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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)$ k1 d: H* m  h5 @, ?

# t4 n1 g& g& g2 |/ u3 b( _[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。/ N" N, t4 ~. u& H
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。$ e8 V0 x1 O4 o& B& E+ k' S9 [
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。1 j  d$ F7 L( @
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3 C' ~" ~8 v+ @! e
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 ) ]- o% |% A. F) {& Q2 T4 i. x
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
$ [% K' R  U9 c5 {/ j7 W4 B
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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
0 V9 }% Y! E1 F, g4 Z3 m+ z# P哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; * q& s- Q: u! \5 h
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 a# b) Q6 L. s1 v) R5 D) q+ G从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

( L$ R- f& z4 }9 F  g不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
6 ?9 ^- V3 f% `: B! }0 o+ C0 l7 Y! ~! f2 k再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.7 p2 N: [( M( }
4 ]( t0 z9 w5 T: e

3 Z7 \9 t7 D) Z9 S你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
  @: l: T+ m' k% Q! ]) l/ V9 b/ s$ W5 \: t: u
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.6 I. v* F7 e  {* i  Z8 K+ g* T+ M
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
" O2 k: p) e2 p0 D6 U, t8 Y+ ?6 z1 v) J! p6 a, R
% s1 }, x$ g3 z4 V+ l
你也可以辛苦一点做个图发上来.

5 c! p  |6 ]9 s+ y8 Z: a8 K' b9 l# r0 B. b& n: L
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
$ ?' @$ h3 W" N3 Y, y, q5 F
1 }5 f% E. }: o# T谢谢你的图。辛苦了!! h; D& S1 ]2 M8 Z9 ~
. ^% S9 t( Y" k3 e* Z1 K
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 ]! B) J* n6 |& F" g
$ _% _: }# P% u# H" \
3 V, n- t( m+ P. c不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
3 v9 s+ j6 ~, P; f* ~2 H7 P
5 b, P7 `& ^! t" e/ T谢谢你的图。辛苦了!* T" w- E: u4 s( v# u

' `4 ~$ j6 K  v! x7 `看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

( |0 N0 l% s. p1 m# `* F0 R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
6 M6 \( c& g" V. X$ O如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
7 c$ U. r& @" C2 [
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 - H& z+ m% z7 q8 w6 x' _7 r& }
& [7 D! ?$ q7 k4 G" z5 _( `
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
& {, L" ]' o2 B, }- W" S
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
2 h1 m' m+ j7 p1 t; x0 T0 k6 e. o
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 8 A) Z3 _: \& Y( j- k' J- ]
这就看你用什么函数模型去套了。0 I2 s6 _) P# Q9 u2 z; P7 Z
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
- A. m5 P5 g: d8 E1 N* J4 Q) y  L如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。9 p/ F' S% c+ B, K5 y
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# R( m0 W9 D5 H& b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
% I. B: O9 d( j" {- I* f/ ~
% c( x" u9 H8 d* B
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 . W5 {1 L# o* B2 F
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ |/ }+ M4 k; g# R# h1 K4 t! C我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

3 V4 G/ E0 }, Y7 t$ @  B82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 7 W. b4 f( e9 x4 U* P( ^, C! Y- \
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。7 _! M! A; C; K4 \3 T
+ k2 i# ?. U( E  w# U% A

  q* i5 J( N+ c5 B
$ Y' S" v5 N! @+ r8 J
$ Z7 ^6 [$ y: P如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
; L# T$ g/ `; }4 C( z小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

, D3 E: b) S* Q( F# Q$ C8 i还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 * a: D1 w4 h; Y( {
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

: s7 v) W3 m" Z2 x, z4 H# m) J呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?# }2 b: v5 q3 U: {" h! x& }5 Z2 ^
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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