我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
% l7 [. K9 E# u. r# g1 _1 E
* a4 q' u' o& |& l0 s十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
+ m% O9 F; }2 p' l% A$ ]
: l- Q& z$ N# [5 ~投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
9 D0 Z4 w- N8 q" v& u% w请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
) T" b3 {3 ~, D' Y' ?9 p
% R* j5 B* `& r! h6 g- }) f; Z- ^1200 年收入？每个月房租多少？
9 {) `. k( O- \7 H% w7 R) F请问那里的房子？加元还是人民币结算？

" L2 v) c- A$ G3 E, }Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
6 t/ H3 [) p+ ~$ ~0 m+ j' }
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

$ T- A1 c3 @1 W
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
# Y/ o) k9 d: ^2 U" T: p& h6 B再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
& l% A5 P5 [5 n% {
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

( w8 K+ W* j; b  C9 W投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
& x7 B# b+ B  f' W0 ?5 w" w" L( T那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

( E) A1 f. y2 t( l+ W% \1 T[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼