请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
; y& u: s2 j4 x! k) J! ^     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 a' m, k* E/ h
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
) `2 r  B8 p9 h* V劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
7 s+ d$ u+ \& K" }+ Z新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

% p& L9 V) S9 }* j2 j, h要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
3 Y, m% z& M' L: a- a: a7 r5 C9 U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 B) K6 q& T3 i% y, e  k) V要是能侃5w下来我就爽了。
& Y. \0 X- X! o有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
$ F) w, H. k1 [, @* f# J* E只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

; k; W  z) W/ A, |2 h买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
" J8 c' {6 V/ G8 J7 C: ^
, V, p+ t; w. S7 d: {0 d0 j5 m买旧房是个守株待兔的干活...

( N' J2 b' t8 P+ D  p; p+ A3 o
5 F& n( ^" N2 a, I  j. T/ y2 h恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 `- i9 l7 B; f& v$ l我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

; ^9 T8 p9 t$ _! X( y8 J100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 ^8 B3 r) m8 r& X. y1 j我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
5 `$ D( \2 L) E$ @$ s是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

% o+ J; w1 ?6 r9 |7 J  d; W9 ?没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

8 `4 N7 n9 ]7 x我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; S. ?& v+ J8 a8 @3 o$ X/ ?卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' p) X- N1 f4 I. O谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
: D3 `" g0 u/ z* k& B+ h
1 ^% l& J5 z) ^" \$ J8 p& o我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ Y, ^# v2 R  X6 w" _卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% _* x2 {- ]5 ]1 m6 h# l0 S: o谢谢

5 y* e% |1 B$ ~4 A4 ^: h3 E6 Y女人就是头发长,见识短.
' L) a$ j: A2 W2 A, T" f买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
# ?$ w( U" \! E( h, J
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, _: i. w* y9 D9 I% _卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

8 h) \- ^5 h( _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
1 w2 ?& a+ n" Rhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
7 I8 j' L6 w4 V" j. |3 R
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
9 J1 _1 A7 a; `- k- ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
8 B, W- s' s) d+ U& y5 a
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
4 W7 C2 J) J7 i% E4 Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
) @. V* d' w% ]可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
6 Q" L; }* V' X9 a4 p$ {! j回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
! ^' m  ~: ~0 x; |2 d新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
7 G3 z4 s* q; d, [2 N恩。很棒
1 D! E: X% o' y' l5 b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

5 ~  i* z6 ?. a) n0 @这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
& z( i$ Z1 m1 O5 h                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？