关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, B# k+ [' @8 h2 C/ Y/ j, O2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
- b! m. O7 h0 l; T. |1 `5 v仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

. p/ o: ?# r) U3 d' C2 o9 ^/ S就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- q4 i- M3 k$ V, C1. 通知银行吗？
% w1 \9 j/ a# G$ z) q( X/ g- C5 z 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ D/ t- w/ Z6 T2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& @5 X! k; I' ^" b; U! I; l9 a1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

' t' r' N% j" ~+ Q4 C& b 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 m/ x# A% V9 R$ j1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 a" v0 w: t. o6 o; _+ C! o2 Q
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
4 g5 S/ X# C: }4 }但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。