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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。6 d/ |: B- P6 J) y1 ~7 g3 F* e
请教：能否侃价，
6 V& k4 ]3 M. Q* O. z0 B9 ?( ?     能否等着降价. a: e2 l7 Y* b
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好" C0 _* S$ ?/ ~, Y% p' E

2 @1 G, V* L7 t3 X- _不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
# E9 B4 ^( |* }5 ]5 M  I0 Z这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' R  f: {3 _5 i3 m据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，9 Y' x  d1 V8 V7 |+ p
这个价钱贵么
7 X/ t& _0 e8 [/ ^7 L5 Z
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。7 y2 G  C( ?3 M9 l# q3 D& G) `
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。8 t( B+ q3 y# U& N& _3 ?
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
4 X# x! O+ p7 f好的，有了我再告诉你。
& |% Q5 Z7 ?5 n新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

7 z0 w' w# `/ _, r$ V要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
8 l) d  D/ H* d3 i3 W5 i: `有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 . l$ x9 i0 h9 w7 W
要是能侃5w下来我就爽了。
  Z) v4 _% o! M有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

. ^( t. d- h2 [# @8 s既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
. Q6 T( W( A3 L只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
) w  \* q) y; Q
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
* p1 I1 F; B# d6 w( T8 J( q" L% H' N$ j3 L7 z
买旧房是个守株待兔的干活...

2 I7 Y! r$ _" _. `+ n1 `1 Z1 g
7 i3 Q" a3 c7 o# J3 C! k恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。+ _( @6 Q6 g" \$ A9 M6 D
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。7 d0 j/ ^- i2 K% R, B
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 v4 _6 l: {/ z$ Q! D4 ^  L我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。  R$ [* _1 ]. I, T7 s* e
我把儿子卖了也不行呀
3 V: D# O- g  Z0 ?( Q- b
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
3 @) d9 p. ^! B7 X6 y4 R* Y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 B: f- U" G* W0 m  X; g% j% f" C我把儿子卖了也不行呀
- |$ c$ A4 A7 B4 R! r
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 * s2 D0 z8 T1 \5 q" K- N7 Q/ n
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 R: H4 n3 d  f1 m' L% q我把儿子卖了也不行呀

9 A% s! S( ]$ v0 P* \你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
. I2 I9 Y6 \# l; o6 k是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
2 O* a2 O( y, ~9 O4 I1 h没有看过呀，有地址么？# _! T- M6 ~5 Z$ Q
是不是更加的贵呀
3 J4 q+ I+ f6 G
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。5 \/ f7 f4 C+ C$ {7 d9 U, r
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。1 i8 ]5 S; \. _

% F( D! ]4 w5 ~[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？8 f$ m/ O6 j$ c4 r! R' L" X
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
) r- {, x5 a; o( V6 K0 R; d7 l8 o
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。0 A! }2 n! C# Z# c
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
3 k; N1 X+ N# W3 d4 z
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪7 v: ]4 @0 ?$ Z8 a( g7 Q
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, c' v& v2 f2 i' z# z- W谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 6 z/ P; f' Y) m
, x/ @& r! V( V, s, t4 N
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪- ]  n% M; w# e/ r: ]
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, U9 j7 x- |2 \, `$ F; l谢谢
- n' U: V' G# l, T1 P+ B! r
女人就是头发长,见识短.- t1 |* p! @( G5 l. ?& n& m! I9 @
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
/ T: |1 \! e2 _8 r9 N2 o7 X$ N8 }7 w' Y% y/ E# f; U* O
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' c* B. b# H+ A- ?, T卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！6 w& j. n9 f) I9 J5 s
谢谢
! g& w( e( i3 ^2 T; F& S6 ?
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。* p% k) ]2 d) h# Y2 f
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=64673117 x9 d$ N, X# Z$ S6 d  n: @
; c- C7 M$ I" R! Y
说到气派的旧房，可以看看这几个：
1 n+ K" b1 x$ S! Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617& [; I" I: b; L7 l* E0 N% t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）, E  w3 J7 j6 J7 U7 T5 X  W4 u: A5 U5 b
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
7 E5 X( L3 F$ _! C; yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
! u: l8 I- V( T9 e$ J6 Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75438962 o8 }0 L; b7 [  u8 k2 j8 Z
$ Z, v! h0 T' f; R( q, \; {1 m( o8 @; f
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
' V; i7 j( G2 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767# q* |. q3 B+ k4 c" g# n$ m4 D

) X3 ^( @: @) h: @) v4 L6 h, s[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒- g4 {' M5 v' s1 U0 [/ U; O/ [! U" e
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
+ R; }' q+ I" H" [回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
2 J2 B+ |3 F- k教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 " i2 W- A) k! B- K, Z9 \3 a
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

. o5 e9 ~2 w/ U同感。。。
6 X2 f0 V$ d5 ^# |" M能不能打听一下，原价多少呀，差5w？* q* m! l$ ~4 H5 i7 X' C
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 2 F; d! \6 f: R/ S+ M
恩。很棒/ k- q1 c* p$ w4 `, f$ w
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了2 j0 z$ }( o/ Q5 B2 e
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
; G9 _0 `4 s# V# O, n. R教授有没有便宜点的推荐呀

" d" d( s7 f) z% P这个刚刚上市，值得去看看：/ t5 z# R# d8 p: j, ~5 _
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
7 l- C9 n- |  u问题是，这个要价60w，2300sf，
: ]2 V8 b% |& N6 S/ ^( `                另外一个快要好了，56w， 2300sf，- y0 M& }0 M1 W- E, D7 D
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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