房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
" h% H) V5 Y) c( j) D7 A( s( z和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
; \' K+ c+ i2 e( L
& A3 R- B$ {# E! C% R9 _5 Q+ u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
, }. O0 G2 s! Y5 B8 Q, s" g
! n: n9 m9 w2 |/ `% \8 ^* O[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

1 n* w" M+ G. ]你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
4 Y6 V2 F9 P3 J0 J* _实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
& U1 g0 B# C2 [  j( J+ U: }" clisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
, r) O3 p2 Y9 Y% K; v' A" Q
" x, J3 W: Q- p/ ^2 \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


* x' V( B4 o4 X8 B6 n- Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
. n: m8 O5 J$ u) h$569,900
/ L% }" b  X; x; b
( O6 j" ^% g) b
1 U; P" w; q1 O* r" F3 Y7 X, u
$ B7 Q1 V& t2 C7 i5 s& k6 d
5 @+ v. ?1 Y. P- ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
3 l# r) E! u7 I* |/ A3 H657 Henderson ST
) e. F- j2 Z9 @* n2 [$759,900



# A, |2 J$ H1 {7 f4 ], y6 \2 T
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
1 c; V' {2 Q  T, [z同学还在看房子啊。

7 f  i3 ~! n5 H% G9 u' }是啊，看房其乐无穷。
3 Y& E& H* B, o: P3 {" f. x房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
0 Y. P+ D( Q% Z6 M! ~房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

8 ]: S" `, m) w* z- w2 e
: f" o* f7 k' s  Y0 Vh ...

7 @$ ^6 p' w4 u/ s4 Y. H第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
# O- p0 Z' m% o  M1 H$ c# \& K6 @% s这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
# g* R7 E# [! s5 \  e( N降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

* d5 j8 Z+ |$ T8 m高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

9 ^  g7 g5 t! g# |3 f  a- `" N这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
  K: \, c7 H; o; _4 {- q) B可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, Y4 H" |( Y: C4 ~: \2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

7 j% }& W; H0 G) Z8 j少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

  N8 U% q# e9 j, H2 z$ N( @# KWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
$ ~2 D0 w& H) P! l) R7 v老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。