请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
/ u! l7 o% u: n+ m& _& G9 i请教：能否侃价，
0 u$ F( ^, @# R3 O2 L6 R1 s8 e     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
$ h! S$ I# a4 Q据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
' Y9 {, @9 Z( L$ j' P7 Z# r7 |这个价钱贵么

0 W- A) o  H: i; O8 J! y6 R. ?听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
7 P  v9 H' T4 \" f; s劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
6 P5 J4 W2 a8 \  ~5 P/ c$ @/ x- [, C" O好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
9 l; Z4 R' b8 Y8 `6 g5 [8 W要是能侃5w下来我就爽了。
) N  a" y+ t: S+ A% |" H% |; K: E有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

2 {0 u) G; L8 F* v' H& q# J2 L既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

5 ?3 T# T" T1 t, h- R4 S9 o买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
% S- i9 j! }; {( K; ?7 J, u2 W2 t
买旧房是个守株待兔的干活...

1 v- x( V+ n: @( z9 _
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
/ H, e. f1 [' _5 p5 Z# k谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& _' |; O8 s: Z* [0 w& G我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" V: @& S0 m$ L5 I我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

8 ?1 _6 _' T) A; O8 m100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

' L; L4 X9 z5 P: w你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
% ?4 w( o; m! T6 ~% o* i7 j; p没有看过呀，有地址么？
0 `2 E4 b2 z# c  C& K- @/ k/ E是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; r! g( A/ a3 s我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
/ P5 A9 z4 a- Q+ Y- a/ z8 j; z' S; m非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  n5 r$ A  @# d5 w$ H1 U卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 F) h% @! H& j谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" |- q+ \% N+ c% w9 p$ T
4 z3 R& V( ^2 t9 V1 A! \我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 }/ m+ p; F. E% p! d/ V% w% N谢谢

) r- @( `% B$ y4 K' s女人就是头发长,见识短.
9 K7 u  G) G% _" O买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
% T; z# C/ y. Y
! I3 {$ Z( q/ |$ j$ W; h我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 C5 Z5 i+ L+ `, y5 l卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
& N6 q& ~! i1 `9 `$ `& S
4 F" q6 g( U# a+ {说到气派的旧房，可以看看这几个：
$ @4 Y( y/ G2 p3 p5 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
  Y# }" [" W9 N6 m% whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
$ ]4 k: U0 G- x' K' O4 \# a; ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
4 \/ e1 _, g" n
/ _, ~- O$ b# }/ c! x3 e这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
' ?+ b% n2 Y" v# Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
0 d% ?3 s9 H/ ]* [- }( T
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
1 Q$ T1 x9 O# N) @可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' M7 _* B& p5 B; c$ w回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
4 Q% {# f- R; X% |; B2 B6 S教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
1 x5 E! \( p9 G  b9 H/ o+ A. Y新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
& a. n3 v: Q( M9 F. R& k! B能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
9 P  N% u. U, ~. l+ q/ E0 V恩。很棒
1 T- _/ B  W& k; T# w) z可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 ]& z3 ]/ d/ X9 _8 G回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

3 _/ x, u# R& ~, R3 ?1 \9 q% d这个刚刚上市，值得去看看：
. U+ n: Q$ C  Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？