请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
' ?  ^, f  L, y3 u* Z! M
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
8 g/ o" Q! l* P/ G7 [4 U( Z" \
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
7 R& D) Z- B! y& p8 F
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- d; r1 v' v" ~4 P* O& w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
& X2 V8 `5 b" P8 L% @, ~甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
, @; U9 N* `" `& Y1 p5 A& ]3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  y; M0 [, ?7 N( q6 P0 `" Q. v几条建议和看法供参考：

7 v+ ^3 D& C5 j  ~' S6 ~5 }- J- I" \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; c1 W  E2 t" O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 T) `3 m5 s3 z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 }& L- L& `' a! u% {几条建议和看法供参考：
6 u  o: T; Y, \4 k; l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
: j0 d  R! y4 v) L! x7 W% H/ ?
A:
+ I# N$ b0 A. C7 ~8 h& c+ U List 价格： $360000
% Z" E1 Q, T: j, @$ B2 f      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* |. t# U2 E% H/ c: G7 B* w: l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& r& l0 i: Z0 m, y( ~B:
- S$ w* |( e3 y# ? List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
+ |4 m+ Q4 T8 E+ B, }3 P
. f) u  T# U5 fMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
& k8 ?& G# B1 m" h1 f8 ]请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 Y" e  Q+ m6 }$ O0 @) p经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
1 M6 @  ?8 s& H4 ?' J5 X举例来说：

A:
: M, B6 |" [: Y0 o List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万