仍可将出租房改回自住房。
  N- s% S1 q  J具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  r5 y& A0 f1 C3 a( u5 ~8 _+ ]

1 @: T3 ?6 [9 G8 }! i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 \- Y% c2 \1 d( W& r  I7 J- a. t1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( [4 |7 g. z  a( G% x2 Q ...

/ z( f) r: e. y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* h6 u( n- }2 Q2 G% f- x

% U+ w2 H( u" @+ l$ i6 I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 V( a3 \& v. `% o* I1。你可能需要目前房价的评估；
9 x% s! ^. N# p/ G$ m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, S# Y8 J/ p1 {; B) |7 Q: y* O- ]
% I; G$ \# C1 f7 b7 V9 o同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 v$ }. k. h% V但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。