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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:8 G, D: L% e" @( O! A; C% }

/ |( M' u. B; P1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: : h! u" e1 o* g5 I7 b' w% h! Y3 _% K, _
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.& u3 w8 ]% H- }" K

4 v6 z' U. b* q: G: H2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.: i/ L8 p- c7 Y+ A, Y, Z3 F
2 H5 |0 p, A. l4 U0 W- ^/ F
3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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  ?. g5 L7 b5 f4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. ( n5 \6 G7 K) ]3 c3 c5 e$ A
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5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。& W8 l! v: f& Y) O; e7 s

- m2 q0 `9 q& k6 l! W4 H建议:0 t2 p( a  P' o; h
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1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
& s* _, X, R# T  R   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  * A" E4 ], F) U4 z6 \
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
: ?" Z* e& ]2 S) L+ N7 `3)有多套房子的建议作房东。
7 Z4 c! Z$ W3 c1 j; q4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
0 K) M* ~/ f1 g5 U. m8 _5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。5 s7 p2 ]! M" q' N9 M

; `- B# ]% H* ^8 D几条消息和评论:
" Q/ r3 f. H, i5 |* S5 p5 o; }3 A7 }
1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。$ M. \" ^. q  w# O  l- r. B
2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
9 M# v1 t' q/ f* g/ @Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
( k% Y1 Q6 J7 A6 K3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。. }. }- i! Z5 r, s! ?3 a
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.0 ~; e( d( a- K. Q* |
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
7 o3 ^: w: O: u7 ?  m! p. Uhttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
; h7 K! o* F/ d' t1 h真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
$ t4 b+ a# I- O0 I  o  ?
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
3 D7 Z) \  S/ f而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。$ W* x! x. a$ f
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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 ' t6 Y% b6 M6 ~$ P$ f( c
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...

+ c. N% f" v5 e4 L* I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。1 Q# B2 |9 \# J! ], b& y; G3 e
6 G+ B3 C$ R8 w1 }8 J, V
[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!
0 F2 ~6 x6 ?, c- k我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。8 U2 e; [# |( j% d4 M
我签了半年租约,慢慢看啦~
大型搬家
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
- }2 n* p+ h2 l( }
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表
4 I: X) r: U. y& O" B: W# \2 P! P牛人啊!5 x8 k0 H5 g6 c
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
: A8 g( J) E5 v0 f) u  k1 x我签了半年租约,慢慢看啦~

( P7 t! B* H- y9 x8 I; R3 k买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表
+ h0 H# }. }3 L3 U1 u& m! u8 _" ^ ! h/ \' x% Z, [6 s- C* ~+ x
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
" e* m( f* S+ t( j9 ~  |而且现在的spec.home越来越少.
8 R5 p# J; Q& _& G6 o0 R
! P' c' f  z  g& k8 \# y4 Q1 h
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表 : I4 \8 R. [  o, Q+ X( ?

* u, X5 P3 q8 t3 w/ |+ a# @
- R* P2 V; a" M& r6 S6 D呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
7 w6 t( K, K" q% |9 ]0 d/ c; |! |" p7 v
我说的是有些房型。
: X" S# b4 f6 z% H' m7 ^5 J我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。3 Y" ^- L7 G" X
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。
* e% c6 I% W2 x6 v& r  y6 L0 h3 c
5 V6 @; p. D- v
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表
# \1 }2 Q+ p4 F( L9 J% o2 Y# w& V) r1 }6 D% s- o0 Z* u7 q
我说的是有些房型。  B  m' ?: V" z* Y; @3 y
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
* I% ^/ U: i% H+ P& A其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 20085 ?  v3 g; ?* ]0 f; E8 ~- N' b
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
# H" Q" _; d* J+ o: G0 o' I+ `0 Z  [' g
WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:. u, w( A) l/ w6 g# s2 w) W4 o. r
( a! a3 S$ ?2 y) Y9 M  e8 }
New listings: 528 (476, 599, 617)
4 D7 _* \/ g. V0 V' B: t* d" n: W# Sales: 296 (286, 293, 254)# n! N7 p# ?# s' q9 l. h5 y
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%); x- u) G# o; }' d; x
# Price changes: 466 (480, 554, 511)
6 X8 s) n/ G8 o& o3 J/ C5 P# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)0 j3 [* p( }5 u6 d9 Q5 x
# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
! k" T" q7 c2 Y4 l7 I; INet loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)  i2 O% q' {- M0 p) S* v- c
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)4 j& i5 x( P! N4 |5 o
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)5 C* h/ b- \& ?: f- C# D
0 M* S  H, {& N- K9 J, {
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.+ `; o7 H  G- X6 k7 Z
0 s4 P( v& A! i9 S. i0 }# E
For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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