请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
; J5 a3 ]5 @& g! O请教：能否侃价，
: r  f* b) d- ]     能否等着降价
% J3 o) a7 V6 H4 K$ U7 C     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
, t9 w) f/ X. ]7 ~这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

( K9 j+ g- }' a1 Q6 x! a% p/ J3 _: `3 P  J% x听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, _' R2 ?( I' q( r- G' a劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
- c1 y/ c0 ~' m1 x+ `) A+ r# Z好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
: c) z0 Q5 q8 l% J: J3 N# I有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
" d" d% t& c4 Y: g) T* m+ Q, \要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

; t6 b2 X' m/ `% y4 J既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

% A; z4 o" M6 E" h( G恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
$ _- C$ c! d5 Z5 X' {, j我把儿子卖了也不行呀

$ c, X' X, w% c女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: ]8 J& _( @, Z( n. q我把儿子卖了也不行呀

* V7 d5 u: T9 ?& ~' \100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

# e( ]" }8 L7 M) e2 E( t你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
# ]3 ~2 o$ y4 s+ G& z4 x是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
$ ~" e: H* Y4 U$ D  X$ ~是不是更加的贵呀

6 x  N# o1 C/ @/ d* N' `% z( A! d没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
8 b# C) a7 o: ]& c9 m+ W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
* I, j3 L8 M" i; G4 U3 m# s2 V非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
. [1 i( l3 ~0 S/ T, ~- b
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# y4 I. g6 g7 V9 d) V" X" F9 i我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 ^' o# r+ d" r6 M' b& I5 s/ i& e. F卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: ]4 T/ `4 Z( o谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

! B' P2 T8 M8 J6 @我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- `# _* m) e( b" S0 K! N卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
- K1 d) ~. E9 M) i# O$ t" n
0 p# d& n) s7 `' z$ C: b0 w1 T9 ~/ K; Y  ~我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 Q; Y% i" V$ p0 Z5 U" |5 Y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% I5 d- t4 X( E% f谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
# H3 W; S1 ^1 v, M
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
/ F2 ^* t; n6 o4 ~8 p( V! F! Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
* T& t8 k8 w* q' v( {9 |# U5 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
1 c' d1 S* g6 Q. C% C  l
: K1 f6 p0 R7 C9 J6 [3 _/ x这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

; D/ ^6 h: A2 `7 g7 o; E[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
3 W! h% _3 t8 e3 y5 V9 e( ^可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  q$ V, P  y) _+ F回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
  |! l" j' _  Y: k% ?. ^教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
; d7 K3 L* U8 P$ }# j能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
0 z; t  d# F/ P+ C5 g3 F6 f恩。很棒
( {6 t  d# e! Q, }" O可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
7 f( e" }8 [: ]6 g回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

4 m" q: d2 w8 W) y& j  l0 N- Y这个刚刚上市，值得去看看：
* `8 |% b$ g0 e4 }$ Q8 O+ Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
3 g5 P4 p( V% H( X* b问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？