爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
! ?5 a1 ^" l9 p/ \0 `) L; P( z+ I0 Vhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
& }7 u. L2 G/ [" ]
Edmonton Single House
- J- M: ~( g% G, \& \http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

4 [! q+ U$ `# Y- F$ t5 e8 E: Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
7 J+ b  S( N' C, G$ y) X: U4 D) M（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
. ^7 w4 V2 t' T7 Q3 ~5 hHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
0 \8 r. e$ F( \（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
% \" @9 u3 l! l6 i# PHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
0 Q: Q4 r- ^4 Q, C价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
* P8 A$ H2 u: Q: R6 g6 U2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 @5 u: `. b4 Y; H
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

: R5 @4 T  \4 a- O/ `  _2 }
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


  |( I2 Q  e" W3 R5 Y4 z平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' M+ z+ s1 I, J所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% B0 J# h% f4 ?8 B因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

& i: w8 J* {; T& ?" ]
) ^* F4 g' I2 `7 \1 ^% H- e" x也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
( C) m- _) M8 R  d4 o/ }1 w因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 S* [: K) H$ H+ F1 s3 e: p
( D  K8 m) C5 W平均每个房子贵10－15万刀

$ ?& {  |  t6 C% G1 R/ Y4 @$ s至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
+ H+ D; p" ]8 A* {: `9 `% q) Q想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
" K- `" u$ ]: A  F: @
  h% g4 ^0 n/ ]$ v( V! K. D至少是这个数字。

0 G" W9 y1 F: _/ A$ n0 w: e! _& `5 j+ `* P没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


2 w5 s6 x. q0 D/ J9 V1 r) t* z) I平均每个房子贵10－15万刀

* N- i  }2 l' f
. k4 P6 W' ~3 b4 I$ C您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
% L+ l+ U. k2 \- [8 w( M-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
4 u4 F3 D5 K; V0 w# T4 ^-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
3 i/ J# [4 L; u0 G) G$ W3 t+ J-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
+ A4 u  u6 _# q. i! g7 R0 k1991           107,076
+ W4 y- O% {6 k0 Z1992           109,594
- Z0 T$ g) T# N) F. B1 L1993           111,796
1994           112,501
$ m5 ^. l  {+ C1995           110,577
0 }$ E$ R5 u6 p2 H  l2 ?/ Q6 j1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
& @! Q8 S6 |4 V: H% B  D1999           118,871
0 M, q0 r3 i- e- l2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
! Q: I3 r' W+ k- K' Y# a2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

  F9 i, B" {, n; W从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
1 r6 @5 N: I& c# i% R9 \
: X& P6 `/ h+ I: k激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

* q/ N  ^: G' n  I祈祷吧,同胞们.