爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

0 L# D0 Q/ I* ZEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: u0 q9 D! K. I: M9 n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
% z. a" I+ t0 k+ L- T（327-260）/327=67/327=25%

& _) B* B7 F- ~6 w( y' R3 |哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
/ g+ w# ?2 `! C% q9 j1 m( T1 q4 jHOUSE  25%
8 a; J3 M) m/ _/ g6 l

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
! [2 h/ i' y$ Z9 k* s8 M
( O$ [) x1 ?5 l: L6 S哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! a" p" b# Y4 [CONDO 19.3%
HOUSE  25%
! y8 n0 J' t  u

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

4 p' V$ Y* J/ C& `( q8 x对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

- r3 @8 l3 E7 v, N+ G) a4 A
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

) h# Z0 @2 \- `- i% [1 K
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

# o% |2 p  n3 M% p3 P9 {+ Q
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
2 v. W, Y. [0 x2 ~/ G* ]8 g& T因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


6 c9 Q" H! }- t也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 x$ [. i( Y0 x所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
6 x7 {4 n% R" P, y3 X/ W 还是高

4 \  @! q. ~# t1 [4 E同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

9 m' E, n9 {$ q9 x至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
( r) E2 N. L$ w0 F想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
4 n, ~* n9 p! }; R( x7 g9 o
至少是这个数字。

, j" _1 T4 l3 h4 {, C% I8 F没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 z3 k9 p  U: L% a- w7 |

平均每个房子贵10－15万刀

. S- k! u6 B$ Z# t0 h0 y" p
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
" W" F( q! d1 a( R+ l-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
. {; Q! D# Q0 f& _! {0 n, |-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
# f* A  \( Z- J2 n' b7 jYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
) b3 F0 l" S% P" H# Q) o1995           110,577
1996           109,042
. E3 Q' n8 t, ^1 ~; c6 A% Z9 v1997           111,545
1998           114,536
! A2 [1 m' X, r) A. |8 ?) x1999           118,871
) t- \0 |! g& M3 A) ^+ x0 @3 v: N- y2000           124,203
: ^5 |! g, M( H& B2001           133,441
& ~4 ]8 P) h. Y6 P4 C7 E2002           150,258
$ k, G; W& r$ N7 r7 \# B! V8 V2003           165,541
: }$ x$ m, k+ V, J! O2004           179,610
% N& L' A% Q# G- h* [2005           193,934
2006           250,915
6 x  }) A; e/ l  [5 m; u' i2007           338,009
2 q; p: \$ D$ \8 S# S$ H) [; o2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- R% k; [6 u0 Q& y" W) sYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1 U  w2 b4 {; X8 n# i1 [1991           107,076
3 D2 N- U  E" z( W2 l0 Z1992           109,594
1993           111,796
% M5 P& R8 O1 A3 Z: P; d7 ?4 ~$ Z  X, c1994           112 ...

  z; s* K. r' V, L5 J/ ?
+ `" u' E2 I6 A- b7 Z+ y从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

9 z# Y2 A: ~  \激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
8 j9 w9 b5 L: I- U
祈祷吧,同胞们.