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和WST商榷:关于“我为紫光说句公道话”

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
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( |/ ]0 Z$ x6 ^* x- I& ]1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。5 a* m0 y$ I6 H. G2 x6 a
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2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。
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3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。. d9 Y$ ~& Q- c0 `4 |4 L1 R( J
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。! @' Y3 V0 k! ~7 Z
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5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。
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$ D+ p3 {! ^# y1 L, T附:WST原帖:
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1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t  x- t1 g- w
2 g9 m8 o% o: R0 W3 G2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W  d) E  t- e5 k# `& y2 W) v
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。! g% i& P0 I- O3 e* X
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b
7 \. a+ f, C5 h; @, s. l5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 20:53 | 显示全部楼层
非常客观。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:35 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:36 | 显示全部楼层

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老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:02 | 显示全部楼层
客观,有道理。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表
3 W; ?* S8 h' X- c7 \) CWST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.  O! j# t% r+ `; S- J6 O- ^# @% i

/ c9 I+ Z+ Q1 T0 A1 d1 U1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没 ...
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1、我所有的帖子都只谈长线,从未鼓励过短线炒作。
4 l9 w5 ^- l/ D* b. A$ S2、尽管我长线我仍然看好房市,但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2
% x1 Y2 d. L+ d$ o3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见
# E! j" f7 z& |' }http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
" S* z; c9 s% q# X, Z/ H4、该表达的都表达了,我们需要一点时间去等待。+ {5 @5 \9 h+ B, ]$ K8 g' p7 B' P
5、两个数据是一模一样的,官方数据我已经上传了无数次,最近的几个帖子里都有,你可以去查一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 09:21 发表 9 n& h8 q2 \* ~; X
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。
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8 z7 V2 m) I7 l# g, Y没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?5 L9 J$ z& A5 X* s2 X, F# S$ b
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 09:47 发表
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8 F5 c; ]- z' i6 x" P, H没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?* ?, _+ T& v  t( W
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
: L0 s5 }7 j8 E8 h* }) y* Q, h1 `
只是几个REALTOR的估价。: X$ L, J& y$ x$ R6 U! @
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。% W/ z# R& j  j0 ?
反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-8-1 10:10 发表 , X; l9 b$ t. B/ n

4 D5 w! L9 S4 {( Q9 a8 k只是几个REALTOR的估价。
. h7 E5 E" U9 _2 f- ]2 Z买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。
5 ?& \1 V: v% q1 Q' L' U& }反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
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不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假设现在以列价购买,比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子,已经降到了2006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 12:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-8-1 12:08 发表
6 r# D& ?1 s+ a' Y6 `* q6 I( W
9 F4 e- ], x, {2 M$ u不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸?梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
2 c1 R3 c" ?1 G- n' n9 H
我在2006年底的时候几乎天天去看房,那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。0 E% a5 q8 d! O) }$ f: ^7 @
举两个例子,旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万,实木地板在高尔夫球场那里,新房landmark一个2078尺的两层楼,要价43.2万,实木地板,带三个skylight,在camoreheight(估计拼得不对)。后来我1月份买的一个,已经说了,就不再重复了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 10:50 | 显示全部楼层
哈哈,个人经历有差别,也许体会不同。7 }" h. U- H% [& s9 a
   我的个人体会:一个月前看的一个房子,现在LISTING PRICE降了10%左右。
' i- [& B6 Z8 T2 V# i; J   实在是 看不懂了,何时适合买房?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-5 13:19 | 显示全部楼层
我刚卖了房子,可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看,要多少钱没有用,要真正卖出了才算数,这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢,有人买吗?以为自己的房子是金子磊的呢!
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