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和WST商榷:关于“我为紫光说句公道话”

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
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1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。
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2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。
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3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。
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5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。
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附:WST原帖:
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1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t  x- t1 g- w
9 ?" |% u9 m& L2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W  d) E  t- e
0 L# E1 z# S6 A, G  k) {1 l) \3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。- }) ~) K7 m. T9 Y: V7 r( y& m  M/ Y
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b; ]; B) W$ D  u2 e9 X6 ?
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)& A8 L% L; ~' d$ f
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 20:53 | 显示全部楼层
非常客观。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:35 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:36 | 显示全部楼层

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老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:02 | 显示全部楼层
客观,有道理。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表 2 Z2 h* h8 h- ], |/ V0 ^5 |
WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.! k  R5 `8 `8 |/ n) b+ ]7 K

+ S. ~1 K" l4 c, B& k1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没 ...

- j+ u- m1 p. i7 H5 O* t/ g% p( E1、我所有的帖子都只谈长线,从未鼓励过短线炒作。1 A2 N, m, J7 ?$ r1 f
2、尽管我长线我仍然看好房市,但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E26 P9 {3 T) g: g
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见
3 Z9 b0 I  X& L: f& ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D26 r$ X2 i% _: J6 D
4、该表达的都表达了,我们需要一点时间去等待。3 t* o$ a' M/ E) x( m7 A
5、两个数据是一模一样的,官方数据我已经上传了无数次,最近的几个帖子里都有,你可以去查一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 09:21 发表 : ^! a+ q/ N0 a+ H% |
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。
# ^* L2 K1 I" U6 Y8 U- q1 j4 s, Q  Y

- \% d. ]0 ~5 B! Y没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?
- S: n" p: q% O市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 09:47 发表 " j  f# i2 O: I

" M6 ^6 e/ I/ Y# A, \% A! W
2 v4 G% O$ `3 A7 B) q: x1 l/ X+ d没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?% J" e6 N6 \. c/ V' t
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
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只是几个REALTOR的估价。8 x- q4 h# g3 \
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。% ^6 r  K+ I$ ?( Q6 H3 L: e
反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:08 | 显示全部楼层
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原帖由 紫光 于 2008-8-1 10:10 发表
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0 D, h- _) U9 x3 z8 Z, r只是几个REALTOR的估价。
5 _# x% Z' ?1 }# l买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。0 O, y2 d9 h. X
反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
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不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假设现在以列价购买,比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子,已经降到了2006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 12:05 | 显示全部楼层
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原帖由 小黄 于 2008-8-1 12:08 发表
: R3 z; G4 q3 g/ d  u
! r" V  B$ M# `不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸?梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。

% B- y; J/ `' k9 O" K( x) M我在2006年底的时候几乎天天去看房,那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。
# c; h0 ^" W$ I4 E1 T$ z# X' E6 m  e, \举两个例子,旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万,实木地板在高尔夫球场那里,新房landmark一个2078尺的两层楼,要价43.2万,实木地板,带三个skylight,在camoreheight(估计拼得不对)。后来我1月份买的一个,已经说了,就不再重复了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 10:50 | 显示全部楼层
哈哈,个人经历有差别,也许体会不同。
$ z& ^/ U: B$ j; W* g2 a   我的个人体会:一个月前看的一个房子,现在LISTING PRICE降了10%左右。1 o- g# O% r- ?" [* y9 P0 B
   实在是 看不懂了,何时适合买房?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-5 13:19 | 显示全部楼层
我刚卖了房子,可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看,要多少钱没有用,要真正卖出了才算数,这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢,有人买吗?以为自己的房子是金子磊的呢!
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