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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
. h% {0 D5 x7 M- C" hMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
$ N8 t7 z" C# M/ P* E* l
1)不是这样子; F8 `7 g3 L  F
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。4 m- e! u) Q, U8 Y- {3 W( D! E
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。# q4 L/ h. m" T4 k, u8 K
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。* m' @, O% l' ?; `+ g

  p2 n: r# ?/ V  s! \( D如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
1 J; g3 E* r, M) Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393# s5 N9 f6 Z- a( h3 N* t

/ O9 S7 s* s2 t0 J( R: f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
) c- J2 [) E3 i小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
* Z3 V2 f0 u1 A1 u, l) F4 t  ?
$ g& L# Y0 A% R. H1)不是这样子0 y2 K' q2 l5 U: i) x# }
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
3 g2 }; X& b/ p! d/ b) n东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
' I( @' V$ u, i3 P  b3 ^6 R) R西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot, J( t# S; T  o3 z' c/ g( p
" d/ p% |# O, x, B
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
理袁律师事务所
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
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发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
1 e& r! h. t7 G. c[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 " [$ `( a  S5 N; v; `. j' x' a
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
+ O2 S" ^( \9 z5 i, G( W

' t. _: d- ^" F6 o! K我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
; m' X1 }; s: N现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 / p6 i5 c6 q" y2 d1 i1 k
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
/ K& l" V- ?; H" H. g- o2 _. }
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"* A5 I# y* g% v) w6 X) f
Rank schools in Alberta(from page 65):
8 z7 r# `! ]; M9 d" ihttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
- m& V* f! V  ZIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
* M9 O" G% \5 |/ M. y7 p5 i1 D6 S现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
! B2 `4 R$ F( ~6 i
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
) O% S0 m& h" V! T. s- A  Z2 o8 x  s( ^% `2 a0 ?4 T; L
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
) G9 N( N/ ^6 }( H* N1 y# {% |" N  {/ b' t
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。6 l7 A" E4 u: \# v1 G2 F6 K& Y  A
( r4 y8 {; x  A5 b( o
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
8 _/ A  y/ |. Q' Y: x3 U/ j8 e/ W. P& F; O7 p9 [9 t
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
, }* ]1 v4 E8 g! E  }, Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565499 _2 o$ g' f+ f8 s1 E
  ^8 `# ^5 O2 I  A1 M* d
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
% o7 |* }7 P3 T. s* N, [0 [: k! b  H" s+ K6 Z4 m9 J
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
( f8 b; v3 F( X, G" `5 X/ D一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
# c5 I* R" c/ v" ]" N! rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
* n8 v3 ~, d" H- D+ ~. ?
: p5 d" ~2 a# E" ~3 q' x我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
; O* O' A9 O! M5 R+ k
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
' X9 A% M- @8 L# O  U$ {6 w$ R+ A7 F* B: g, D4 ?
1)不是这样子
( E8 h, C: _! X2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
+ U6 h. D9 S, p! |; L% q东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。0 d& I) N. ~6 R5 W
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
; T* \. D+ U4 g$ F- w0 ]- ^7 X

  r' [4 V5 S: o小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:; A, K& g7 B0 K, i" C8 b# |1 B
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表 # N& G$ T$ N5 G$ }- n
+ a7 a/ W1 {" J& M
! W; ~; q7 U) E4 Q- {% n; ^5 j' [( ^
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:$ n7 D: _* U/ ~  @6 w8 J6 m( Z  t! {
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
5 S" ]: S: o) X9 n) `) h$ F$ Y) b
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 1 k# c; Z) m9 o

$ E: T2 g0 c( O& g" q5 x7 H5 G呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?2 Y7 y4 b7 j/ n7 q# n
9 ~1 d% \! D; N9 `
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

, F8 ~/ }( Y) e+ N0 xwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
. u2 ], f8 s& L6 Q" ^* ^$ y8 u3 K) w4 j' B* r- {5 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
$ v9 V1 v2 z8 V4 h1 t* h一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

! T7 f' U# k" ^8 ?( fBSO ( X- B6 a( `) y
" `# y7 {0 _, ?8 ?
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 1 e1 D: Z% D  ~) \0 V

' @1 z; L% n1 O* [8 lwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
" f. O6 l) @* {

8 V+ h  e3 T! i2 K这样做:
. l/ W& v" |' v- [" E2 ]: g1 u1)开到兔子山路西向。& g% o; w% i( J5 J/ ]( [$ H& K
2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
5 m1 Q$ V( c4 R/ @3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。/ [) l" o' F# b. T& U8 v! }
6 ~3 S6 Z4 U# i2 _
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。
. W6 V3 h' _- C  ]6 n/ k; B+ }% G; @' W# ^! ^# K/ |( _# Q$ E4 S( p3 w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
2 H/ f! e. d% k$ b谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 : Q$ _; Q/ M0 a
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?- |: d1 U  W! I2 ?6 X. A
谢谢
5 ^& {2 ^5 J  K2 T/ k; E. a
6 _: F. ~5 J3 v/ N  j( J" ?
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。
& a2 D* _5 ^/ V& ~3 S0 e. v+ d
% s! b8 ]% O! j9 @9 c1 ~看不到,是因为已经卖掉了。
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