关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 t3 {/ D3 L' a$ U/ L1. 通知银行吗？
) K2 W0 _* D, [. |0 y# D: ^" j8 ^ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( P% K) f) y( {% l9 T! F! r. [Realtor 的估价可以吗？
5 h5 N" b  M/ d' F/ }$ H3. 需要通知Insurance 公司吗？
- C& c1 B. u- e& M; h$ ?1 E0 O4. 其它问题？

老杨

我觉得：
+ [$ Q% G$ \6 l' L1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
; H/ k0 D/ O0 ^0 G: k仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
0 K9 c: `  a- i- D, t( ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 c" n  |3 G; n3 `6 Y+ A; t3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 Y7 e7 D  ?3 ]# e6 ~, h' X 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) j$ i( f1 K$ I- {7 N5 A* N- F9 g0 {Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 O+ N( s% d3 C+ K如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ R( Q$ n! }  Y. q7 L1。你可能需要目前房价的评估；
& a; I+ h  Z2 R. A2 Y9 \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- b, V4 }3 ?0 A8 H3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, Y9 G1 p4 z% ~- f2 i/ W$ |) t
. H4 U6 @6 \4 j  |4 o7 T" U8 _
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
- [, s2 ]2 e  Z1 ]) @, }0 v! I, u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( d! j& b# l0 t! X+ H ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: N: _+ l8 c3 _
# I1 q: J. j: |# }" X$ ?8 M
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! v$ U9 k3 [  x$ H: f( I; g; x8 ?2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 X7 d7 g" h' m- R) Z" Q ...

8 s: f- u; ~" A0 }4 j
  e2 d" \9 a! d. @7 o' h同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) i' o) M' T% K& ~但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。