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原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 1 M- ~* q8 S) p# ~
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
. U- J8 e+ K. s" X: w8 H9 V1. 通知银行吗?% p$ g) ]& y7 `
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?' H9 d7 Q. }, n, h; H7 \6 b0 v: o
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. P @! k- p8 k( lRealtor 的估价可以吗?& f0 a; g' @' L9 Q1 x
3. 需要通知Insur ... ! H; F4 X8 x/ y7 n
7 x. w' v: ~$ E如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
: @+ h+ ~+ M, y! f2 K% ]# [1。你可能需要目前房价的评估;! p' k/ }3 p1 O1 `8 l% R: u, m0 L& s
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;7 {/ A, t. x% Y8 u
3。你今后仍可将出租房改回自住房。8 [/ q1 D2 Q# f/ v; }
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada. |
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