 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:3 U- \* e5 E) o/ E
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1. 对于买家来说, 利好是显而易见的:
8 G8 J C O& o3 ^; F存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.9 V# U/ x4 x% @0 s1 V. W
& O0 ]. I! o: }3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. 0 h" z5 U X' M, v, o. I
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4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. 9 p; O a5 _$ V# Q9 u' N: s
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5. 对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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, f. i4 C K X0 P8 R# U8 ?5 Q建议:
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1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作 5 o6 @9 r- g1 o, k# J% N
宣传. 以期产生蝴蝶效应. 3 j. K& g3 A, q E7 r [
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。) b: f2 p$ d* z1 B
3)有多套房子的建议作房东。* J! ?8 l5 M2 P# r" E
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
+ z. h# w, @3 T! Y( w) A5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。0 S7 t3 f+ f5 f0 y8 e6 J
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几条消息和评论:
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: @9 I; y- Z' m/ n5 j* u1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
) i) p! I0 P) T( @2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋5 m/ { i5 h$ K( A: V: `2 R& m
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
3 i0 G: D/ R" z$ q5 m6 | @4 w3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
6 T- l+ Z% l3 e7 F2 \. r4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭, 大多为西人.
9 o1 c0 l" n2 ]0 @6 q9 ^5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.; U/ s6 }( M* @9 h$ F" Y' v5 [% l
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/" H. e6 {* Y& r2 y
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。 |
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