请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
8 j' N' o' I: m# S6 `     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
+ ~' r$ H9 w0 _0 v. f5 @这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
& u, r8 V0 B5 @0 Z* k, g% o! a这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
1 C; A( I! D! ^劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
, |+ A( K4 ]4 O- z新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
9 c! G/ Q: j) k5 X5 \: S2 {0 @: }新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
5 m/ x. }; f6 X9 L! ~! \5 w有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
( @+ z2 a* z8 O( f! ^0 K4 v只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

3 e. n% e. K" |( ?( Q1 i买旧房是个守株待兔的干活...

* g" J( ~4 u! H$ N* \; O+ z
3 B" [! x2 P3 E4 H2 N7 W恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& \; x3 A$ m) p$ j6 J- W; E& C我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

! ]; x- p& Q: \8 J* Y  Y女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ x, C6 D+ s/ P$ ]0 `我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 O9 X, L, ~$ X我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
  U5 o; q: x* P3 o1 D是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
0 p+ T& |( D4 A' \是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
6 B: ?) {0 l% I  u- _' O
1 D& J& |( n/ }0 @$ p0 }3 {9 f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
' H2 W+ W7 D' A
: A0 Q% C! u7 b" A( c没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

) R" r" ]2 [* _- p* F4 r  K- Z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, v6 {1 r$ g2 s' M, ^) ]& x卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

6 b" W. V: Q( E我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 Z, O' [# w5 k6 r卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

' r/ V9 Z: r  r& c1 r$ i女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

' j$ s% O: P5 V. N7 K1 s9 d) j: h我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
( ~: }) w% o9 d) V4 H6 ]卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ y- f( L7 A: J" J$ S谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

5 W, N' Y, Z7 B/ D6 Z说到气派的旧房，可以看看这几个：
. x' w6 Z0 N) m  N" o5 |7 Y. Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
" g3 [9 V3 d7 ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
; u: |) z+ J# _3 C/ ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

/ h  A. E% q/ x这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

" _8 x+ r! ?9 i* D" P1 S; z/ A) }[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
: R( x1 E5 ~9 G. z& ]可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
1 w0 p- ^( X' R$ ^# B, }; p8 H- b8 B; L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
, c  H0 |+ O2 J1 g9 C; s# E新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
9 T7 Q5 q3 g5 R0 `3 Q3 Y9 ]# Y0 Z能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
+ z% B* `7 o. M$ c$ ~  O谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
+ M% r2 A2 l& U+ t- m恩。很棒
0 S3 X0 i' }2 |7 _7 K; L$ O  n可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 [9 m1 {: }+ _" L2 ^0 F4 s教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
' |: C5 H* p8 Y' ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
0 c) |) F) |: x# Y                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？