上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* u& Z. Q* j- F- q, a5 K1 {
1 g" z) p+ l! B) `3 A1 ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
8 c: Z6 ^" K0 t$ ?* b3 l+ c如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 e) ^- N; d9 c: |5 t6 Q: a如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
3 ^7 S$ o! W3 z.
  \; b3 S; i6 D* B6 z. A.
* B. m: ~- \4 r7 e" V1 t' h.
.
+ L5 O5 J, `/ U3 o* ?; n) s.
5 i4 p8 {( n! O.
.
0 v( S* u" x/ M' O1 P.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
1 T8 ]! F) z; N

紫光

那你就再等５年吧。
7 H9 ?: h! X; f( A- X哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 H5 U$ F* d8 s6 _& L  S4 i& r' V小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

3 r+ Q' k, {* n. ?: t* ~不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

: [; W$ V; u4 m" y
# F2 F' {7 y0 h0 H, }你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
8 V- ]" N5 |! N) \5 {再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' D; U/ E6 E: p! i% b1 [/ d5 b
: Q+ z: Y) a/ l+ [
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
, j2 l1 }  D  B0 q7 w, s6 o" p5 n  [
2 B% v9 L. O2 K谢谢你的图。辛苦了！
; v0 }0 E$ r, }# H, E5 z: o8 {
* j# y/ f& K* W看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

) Z0 k0 w% ?. o  k5 [. e5 }3 d
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  ]* w/ |% `3 S2 T. _, e8 K
谢谢你的图。辛苦了！
' f. ^' T1 b; S. ~% \
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

; g3 g" t& r9 Q( b, F我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
; P4 O, ~# V7 z/ T( D如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
( k/ |: g8 P+ `: i; R8 v2 c3 n
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

! J! k. D3 K& A9 U" d/ ^不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

1 M% u7 C  y+ I- j

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
8 T' B( \2 d. l7 d' B% [; l这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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  d" o" r4 [; t0 e.
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$ h, m' U, I1 X.
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- @) G6 ~6 Z' z9 F- ^

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) g- Z( F1 G% C/ |0 y! r我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
( G) m1 ~( u0 r算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

2 f3 A: R2 t* H; m: X( N% Q+ b/ v+ C
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

! ~7 k2 J. P% N( G, L& O4 N' d还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; N- T  g$ T0 h我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# h2 ~( ]- J) v0 H$ \" s呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。