上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
+ H4 S& \+ C- g6 Z如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 w% ~' T/ x9 e* \, X如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" @' y( E) [- i1 D) s.
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3 I5 b. j( r6 n6 x: N* d.
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+ S8 F2 Q4 ~. f, ^3 K6 n/ L.
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6 P! b1 L7 {! C9 O9 G/ r' v9 b.
* S, b( i& M# K1 k

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 ]* f# G9 B7 ~1 T! Y1 p1 r不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


4 T$ @; x7 Z9 h; H你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
0 p) \  V# V& A. R再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  }% @+ D1 p: r# {+ X3 r
% j- r& _, r; I" H4 {
1 o. I3 O9 U: v( E& q9 R! ~% I; W你也可以辛苦一点做个图发上来.

  f, h8 Q2 d( z" L
1 M+ @2 i; U7 g# p. ^不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

  L# c' R; [* r4 h( _谢谢你的图。辛苦了！
/ O# d& c! ]9 Y6 i
7 X1 J8 T& C" h( q) Z1 o看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# {! O7 E' \) y( w" a: U+ M' n' B

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' a+ v  t: }( C9 R9 S
谢谢你的图。辛苦了！
1 J8 s: i2 e- U+ F! Y1 O
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
3 b& k$ o( b/ z+ Q8 |& J3 [
% @- K' t  @/ x5 z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
* A& E. G5 i+ e* m/ ~+ O
+ ~2 f2 y6 r0 R/ ^

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
5 W3 T4 R  n9 U/ U( b5 i! q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! B4 {/ A2 \+ x5 |7 Z$ `0 s; `) ^如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
9 T% J- V, w5 t* d8 u# R.
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; G5 n0 x2 ]1 X( g  _# S.
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/ p$ Y3 S3 ^1 O' b* c.

, A' u* h1 C9 |3 u

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% i% h5 {' E* T7 D
) j3 t0 e4 r0 A* j% u* x

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' k' Q5 M% x; s& X+ H. d+ P82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
& M) l* O3 H  U* h算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
' _* b. O/ K* @/ p, _( b

* `8 v( |, N0 @- ^& L$ }! ^

3 f4 e; l& S5 ]) v  {, {如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
7 I' y$ x' @7 n4 y/ {- E小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

* c7 i2 }; {6 _- L/ Z1 i& a还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。