上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ S3 J+ B- w' ]/ }% `
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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1 w0 h8 q+ A) U- o$ q+ d! d.
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3 E; k  m4 W' {+ @+ ^.
8 w- n- I" V5 ^2 T9 ^5 V$ ~

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 |5 [6 u4 l6 l/ k. j

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
" Q/ O6 r9 F4 r& f, U从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
  W, p) V) r  l+ b" ^3 Z7 x9 w& z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& Z2 b3 {8 s* ~$ j0 \/ ^* }/ \/ o再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


- {! ^6 }; {& C/ s你也可以辛苦一点做个图发上来.

) E) H5 o, {& ]* e0 @; _# U  N
, T1 o1 T0 _% r) J  t" w不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
/ q- r8 _1 S% |0 P( N
谢谢你的图。辛苦了！

8 s2 Y% j6 W1 \- @' v' Y3 ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
; k: H$ `3 d5 K) o& B, f

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
2 p+ C8 A6 f3 |. t0 b" z; B3 B
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
+ z2 a' o- m# v& x0 t如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( _" _, c- G* l) D: C- B" {高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

! A1 ?( x! ?. D8 O0 g8 O高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
$ P! v' Q# @) O) e$ ^

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
. W/ _# T, S' o这就看你用什么函数模型去套了。
8 f( j6 `* D# T% D如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( _! z/ N9 ^/ ~' z: G

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 [7 a0 m6 C  K. y" h- d
3 g. g: ?5 Y& R3 f

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 K8 W, |, i  B" h6 B/ F我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 E  I3 u* t) |$ w, C3 I: x' C
* q6 v$ z# A0 j7 b

5 A) H4 c- f: P2 D  I0 g+ k4 u1 `如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 o9 o6 P) O7 h6 w小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

7 x9 ^; P6 b0 g. r  _: U还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。