关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 S% B" B+ u6 ?; V8 e/ y2 t' }1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! R4 u( `; E. A3 p) T/ kRealtor 的估价可以吗？
2 ]. W' L8 Z  d% p; ~3. 需要通知Insurance 公司吗？
( h" o6 S3 G, n& {# U: [4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  K% s5 I' ]$ J6 X: d$ J1、不用通知银行。
# V7 V$ |- M* A8 \3 i2 ?$ z$ B2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& m$ P/ O; q) P% [+ M. m6 {9 D/ a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
5 V( ], q; d% T4 j" N' y$ j2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 @' Z* l4 T7 I3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 F1 r$ b1 E! b* r: v! \如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! t. J& G& o' Z1 E0 X& r2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' V$ y- v( J1 \4 w! vRealtor 的估价可以吗？
' B2 T3 C% o9 W& p4 w3 N% {9 y3. 需要通知Insur ...

  m7 T( g) s7 {. x4 R# X* J) d如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 Z: m+ P9 f  K( Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 |. i/ B2 M! ?3。你今后仍可将出租房改回自住房。
) ]0 Z- I+ e9 z, O  Z* \1 D3 l具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


1 [$ V0 F; y) z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* c$ ]; ?1 c6 F# A4 O& A8 ?4 l1。你可能需要目前房价的评估；
2 ^6 _0 r* a3 R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

- \& h1 H& T; u' u" E* z3 o0 [: z 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 t  G( d- K7 o) @/ f8 ~
4 u' ?2 x; E$ Z% u6 w
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。