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[quote]原帖由 CO2 于 2008-7-28 11:38 发表 
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$ k( o; z# W. J* h. r! I4 @按现在的利率,一套35万的房子,20%首付,贷款利率6.15%,35年后共支付约68万。; W: l9 f, r) g# u/ B- l9 F
; Q$ e! Y5 F h( a( \; L, P0 a包括每年支付的地税和保养,按第一年约5000元,平均每年递增10%,约14万.实际总投入约为82万。& w: A, ^# _& D2 A3 R q4 R6 l! O8 I- n9 Q @
考虑房屋35年的折旧,和同期新房的价格比约低30%,按上个40年房产增值为10倍计算,35年后出售该房屋的收入约为260万。- J6 d( C( y8 K B$ A- k
# r9 r5 e! L* M, K, Y260-82/82=2.17倍.
& ]. ^- G1 W0 `, }6 L( V& u& V6 d4 B6 V a
5 H) j M2 \+ F4 i+ d, |我的假设是买房投资, 猪金可以COVER 所有的费用包括 MORTGADE(35年贷款)+地税+空置,和保养等等, 应该是不难达到的,其实很多人的投资房都是有正现金流的,这样的房子在现在的房价和租金条件下, 可以说比比皆是. 你的投资金额应该是5% (最低DOWNPAYMENT)也就是 0.05 X 35=1.05万, 如果35年后260万卖出, 利润率=260/1.05=247.6倍,1 h3 y: O; E3 }
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应该满意了吧!!!!
- P& E" p' e9 R9 @
, t- W d& o& H+ Z6 I计算比较粗糙,做个参考吧。
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]! C m4 M4 L2 c1 c[ 本帖最后由 中国狼 于 2008-7-28 22:57 编辑 ] |
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