上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

# t4 n1 g& g& g2 |/ u3 b( _[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
.
0 t' b0 [; |0 Y2 h( b) R3 q% a6 U.
.
.
7 E4 t" ]5 b' }2 d- }9 f.
.
& [3 e4 F1 ~3 ~( I8 y+ o( b.
" ^+ {0 N4 n- k& _" ?4 b
3 C' ~" ~8 v+ @! e

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ [% K' R  U9 c5 {/ j7 W4 B
6 p! {) h7 w9 ^' Q' u. c

紫光

那你就再等５年吧。
0 V9 }% Y! E1 F, g4 Z3 m+ z# P哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 a# b) Q6 L. s1 v) R5 D) q+ G从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

( L$ R- f& z4 }9 F  g不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
6 ?9 ^- V3 f% `: B! }0 o+ C0 l7 Y! ~! f2 k再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


3 Z7 \9 t7 D) Z9 S你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
  @: l: T+ m' k% Q
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
" O2 k: p) e2 p0 D6 U

你也可以辛苦一点做个图发上来.

5 c! p  |6 ]9 s+ y8 Z: a8 K' b
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
$ ?' @$ h3 W" N3 Y, y, q5 F
1 }5 f% E. }: o# T谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 ]! B) J* n6 |& F" g
$ _% _: }# P% u# H" \
3 V, n- t( m+ P. c不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 v9 s+ j6 ~, P; f* ~2 H7 P
5 b, P7 `& ^! t" e/ T谢谢你的图。辛苦了！

' `4 ~$ j6 K  v! x7 `看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( |0 N0 l% s. p1 m# `* F0 R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
6 M6 \( c& g" V. X$ O如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
2 h1 m' m+ j7 p1 t

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- A. m5 P5 g: d8 E1 N* J4 Q) y  L如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
, x1 Z  c9 j0 v- Y8 J8 b.
, V, G" l# _  u2 t.
1 A$ L) |7 O! t- e2 L% h.
.
" t! T: B( ?; r, y* [.
.
, G' H4 X6 ^+ s0 A7 {! ]' D.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% I. B: O9 d( j" {- I* f/ ~
% c( x" u9 H8 d* B

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ |/ }+ M4 k; g# R# h1 K4 t! C我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 V4 G/ E0 }, Y7 t$ @  B82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  q* i5 J( N+ c5 B
$ Y' S" v5 N! @+ r8 J
$ Z7 ^6 [$ y: P如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
; L# T$ g/ `; }4 C( z小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

, D3 E: b) S* Q( F# Q$ C8 i还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

: s7 v) W3 m" Z2 x, z4 H# m) J呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。