请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

$ F: ^+ U2 V. R0 e1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
+ g7 O/ h! U+ i9 `东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
6 b$ q  R* \3 p0 D西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
! w0 w9 |- |/ s. F
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
: Q3 Z9 Q- M( S8 o% P& }小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
! [- x. p/ K/ l
$ e( Z% o( T( A& m2 V9 [+ x1）不是这样子
9 j% i6 A, M/ y+ U8 @2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
1 G% C' e% m  e6 F东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

8 Q: ?6 ?$ Y& y我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
, d' N  L, u# S' I# U现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
" l" L2 r* Q8 i' g$ N5 P这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
2 ~# J* D3 o* @0 k4 `# mRank schools in Alberta(from page 65):
: o6 s* {5 _9 p  Z) @) Z+ ]# }http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
4 w& g8 {% \" T( YIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
9 t' W0 l9 a& A+ @6 P现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
3 T6 M- a( L& A8 G# e0 h
9 H1 j# m8 y# @2 Z6 W我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

4 c, Q: X  q* I& C  M我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
' Z& g( p$ n& N9 J6 L2 T- A* b) w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
9 Y2 B+ R% u1 `. `
% b& r9 E) ^" b, h7 S[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
6 G1 w; J# \( y" A" h4 I
2 v8 y- R) k- N8 A( \0 Q5 G我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

: N0 C/ F# W. S& G1 v$ O2 Z' x谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

9 A2 `4 I. \/ D. d! o* B2 [& s1）不是这样子
' f; B' l% G& M2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
. h+ U$ o# y$ J8 W( b东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
" m$ F% K2 k% L0 {. v) ?http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
) z4 E/ K  c( _! e4 c
0 h. a; V# @7 v, m
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

' A9 S1 Y/ Q. Q" y6 V恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
3 c, I) A/ ~& V; ]. u( M
$ |2 ]% c/ G" O, y. A8 t3 v7 M呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

  M0 c7 D. Q# q: o0 M: D我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

/ a1 M2 R& b/ D7 x* i! |3 |. S0 uwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
. \( t8 s. K3 [9 L& q; l
4 V$ C5 T$ k; Z3 i$ a# F6 R) A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
: l2 }. |6 ]9 P/ J& x; A, J一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO
2 p( Z" [- L  _0 g4 {( R
鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
; \, {" t9 d6 c2 e/ h
) B' K8 g  S( V  o" G2 c* owhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
1）开到兔子山路西向。
2 ?1 @  M- q# Q9 Y2 F; i/ X3 D2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
: S& P) b8 m3 z$ _, h% ^
# K2 h/ p) }! x" X, A. Y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

& |7 C# j' \- ~% B
' a4 O7 x9 P! x6 [$ |5 [1 A: gMagrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。
& S6 y* e  s2 h% |
看不到，是因为已经卖掉了。