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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
% l8 ~" S) e- [& ^( YMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

9 t" o3 ]* c/ b/ I8 I1)不是这样子
  A% G" A. _% L/ |2)Magrath Heights实际有7个不同区域。# X# s3 ~3 v' [, v8 o
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。' s4 ^; ?9 f, c! R6 _0 W. {
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
5 q* i0 m" B* q+ k/ ?% ^
, l/ T& z- z: r. i. u如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:7 t2 E( G, O8 e. \' `
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
5 E5 F* y- C/ l; R( m% z# y" {4 a
$ |3 M+ G# K8 n8 u/ O4 w# B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.5 g) T1 v6 e/ ^0 M  M5 a% @4 ?, ^
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 & D1 j' x. W) F( y1 b6 x
& z* {4 T2 b' R; I' e
1)不是这样子
1 U  W+ L* ~+ y2)Magrath Heights实际有7个不同区域。& a) d9 j" {+ F5 m: P+ ?$ T
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
% K0 L: F# y; h9 e' T  Z- y西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
. _) \8 A, Y! s
( y0 f& X$ R, F. {亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
# |% o3 u9 \1 e/ c7 w: I[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
( F' w* H8 w1 l) e' f亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

$ @- z4 K. o  l% e. u8 I, P# l" ^
2 c! o0 U: [+ p我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。2 T# K1 N& B% d; a2 g8 z) V6 a
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
$ M5 V. K/ W# c这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
! n7 _- }9 C& N1 g5 m) ]
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"# `& L7 `- \% t& F4 j9 N
Rank schools in Alberta(from page 65):
' k9 ~% E! j6 G6 F1 l4 o: Zhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf/ ?3 }, K, C$ K3 B
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 # g) v8 a% q- Q4 G7 V3 S
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

8 `8 O! e0 ?/ A1 D* f呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
# R' X3 i+ _9 E5 k4 W) t. q: G- Z
/ c* K) }5 e: w" [4 e. a8 N: L我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
( ?5 \9 S9 f3 K8 k7 {* Z8 k$ g$ K3 A9 N  r
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
  e4 }' [8 p& Z2 V5 B- u
  ~0 C# Z9 _' h0 [' V- `+ i从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
( M. J$ Z% u& F/ `: Y; x- p- ~7 V1 J- E; L
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
# s7 y, D( V1 p( [  ?! o  T- O. w! Y8 ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
: [6 f, a7 {3 h- R  [" b
- |* E6 d8 S, c1 t0 f4 j$ x我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
8 `/ L$ i; b: g( m8 J5 Q) A" p* r7 S% k. U; ^
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 0 [! @* H* `' d& U% R
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:; m. Q1 a1 @% g8 S2 `" `
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
3 @* T, o  X# p. W! G2 ?
1 z4 ]: F$ X# t$ y+ e- P我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

5 H2 P' r' F) z谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 3 T! R6 `+ J% y' `/ U

5 p2 R& S# q7 _9 T* ~1)不是这样子
1 t# P) @$ j( E0 G; P/ T: l6 t2)Magrath Heights实际有7个不同区域。) U& @7 e) }* {) K8 A
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。( D+ `/ E" p1 \4 C% V" ?
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
8 v1 U  u+ C% w( e8 {  S6 m! d
& A: D% K6 Q$ G! G2 ], V* ]
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
3 i+ C6 y0 I! l& j& d0 S/ B* ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
+ M' w+ G5 V) o5 c* E4 h9 t
; {1 n/ F" Q; D- l4 \. B8 V
+ s% X- {5 B; ^小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:& O0 ^& @4 T6 w$ Q) `! L3 p
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

+ x4 M+ @8 |/ J# g0 E恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 + U5 D; V7 h9 [4 [
1 v$ y9 V3 {% I: h
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?; K' _& I5 D+ D. f6 Q2 J

; T$ b& z; T+ g* }我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
, C# E$ A, \2 ?; D# h8 B' M
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
, @( f' E5 d' a. J: f( {% o6 d: l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 6 S3 e' h  j% y' U, X
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

5 I$ F+ n' B5 J- m, RBSO ' s% V  t! G; G, Q6 h
4 a  }+ ]1 z8 n
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
' s* a5 h4 e! ^# Y' S: f$ N; z
1 I& G. z  H/ n# e& ]where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

' G* y9 ^5 l8 H6 u
( w5 V# S& l# e: X  H$ ^6 ^# }这样做:. z: h  e2 B% [+ U. u  t
1)开到兔子山路西向。
5 g3 `9 z& R. U7 d2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。4 W; H8 D1 z% e" ~. V* A* \3 i' m2 {
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。, Y7 H3 t/ w: _! |1 V
: m( X6 w. ?* I" {0 N# T
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。) m) m! }. [* A+ W: Q
2 Y" O1 ^  b3 r3 \1 F# H
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
) M$ O, Q5 u! j4 n( V* {谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 5 ~6 M* n) j: m5 D1 q
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?/ [0 Y$ Q' t8 n2 n5 o: i5 S" J
谢谢

; P$ l0 b1 a* {4 I0 J. N/ c, M9 J, Q  R  t
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。
) N# {, S+ ~7 ^/ R9 K1 c
% S0 A; n/ U/ [) x, v) F* k看不到,是因为已经卖掉了。
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