请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
: _# g: r. E& v# d" z补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

, ?8 i* b0 [; X' P6 R3 N[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
6 s) V9 R1 o& f) p例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 Q" U3 t  W2 ^7 d8 U9 C看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

( X  u- l, g$ g3 Y- C. b[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
0 x+ p( O. {# v4 j0 T, W" M因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
0 C0 {- e. _+ ^% \7 T, t' M: y, h/ j近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. u& a+ g( S  |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
' J7 p! q/ H# b; B, c( j甚至加价。
' y# v* e+ i7 ^" C* Q- o2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ @8 ~7 w' }* i# U% w3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
" D8 t) o% y- j& a- q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
, Q# C$ H. L1 Y5 n* l) D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 V3 H( {8 t+ [; Z- k( H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
" \4 v. |7 V6 X2 q, @( e
4 Y) y  X. e6 _- r0 X# o* _$ q9 ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, ?" A, S( l7 z* Q$ c' V4 l2 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 q+ M+ @% [) S4 f: `不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
1 y1 t, @0 @6 b5 d4 [; K) X List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 N+ Q" Q2 G4 g! z# G! v
B:
( ?3 B0 `6 d! |8 W- a- w' d5 d List 价格： $360000
, r1 [3 Z# ?: [      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
# \% d% j- D3 A) T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
: ]9 q/ D3 c# E  a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
7 x8 n) v7 ~$ x7 H$ D- V
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
: t6 T9 c, F' |+ G2 l不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 C  J& b6 d9 _( D+ h) _6 U请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 h0 N# U% K/ U+ TO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ D# l: [3 z( l: {: v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
9 X. s% i9 {& X4 d
1 z! ]. q- m0 q( ?1 N! B5 k& x: hA:
List 价格： $360000
! s( B' k. O$ H9 G, n/ f      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ ~" @; d2 d7 _4 d( e3 N9 X8 \你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 f+ s& F6 s/ D3 ? ...

1 V) e# }4 G/ Y  u, c. m/ V
应该是低于 list 价1万