请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
+ }$ s8 `7 {, j7 Q, L$ D% ]2 ^补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: l( F: v6 h; E0 y& \9 p7 y. n
! l- |: n5 D- Z( a# o! I[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
: Z) U* t, b/ K# t# O8 m$ a例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

6 \. H/ Q% g6 O7 k看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
1 P; b0 l2 e) [) j) [6 g' g1 S1 H因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! g& k- K1 B! I$ ^" I' C近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
: P# c* I8 r1 i9 O0 u/ k
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 S8 r+ t  V' E$ \$ v3 B      1）类似房子在同一区成交价多少？
- v) x, m- f9 A0 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 n' K  D' n" ~  ~3 n' f! w4 l几条建议和看法供参考：
  I0 y$ e3 I; |/ {" ^' K6 q6 [
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! J' Y5 R/ z3 y. b- q- h+ s& O( T7 l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 z# z3 k$ H# \& V7 ~0 p' @你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  j9 O5 ^7 m: [. X" I% Y

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# b  R' c6 m* Y1 ^几条建议和看法供参考：
% Z- X6 W/ [& p0 U, [2 Q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 `$ i4 @. Q  I; l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 a3 W9 }. k" g9 b, k你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ d2 i) I$ q$ A! ~: @9 I) X不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
6 q9 I& P, p# d% F/ w2 p& d
- e! ^- {9 A0 SA:
List 价格： $360000
  \" |- I' C# M2 ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- r5 u! N! n0 `: P' k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! J/ a( |, J4 t2 n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
6 W) R" y/ B7 m5 f2 F3 t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
) P- `$ q, s5 u% w0 A: \( G8 m, }
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
' V% F' s  i/ J) z. N6 @8 z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 o8 }7 O5 C. z+ }! T3 T$ T! z请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 y+ _. P0 g# ]: eO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: y/ \/ g- D8 X) D' p
: |' ]: i! L. {! Q. a/ z经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
/ a+ V% g8 P$ E; _举例来说：

% L% h( U/ p; GA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

( C0 r% ]6 m0 d! ~+ ]
应该是低于 list 价1万