上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
. x" O) b' M% t, O  [$ [/ G如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
8 H" r; w9 z4 ^' ^注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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紫光

那你就再等５年吧。
1 o* G) v0 n. D* W% `, B哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
8 C2 z  S3 f- `; J: V) o. V从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 `( O3 }5 m0 C3 o不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
2 ~6 g' s9 h. \! X4 T2 W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  a5 P  n+ D/ O. N

1 g2 Q) a  N4 F1 E3 e你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 I, C5 G+ _! v+ A# O, t
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ ?$ F% g* ~% O  e: w再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


0 Y5 V) x; X0 z3 E0 l2 `你也可以辛苦一点做个图发上来.

9 z9 Q  W2 ?$ M$ `
* q8 ]: F* _, }1 y( v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
2 N7 G1 E% ~$ f: [  X, x3 l
$ x( B0 b" p; h9 R+ K: i# c+ U谢谢你的图。辛苦了！
% a' O) ^& x4 }8 G
. K  ]2 y8 ~) P1 w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
6 W! D. T+ _3 I9 z

& }1 k, X$ ~; T5 B* C不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' ~) [5 X$ y7 l; N如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
! Y' Y$ b: {% b) H: w- M5 r; z  X
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

" n0 a! h5 s$ O不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
( q& g4 E  l9 ]' w0 ~" Q4 O9 h

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

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原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* l/ e5 ^% f" f3 x9 F. E, f我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 z* K- ]; D& i+ T% t9 _7 f算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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: X8 d( e/ E/ [9 ^
! u' Y; J" b. S" ^+ p如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。