我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

WST

1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。
8 s9 [) R/ ^: w- X0 z- w# j3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年， 而非日，月。犹如股市，应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘，故以盘中上半场中盘价来代替，其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
( _4 D5 B/ H& {# r2 c9 k+ C1 @! b4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了，也是对的，2007年前半年涨了15%-20%，下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比，跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
; @$ b' ^5 S7 u/ n) H8 K- \2 }
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
/ h' f$ E% h7 O) ~+ Y5 i% e4 q3 N                                                                                               
7 R' `% o9 D7 {1 p# {7 D1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
( ?) t) Z# X9 Y1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
5 F- H5 }  T6 w0 p1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
0 U, y! c; B2 g7 @6 B, T1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
8 e( b+ \/ {$ w. k8 G, h( u1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
2 q9 |, O1 m. Z2 l$ ?  H6 l1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
& `' }% X  g  {9 r9 E. P: U1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
4 D, U/ n% B/ I1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
% n3 j' e5 k- `9 }& p1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
- `* \1 C" d" u+ I2 \: t+ X1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
! Y- F* u$ M  _7 L9 M1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
$ i) ?- N* y! L$ e9 E$ t( k1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
/ _; W) j! K' S3 c1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
2 [( O1 h/ s4 q% }1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
7 ]6 |5 G; M% H  H! m9 |2 V. Y1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
* w6 C4 f: Z& a4 \0 D. T. A# B- s1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
! B  d" K4 p: g) L* [# P5 }1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
& n+ M+ g  d$ Q1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
  J; u, Q; t* j+ U+ R: M2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152
( U, v& M1 P' E* N5 E2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
7 ?$ k  W) a' y1 g& F2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
4 Z0 |4 E4 x, P. K2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
4 ]$ b" w" U; W- `3 v# h% Y2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499

中国狼

紫光

终于有人站出来说话了。
5 l  H, K* N* P$ a& p0 }, g7 {5 q
坐看砖起。

jamesli

高高高！！！

醉酒当歌

是否像卡城一样，07年中间的数据改了统计方法，因此无法进行比较，请楼主注意...are you comparing apples to apples?

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
! q8 b& x+ {. ~, \- d是否像卡城一样，07年中间的数据改了统计方法，因此无法进行比较，请楼主注意...are you comparing apples to apples?

Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。

WST

原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害， 数据最重要！！问以下那里搞到的？？
8 G* E2 v  w5 L9 F0 F4 O高高高！！！
( }# k3 _! A9 c9 I9 W# d1 y

数据从Look Home Builder 处得到。

上海菠菜

建议加精~~

小黄

这是交易均价。
0 K: r1 f# b, ^2 y1 h并不能精确代表同一个房子的价格走势。

carlzheng

其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。
& ~) b* y" H2 J  w! c另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
- U! d( i4 Q* D- T$ c' ^房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么事实，就是大家自己的房子去年能值多少，现在能值多少，比较一下不就可以，既然不是每月每月的比，那就更容易了，随便多问几个REALTOR：我这个房子去年大概能卖多少，现在又是怎样，不就好了？干嘛那么复杂！！！！！！
6 s2 w9 l2 z6 F6 p
6 h, r. @% V$ O* `4 h

eager321

原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。
7 `+ m. k/ l: X# C: {: ?. K& C% l另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
8 `5 N1 U5 g1 |1 x- |房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
) n+ Y+ C9 B9 O4 r: s, Z; R1 m2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。
6 g+ i7 Q( C! ^. a8 v( u" w8 z3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年， 而非日，月。犹如股市，应该 ...

eagle2008

长线，和其他投资比较，炒房也没有特别的优势了。

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点！

) W* E% K* Z! y4 \! Q# M大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看（看成先知或是神了），盲目崇拜追捧了一把，抄了个高点，也别不依不饶的，谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看，认为自己能看穿一切，买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
# ]; @* `& n$ [  T% w# E0 A
保持个平常心最重要！
' v- |( l- ?% V' t7 {4 N! a- n( ^0 D% [
! X& P3 H$ M' q# c! Q! U( p

jack老顽童

有道理!

出洋打工

原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
9 n# c3 p% ^; K  [, V其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。
  N! I  A  {. |  @另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

$ B8 O* X8 Y# o$ c( f5 c3 R: R5 w1 f# Q

那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上， 同样的房子， 如果没有卖出去， 每月都在降价。

费莫

现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资，不是也要控制成本吗？更何况对利率的预期真的不能乐观。

七剑

这个表如果再配上户均收入就更好了

zhucalvin

原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资，不是也要控制成本吗？更何况对利率的预期真的不能乐观。

4 s& f4 {+ j, o; W, X
4 e' @2 E( A+ n( y' ?支持理性分析，更支持实事求是！

& K# x+ `; \# j引用“三国”里的一句话，当今的房市“宜徐而图之”！

  t8 m  ~# M" T

( {3 Y- T% x0 ~. M. _/ b$ w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]