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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).8 Q& A% U0 Q% J: N! G
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
: q( H4 C% [4 D! X; `9 K7 {& F3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
+ z( o8 h0 p  j! A4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
. ?  u# p7 A) _) |* d/ W5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
; ?9 B  z+ r/ ~0 x* d1 Y5 |  X0 a1 [/ f+ ?
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12- p: Y& _. q5 F4 Q4 ~4 b
                                                                                                * u2 `6 `" `6 f* Q' y0 D  l
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
5 F: o& Z. d& w+ K1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
5 z2 T2 A8 a) J1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
  N% L7 K. O! e7 F1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
  _. q& f, H) u) C9 r1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,3209 U/ t, ]2 D$ f7 T
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143! [" k- a# H: h2 c# J
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698. }% ~4 |+ Y( g; B$ J1 R
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
# ^/ ]. ^4 N. s3 F( m1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
* x, F% ^9 ], g( C2 s1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
9 _3 o  N5 Q2 d9 w/ |1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425+ O* s+ t, n% T. g" t! T
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
7 _. H6 Y. W9 Y8 R! V$ h1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903- |8 v2 w2 S7 c) @( x  `. T
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
# B/ Z: B9 v) ?1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
9 z# l$ R1 J* w( Z: ^1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
, e' U( F5 W) _9 F! D1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,1192 r9 C, k" J% B/ }& p
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498$ E1 B" V5 i5 T' A9 H
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486' l. R% u* ?  i- Q
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557: @# [' o8 N# b8 ?5 D* x$ a
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801( l. ]- T" f  I! S
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3327 ~% w; @8 y3 M. u& X
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884. D* I4 ]4 a% ?& v. N+ C& W
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,3814 @# x7 X* Q2 X7 D7 m+ C+ [
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
0 B9 k+ T! ?+ E& y8 \1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118. a) Q9 W, {' y5 e  n8 a' M2 I
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
( E% f4 Q1 B" G6 ^1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091# [$ C7 F6 \; X4 |4 o5 ~7 S
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517) a8 V! x$ t, E/ l+ s$ n: w
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
) ^$ x5 R: b+ @, K* v1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,7640 d4 H! b$ C: n# t3 d
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,4263 G! N! T6 c& b) l
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
$ K0 }- W2 R/ j( u- e4 L1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603; [0 L2 N0 X4 B% w% s4 ]
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966  E4 e* r4 I: V1 u) z/ a
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,6819 H5 E1 A: S/ M8 Z) d8 L; R
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422" H% f, M4 D' i5 `2 I
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
5 Q! O3 m2 a- Y( K! n* u- H+ C2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
! q- e2 l% T9 g! @5 t) H2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1529 _' ~- O4 Z8 Q+ O% p: {0 n: P
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
7 k4 ]5 E9 G4 d3 R3 M/ V2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4748 X# r' }- ^9 r- g
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,1787 A/ A3 A0 ]% m( ~2 F. b# t* w
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
  ^- j3 Z- [/ V" C2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
- Y0 z# g6 {' {8 `2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
) C# U7 p' g! a. J/ ~. _* ~2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。4 B. F# q+ G0 ^. k* Q+ m
8 g& F- |2 B3 W' {  N8 t
坐看砖起。
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
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发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
  j) c; O2 J; E5 m3 ]是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

/ U! ]& O6 ]: X% r6 }* V! e9 zCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
( S* z. _% s  w: E7 s2 Z; N高高高!!!
5 g- e# o, U& h4 i: [5 e

! U( O) t  _' b: Q" w数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。" h# J+ \+ ~' N$ W
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
" X: }( S  z. r; H7 s另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?' i6 L" E$ H" v  W$ T) M
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
3 d' a; B$ Y+ k9 t( t$ _
( X/ W) D" m$ l5 f
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
. N5 i/ F% m. k# @3 `* f6 a其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
4 c4 F9 n/ K# n7 k. w: H$ T7 D另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?! Q2 d+ b; ]4 b1 _* m3 \0 H
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
" ?# A- ~9 x* g; S
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
$ p% l7 E' v$ U0 L" k$ U3 M8 V( a1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
$ ^0 m2 l$ _( H+ b% n, q2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。9 e9 V8 p2 Y, n+ e- s+ ~! C
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...
& t0 S& @- Q0 f8 C
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!  n# \# p! v8 q  V! O

7 ?7 d/ L6 H; u* Q$ H大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。) C# r4 p0 ]4 \0 ?3 r: |6 D

0 n' @3 I% ?& o% y9 b  I) z保持个平常心最重要!
* W; y& [) K$ B! m: B* X3 h+ X4 k+ O5 Z9 J
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 6 {8 j" R' y; C4 K3 t
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。6 K, L2 a. ~9 G
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
) s! H4 ]& w$ ^: G7 J房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
; C- N- w' m7 }' G
3 q, O& `, V" t* ?
% X# R, a8 W; o1 [

- W  z/ ?) b! V4 W$ V7 s7 a那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 * l3 e/ V! \3 F0 c6 l+ @
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

* E% m8 J* ^8 @! h" R' f+ O) z5 q" `& U6 B3 d
+ S. ]) I+ A% z$ E- d! r
支持理性分析,更支持实事求是!8 t2 ]) O4 p, C  k7 V! Q1 a% X! n

. l- z, Z) t# R+ h; h+ C! O0 K引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
5 |6 Q2 p% U1 B% {6 `6 I% z4 U2 K+ X( H- X
9 _# S' A, m+ x- x% o  u. C

4 n2 K( T3 a# n( }" {3 L6 D7 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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