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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip)./ d: q! o  w2 P
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。' i" ~1 s% o  @8 I9 ]3 ]3 O
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。5 d% G3 E" x7 c3 b- }
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。( {# C4 }) a* }9 c7 |# @6 L
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。: k) a5 l$ A# x9 K" u

2 Z8 n# `" H; w. `4 k8 M3 K" K        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12: {" T/ y% f5 D
                                                                                                9 }) }5 J: j% [6 I' t
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
5 ?  _; b# B" t9 Y2 P1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
! x# }0 q2 `0 B9 w  T1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,9475 h2 |  t: J3 R/ `9 v" F) i/ P( g$ x
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
' S" G5 t5 Z5 l: }$ S3 ?1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320: k' d  }4 v( p9 t4 r; S
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
( V# W$ e2 r5 S$ D% J* ?$ h( w  z. Z1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698. s" X& T& k+ K. K1 f) b) H1 y
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
4 m7 ?" k$ X  ]1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530! o4 R* K8 u' t: W
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
$ J0 e6 ]( n" ~7 v- P1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
; O3 y7 @, P( M. k% `1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6318 g: b5 S: F" A3 k3 t
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
# D  m# o- k6 ~# E6 ?+ J: U2 V% t1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640! I- D& P9 g+ m! Y
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862) _( A3 U. u2 i3 Q2 o2 M& C7 d
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
. @0 p, @6 ~& [2 o" T* v, \1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
4 v: ^& ?) \/ c0 Q  P1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,4989 f4 @2 J+ ?: f
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
/ k+ r- w& f5 `2 w) E1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
  `1 h' \  g* A/ q* r1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801/ z5 B: b6 G  d; v  N2 \8 t
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332; c4 {. u1 o' ]: p/ b* p; a: f
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
% M8 \4 K2 w+ o! p1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
. Y" T  D6 p3 _4 v1 _& ^% G1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
2 \% R; N/ T2 B! g+ x1 N" n1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
2 H% i+ ~: ^9 W) X1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427$ u, N& w5 L  O5 Q
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
4 P5 w7 I1 L* c2 D8 `- S% X! ~+ \1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,5171 i3 @: z! j  z: n( y6 H- q  X# {
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931. u; j7 z4 x) s' A, `
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
. J) o9 Q2 v$ L1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
8 Y# i6 e& {* N5 m: r9 n" {1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
" |+ f0 Z! T0 G5 U3 W1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603( V3 A! w- p# g% V4 k1 U- K0 m: \
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966* ?& Q, A3 }: j- Q7 ]: L
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
9 A; l) i5 H" E; d- {! L1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
8 D- j; r9 K- x) p6 y; L8 \6 b1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
! ?' m& E% F/ B% E2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
$ }# Z8 R% w/ H6 z, U2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1522 V+ ]1 p/ c9 ~1 o
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
8 q( w: ^9 z" P/ x+ \& ~8 e2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474' n  ^3 Z3 P& w" F
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
  Q  A3 U& J' _" n9 Y1 o8 ?, R2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
: j: L! @) ~' n4 E3 r2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
. ?; o; F; [/ X) S! I0 n2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705, d. B3 F8 T+ [; t. E
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
1 _( K3 E4 X+ a8 z! x5 P  i
$ _* U$ v1 M% c- m. ^0 T" f6 n! |坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
% D& g' W. f+ ?3 c5 I# {是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

0 u; o9 D: F+ ?' C9 C; d- L+ |Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??/ [+ w- {4 h! D3 s7 A7 E
高高高!!!
9 h+ R( T) x. d3 ~1 e

" [; N& j, x. l数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
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发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。
9 A7 K" `6 t  {5 }5 w. C- v' Y并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
# Y! s5 Q& W2 I另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?; [4 Z% _( C7 j( Y
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!+ i6 p  W: ?& w2 W5 u+ j; [7 L( [' Q

4 U/ h9 d' e6 G" D
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
- H9 l7 L0 o; a4 k其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
" \- \1 E. G0 d另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
. n! C8 p4 s, x  M房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

/ y! W& F- S2 @' V; G
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 $ O1 y2 q2 w  b8 H/ g0 u* x& [
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).- N$ X" `% I; v9 i; {3 f
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
' z1 P+ F/ a7 C2 _3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...
+ K" a0 k  w- r# V$ L  I
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!( F6 a1 a' v! S$ l

3 M0 g3 {$ N3 T0 |. D' _大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。0 m2 ~4 U9 G4 k# s  {" d  k( g
  k# O& u, f7 w+ L3 H% [
保持个平常心最重要!( ^- z5 Q* n6 X6 j1 O9 k

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大型搬家
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 / l' j1 f! a' c
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。1 a9 ]4 u: m. {/ s6 Z1 n$ y
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?1 T7 Q- I! G" U, c, \& a7 G
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
7 O3 X$ ^* `; B- c  r, m

2 N4 K3 h& v6 |8 V( k! E/ u, z. ?1 U1 {' Q+ @" `# s  a
3 K, z8 X5 S1 K: j- s' k$ v' o0 I
那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 % @# H# V$ E/ z+ g* q; @3 D/ b
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

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- {9 m8 y; a. d( l4 \% n5 h" _& V支持理性分析,更支持实事求是!
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3 K3 Y  J" }) V% y) e' M+ N. g引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
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: K3 \* t! n; X* S( i7 Q) z! O
' H. f  ~( M7 ?: {+ e# [9 t. ?( R
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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