推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:. G5 e. ^) b* i; S( V7 p	9946895 0 p5 c, ]; T" F6 V) N
Assessed Value:9 T, o. r( D8 A) F) A3 H% X	$930,500 Q- `% K6 }( h4 f; c' n2 `. @! d
Building Class: 8 o$ A- D& r$ F5 c1 C5 f( ?	2 storey with basement ' f, h4 t3 V$ q+ O
Property Type:' v/ @9 I- q2 `5 q \) ?	Residential/ C F& w- p4 W& n) f
Land Use:" E0 ?2 Q, V% c* U. t" c) e	Single Family Dwelling 4 V2 H" f n. [% ^
Approximate Living Area (m2):, [& `* j) @! t( N: K	226.2& H- S5 q' b2 a, J/ I
(Does not include basement area or 3rd level of split level) $ d0 r, M* X# R# ]2 l
Basement Development:; h' k. }% w6 ~" E) c. u( [# n	Yes 1 Y+ P, c2 T% P: C& `

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 K" S+ ~ r# y' V
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 % e1 k# U# r; [' }2 M7 v: n
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
9 ]" t9 m! [, ?% U4 G8 |& F+ E这个绝对更好：
) p: `- l! x) I8 `# I8 \% r7 m
; d2 N6 s$ K4 r# b7 X$ s+ ?http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 ) e& g% _+ T7 t* Q3 Y, k8 w. `

1 A+ w9 r2 V; }
1 v: R+ Q- L& o1 `* G% f这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？' o3 l' {8 C l/ W( y3 ]% k' S0 K

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
# N6 b7 }$ A6 r* _1 l- o9 M这个绝对更好：+ a& _$ f9 `" ?" f
( V: Q) w7 _& n6 Z' l5 W D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
( _2 U5 T, c+ n" t8 V6 w3 q' L, D要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
" k: b7 `; O0 j" ^MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
- U9 b; ?% }) PCity assessment (2008); J% j! z2 _  O- F
692 HENDERSON STREET NW' @* R8 c# u5 ^9 Q* `0 a
T6R 2R8 2 Z/ o5 {+ s  T5 d  u3 N' T
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 - }' V2 |1 f8 J3 K" \$ t7 W& O
# x( p3 f: {( j- t8 X2 V/ O% h
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ! @/ T9 Y- w5 T! [6 A. S
这个绝对更好：
. E$ m" O9 X$ l! }4 P6 n
: ?: ^+ L# J, Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 . {! Y! n' q$ U, v. n1 i, y
; E' ]8 I3 p) g- ]' }4 v
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 ' d- _4 y/ Z! W& R' C
+ m$ `; v3 Z+ ?2 v" g/ |& N+ V
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 & @3 X3 R: C |" ]# J
0 ?, ^2 M! j" D% r' q3 [/ y
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
+ |0 d; Q" V. n( \9 V4 @
- E$ J: y$ w ^我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
; q [5 M( ]3 P4 Q; v2 K就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 , }! j& M) p5 Y5 X4 F
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
7 P6 Z0 i- W+ s

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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