爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

9 Q/ u% p0 P  f$ _Edmonton Single House
* G# J! h( @7 |0 rhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
- P& H% g: {+ s3 K7 I7 X1 h
) k+ G' V1 s4 }. O, ^* X3 X哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
3 f, N- F0 b3 _! `+ o! ]（290-234）/290=56/290=19.3%
& Q# T' F  C  S（327-260）/327=67/327=25%
- f3 _- c% R" w& M  a
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# U; }- P* a- fCONDO 19.3%
HOUSE  25%
. l6 D9 k6 s2 L9 @2 a# Z0 v

5 M: @# F" w; X/ g, n再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
" w5 @3 h8 ]  q: i7 g价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
  D6 Y; E: `3 b/ V% [  N2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

9 Q( O& P4 F( q. c/ k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
$ f# P& `, D  z7 g
( _" N, j1 f9 D" w9 v1 Q( @
) v: e- s. d% o( k# u) N3 E/ `# S4 n对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

; a$ S1 q8 d. ?; W8 }& Y5 q, B
4 G: f' ~& k" i5 _平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
$ q- ^4 G  }+ o( `( D! z' N4 N

7 @3 E' s  ^$ l* s1 p# ^# R) P. k平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 E7 V% h8 p7 u因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


+ A0 m, ?, t) f8 E) `+ p1 R也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

4 T0 r5 v/ U+ f( z3 ~与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
0 _' h2 f* f% {$ R+ I 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

) Z7 b, G- {$ d$ n7 D
平均每个房子贵10－15万刀

+ e) c/ Y; {3 B5 ^$ j至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
1 ?; b5 T4 X5 ]9 A. A1 S想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

+ B" A3 ~2 `5 k- `& b9 Q是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
' e! d# H, y! m
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

7 {2 U) ~6 s* p
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
- K! I0 a$ v6 e! J6 ^8 c" |: F1 n-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

1 x9 D0 w- K. @4 ]& P7 M[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
: d+ \4 X$ C8 B9 W1990           101,014
: k: S2 _+ [- m/ f  `' e1991           107,076
5 D/ C( L* i/ c4 m8 w, ~" i' V1992           109,594
: j; U$ l2 [5 R% k1993           111,796
1994           112,501
; [" ^7 d4 R4 X0 U1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
7 Q5 g& ^( @! a( x+ a9 l1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2 ^0 R* Q% x# |2003           165,541
2004           179,610
  ^$ I. o  |# C0 f2005           193,934
1 ?3 v& `* t  u5 ]  a2006           250,915
8 W; ~) g: T" {1 A( o* U2007           338,009
+ B; H. r- y- J' r- x  V2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
5 b+ `0 T3 e8 v9 t6 q( EEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' W( n9 ?' h, s3 b6 JYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

% ]  t! j- ^7 {5 h8 V
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
; J! O0 `0 r9 B% r- t
6 [; ^4 h" J- {: i0 \* C7 L激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
1 R) F9 W) `" m% g" [' s4 K/ F
祈祷吧,同胞们.