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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
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% k: Y1 S; ~- V. K# ?1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: # a4 h* @. u3 F/ L
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.6 p" V  ^8 P% Y) c
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2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.+ x3 [- h  @3 T8 `! Q

! Z' X2 l9 s  [, }' o1 t# Q. C3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. " Z0 M3 d, \1 I
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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* k- ]+ n( \; i! ?& C5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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2 ]: N# Y8 x- {3 @- E. Q建议:3 N8 a$ i" R* I% s, M8 {$ V4 p' p, C

  O& q6 V6 p! E9 c( O1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
0 _6 E1 l/ D+ \, @. k. u0 h   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  
. c& R6 S* T2 q4 I* [4 f2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
, E) t1 S( O! }3)有多套房子的建议作房东。. m' s5 N+ \2 w0 z* M3 @& i6 h
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
: w% W/ H8 g$ ?  n5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。) j& k# W$ ~; L+ M* `7 M  z, S
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几条消息和评论:' R/ z% q# ]* t# @. L: S$ ^
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1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
6 `1 k' H5 Z/ n. K2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋- ~1 p3 L3 d5 @! k
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。( n# |# `6 J5 n9 ~8 R' B. `
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。( \/ q' D, {/ @8 s7 P" \6 n  v
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
& n8 Y6 O5 ]) K; `3 H: K! ]9 T5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
- g( R0 [% Y' A( E& _' X& V1 W. dhttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/9 ^5 h" R* ]# Z; V4 K+ e  E+ K
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
( D  S' S% ^' [
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.  h# _" l# o  V0 W
而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。0 E2 V, L" Z/ }9 A7 \9 S8 @

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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 / w2 F, k( L9 k" p9 _: a
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。8 B, b8 c* X2 J; w9 \

  B" V! t& B& c$ _# Z- @, v, b[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!, R, ]5 S: C3 D9 z# K
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。2 p' i' }3 D' ^. ?9 T5 m
我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.5 E0 V; M( c# [' y( X! M: c1 X6 R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 # c, Y4 I0 d5 l7 m
牛人啊!& {  p. I0 y8 L: v' z2 [8 o7 f- ~: f
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
6 o" i: n/ Q$ ?我签了半年租约,慢慢看啦~
' I' r# S& C+ o8 c# `& A0 D
买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 ) f. C4 e; s1 z% c% s

5 h" S  O+ \# z+ _- ~$ M2 C8 R8 Q有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.; K+ O5 j: Y  ?. A
而且现在的spec.home越来越少.

( i% X; q# a. Y' E+ t4 L3 f: k9 g% O1 N
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
; Q! r! f9 M/ j: p
, f) L4 E) `! G( z+ |
3 y  t* K6 B6 j1 r, V, ]3 R呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
% E! x; t8 v; F8 @$ N; r& p# g
我说的是有些房型。
; C, [) O- e5 B5 a2 G( k我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。# D! h" _( N- X  C
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。9 V4 Q8 h! c; {3 ^: L( R
% ~+ T: F+ m! ]5 V5 i/ j; |
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表
% X  y) S; ~6 L& x% E7 L% A* Z  V: X' |2 o* t9 ]" j: B4 l
我说的是有些房型。
' d" p2 q6 r8 [: p我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。: y9 Q. E+ U& w
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
理袁律师事务所
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008; `2 A) e  Y6 |
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market% K3 U( f0 b" M$ q
1 }# b2 Z. |. _9 `/ E( L" q
WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
) `  l" d8 g+ `! {( p- j2 ?& J# \1 b
New listings: 528 (476, 599, 617)9 X" V% T; h4 A% R6 D
# Sales: 296 (286, 293, 254)4 r3 Z  h8 }# O+ Q
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
: a0 I3 ^2 k; S! R- `2 m: Z3 ~/ W# Price changes: 466 (480, 554, 511)9 R2 w6 Y* b- Z1 }0 S6 U
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)2 v2 g- W  t/ j# u+ O5 }% h+ z
# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55), n! ~. i# U1 ?2 [3 v+ c6 G
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)" l' p* X- S: w1 _- ?3 E8 g7 S" r' `
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)2 m: K1 c$ [3 a# X% x
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
7 j$ d" Z/ }0 [/ Z3 S+ B# a, Q- r# ^4 S8 `9 l6 B6 ~2 R/ S
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
# R' @* S! H$ X6 ?; X1 O9 k4 v% a
0 X+ {+ I6 `+ d' X, @) H- Y0 tFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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