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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
& q; i" E* o6 f4 d; b5 l4 _% s' D- i" H1 i
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
; C* S0 B4 N0 \% O目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万; b# S/ T- r! p$ P; f; D3 P

; x2 N9 p( Y# ?# \% {投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?( f( @' B+ j/ A
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
* F# M$ v; V  }1 p- U
$ E- t6 u, N1 t  [! }6 M2 ^2 a, z1200 年收入?每个月房租多少?
+ \7 T& p. \$ r2 q2 [: j- n请问那里的房子?加元还是人民币结算?
1 y+ A& e4 l7 W/ B/ o
Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
5 C5 T! q6 _4 @, ^
! X" I2 `+ b5 J& _, H0 H+ `每年净剩相同? 12年不涨房租?

/ i& p/ n% X5 R3 V; }6 I" T+ [; Y% r/ I7 }. t% d4 t7 E2 p
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)2 d1 D) o. }$ I0 [) T4 S
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 ! ~, l* ^; o- B+ q" r) j
- _: j/ a- m6 r
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万* I$ N" ?+ S$ N7 ?; x% ]
* R- u# w1 `) x, B: i4 E. @
投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
9 P9 z0 X' t7 ?9 O6 O
( n* e6 l. E* I5 Y# ~" e* @从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
1 A) {4 H$ C9 ^$ n) r5 z- f那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
) N6 a# D1 `( f4 }- L4 G( o

2 Q( [5 r0 b/ _房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ! P! `$ S3 a  I$ t
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)6 h0 ~8 n( u5 ]& l
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
2 H7 _6 G" P! y4 m* a( Z% G2 }0 n7 n
目前apartment值¥ ...

! ^7 W0 e- W  @以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
; I+ s+ s/ Y% b) e  R( p
4 r3 Q* h2 ?+ k# }' C7 Q! z  T. J[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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