我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

3 X; u: b# x+ `6 L/ H" n十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
$ p  c6 _, o) t, G9 B% P& D4 j, w3 R目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
% E" p7 L7 X3 a6 u
" v/ ]+ G: ^1 k) B- Z投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
# T* \9 t& Q) u, e7 P7 w
# _+ D, G' `1 m! {/ H1200 年收入？每个月房租多少？
  v- ~" ~) I% a: A* {1 p请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
+ M7 @1 X5 ]5 ]  L3 Q
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

* R& t& o; v! `4 ^' ?. C
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
; K3 _  G- a& ^/ A" Q$ z$ C' i7 ]' U9 Q
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
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+ [  q% S! ^  @- ~" j7 k投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
6 x! S# M. l& T% L5 ]1 X: Z
9 L& r) f( l2 V/ z9 U; T从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
5 T! E7 \3 i( t那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

& Q0 D* s  `) ?" l
如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
  z" J% M* \, h' X' R再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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$ ]/ ]0 G3 K& Y, x2 f: G, o$ G目前apartment值￥ ...

9 y: Y% ~8 Q& s; R, D“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼