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zz 个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较

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发表于 2008-9-7 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。; t" j  I) M( D0 q
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话" p' [' r* x% [  e9 Y# @2 j
根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。
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; A& U9 v5 ^% i/ i第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。+ X  V: I, y: c/ ]. ~

. L" o9 k  G6 V9 @1 P什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。; b3 z8 s0 {2 T/ j

: m) K! ~+ T- p& g/ C; w( G- Y一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。
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个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。5 Q# f8 i; g+ b5 b& h( x* u; B
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但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。
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长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。5 Y6 r1 p4 ^& @# V" Q  d0 R

* p0 Q6 k. c: F# A2 A' i: r所以,买房,要选择卖房容易的地方。+ `7 d. b* d6 O  T7 u. ]# B$ M
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第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。; P2 e/ v7 j. I9 q& i

( D- y' V4 `3 g( w对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?
4 ?* P6 b! a. C9 m/ @. J! C个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
. X. A: i+ Y2 Y& ~% ~再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。- I3 l( {/ [7 ?) ?% M6 C3 l
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?4 _$ @0 e4 H) ~- N$ }
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当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。
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最后,祝大家好运。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-8 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表 7 s/ F/ J* m! l) c% N
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。4 o) H# B! A* }" o" h  ~

9 d7 ~: g, g6 W9 u第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。
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5 ], D3 q6 I) c一派胡言。按照这两条:; ^% ^1 i+ O$ }- F+ d, N
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1)什么房容易卖掉?天下没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价钱。所以,核心还是在于房价。买进价如果低1万,卖出时也少要1万,熊市也能卖掉。/ W6 m& C3 d# y4 h; b( ?% x1 H  n
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2)回报来自房价上涨,更说明买进价越低,回报率越高。1 N4 a& M: U1 ~: g% c7 K

' J$ w/ S4 C% x4 c& |' Y原作者证来证去,把自己观点反驳了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-9-8 21:19 | 显示全部楼层
给楼上一个警告,提反对意见可以.但请尊重别人!!
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