请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
# x1 E6 C; L$ {) X* ?! d     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 m. ~# u; c  K" T) r
9 c, F& [1 L4 ?! @% Z5 K不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 j) y# |& g) @. A4 I这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
- q$ V" E5 P" ~$ ~7 g. R" D好的，有了我再告诉你。
6 v( I6 W5 O9 W新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

1 Q4 h* Q4 e" f9 `  @要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
0 t8 t9 B( x5 Q' K3 }) @% s( [要是能侃5w下来我就爽了。
3 h. H& O' D; f6 Y5 S有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
0 j9 p* G( l, L: ~+ x只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

" m) ?! C. Z3 `买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

. v2 c( X1 [7 X% F  b$ s- u
7 Y" O; ?. J5 Q5 m恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* a8 ^$ [. ^+ Z, O我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ ~) Z$ t) L& H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
& W7 T# h2 H1 o" G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; Y: }5 f8 M3 m& g) c是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
5 i7 A9 @1 {! s1 k. m) P9 U是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 u0 k6 p$ U; t9 h我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
; D; x2 d1 C- W& p+ t
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
5 K) ~# w& w& l; M非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
1 [. u; Z3 K" N, G- x
# n9 _+ V6 D" f1 ~- b1 Z没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

/ \, X7 |& N/ I$ B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 e! n9 e! r+ @4 V1 p卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% J$ \, ^. Y. g/ c0 \谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ M# m8 k) p& o0 f
" ]8 F$ y2 v( b# p$ J我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: C. ^% \/ v" [- x9 I9 g谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ b, B# ?+ q  S  L# lhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
: }3 W7 F4 j7 M, @) a
5 ^* k0 A/ |9 a% Q+ \说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
  N- f  x! t9 mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
+ T; L$ J! Y, d& z8 [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
7 r9 P, t3 k1 I, Q0 ^
7 i; _5 e9 w: S  E这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; G" B% O: {' l6 Q) i7 F5 e, u* shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
2 m7 p0 S1 l3 T, W- J) _1 @' T
  f; G' D4 ^: j# h5 I[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
6 ~' D/ w; G6 O3 z7 u3 K+ z可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
% q& L' `: |: t' p教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
. _; [5 T7 c1 y/ m/ a: P  u! L新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

0 i: {) [$ C9 i' p; s9 ~同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
6 E) o) u7 `  l恩。很棒
/ @( v4 |; \; y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
3 J; V* E0 d* r& o2 g) _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
: f# r- ?; h5 B# m; c                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
; w* k6 U9 U9 }! b黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？