请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
- q: ^% m, t* E' H+ S! s& d7 X& ^, \  O4 G
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
0 q: k& ~8 k4 ?! h; f例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% J& I# v" \# y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; F8 T$ s7 C8 I- w因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
( j7 d6 i0 B+ W1 _& _% V现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 g/ I. ]) M9 f0 U" H3 M
4 K: ?2 O( X- f/ `8 h( O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ |" @  ~0 j; e% u      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: B1 Z: t: X9 ]7 n, C; c, b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
+ U) X5 q; E, b$ ^2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

- D5 J! k" k3 B1 V" r' X: J  H1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; X4 l  x; Z- q0 p- ~0 i9 t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
4 e* j: y* m, z4 I
- [7 {1 J- ?/ {4 K1 G% y8 v" Z( [1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 ?( j' P- R; C' i: l      1）类似房子在同一区成交价多少？
* Y: K; _( U! Z( y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 w$ }0 `, h" N9 [, `不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
6 ]6 ^. H. d$ N$ @' @8 r+ m
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
6 Y; N% {/ ~' D; V# h, P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- k( p# r0 A% d2 j你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
- m/ J* A4 \' v, q- m
$ Q5 |1 `( e% x; ?8 y* D& v- q8 B/ IMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  f' [: f. |6 O7 P# e3 Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 }6 [: \7 A3 ~6 T6 `/ q- a( Y请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
0 `/ A" P% @: ^4 R0 P, }- I0 ] List 价格： $360000
: ?2 q" O8 R( v& M      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* ?% I% |. T, U, Z% k ...

! C/ G, @2 @# _7 F) ?: U
7 ^/ Y, x, q8 C, y0 y应该是低于 list 价1万