埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2110|回复: 21

上个图表给大家看看

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
2 W' M) l4 H5 i: e
4 q7 N* |+ j1 q: H$ o% D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
+ \$ |, W9 z  ^) O如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。) o; ?8 E! g' x, d6 A6 Y
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。7 Q' @7 i3 `/ Q& s/ ]! f+ w4 D
.
9 f8 J- Y  V; P  R7 ^- ?.
6 l) a0 S% `: M% w6 J7 o; o0 V8 S.6 A$ j. F# {/ D. d$ q8 X- B! U
.
& I# w( z  J3 E  ^) M3 O4 i# z.0 Q* [' N- g% Y- A7 K" t
.6 A- H, E# i& h7 C7 }& ?' L
.( z3 e! I8 K' P9 D6 n; O) J' U; n
.8 q) n: R7 h& }) D
6 z7 C1 ~, L6 `
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
. ^5 \7 e* B2 I6 W' a6 _  C5 t注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)! H& j$ f0 [, B" H* T
" u) T9 d" x% l8 n2 Y% G
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。5 q1 \) O1 M' S
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
! A  B& I( F- B/ e! Q/ D& q! O* K小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 z+ L1 D- a9 Y: O: `/ v7 l从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
! V+ ~1 `! P$ Q/ a$ i9 P
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.5 {* `" C. D$ L6 Z
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.1 ~9 H, s4 ^. }: n# [; e3 z% O

: V) ^' t1 f6 ?! n( a7 R8 {
+ Z7 T5 N% {5 `- s! d& R你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 ' j; w3 B  h* O8 G6 _' r
- B6 ~1 I- O: j, G6 [
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.! ?2 z9 A0 ^' v% J2 l, ]) x- ^
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 P8 t. ~! ^5 }% Z% X' D! Q# T& D6 H1 K3 }- C
) O( K' Q7 `% G# A6 B
你也可以辛苦一点做个图发上来.
8 r8 j, c1 ~0 ]
* q$ o' T/ K3 m5 u% g
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。" t5 b! t. U# ]! R  V
: a6 C9 X0 Z5 Q5 l) J! n
谢谢你的图。辛苦了!
% S+ B( J% p* R* {: f- w# J$ W8 Y# y  i
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 + J& Z3 H( |/ C
! \- y8 d' j' s7 v6 F  u
# x$ J) Q; v& j0 z3 |$ A8 b3 Z
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
* o( E# d% r9 N5 K+ z0 f1 @# m- {& ]0 M) D- j& L5 E+ s
谢谢你的图。辛苦了!7 G7 v$ |. Z! U" P1 w2 y

4 q: O, h/ y' W) p看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
7 p. z( ?3 E- v) C
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 5 j8 k2 l" q1 h) h
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

6 `2 I0 I2 K* w9 y2 Z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
7 T) ^6 j5 _' i  s! y9 Z6 h/ j
/ i7 Q7 ~" e9 y" E  {6 S# G5 ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# \% r4 l; R" b3 Q不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。+ C! U# a2 N  o7 `
8 S; v( u" Z" {5 n9 |: k9 [
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 " r6 [  E. B0 ~& {
这就看你用什么函数模型去套了。% }/ l) {; L. k( N1 @" l; _9 x
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。  X, n2 [8 ]* ?9 T! K$ z
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。8 ?! Y, x8 w( f; O4 o2 P
.
$ m- j$ N5 ?( P4 S.
8 u- `0 r) G, x- k.% ^) o; i) N6 o6 z/ j3 }! w# H6 ?
.
4 h4 l$ x* h& s/ R8 @.1 F. P* {6 l' E- l
.
8 d9 A; T7 r+ s7 B% u., m( a, T7 w) o. ~! P
.
0 p" r1 j+ H/ y# _2 l( [
5 S7 t" h' |7 [0 |, {
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。0 I3 E" g& _' r* r  s- L; N

4 i/ J' l, z3 _$ j& m
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 6 b3 V  I; c$ t0 e5 z' m
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 , Q7 I( L* [: O  R+ O6 |
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

6 J9 G" V) M0 t3 o6 Q82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
, X, J" e; F' y算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。5 o6 P+ |  x" {% C
& G% [8 k7 X, H" ]" X3 F( y  _
! d! |. `+ F% q; i. ~

' n3 ~' A, D, z3 o9 G( w5 Q; O9 B( p$ H2 {+ i: B
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
5 m. M: ~+ _% w$ E3 W1 Y3 I小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

4 D& U, X8 S6 I- y/ }& H- ?; k还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% R0 J6 h* {3 N# t我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

: y( E5 e, E) t" c* I呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
6 o- j9 M* [$ j+ c; v2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 14:30 , Processed in 0.201304 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表