请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
: A* D2 q- i/ {1 D9 G) x( ]补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; P4 a8 R# N$ `! B' l, Z$ ]
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

; c- K; U6 g( f/ N, Z5 r[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
/ Y0 v0 k1 Q8 Y. y( n近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 f. h$ c# k% A6 l3 \, O      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ |6 ~, {2 W/ z% k* K      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  h2 w2 K, f6 l& o- z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
( W& h6 t% V5 }1 P7 s/ _甚至加价。
% g9 f- I" S1 Q  U2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
5 @( k* i. u) f. w0 J. j( s  A3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 g- c$ L/ [2 V% q; b* o几条建议和看法供参考：
% Y5 \0 J0 B; i; B' F' d
# j9 I" Y. d8 E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  i+ v2 `1 N; ]

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
/ M! }" M+ q8 K. ~4 J2 y- s1 I
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# x3 o$ Q$ M$ x! m7 o      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 e, J5 b8 w$ e8 k# G: j不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

7 S! _  {2 e; I) I0 ?A:
4 s" T2 D  S) l7 P! ?* T List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& o% y" ^/ u- h# g& z' I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

( g% `$ X, M( O! y5 ]( W" hB:
% s3 S" e, r! j3 ~8 ?& y# w3 k3 T9 P7 Z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
% R" A* r! [8 y4 X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 [, f! s: b% Z/ m1 @O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 r" `) D6 {- Q; d* e' ^& {6 y3 J: `请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

$ ^6 J; X$ y" ]) E/ x( E
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
/ W6 Y# y2 O$ G" [4 y举例来说：
/ y) T) x- N9 }2 h
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- ]3 L! }5 [9 v6 {7 P/ |1 G0 q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. U) n* E/ Y/ D0 }/ u2 n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万