上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  M- \  t5 L. v  t; S3 K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 D4 k5 O) ^: f7 U! F' p2 c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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1 I" [7 Y6 \7 j! D& j4 U.
* A1 {6 l& c2 w# e9 ^6 e+ h% m7 Y.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
5 g" v% W2 `+ ^+ F注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
7 F) M; |* T( P$ z; N哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
# X* k9 g- P* E" _小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
: z5 a3 s  w; r; Z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ ^/ \; D9 K. c! H+ H再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

$ N3 J" A: S, I2 Y( h" J+ j不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
; g0 L- N' v2 N6 W' v% b- @' {, K
: ~; u! M4 f" d, ]
2 P1 {" X: F4 ]0 ]$ j! R+ S+ Y你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 ?: R3 `, V2 i3 n
谢谢你的图。辛苦了！
7 W8 H2 {% h# U" q7 y, n" [; j% t
# L3 P. Q; U' [7 g0 P' G看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 R+ G. y# G- T$ s$ S# [7 z  [

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: ^' T, X* e1 z! y) W7 l
( j: R5 H& U2 Y& E, @谢谢你的图。辛苦了！
. o4 g- W- x9 [) p0 q8 G5 y$ e
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. M) t5 U! x( @! P8 Q# J7 _; F如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

9 ]3 Q' Q) \$ T9 D" N' i2 \3 ^高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

( U1 R- i8 d! e" N. a3 V不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

/ ^/ ^$ w( I. C. v7 Y7 Q7 D% l2 q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
# x& W7 w* i0 A; t7 l) `这就看你用什么函数模型去套了。
9 k& |: ^$ I  t4 Z如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
5 V, z0 |7 ^) R6 ?0 l; X.
  y8 N7 i5 p7 J$ @/ g& W- _! F+ t.
; ^' l# T* V, s5 H$ c2 d) Z3 B8 D.
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( t5 y: u( J) C5 M( X% x! o.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 P7 C' I  ?! N7 k我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" J% {. g. [) {
: [# |* I- x- w1 M9 l

' _+ L$ v# j4 ^( S3 e% r

/ `! t( P& o% n! o* j1 a6 \6 i如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 }/ m8 X7 q& s& U我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

- O. d  }, i8 [7 q3 [呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。