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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 # P: c) X( C* x" L/ f
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

$ F: ^+ U2 V. R0 e1)不是这样子* f& q2 v6 S" ^
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
+ g7 O/ h! U+ i9 `东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
6 b$ q  R* \3 p0 D西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
! w0 w9 |- |/ s. F' X, P& H$ J! x  c& L
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:* j' Y6 y/ E! m% T6 r! N! M% V* z! Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393" N; ?5 f6 f0 v4 j: G0 |& m, j
& S5 U: l, p! k: W) g  L
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
: Q3 Z9 Q- M( S8 o% P& }小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
! [- x. p/ K/ l
$ e( Z% o( T( A& m2 V9 [+ x1)不是这样子
9 j% i6 A, M/ y+ U8 @2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
1 G% C' e% m  e6 F东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。4 {+ P( \( [5 Y- _1 w
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot% i* j: |6 ?: L' f, o2 p7 s; Z
; B3 u  B2 e; ]( G9 |
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表 " ]) Y7 O6 M$ x5 V  L' p
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ' g" b, M# k( G0 @
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
! W* g* G5 y! w- s' p: g" `8 \

8 Q: ?6 ?$ Y& y我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
, d' N  L, u# S' I# U现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
" l" L2 r* Q8 i' g$ N5 P这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
: a: y$ W/ w0 P  B8 l
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
2 ~# J* D3 o* @0 k4 `# mRank schools in Alberta(from page 65):
: o6 s* {5 _9 p  Z) @) Z+ ]# }http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
4 w& g8 {% \" T( YIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
9 t' W0 l9 a& A+ @6 P现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
3 W) ~* q& ]9 g$ I
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
3 T6 M- a( L& A8 G# e0 h
9 H1 j# m8 y# @2 Z6 W我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。& ]5 a6 d0 k5 y, Z  e

4 c, Q: X  q* I& C  M我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。( t) E$ ?. e3 c8 T0 D2 i' G  X# F
- x- r) S9 a0 M
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
' Z& g( p$ n& N9 J6 L2 T- A* b) w. f, [# w, G0 _& E) N6 v
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:. @5 A' ]1 E9 `7 I$ x, {
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565491 l+ _$ g2 e  }0 B" A: w# o7 K
. _* F+ A6 u! a: l2 |8 k( O" I, e
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
9 Y2 B+ R% u1 `. `
% b& r9 E) ^" b, h7 S[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 , P' ^. @7 h  z7 N$ r1 x
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:* L* _" X! C( W* B5 Y- D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
6 G1 w; J# \( y" A" h4 I
2 v8 y- R) k- N8 A( \0 Q5 G我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

: N0 C/ F# W. S& G1 v$ O2 Z' x谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 : k, l5 n' s6 d$ n

9 A2 `4 I. \/ D. d! o* B2 [& s1)不是这样子
' f; B' l% G& M2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
. h+ U$ o# y$ J8 W( b东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。; ^( \1 R" g$ s+ M( [
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
: a% B# m2 [( l% u3 a/ s, K
! S6 k& d3 Y/ P9 F- C
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
" m$ F% K2 k% L0 {. v) ?http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
) z4 E/ K  c( _! e4 c
0 h. a; V# @7 v, m& h, ?' _. _) \9 Q: I% d; W! p6 w+ v
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:  e, z. u# T0 s3 a6 @3 J5 }2 l
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

' A9 S1 Y/ Q. Q" y6 V恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
3 c, I) A/ ~& V; ]. u( M
$ |2 ]% c/ G" O, y. A8 t3 v7 M呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?' ^2 _% C) O2 Y: Y

  M0 c7 D. Q# q: o0 M: D我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

/ a1 M2 R& b/ D7 x* i! |3 |. S0 uwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
. \( t8 s. K3 [9 L& q; l
4 V$ C5 T$ k; Z3 i$ a# F6 R) A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
: l2 }. |6 ]9 P/ J& x; A, J一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
9 [. C9 h3 Z) ]' d1 S' u% g0 E
BSO
2 p( Z" [- L  _0 g4 {( R9 m: P' }* ~% ?- t4 ]/ `. `
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
; \, {" t9 d6 c2 e/ h
) B' K8 g  S( V  o" G2 c* owhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
9 u2 n) F, N! I
; X" M2 A# U6 Z  L* ~; \
这样做:& O; s0 c# r' A( s2 x/ N9 z1 }' F( g
1)开到兔子山路西向。
2 ?1 @  M- q# Q9 Y2 F; i/ X3 D2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。  ~* G( c. m+ g  x4 Z3 n! e5 |
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。7 k$ M/ t; m8 Z
, V" R  ~3 ?1 m; @5 Z4 e- `
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。
: S& P) b8 m3 z$ _, h% ^
# K2 h/ p) }! x" X, A. Y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?- F$ S1 v9 M2 Y& b
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 7 n! J. a. T9 P
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?  n7 }, x7 w+ K; v5 d7 W* x7 T' W" W
谢谢

& |7 C# j' \- ~% B
' a4 O7 x9 P! x6 [$ |5 [1 A: gMagrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。
& S6 y* e  s2 h% |! X9 T8 H* c4 K7 |% A8 u
看不到,是因为已经卖掉了。
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