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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
  O) k7 A% z- j* @5 I: C% {! h2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。7 r* b  X: F$ @. r$ p9 B# ]
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
% J  e: R' @% P% r' M" A1 w0 ^: K和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
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+ Z# A/ _# S% f  v  q' z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?. w9 T0 X. ^1 r; e
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[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 ; E9 ?' n$ Y$ m, U9 J" |! M
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
+ J7 u7 _2 d  g  A
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。" L' S1 ^& h3 F$ B: O4 r7 \. e
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。4 I& d3 [) y/ V! k+ i
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
9 \1 |- F6 U  [. s! `% g, x为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。, T2 F, k% |  D
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
, @+ m( R8 w, A; i; N3 N# u5 e8 s2 o8 Z. M( C8 s9 a
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
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9 F! @& e. \: `( `# a) Q, N% x[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 + y, ~# f5 ]  X: R! K
z同学还在看房子啊。
) g! Q1 U6 [0 R$ Y
是啊,看房其乐无穷。
2 {  A( k4 I2 e6 w. U房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 5 ~/ U$ ~9 x& k  E2 J$ E: Y. a

9 v: T0 b% e& ~8 C4 j是啊,看房其乐无穷。1 B; u( q# V* r2 }& D: a) e
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

" U; E7 `. N. I- W; F  s2 ~这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。7 _6 @# o7 w2 j1 X6 I, h' b
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
$ n& W% V- f! k% p7 M. m$ i. p叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。& N" c2 {  u4 I/ A. p( L4 d% Q
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7 R# d4 c; U" k/ Y; n2 ?7 ?1 @" S
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第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
/ i+ {' ?* b  g: [! E& ?/ P# O这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。1 K# U1 |; v% q- A& u% [5 `1 n# w: A3 ]
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
# P: ]$ T3 }. R) |( }
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
: d' K9 v8 W! S" k% J降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

4 x$ l) O4 @/ J) P& B高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 / g( g: u1 C! i! M( U/ l& u

! a# \/ U5 e* s* s7 n9 Z这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。3 i# s% Z3 f+ p3 O; _6 e5 W
可以考虑腾出时间来干点别的。
3 }1 q: X0 M/ N  q
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
& C5 F% |) g, K, I2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
; D, W7 ^; D+ U2 }9 ]5 Z. {/ ?
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 6 B4 D0 q5 n. f7 a; W
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

: N$ {8 ]* s  Y$ d! USPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
0 d# y+ x( `0 n3 l6 \+ A' \$ x- A# F1 |; j! T" y
有没有熊皮市一说?
1 e! t! ?% Y) H' b4 L9 \; J- S) A
WHO CARE?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 ! K  z& v0 _& w6 ^. B1 f
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

1 Y2 M; `% N& C3 N0 A6 b看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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