请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
/ i. b& M7 |; R" T     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
0 ?1 \' z2 q0 v9 y& z  Z( U! U8 b
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
2 x7 B( X  v( c5 v$ z这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
# ~. l' \8 a; a. h$ s& u: w& e这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
% U/ T9 W6 Q' V1 C劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
5 B" G- k6 \1 u" K4 u" M& m1 S. i4 z好的，有了我再告诉你。
6 v  V  d" `7 s2 [新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
$ [2 `+ q% t. |$ i5 U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
: v0 m1 ^9 ^! X& B要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
  h% r% t+ ]: D4 [) Y  o. d只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

: N" d7 h/ z& [+ p! W买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

. ~9 U6 N4 X% c2 A( ~买旧房是个守株待兔的干活...

8 A) T! W2 l* f* A, v8 v恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  H$ {; F8 R& V1 Q1 t我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 f% }4 D" l" }! L# k; @( y# [. W( q我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 Q7 q- V/ F' v7 a% G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. x+ {. l, s0 u我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) u+ P% l: |$ R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
) N# x: x- ?, m7 u没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
* e) L3 z& p- K8 C# O我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
% z, Z: }4 k& \! K: b非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
  c8 J$ B# ?# U, l/ d, G* P
( ~6 ?2 D: i* ]9 p* T' b没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
3 i" \8 d  {# c: G$ n$ t+ R我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' m, B! ~7 x, p% E卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! X( j7 ?  f" {/ Y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ d( Q) O+ M. S" F: a谢谢

1 f+ j  }' ^  ~0 N女人就是头发长,见识短.
& m: J) ]. l& q" ?+ E. a5 K买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" Q5 L8 B0 x1 L( F" z" |
( e* L( P# Q4 C9 T+ p我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

2 F6 I5 M% F) _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
8 j2 v4 u! }) m! Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
8 B1 u7 W% n. S/ b7 i
4 t' j8 F( p) ^* D2 w, a( u+ U4 K这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
! j' ?7 d( H1 \  r" _* Q2 m4 [: }可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
& a/ t7 w) N2 P& U1 A教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
) ]9 t6 A* d8 y7 [, b( {. C能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
- {* @6 D1 _" C$ P% M+ ^恩。很棒
5 W& O5 _+ B6 A7 q可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: a& q, m6 U7 ?! }" L教授有没有便宜点的推荐呀

+ E6 H- _, i* E$ J这个刚刚上市，值得去看看：
' i1 P2 T0 w7 K) l9 jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
5 m9 x, [) S( k: l8 K5 `5 L# W                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
3 d: H1 \! d0 M% X黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？