请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
+ r' P- S4 a1 M' b' D* G+ q补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

$ V- u0 n; p/ L8 p' c  Q# M: a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
  ?" G8 J) `+ f例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
/ V+ }5 q- n8 k/ S- V) W6 H
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
9 E+ r1 G, S/ K& u" |2 d& W因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
1 V% q' {  E( B' T" `4 I# A6 S现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! M; q, N' o3 L近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
# h0 x+ W* z6 r/ g# [. @5 w
- S2 O' @. ^# O$ `4 d; ~% c" y7 R: \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 B+ y+ R% R5 n6 b+ K& d      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ r( ]! B- L" r- @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 G, [/ P/ t0 I+ W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% O# W/ s9 o$ B! o甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" r9 Z- a" W  t2 b1 c几条建议和看法供参考：
5 c9 ]: a* E3 r% M2 ^6 L
0 e6 ~: ^6 F2 c. g( D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' t8 |4 B& |5 B2 b2 `* Z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
4 v, U9 ]- ?  E. {
; d1 T( q9 x2 j1 j* s# B1 Q' [  _1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( v) u, f& P/ d" r" B  v: a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 S( e: W2 N- z; g! f你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

6 Z! v9 v3 ]. D& G; |, tA:
; _0 o$ M) ?% }" D3 J: d( ?2 [ List 价格： $360000
2 d* k5 J- ]5 C6 `, x1 x      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 u# u0 B1 K* \5 S5 ?8 ]$ r1 p- p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: F0 ?8 O9 e, _" A1 d
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 {0 C$ S0 F8 |你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ |) D% h9 o2 I, t" w; A& ]
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
- g* A; Z8 k+ e5 W; L请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
1 g9 m( J. ~% C8 G8 l7 kO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  i( ^, o; R& N2 @: \  f请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. m: y" x" X+ z7 l0 o% _
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
  q2 ]& i! c) O" G% d( ~" X
A:
List 价格： $360000
# Z& d& h( @  k      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* u6 x/ c( A% e! _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! U; J/ v7 Y  k4 {0 O# h6 m/ N5 b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 Y+ q; `$ _4 b ...

( ]+ ^% ~2 [9 ?- W5 T; C. o5 _- J" q
4 Q% b. a! B' q* A: h9 ^应该是低于 list 价1万