上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
/ d) n6 l8 t/ a3 y
( P# j5 }0 H7 `$ i6 ]. Q& p$ d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
! i- I2 @3 N5 a5 w+ m- P! }如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 K2 ^* b/ P* E0 l+ e如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" A8 q& f$ `3 n0 O* v& }" {.
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" e+ g* h; `. ]. P; a' m" r+ d.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 |' w: }2 m( K: V0 h' r

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
  f- ]3 T5 }* C小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
( ~8 }; q! k4 M. K( i从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
2 G( _' t: r4 `! K6 h. ]再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 X/ [4 G7 H/ j  v8 J1 l, O" b0 Z& Y% F
3 E0 {9 A1 H0 i4 [" y  E% K
& a; c1 a0 U# Y6 N* X  E你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

  u+ ^( U0 q1 u! E6 d# w( ^
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
, I( O% r, T) P+ |  O" ?
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

( C& ^4 A: W; V1 y, w
3 [! P' ^; m: d0 p& y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, v5 X0 m& i  V$ X8 v$ I/ T不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
6 i5 O7 w9 _1 X* r: n/ M; L
/ B; v  H& e& _

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
" X" R4 d  Q6 b% O3 M. g* h8 F如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 X1 ], h: q) T+ e( S/ l9 u$ N如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* T  ]. E, p% Z1 ~9 {7 \1 a
# Z5 m! Y+ k, I# Z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 z& a8 A. ?" E* q8 I) b. I: _我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. v1 }, I: W! I# G  w/ m, O9 t! ~3 t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 |& s( m. {1 w: i/ J1 t' D算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

& n, [. M* m& F0 H, e: Y
- G  C9 e9 P: \7 o+ d6 S$ k" }; `如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
4 L* y. J) n) e, E+ d小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" p2 q3 F( i9 w! U6 L# x9 A呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。