请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
4 P7 l- Z/ C2 c8 q请教：能否侃价，
  z' J, d- f: A7 c- `6 x     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ F/ V, q2 `$ w" D1 O这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
, ^( k6 y/ c% n+ @4 q! f$ F据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 b7 n+ D* c. N! {4 S& B) x这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
- n5 t- j' W4 \: G8 b( N新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
" @5 u+ F2 V8 J& D& T新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

& v1 K; P! ~7 K1 y. Q. n+ Y5 E. J/ p要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
* W5 l8 c9 B" Q2 Y1 g* O( @有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 Z  i8 f: O- b* ~! {要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

; t. J. g# r5 x& K' j" d' x买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
& H2 [* E# o6 Q' P) J
买旧房是个守株待兔的干活...

: g7 R9 v9 d; y6 C
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. @& i7 o6 Z; x$ a9 S: ~  k+ V我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" J$ z! ^) n; j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
: a2 v& Y/ A$ e$ H# U是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
6 o, T( U* z  w6 ]" ^9 r6 w2 a0 L没有看过呀，有地址么？
. ?) o- `+ L% j1 S  h2 }& E7 Z1 v是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
$ B9 m6 F2 w3 E1 D/ R1 b
5 |; q! `8 J) J8 Q) J4 ^[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
) k3 P; J2 B) Z; ]+ v: Q( r
7 T& R) o$ J2 z7 f" H# ?; G3 B! x没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% C# P$ |- T0 r6 P我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

! {- c) j) {' a) p# k4 ]$ J5 R我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 n8 |8 v( F8 B! o$ Y/ V* D谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 ~& s6 G+ e6 _% C6 N
, E  W% ^; x3 _我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
  k. |8 g$ O2 E3 z
. U) K( s6 e# r/ u. C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& J. F+ e. _9 Y$ K  d( D卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 ^; X. a+ k! z0 a谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
0 m6 E0 e0 D( q  Ahttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

9 v# @( ?8 j& e: m  j# {  P8 B/ F+ w说到气派的旧房，可以看看这几个：
8 G8 T' c' S, |8 b9 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
$ u( D/ M/ `: s7 v( Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
- F+ ]0 l1 Y4 W2 j0 w" Y5 l% @9 X/ {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
: N/ d0 V- a  l  w  E  ^6 g) g2 J( w可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
, w; {$ B4 `4 s$ x  P" Z( Y  Z, Q能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
! a( r3 e( {+ U7 ?% X谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
2 z1 V- Y0 M5 _( l2 M可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
4 ]$ _7 J$ ]7 ?- F* c) a" o# C教授有没有便宜点的推荐呀

- b  ?% F3 q! A$ _; Q/ ~这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
% c$ f$ K9 g/ L( p; x/ |8 ?" E# g问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？