请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
" z6 i. I4 m% ]  s     能否等着降价
9 j. j7 t  @' B     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: m4 d  [; R) ^这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

# n+ X6 ~- s( b3 A听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
5 t0 _* Z* W& ?劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
- Y. _+ k( y; `新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
# Y! X, E: q% {9 Y% {" Y0 ]有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
0 H9 r0 T4 P; X只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

7 D& z. r+ r: Y; f& G买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% _$ a1 v' E7 Y6 W我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' Z8 k8 }# b$ s# `. H0 ]5 ^我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- f6 S2 K! w1 |5 ~8 F. B; J' X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

4 ~% a/ h4 R" A9 w100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
$ q& s! Y, ]4 a' D+ U是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
" \; E1 Y3 N" Q' p是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

2 K2 X2 I  j$ d! S; }  t" j[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
0 a$ D8 D9 p/ F: K+ _6 N非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
7 [" j1 H# _6 ^9 N, S
1 I8 A1 M1 m( Z9 W8 _. u2 C没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
! {) x. e! Y% z! g1 U6 l我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 h/ V8 [5 w7 k/ ?卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 c5 H: ^' B& U
  L& x! Y/ `( ]' y6 w& q. |  q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" P$ g0 c0 c: x9 z$ n) W7 b卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
5 D1 C$ e+ G; I9 G5 R  f谢谢

# I: W+ c9 `! k" z; c女人就是头发长,见识短.
  y- V6 I7 k! q买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 n" ^4 b2 f: }  d
6 }, m0 L/ P, H' P+ Q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 u8 D5 J& f: Q! \, I谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

) v! J( H1 p7 Z; R说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
# R4 ^- g) S1 R! ?) I/ L% xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
9 \% F4 W* f9 L% f1 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
1 r/ \/ d/ D# J$ U1 }) O
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
, ~% s; Y% X( _4 u" e0 rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' i2 S# V" U* s" H- \# b; @回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
4 J2 @" g: c7 F. N新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

# e/ }# c, b- |! r' }同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
) o) h* X. H( w% u/ ?* D谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
7 y4 m. n" B! I. b3 N1 }恩。很棒
% Z; L. l; Y& w1 `$ _3 F: {可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

+ r% @$ G4 w0 Q2 A& H这个刚刚上市，值得去看看：
: v+ H; `, A0 A8 R' n' \" |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
" {* l& ?5 E* C2 }问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
6 O0 k; l' B& {* T) \( q. B- H黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？