关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 J7 x; f: l, G# s! ^* I, x( P7 }8 Q2 d1. 通知银行吗？
9 M9 b0 d/ W  l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% G4 i( C$ ?( k) b; _5 zRealtor 的估价可以吗？
( p. x- i1 b" o' @5 v3. 需要通知Insurance 公司吗？
* ^, t/ i2 X; t1 R) ?) R4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ Z0 s- q0 r: k' R6 v3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ B: Q/ a  M/ }, U我觉得：
1、不用通知银行。
, K3 b" n% B; U5 v  j! ~' k2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- n: o% D* J) v! {+ G( _; X1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# ^" ^, g3 b- F: @3. 需要通知Insur ...

' s. e+ K2 K5 t; F
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ K# V& _2 m$ V' u9 r7 [8 m3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% u, C$ t4 t( F" t具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

2 u+ d0 S8 }7 ]6 V% X$ r
! b  }$ q/ J5 R3 V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ z9 `  C$ R2 M8 p& y. _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 U% j$ z. J0 ?5 }+ `1 K, c+ H! W2 P

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) N( S' E8 |1 M7 a6 E0 i4 R# t ...

' S# a3 p  f" N: P
$ }* y9 \- n1 H0 k& |, e4 M同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 n. E0 F7 L; E! Z# d但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。