请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
" u# `1 Z5 m6 |3 B" B5 k' r     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

9 _& o" D: G! B  n# D  K不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
7 V- d3 |4 m; _4 N& l这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
% D+ A# i, K8 O' C" q, `, U' h% ?, b据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

( D4 z8 {- e) W  U5 }/ b$ G( H听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
  k  I2 u1 _' x( N# V1 I好的，有了我再告诉你。
0 i7 t  B- {4 G0 g) `/ c# u  A& w: O& s新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

9 V; w0 L( z, H6 V. Z9 m+ k8 l  M要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
) V/ g* o) f  t6 i2 Z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
. y. e7 P( X" A& ^; F有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

' z/ K6 R% s  q- X3 A0 P5 u, R既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

. h9 X6 X3 h8 Y6 Z" H2 ]买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& ]9 @: T6 q' _9 K6 g( j  }0 `6 F我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' u7 q: W9 I& W: Z1 I我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) }1 r  D* h# u2 t& H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 G* s6 T5 Z. c0 w6 f( \我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

+ u* v: X. q6 M9 W! d你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
6 Q. H0 z' H9 S$ k7 v是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
3 Q) g5 o( E4 Z- B) R" M4 O没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* D8 H* L# h; h, i* B6 t5 @
; ^; t) w* Q; M; m8 y4 ~: J8 n2 s[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
8 g+ ]9 v5 K3 ~- |; F非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
0 k0 i* ]0 ]5 S' o8 ~3 O  c: W9 z
9 L/ A5 E$ K$ C3 F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

7 N% _/ A. p: x: y1 {* \; S我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ ^' _: e1 ^. K& m卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 V- t% n, m# {3 S$ g
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ C9 l$ N6 l- k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
; @+ s1 C* k, X0 U( P
- Y6 Y( b2 W4 t9 K" `! R# e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. o8 ]; L: E* j/ z5 }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

! I+ n0 T* `# r) r7 k/ a8 F这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
/ B  j2 ?+ ~7 |3 E6 S) x2 i# Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
8 u" M1 J+ K$ `: k8 d/ Z  y% K$ b" {% ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
: W/ F7 v/ ?  }# f; r( Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
  S) R$ p9 W! t  n# H: y3 `) yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

( G, e" D8 |2 u) U/ B& I/ J这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
+ n5 K+ H- `0 H* I% V- l) A2 y% m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# J" l( w1 ^- d6 C6 ?教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
8 Q1 A- j2 v. `% g) o新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
3 J- y1 @+ J6 G( n$ T7 q能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
, P& C3 F$ [4 R! N" Y9 z# A回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

2 O  j9 k. j6 F' S: X9 C这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
+ u* g3 E. L; Y                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？