推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:$ y+ m6 `% J. g4 X9 Q' [" `	9946895 5 Z0 X( r! H0 D$ ~9 ?4 b# T
Assessed Value: : H& b' W# V5 E' s7 W6 ]	$930,500 % {9 U6 ~( D4 P0 {+ y k
Building Class:0 V/ k) D/ p) `9 \| \|	2 storey with basement # V3 M9 \! I$ ^; f6 x3 M
Property Type:; A B1 [3 L/ o- H" z	Residential4 s ~: l: t! \2 F9 c, I3 j
Land Use:' n. m& G6 I: f1 w% V( D. x- W' K, ~; q	Single Family Dwelling0 I% e. y' S$ O/ P
Approximate Living Area (m2): . Z" x: x8 J6 S# k	226.2 l. X$ @0 I4 Z$ H( o* x$ n
(Does not include basement area or 3rd level of split level)" w9 N- w7 ]2 N% [- ^
Basement Development: % Y9 F" q1 G, W	Yes ; U$ A9 V8 O7 T

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
' F, k; G/ F+ [4 k o" vCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 ! T w& b u5 Y) z; U
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
4 p4 [8 d, Z7 O8 H这个绝对更好：2 t4 @9 k0 Y! f( r
; k3 h& `" G+ _0 ?; y0 X
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
5 Y2 U+ D: q4 T* ]) r& m* p) l$ C8 e9 O% N6 ?$ y

5 `9 s- A8 j( O/ q; s+ ~& i6 C# @这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？7 e5 u. E, Z# x, f, ?0 x9 \4 w9 {# \

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
- y% i3 P: ^7 m0 Q+ j这个绝对更好：
1 }+ U, i) L5 K3 y2 h
0 {& Q" d- Y/ _) Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 # |4 a' l; p( L. O
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。- a6 z! i, z; |) C$ @/ E
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500! W9 ]+ K  T( ^# p; z- z
City assessment (2008)( [  h4 L' I9 o
692 HENDERSON STREET NW
+ k" S2 {! V$ S6 JT6R 2R8 ' a1 E$ S  x) L
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 0 @; Y/ a: x* @, `; \

0 R. G6 G$ }' z* ^+ n什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 1 R* A4 L4 G: t1 r! b- j# x3 }5 ~
这个绝对更好：" p& Q0 U8 h4 t0 X. J
; z a5 G I: c+ J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 }8 |0 `% v1 U. n5 X
) h1 t, Z8 y6 c" t* V* }! i
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 & Z' d3 w1 a/ ^, O: A& j
0 c; u* O4 h4 i) b2 S* f* N
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 . k% v* a. T6 n% g% [ @$ J

) h2 e7 I: V: [% {( }2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ( {+ I8 H. P M$ g7 d

' [. P* \! u' G& M我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
8 `" z+ H4 n1 D4 ^+ E7 A就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
+ @, Z6 h/ v" [' |1 w昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
% K5 n, u* H! _& P' x; _* J

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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