请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
0 ~" U( O* }/ e9 Z0 u9 R例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) Z/ M( t& q6 |( q3 p看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
, d3 l! |- H- R& _" m$ V
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. c  U8 H# C6 h  p; a: f1 x现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( v( R  k5 B, K6 w/ ]- U近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& Q9 t, h7 o2 I) t0 q* B! e& B6 j
( Z5 L  I% i- S! ~; G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 e+ ]; A( w; D9 V  A# D9 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 P# w3 c* b) r+ V" i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
& T6 R/ a! o9 l- t2 S甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
9 T5 |6 H& e1 E* C3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
0 Z. X; E+ \3 P" T7 |
7 T- f! k2 w6 u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* ?  N) ]# H& Y% ]      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, z) k( j5 B4 G你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 K; ~6 I8 I2 d: r; I! w

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& C. J2 v. V/ d6 _% P' l几条建议和看法供参考：

0 n% U4 C+ m* W5 C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' h  {0 \( R9 B+ N/ |( b      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! a" n/ t: ~! G& t7 @+ S5 W. p! f你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
% }4 n+ a/ `& N' w1 y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; i% x! z4 g: ?4 H* ?) f5 A你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

- y  ^/ p  ]5 b4 _4 e4 A" A5 P; VB:
7 B9 E5 L% _0 ~: w+ o, X" {+ w2 ? List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
+ `, H1 x1 O: O. q" D; [' s你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

7 O7 E/ l/ V2 g( s7 R1 u& {% b5 R; rMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 J3 ?  m# X+ a6 d, vO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

$ Q! R1 [6 U9 V; a8 ^$ N经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
$ ]; m2 {' Q. K7 a2 M/ M6 n/ y1 R举例来说：
" H) i4 ?6 v; v# Z' \
. A( t/ D5 }, I' M) g5 W) C+ NA:
( e+ A4 u8 z: u+ _% [0 ^( @ List 价格： $360000
: x) t! |# \6 K1 V+ `6 a      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) g- K4 S; Y/ O" B, V- g, H0 ] ...

应该是低于 list 价1万