上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

, t, }" \- p9 W$ H[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( [/ J  l. u9 N' Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 F) |5 S; `/ S2 ^6 E. l' o( Y! r

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
% _& J; t1 w2 q! @- V小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 R% l( q- N3 I不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
; l+ s' S  g6 ~7 y' Q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


& x2 `5 y  [' w5 P0 S% u你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
* ?2 _3 A) a5 K* {4 g9 k
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) e& J+ e& p& I9 q3 t7 s! G

你也可以辛苦一点做个图发上来.

4 W  L4 k' J, z! G7 d* U不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

/ F' l7 m/ Q% n# B5 d  c6 }% b谢谢你的图。辛苦了！
- B7 r8 V) J5 }6 q& e' j
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

5 S6 r- V! Y& k( t4 O
3 v3 F1 ^& L  j2 {& T2 L不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

# c  g! G! {1 J8 J0 C谢谢你的图。辛苦了！
+ `5 t) V" [, Z- ?. _8 z) G
  A* j$ X) \/ Y( R看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

) y5 q8 L, V3 p  f8 [, ?. z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 e( G2 W' ^; z+ A/ o2 ^0 z
" d) U  K) C: p

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
* U  d1 r3 v) @" [8 C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 H) ]( a* Y" G0 N! _' Q, X3 O
0 n4 c8 e  d- h/ U6 V

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 u. U; k* G5 g+ @0 d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 u" B& h: ]+ ~6 f; E! [我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) F  U; g9 d) g; i( S

4 u/ n1 N3 G7 g1 |+ x& |
) m$ ^5 U( W  u, A
6 B9 M- k! {! y( e+ L$ z如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: c9 Z' i$ w' y. ~! H小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

5 K) W9 y: h# }, W0 H还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( B. l5 Y% x. g& d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

2 t* {; b4 C. S# S; z5 \; S呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
' z: y# ]: j( ^$ g+ ^7 j  s6 W2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。