埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2794|回复: 18

我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).& ^& n) \; [! Q! Z) f
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
- k5 t6 F/ G3 k3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
$ V+ w: c" V* J# B4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
( A0 r8 k# M. o, ~4 N. V5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
8 T0 S" ^% L8 v& P% a  z4 A3 a% V4 ]8 m: @5 k* k7 Z) ]# m' P
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
8 T9 @- a* D! A3 D: p                                                                                               
8 e' ]# @* K; ^; U) i1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
# k" z9 Q# j, M: E+ J$ }# S3 l  f1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
$ `" u$ B. J: X% [- p7 o) v1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
4 f6 P, i8 o) H1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
' q% R5 F  E; U( b) p" J2 ]/ D1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
* T* L( q; o( b5 [3 e! E1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143, d( ~, G5 f2 ^8 p8 R" p6 S
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
/ M  g5 w$ w9 J+ z& ^" Q5 F1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
7 }4 ^+ O) P% a- [( g9 f1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
+ w! N# i4 S( L, ?5 n1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
8 m2 ?- h7 T8 L5 r; S% _) m1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
  j9 {, j, q1 i" }1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6316 x% }/ i: ~$ T7 h$ X
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903: s6 c9 K" N6 n% c* _3 r( g6 s& H
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
7 j) Y# x3 a- T' U) V# {1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,8624 N6 T7 e( X) f" A$ p
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,0085 b! ?! U9 }" q9 \: t2 O
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
0 e# l0 L$ x: E' p: K( d1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498/ n: S$ y$ n' f' a
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486% g: Y  |2 J, U' ~3 b& O8 o' Y
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
; R* G% {% Y3 x* G; `! U0 u* s1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,8012 ~" A8 p7 I( e; _5 f
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
: j0 x# x  X  V1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884  W! u" h- o4 |5 c6 h( R' y
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,3817 f6 r/ D0 m% U
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302* z  t% D# O" h& `
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
  d" F8 a" O5 V  ^( q1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
6 a# @3 p2 k! {1 w1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
. O' }6 b, f- E  J4 {' s1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,5178 |6 I; g. v4 j7 c6 p. E
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
0 P4 n9 X0 Z+ f/ t7 W1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
" O. Q  @0 l5 Z- V" R1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
$ D* t$ ^8 }- d0 ^0 J" \1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
1 q/ O. R! I" Z" v/ s/ D  X4 l1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
( q* L* D1 O% N2 O& R( b, ^7 _1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,9660 b8 b/ Y9 K( _  ~* F4 }
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
9 ~1 {8 B, S- j; `1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
+ s9 ~) y' u7 q1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397" ~4 Z. ~9 |, q1 f
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,0693 H4 K3 W- \7 k; v
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1529 y' b, D7 ]9 F0 H: x
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
9 ^1 S) t; c! f' J/ s/ Q+ b% U2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4744 ~) J: F. N/ f9 w
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
# ]/ |  q& w  L1 o2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884% ?! L' M8 M9 E+ c3 G1 }
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
5 h5 A) o( S8 Q2 u9 {! o2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
1 u7 \7 w3 l7 C* S- r! ?2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
* \0 N9 l- L7 O2 S0 O% g' d8 n/ g; v
坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
  g4 ]5 T0 y) j5 l  `是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

: B3 e/ J3 k* a8 V3 Z5 FCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
3 L. W: S) l+ N6 Y: I" j5 `/ t高高高!!!
# @# X$ I  A: L7 A# R5 `# w9 |
6 A$ j( T+ C( A- O
数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。* {" Q& L; ?9 B  Y# t) ]1 w  J% o
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
# p1 }; n; A5 S; U4 y+ W/ H另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?6 P' K5 s; A5 m/ {2 C
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
0 C  k0 o4 R. s, C! l$ f
/ n1 ?9 H1 W: c+ E/ R7 C5 t4 f: l! s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
* ?8 a4 e. A% e* O其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
+ l9 a9 l2 Q' T' e另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
; n$ ?( p0 O5 R/ h房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
' {% ?; S. a& g8 Q$ x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 6 q% V) _% ~1 B
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
  p3 S2 s/ T/ B  a9 `- I1 J! m0 Z/ |2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
4 h4 E9 A: m1 M4 x3 Z9 z3 r9 `# _% S3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...
8 }; V* A6 B5 D4 ?6 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!6 U! J$ y( \( q( X  B
; f- K4 R5 x% J7 E, F
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。9 Q. l% ^5 ]0 g& U: i* s+ L4 \

8 F* l- T& w5 d1 U4 _保持个平常心最重要!
5 W5 ?8 T) a7 w6 u
2 W. p% u5 R' g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
1 w. _& D5 F, n' j9 D其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。- a  g8 _+ |3 P# L& e" r& W- {
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
; e- w2 g. o" E; W0 e; t房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

" y, G: J  p, ?. ~3 ?# l+ a
1 k8 k- V" }( N: ?% f7 R
- s* U! b! R. _& O( {
* @; }2 E0 R0 {" c8 `& U- V4 ]9 P" K6 j那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 1 [  p* M0 {8 c" A- T$ U, i# f
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
7 ^& q9 r3 {2 }/ W1 C
* [, r3 m6 v" N: l8 n8 A1 H* Z/ }/ ~" N

6 N7 r& D$ ~. S  O; F% {支持理性分析,更支持实事求是!
- \) y2 a5 W- @4 d% w9 T# D& J  K9 p$ |
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!: q1 ~. J; N" e) j5 v! d# ]$ b

3 A+ o: b- y+ Y* h2 D6 U, x
# z* k: S/ U! n1 w9 T/ v7 D! e7 G. O" B% Q9 r$ j, a4 m5 m
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 01:48 , Processed in 0.195752 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表