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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
; Z/ s5 {6 r( n5 A* @
1 J2 U! I# U" W# Q! I! h5 B4 V十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。5 n8 q" p' o4 g+ s
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
9 J. ]3 z% O  g4 F+ P
# Q1 E; U: C6 R$ }& R投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
8 ?* Y1 Z, {- k: u3 w, z5 ?请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  7 H3 H7 r0 c3 g# ?# D* E7 Z
5 r) c4 M* E* C/ Q" u( ?' N5 o
1200 年收入?每个月房租多少?
0 s' m( j! F, E请问那里的房子?加元还是人民币结算?

( ~2 R" W; h- G4 Q  G, FEdmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 : N% D5 S- R# \5 f
0 p; j* \5 M" P( u' c3 M8 r, A1 v
每年净剩相同? 12年不涨房租?

/ u$ K) F8 A- s" ?
& t' x/ a% {# F. k租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
  g) o+ i( [9 ^# I* C再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 . n& z7 o! M2 R% k4 |' P7 p% D& W
0 ~) C1 P$ [. z" H& w
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万. J$ y7 s$ C) ?: t! H: p

8 C1 }8 J8 M( z4 Y, U4 p投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。$ d  ?9 P8 q7 c/ W) u/ ~8 E

* F% I" a' c' l! S. P从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
/ A  Y2 v; c; M, J4 N! U6 o9 H  m那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
3 S  O) Q8 A4 {; S4 s. _; [8 I( @

4 p- p& r$ \# \& o% D9 s房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
: t: ]- \3 O& Q# c2 ^租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
! l: I5 R- `9 z, W3 M/ p8 \- a再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 3 Y9 }8 T% g8 e" A$ ?0 r  h, x2 [
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目前apartment值¥ ...

6 ?$ ^: Q# W  ]6 }8 P) d0 i以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。! f, N& J9 ]# K4 w

& ?2 g" {; W5 @0 a' Z[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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