关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 P* r; F; _  l& i, P1. 通知银行吗？
3 e+ n4 h5 B, M+ Y& J% } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( M+ b  |" T: ?9 z6 q( c( Z: E% j2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& y" A) R: X8 `, I" }. D4 K& {( WRealtor 的估价可以吗？
# T) H4 Q! V6 A2 F3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
/ y  `0 i; \1 T5 f! `4 L( M/ S% r1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
  b6 Z9 g* P, g) T: O# w9 }3 v" f1、不用通知银行。
6 Z% y9 }! w* G" M, |" ?$ l8 ?; }2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ n) |8 }$ M: t如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
* i/ w" }* n7 u 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* |) b  I: @# D$ O4 U! I) p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ A. F! ~- y  J- B9 ]$ S" qRealtor 的估价可以吗？
. I9 E* i9 z7 r8 i- B, G  i3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
7 X4 d7 ]: O1 E3 i8 s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* I: E4 H0 O. W. }# V1。你可能需要目前房价的评估；
6 Z8 ^- \& n8 `1 G/ h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ ]8 r& b1 J8 B8 P8 H 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 |( K/ |4 S) Q3 X% W

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; r# `7 T0 g4 Q4 [( m$ Y' Z2 Y1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, b, F7 U  o& ^8 r6 H& F ...

, H+ E# y5 H& ]5 y# _$ a  }0 K4 F
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。