请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
, J: c% F$ n4 i3 ]7 A7 S补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
0 x: a" Y4 d  Q. y8 M. I0 V& ^
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

! z; y+ U. c2 H# O$ C( {) C[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
1 W- f- ~) h. \因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
. V+ o3 s% y% I9 p: B9 T
% }0 t2 S4 y, M  @7 r: b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; T8 w$ E% u, f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
' v" @9 g3 V$ D2 Q4 N甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
8 I9 E3 z8 K" ?7 b5 {. ?3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 W9 I8 w  G0 A. O' b; ?2 e几条建议和看法供参考：
  g2 V! N) u7 n) [% p4 N1 G$ S
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! Y5 e" B; q" S1 U$ `      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 n2 w2 S- |" w, d3 x: M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ K9 p4 X0 N7 \9 U8 @

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ g$ ]/ L! i2 `( o- E5 W几条建议和看法供参考：

5 a4 z' J2 N% O; ?7 E  T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 _# w$ {' b; p4 u2 t. W5 A      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 ~& z2 l+ V6 G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 }/ U' l2 l1 L+ e. L% _2 e# u你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
+ b. Y& c* C0 T
A:
$ v1 \. m& \; ~9 |$ e0 |. j: h% n: O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) v  R; A9 B* F+ J& I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 v4 ^& x4 S! \: d
' h5 g. R. S( Y" o3 I5 G1 S$ HB:
List 价格： $360000
" c5 E7 d6 I, B) `( H9 w( d      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, H% I' M$ C  k  `. m5 Y( W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 @7 a' u7 k8 A$ L% B( Z) I9 O不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 x5 n/ c* S0 S8 F* C请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

+ s# N  w2 T3 X0 l
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
6 ^* {2 B( h7 P0 ]3 }举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" |$ W$ Y0 L  a+ {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

6 J" f3 R: A" W
8 ?8 {* c) ~+ m应该是低于 list 价1万