爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌 · 发表于 2008-11-16 11:17

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron · 发表于 2008-11-16 12:59

2年前的2006年11月，价格也是很高的，基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。拟目以待

dezhongxiao · 发表于 2008-11-16 12:59

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE 25%

vanboy · 发表于 2008-11-16 13:11

还是高

qwlimited · 发表于 2008-11-16 13:27

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 ( b, t! H& n7 c2 }# A
（290-234）/290=56/290=19.3%1 w( W$ ^3 T) [( K: |1 }
（327-260）/327=67/327=25%
3 {/ O+ s9 f, V$ p1 o0 q2 C* B( v
' @. ]+ b8 d( q. j+ A( `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了+ b R/ w' x) A( L+ @, E+ i
CONDO 19.3%! U0 V, n! e: |7 Q- j
HOUSE 25%
/ H4 @- }3 D/ c$ @! E

再加上加币贬值，相对国内，房子是太便宜了

eager321 · 发表于 2008-11-16 13:40

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008 · 发表于 2008-11-16 14:25

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
. {& ?# g2 z7 ]8 p" K# a* {2年前的2006年11月，价格也是很高的，基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯 · 发表于 2008-11-16 14:58

polyhedron · 发表于 2008-11-16 16:13

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 8 v0 k, T; y5 y( k. m# Q2 `
# @* t8 w4 g; V; }

# h& [9 d6 V6 K q- W对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron · 发表于 2008-11-16 16:18

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
$ J/ C9 U. a2 S/ `' H! U
. G1 _1 Q0 l' A: x9 O
/ w! g. Z2 Q t" D5 L7 |平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited · 发表于 2008-11-16 16:26

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
) m0 K Q9 V( h8 K! ?2 M Q" @" }+ v+ I, h( t2 k, Z3 i
2 C* ]. o. G; b7 x$ F
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。* o V% H# {2 N5 q) P# {
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 F) d( U3 g/ a' _7 g因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian · 发表于 2008-11-16 16:35

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 - X- H- n" h5 v# A
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian · 发表于 2008-11-16 16:36

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ! N k9 ?( o3 P6 y ]+ A' [
) X$ y' j9 R8 d) N' V
5 \% E0 l) v. \8 ?: e$ A/ U
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩 · 发表于 2008-11-16 21:08

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian · 发表于 2008-11-16 21:18

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 9 k0 P& v* ^$ H% H/ _' j5 U" X
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风 · 发表于 2008-11-16 21:47

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
" Y' ?# O) c0 ^$ c# e) K* Q
4 C5 L" [9 M- N7 ?至少是这个数字。

没错

ram · 发表于 2008-11-16 21:59

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功 · 发表于 2008-11-16 22:53

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 8 ]2 M" R& x# Z4 K' @6 u4 r

6 n, y2 N/ ~1 D& _7 }
1 E4 u4 `/ R0 L) l I平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456 · 发表于 2008-11-16 23:25

xili_2000 · 发表于 2008-11-17 00:40

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山 · 发表于 2008-11-17 00:57

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮 · 发表于 2008-11-17 02:27

观望,观望。

qianping · 发表于 2008-11-17 14:18

lastman · 发表于 2008-11-17 14:20

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict · 发表于 2008-11-17 19:04

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途 · 发表于 2008-11-17 23:02

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,    2008    2007       2006    2005       2004
-SINGLE FAMILY DWELLING 379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,             253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,       316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由人@旅途于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途 · 发表于 2008-11-17 23:40

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR          AVERAGE
1990          101,014
1991          107,076
1992          109,594
1993          111,796
1994          112,501
1995          110,577
1996          109,042
1997          111,545
1998          114,536
1999          118,871
2000          124,203
2001          133,441
2002          150,258
2003          165,541
2004          179,610
2005          193,934
2006          250,915
2007          338,009
2008          341,376(截止到七月的平均价）

黑金 · 发表于 2008-11-20 21:23

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
3 a. M/ P6 R! n: x' P' xEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ E. E& }6 R. F' `! IYEAR          AVERAGE
4 g/ I* l4 ~- n. r& U1990          101,014$ D/ l$ E) Z, g$ f* m2 F0 K6 V
1991          107,076
0 a/ N" f- |5 K1992          109,594/ e  f' l( y1 F. r# p
1993          111,796: Z, \' m8 f' ^% F% F! ]
1994          112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing · 发表于 2008-11-20 21:42

Crisis · 发表于 2008-11-20 23:18

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.

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