请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

$ Y" u' h: m3 {/ Z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

+ k9 F; g; S+ ]/ x0 ?看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
2 P! b7 T1 ]* Z7 C8 F2 P+ W因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
6 y: b4 h. P  D) i0 P: H  V近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
) t+ I1 q0 }6 q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( B* k. B# X6 }* B3 l2 V4 F1 d+ w2 t9 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
, N# F: P% P% L: ~  G9 @2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
9 x; y# s: Y, U# K3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- ~) r" z& Z& L8 O" R) C& Y几条建议和看法供参考：
2 d6 K8 I, c6 g* y# G) q, B
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
& L' F3 ?' `0 a3 o+ q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" o$ y/ d* b: e" D* K; D( r几条建议和看法供参考：

6 t! }  d) u, m$ v& j4 @. f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; m8 x9 U9 q1 `8 Y& X9 o8 y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
1 x6 Z8 Z" A- T/ e3 f
( B1 F+ u/ a* iA:
0 m; K1 c; O! | List 价格： $360000
3 @3 _( [# E& U. @9 A3 }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, o7 |1 H6 \" C7 Y% Z4 n5 l9 |
! [" T6 r& O3 S, w9 CB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
1 }: L8 ~: L/ e  {4 p) m/ n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

* m3 P8 j8 c5 A1 Q4 K/ e0 _7 @1 XMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( D3 L- j' `8 S; J) |" t请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( [* }/ k: u; \- {6 q6 s5 @
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
9 `; `! x' j- Z2 B. l举例来说：
3 d3 u) f1 |+ s* @8 n
A:
List 价格： $360000
. \2 v- ^, [' b. h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 G* h( L9 v" E7 y; S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 h* c9 O4 d2 c9 A  b, F( z5 |9 e. G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

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9 c& }6 Y9 b; t: m6 H& ]应该是低于 list 价1万