请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
+ ~( ^5 v/ p) k请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
# H2 [; r6 T6 O
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
% t8 B& A6 I% z2 `/ I9 @  a据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

3 o0 t7 A4 D0 s$ Y" I4 {" h, D要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
& z6 L/ `, W; U9 ?/ _9 f有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
7 S. o$ `$ s+ I5 I# ^# ^有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
, i* D4 K4 ?5 R5 {$ A" r( d只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

$ A+ O! d, ?  C, |& Q* |8 B; m买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
4 c2 {/ g4 d1 X) V9 C5 p
* J2 N. J' n) Q  K) \4 K$ G买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
7 t1 ]0 U8 y3 T' ^' ^3 S4 c谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 h, s4 g4 }# s* j! y% u$ {我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 a7 A5 o. R' Y; N& t我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 u" h; u; p7 w0 U8 M6 J我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ l# |* |9 H% _; Y0 b我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( B) _" J2 b3 L1 j# b我把儿子卖了也不行呀

  d( R  K4 `# @7 v( }: j5 Q6 F你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
, y; I$ f9 [' P" D0 E) t3 D& }是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
% [: P$ g! c. q2 p7 h) j' k# e+ j是不是更加的贵呀

3 h% t8 J& `. [  y/ @+ Q% A没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
# m/ o3 \. [: p+ }- Y: T
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

' B* {/ K: q6 J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
- p' p- l8 K& z0 u我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 x' {2 z) S0 ~9 w3 I8 H* O6 ]谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" ^' A/ d, X0 M, s7 a+ y
; W6 x: ^+ m2 T& b: ?我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& w2 N6 _( R$ W# c+ G  C# Q卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% w9 V# X) D3 K' \' m5 l) }谢谢

, @* w9 y# |; V4 y女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) ~, @- N: G- o! J) w+ }% u
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 i9 k5 V& w6 @2 Y% O卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
# k) L( Z% d! T. M8 s
" `" o" t% H0 n) E8 K7 F说到气派的旧房，可以看看这几个：
& O3 h0 B0 t" F/ Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
9 u) j% Q: H7 p' v3 j+ shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
2 H! w. Z- P1 b6 {" v& `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 B% z7 P8 C1 w- l: Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
& B/ f- a" n  L* c2 Q. Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
- M" u: x0 n) ~( o( }  N1 w' ]
  A  v: G" V6 M8 I+ H& h8 E/ J这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

5 }6 m9 |8 B1 v5 c: g2 L. ~3 }* f9 o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
$ Z9 L( p% R( M7 e, `回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( z/ E3 |* ^! |教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

) E3 R5 [) H, ]+ B6 }同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
6 U) u0 R5 a) z+ S' l/ }恩。很棒
6 L. M5 P4 ~% N7 i$ F可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; H- d& P* B4 S% F( V% T  O# s回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
6 m+ D& \/ y4 G' a: c) f+ {& P教授有没有便宜点的推荐呀

8 w3 Y$ y; \+ X5 }" J3 ?+ D这个刚刚上市，值得去看看：
; U5 o; Q: B2 i0 N+ Q/ ]* ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
, K$ i0 F/ H" k" u6 g3 K. U; G; e问题是，这个要价60w，2300sf，
8 F; L3 U0 z% r0 g* f# q1 `                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
+ Z+ p, x  D6 {3 `6 h' }% F黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？