关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  s3 G9 Y: n; z  l3 q7 }1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 J' s. f5 J  V# @8 X$ t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
+ p/ p5 y# o# A0 D3. 需要通知Insurance 公司吗？
2 M* r: c) \  c8 z! }2 b" i6 M& V4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
; A# C+ s) V5 X% z3 ?" H$ x2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 f8 i2 K; t4 \( Y0 p仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 {* ]4 y! l- f% W. C5 ?我觉得：
+ |1 W  a9 Q1 D# @( ]: |4 {* R1、不用通知银行。
7 A& m; j) s- q/ r2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
+ o; o0 M' W9 q$ N仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( g0 R6 f, O- P, s2 H如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! Q" T( m% a6 U2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
/ t' H( l& m7 o3 o: [% {4 R- _3. 需要通知Insur ...

/ z, r( U3 j% f" q' l  t3 n: O
( m1 q/ V& c7 B$ r4 ~8 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 V* g6 b' k; `具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

7 ?: U, ?6 N, N  p: R8 y
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. g! ]1 V# @) w& ~: Z' W- t! r0 e- u1 _1。你可能需要目前房价的评估；
) p/ b" E3 [; b2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 g- v* X1 N! a8 N7 k ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( _* N6 H+ R% `- Z4 Z

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" ?: X8 ^( w+ r1。你可能需要目前房价的评估；
7 Z% r* L# v; Q8 Z0 l; N  E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

8 {: Q7 g9 K2 c0 J9 e" A同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。