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本帖最后由 艳丽贷款 于 2009-12-20 22:44 编辑
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让我给您举一个例子:. m) K, h! B( N) W- b7 o4 E
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为:$300,000;9 M8 r g S4 ^" M* g0 H
年利息 (annual interest rate) 为:4.0%;) p& t* @6 ~" z, V4 a5 n7 [
付清年限 (amortization) 为:25 年;$ i( g# h! W! g% U
贷款合同期限 (term) 为:5年;4 b! P. a: i4 S$ T& K! E
您的月付款额(monthly payment) 应为:$1578.07;
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9 o5 K. P2 M6 W& l' C! O0 {6 u7 k第一个20是说您在每年中,可增加月付款额20%。 在本例中,您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61), 这样新付款额为:$1893.68。
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6 ^, d7 J( d7 S第二个20是说您在每年中,可多付您原贷款额的20%。在本例中,您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000); 0 V: ?8 i/ b: u% b1 C
因为是原贷款额,您在这5年合同期限中,每年均有权多付$60,000。 但是,如果今年您没多付, 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是,
; Z0 k5 V; w# v1 X' J3 F t7 k/ i7 R2 W在本例中,每年最多付$60,000, 不管上一年付没付。# B6 _1 M8 R4 y6 V' m2 k/ B7 q
您可一次付上这$60,000, 或分成多次付上。一般唯一的条件是,每次付款额必须超过$100。当然,不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。
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以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
/ K3 Q* _( ]/ h9 w( E) b5 b; Tand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
1 z( S2 p: B. W, y1 D& }: t# g当然,有的银行允许25+25, 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构,都允许类似性质的预付计划。# f" a% ]6 E- n5 Y- v
您可利用类似性质的预付计划,尽快多还上一些贷款,摆脱债务,获得解放。
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" I* }& r) v( k( q很有趣的是,一般80%的顾客刚刚贷款的时候,都雄心勃勃,打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做,而这些人中,一般连10+10多付的标准都达不到。
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