房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

% C) A! |0 H4 a1 n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
7 [! [; N4 Y4 I4 @7 j% E9 e
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

% _  ^. O) ], \# D你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
" f9 f' |- `# R4 M8 Q6 clisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
- c6 O) K, B  ]3 y' g, U为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

& E# ?* K( C! P[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
: X  r* ^- R" b6 U$ S706 HALIBURTON CR
% ^1 H2 w( u( A8 J9 h$569,900
* w5 n$ C! I, B# y( n


# b9 ]6 F- Z7 i; h( f
2 f: p  i6 y1 R( f2 whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
7 J; M& R& a; u657 Henderson ST
$759,900
" N8 v  Q- [# @# H& F$ v2 m3 J

) X$ i2 f6 g2 A& E2 P" A
9 e* l7 _3 u$ X( Y% y( A! W- [. n' V9 \
$ ^" A  {$ h. j. a/ H[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
5 R5 I7 e/ ]* b# H% Ez同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

$ t8 ?* }. `* q: O是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 ^# p. m6 i  l/ X8 o4 J可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
$ R7 P1 P( R# i  Z( \- m  i. q! D, _叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


7 b4 b" x! F) \" d  X8 \) M0 V; C! oh ...

% G* p" ?4 Y; k3 j' C6 Z# S第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
' G8 {7 T. f( b! i这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
6 Z' c" @9 B1 a  \1 t" `' k( J+ T2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
  ^* K) {7 b' m降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

$ w4 D* [7 ?# }7 N高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
8 C; p2 F& c2 {* \1 ^" c' @# K
  x' e9 V; C1 C) H* A这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

% m$ z. q- z) L 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 |* u' z1 G3 f; A& H" g2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

( I  m& z( j& f' J( g 有没有熊皮市一说？

6 a, a! O" Q( Z# d5 q2 p9 p2 W7 [" pWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
, I; F' e& [! y0 m+ X2 L老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

$ s: W0 P, k( \+ e看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。