 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。4 s" z$ y, t1 o2 f* R
2 o5 y; D; \: X8 n. R 2007年，北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。
8 J$ }) ~) O( q) }
6 ~" t( K8 Z$ z" L2 O5 T 期房有望取消/ e0 }' Z" x" f4 @$ p) F
. j) I! M, F* t6 B9 T “房屋供应量大幅增加，原本应该意味着开发商在增大投资，但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题，加上销售形势持续低迷，开发商在今年一直属于谨慎投资。
S3 k) p3 _2 U7 l# F
2 K; Z" I6 x: b. K0 X5 k8 B ' d+ s- U8 C# G Z! j5 e' O
/ Q! G) @2 l1 y6 i5 _
”中国海外一位负责人告诉记者，在开发商收缩投资力度的背景下，房屋供应量却创下新高，这有力地说明了房地产市场的萎靡程度。9 X Q, n# m6 ^
- `7 F/ }( _) r, x3 \+ d; F* Q! G
而北京市统计局的统计数据证实了这一点，2008年1至8月，同期全市住宅销售面积同比下降55.5%，至449万平米：其中期房销售面积346.3万平米，同比下降56.2%；现房销售面积102.7万平米，同比下降52.7%。6 f4 I4 t8 U, ^9 y, k
4 A1 @0 T( c$ z; ^& c( { 而对开发商来说，另外一个数据的对比则更显得残酷。今年现房和期房供应量比例是0.9:1，2007年这个数字是0.8:1，2006年前这个数字则是0.35:1。无论是供应总量，还是现房和期房供应量比例，都达到了近年历史最高值。; w3 @' c2 d, z2 M2 T" a9 i! y
- [, S9 N/ `3 t0 y }1 G 京展担保副总经理戴晓光指出，经过近一年的观望，消费者认识到市场的萎靡，反而更加理智，更愿意购买现房，这意味着房地产市场的大浪淘沙，凸现了现房销售已经成为未来发展的方向。$ k; i; p9 y, S( V- s
* @9 d+ ^" }: p( l
政府曾一度想取消期房销售，但遭到开发商的集体反对。
! x; s9 Q. o6 |1 j" K5 ]3 u9 q ?; ?9 R
“通过期房预售，是用购房者的钱造房，可以缓解开发商的资金压力，而现房销售使得开发商的资金实力备受考验。”一位高档住宅开发商说。3 u) y, z& L( X
; O0 ?: u4 Y3 O
而戴晓光则指出，相关部门不止一次提出禁止期房销售，但因担心影响到供应从而抬高房价而未敢轻举妄动。而目前，市场上积存了大量的现房，供过于求的态势不断持续，楼市跌声一片，期房销售模式有望遭到淘汰。& j j( f. Z- j" ~ r
0 r, d% a% g5 R “此时，也是取消期房销售的最佳时机。”戴晓光说。9 p x$ f! \* o4 [) W
7 m* r& {2 x/ I$ e# L
房价年底持续下跌/ }1 B% x9 \- T; h, c
* o4 M: u6 b3 l1 L3 } 尽管开发商死咬着房价不肯松口，但大势已去，在如此巨大供应量的北京，商品房住宅的进一步降价在所难免。
( z f5 ]+ a) y4 n% [
& j( s8 G5 Q. C2 Q( x 北京统计局的数据显示，前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平米。四至五环路价格比上半年下降194元/平米。
0 {6 ^7 J$ W0 p+ o: u: B1 p5 N; X& G) U M: x
在商品房市场，14.6万住宅供应量短期内难以消化，而北京的保障房用地今年的规划建筑面积是760万平米，相当于今年将有10万套住房推向市场。3 y- c. g T3 P3 h1 d
O3 r# o d( `) Z# }& w# r
“存量巨大的商品房，必然难以经受巨量保障房的再次冲击，商品房丧失需求，又没有价格优势，开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为，北京房价年底预计将大幅下跌。1 a9 p6 [3 \, c/ O/ C4 \3 G
/ P2 V$ C7 n7 `# a E' v" S6 ~* @. B) a
而SOHO中国董事长潘石屹也认为，在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价、高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。
; a5 s, S( F( M, w, p- |+ A+ [
2 l0 b' W3 _7 w" } Y+ Z' W 潘石屹还预测，许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力。部分房地开发商估计难以熬过年底。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-14 20:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
