爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
9 i) d) H9 _9 |( R' M" j$ x. ^
2 x; R6 {: N7 wEdmonton Condo
# c: N$ E) K; U* G8 Q+ khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
/ P8 m* L1 `+ }: ~1 w0 A  K
! z  G2 U# x* ]1 uEdmonton Single House
4 y) C' I% Q1 v) R5 S4 D* r: K% o4 Ihttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. ]6 X: G1 ]) m2 k5 \  i' i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

0 k3 L8 p; c* j% J5 B; M" j哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
& E+ v4 X( Q( A+ L# k9 t; o: _CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
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* i5 Z, R4 V/ q6 [2 T1 m哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
$ [9 @' h0 l. T. z3 I. ^6 y0 G2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
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3 w2 X4 u% ~/ L6 O/ j8 }! |
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 B' X% A+ h6 y2 t9 m7 z3 J

平均每个房子贵10－15万刀

9 Q' Q) ?- G; x. q也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
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; N, X  r" O# `  H: N也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* J3 ^4 j4 c$ ^3 p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

; n- Z2 W) P8 z' f同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  _, B: x# [" O, Y5 {

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

- y  O9 u2 q3 a6 G. ^8 h1 ~3 i是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 X. B& C% l/ S
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
) l2 H1 m( W5 s, i  s
" }; t( L5 }1 l0 p4 N
) D5 Y" m' d3 T. X: v4 z平均每个房子贵10－15万刀

, p7 B( h' w( i5 c. D! ?  u# Q1 r7 @
0 p  [. a- b% B1 t: t7 V您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 l; S6 g- k9 x9 zYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
" B- e: h" B3 a: q3 U1994           112,501
4 v* N& H  H* E3 b$ o8 ]# y3 f1995           110,577
) e- Y5 [( S' i1996           109,042
6 B, M3 b0 W, g: p6 b1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
9 S/ K6 C) o" Y0 p- d, q! p! d2001           133,441
2002           150,258
) f4 ]$ k& F5 L2003           165,541
& R9 L/ y# F/ x2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
8 E; o: W1 w7 u2 r: w3 L* [2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
; K2 e2 A& m$ z. r6 w  dEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& U& ?! g* @/ OYEAR           AVERAGE
1990           101,014
: _9 V; D9 w$ X6 J% R  ?1991           107,076
1992           109,594
; ^* k, {0 n$ {. W1993           111,796
$ l' d3 ~3 g( v6 T9 P( {' {, I) L1994           112 ...

! u( Q! }$ z0 s; |" z从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
$ j3 N3 G- ]5 P. y& M- _
) \# D4 l1 i+ G) a8 u; r激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
0 [0 N. J9 O7 H
祈祷吧,同胞们.