爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
# ~8 z+ {% @$ e: m7 X, y6 f3 ?
Edmonton Condo
$ ]3 O4 Y5 i0 |! X2 j- ihttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
9 {' O4 ^, r: y3 ]1 T6 k9 y& l/ H
Edmonton Single House
! @% g" D2 X3 q, h8 Ehttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 e, F# ?5 {" g& qCONDO 19.3%
HOUSE  25%
* o& v  U6 Y; ~1 e, [, Q

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) T+ o1 B) c5 c$ O9 N3 d% L（290-234）/290=56/290=19.3%
  Y8 j/ }. `$ F; N- \（327-260）/327=67/327=25%

% j" E2 U8 z4 B# b3 q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 G( T8 H8 s0 z$ k' O, f: }2 X! ?CONDO 19.3%
8 p# }+ p- q& Z' W/ o( ~HOUSE  25%
' l+ V9 s7 w3 X- h( X

( K' g3 c$ J+ q: j% v1 c- p6 `  N) ]再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
3 [/ L+ N) y1 }( f9 Y6 z2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

7 Y! [+ _) u6 q8 l  u3 G对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

3 {0 Z9 V9 c+ x/ l- _1 A
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 \: ]; x, O; N  E% F平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

# n% r" F, H9 E  H+ G! L& m/ e
8 }, W5 S  J% Q  I, ]! `" b也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
2 g4 {4 b# ?; p( U% W所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
8 }: J' B. @4 ]3 D" X4 ^
8 O5 C$ ^2 w2 B: c! }) X
8 d6 m/ U$ ^+ O! k8 D% c9 p也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
2 @% y( k0 X! `/ K; N因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
  E4 P4 k$ u1 L" f0 ]8 v! c 还是高

$ w: @$ m6 [% }! u1 P4 G同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


; B: `, r# h; X6 [平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
4 [& B4 \* v9 g0 ], K! |4 R: O' \想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

. f% P2 Z. V8 T; y5 K是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

9 `7 o. C/ W* h# v2 S& w* t2 q2 K至少是这个数字。

! P& T% z* h8 S, l2 h* S没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 y6 s6 w0 f! b3 L3 }+ n! X

平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
5 h. q& ]+ O! ]/ F! R" v3 d-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
. p  |0 R) G& w! j-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 R0 Z$ g9 C/ p0 |! f/ ^' o-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

7 d* W- q" }* b% i[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
, t* `' ^/ _  w( A+ F; _  N  JYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
& E# S% C! z. v; \- k3 R9 @- T) b1992           109,594
( y& ~# w; n( h8 J1993           111,796
1994           112,501
+ F- e* L( L3 j1995           110,577
1996           109,042
) U/ I' |# J3 n2 y( U1997           111,545
5 B  y- v4 b( s4 z1998           114,536
$ l+ q1 J! |, M$ Q$ v" {1999           118,871
2000           124,203
( m  _8 E; c* [5 G& n8 t- x, y2001           133,441
1 e+ w" t8 u1 j) b2002           150,258
0 \' v2 n- k9 Q# S2003           165,541
' F+ P" l) b. L9 K) t1 b2004           179,610
9 [3 ~' U5 g) v+ p/ l; W! l2005           193,934
0 h2 A6 J. ?5 }9 F2 z* p2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
2 j2 `" B8 t$ S! U0 N7 @- V7 qEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  D# E+ U% `& I4 D, p2 |* kYEAR           AVERAGE
3 a6 E1 H. G# L$ F* M2 L1990           101,014
1991           107,076
0 k7 N( K2 h8 m5 G0 i' s; m1992           109,594
' c! `8 A4 [+ L1 [5 F% m1993           111,796
" J# A1 P6 A0 R* H4 o1994           112 ...

! Z! Z$ y6 c! Y, t3 o* Z4 c: K
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

. F2 Y3 x! A; K1 e# ~激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
$ |* i, ]5 m  u! L) J
祈祷吧,同胞们.