埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5807|回复: 25

爱城房市

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:8 l# ]% e6 }+ ?: H% V# i

4 B6 L/ z# H* Q9 Y1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: & U2 _8 S" `, B6 b5 \2 z
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.) R; y2 [( U: K2 M% Y

, S2 l! r, ?7 T5 }2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.& k+ j% e0 Y7 b: G. l5 x* b
' p2 A% Y+ a/ H1 e( g0 `
3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. ; c8 n: A1 ~( g, R' o
" `" m& T# g* c( I. {, \
4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
, K) D' q, P6 a5 i7 E) d2 x1 s  m: U3 _; V9 z( ^' Q
5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
1 a6 T; D( m8 [! L% }+ g0 u7 s( `, e# M2 N  a- i" z9 Q
建议:
9 M) x9 E% N" U7 t8 ]! @7 X5 L. ]: t2 Q
1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
9 c6 \0 m* R6 I, X- n9 ^   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  
. ?7 _/ K# J6 Y$ b2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
3 Z# d* ^, {- A$ C3)有多套房子的建议作房东。
& w. n3 |. i$ ?# s! b4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
  h0 H0 i0 x9 y5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。5 M2 d! D7 r  l" f, g8 m) b
3 d) Z; o3 {. P* _8 A1 E
几条消息和评论:
9 g* G& y, Y* v/ I( ~, L# M
# X0 N6 d3 `! ^1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
$ a& t3 Y8 N' R' Q5 C! a# S2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
% B: [4 \% \& w8 ]8 `$ C- C) U- KCondo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
) O' P  q, {6 g, P$ S4 O! Y$ R3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。) q; e' W3 z- ]- A) h2 K0 P
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人./ s  B5 Q' ]1 S+ J' y8 c) s
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.# [3 B% \" I# A- ]1 U
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/% _2 B3 L  ?, v; L9 w
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
( Z+ b: ^5 t' G5 H. C4 p
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
0 z6 g- S- h. g' s9 F而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。
1 V) o, i& s( d/ C/ k- l% Q9 S8 H; t# l( A0 S
原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
% k3 @$ g8 a3 M" {* U5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
8 P$ U6 i+ u9 `8 N/ r1 |! P: U$ z) l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。5 m# E& Q, }7 U; E0 d  a
! Q( t8 y0 n/ E* ~
[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!  X. |' o3 h: F! }- Q
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
, M( n% r2 L0 X' ~+ P0 v) @我签了半年租约,慢慢看啦~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.$ L  L: [) ?, {! \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 # C" \2 c; ]: W# K: V9 A6 g! w
牛人啊!
! R  a" l. B6 s7 a; ?我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
* c- T- P1 {4 m7 o  ~我签了半年租约,慢慢看啦~

5 |; R+ H( j( v买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表
& K; V/ T) F; l ! u& }* J; I" E" ]" R, d0 J
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
1 z/ G/ f  Y+ m1 O+ V, T而且现在的spec.home越来越少.
: g, @7 v! ~" ~0 D* i/ c

1 P9 N7 }: Z. ?! N' S呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
# v# u  V  G* |0 T% H$ R
6 f1 [/ F  r- X' F$ O) s% s1 S2 K$ {6 B0 W! ^: c/ n5 n
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
5 Z/ Z3 k$ `2 e( j1 `2 f+ B
我说的是有些房型。
( O1 E! B+ u- n9 ]) u& K2 m我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
& x' K0 v/ G: ]. z- r) a) n其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。
8 D4 p# E9 ~  u8 E7 [8 S+ ?' s) i5 Y& C0 P% o
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表
: [+ s8 B* H+ T
! D; ?! G$ f' X% D0 g! o我说的是有些房型。
. F" h8 E7 n# A1 ?* H' ^. a8 ^我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。8 I( _8 O5 D# s; @( y
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 20080 I. S1 M+ `6 V1 P
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
8 k0 a+ Y" Y# b( v* u! `
  x0 M$ g7 R! L' [WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:' Z& `8 U6 f3 N. x0 [
" |$ n5 a0 O% h) n
New listings: 528 (476, 599, 617)! U* [" c1 l) g+ V: T0 J
# Sales: 296 (286, 293, 254)" G4 U% G% |- t# N, j; X
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
1 b6 N, s. ?+ V5 h  W# Price changes: 466 (480, 554, 511)
# x' ^/ k; u. c0 Z! X4 h# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
1 R8 _  `3 E- |1 T# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)3 }* X" |5 J0 k7 L7 R1 Z
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
4 ?' g0 z* \& J3 O3 ?( LActive listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)) N* c6 c7 N  f3 Y, F+ ~
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)" ]7 ~; G1 Y% }6 y& E: F5 o

0 ]& Y6 ^% ?, i7 r+ i: hI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.- u) b" C% h, j: v, Q/ h) R5 R% x
) [5 n" L" Y% s6 j
For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 14:41 , Processed in 0.201533 second(s), 55 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表