zz 个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较

laosan

个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
! O% ?7 |) k8 _/ E1 E! b根据个人的多年房产买卖经验，有点心得，跟大家分享。

# l- |2 _8 k  V. M6 ^6 y第一，买房，一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房，所以，你在决定买房前，要问问你自己，你要买的这个房子，是不是容易卖掉。
+ p- U# U0 f9 A/ ]& s
什么房子容易卖？我想，这个大家基本知道，我这里简单重复一下。不外地点，交通，学区，新旧，样式，等等。当然，投资房还是要看收益的。
0 V5 I! L( Q! |+ K' L  z- _
5 b' W$ e- r6 I+ i一般说，在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业，比如好的商业中心，能够达到6。5%就已经很好了；多户型楼房，10到100单元，能够达到7。0%就已经很好了。
; b% C! j1 p1 F- z
; |- L  [. [0 R8 l, M' I3 ^个人投资，我感觉，需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则，即收入是房价的1%。这个条件，要看具体的费用情况，算下来收益率不高。而且，在有些地区根本不适用，比如扭腰市，三番市等等大都市。在这些地方投资房产，回报率最低。
  Y/ }: T1 N3 C7 S) v( \
- Z. K: V+ ^; ?8 Y" K1 [) \8 J4 C但是，每年还是有许多人买这些地方的房子，造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖，容易卖。在一个不发愁卖房的地方，砍价是非常艰难的。
/ F8 f* j+ O% x# t
( z) \! ]. C( N1 n长期观察表明，这些地方的房地产投资回报率，短期是不如差一些的地方，但是，中长期绝对是坚实，稳定的投资。比如，你想买房留给孩子，或者买房养老，最好买这些地方的房子。

所以，买房，要选择卖房容易的地方。

* u; s  b, g" v0 Z3 S第二，房价上涨空间。根据我多年的观察计算，投资房地产回报最多的不是房租收益，而是房价上涨。

& s# C8 S- |: P2 s* I对于长线投资，几万元的差距不算大钱，是小钱，不要过分计较。现在的几万元，分成三十年还，一个月能多担负多少钱？现在的几万元，十年以后，又能值多少钱？
0 i# r( p! l% K" h' ?" |* U7 d个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
2 U9 e3 S9 [, w6 r, i3 v再幻想一下，十年，二十年以后，你的投资能给你多少收益？是不是这个几万元的十倍，二十倍？你现在多投入几万元，是将来总回报的百分之几，是很小的一部分，是可以忽略的。
4 y/ O, ?/ T7 Z7 U, C: i3 c( P4 H
大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想；今天，你身边有多少朋友身价百万？
" d* J0 t" D% ?% C% _2 b" t' T4 K
当然，我不是让大家盲目乐观，昏头昏脑买房。我建议，买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子，你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子，才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房，但是坚决不买的人。

5 j& |7 \; h( u/ D5 d+ {5 Z最后，祝大家好运。

小黄

原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表
个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
5 K; z# H1 E" ^3 e8 y
第一，买房，一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房，所以，你在决定买房前，要问问你自己，你要买的这个房子，是不是容易卖掉。
& V" g- k: v; V: c, x  T- i
第二，房价上涨空间。根据我多年的观察计算，投资房地产回报最多的不是房租收益，而是房价上涨。

0 b9 [: t+ N# v' B6 T+ b- Z3 }: D7 P9 F一派胡言。按照这两条：

1）什么房容易卖掉？天下没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱。所以，核心还是在于房价。买进价如果低1万，卖出时也少要1万，熊市也能卖掉。
7 h- d1 m. h# J. O3 v; t
+ F$ O2 a1 {4 f( w& B  f, o; \5 V2）回报来自房价上涨，更说明买进价越低，回报率越高。

; S; ~8 a9 x0 ]( M) Q! _原作者证来证去，把自己观点反驳了。

兔宝宝

给楼上一个警告,提反对意见可以.但请尊重别人!!