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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？  _/ o" F% E- u- c/ u4 B
( }4 T- W6 d" p& L: R) e* h  \
Edmonton Condo
! o( P6 f. i5 {1 L0 f/ B: dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html6 t" N. Z, z8 f* D% k% R  C! y! m

! z* _5 F. [8 v- f$ qEdmonton Single House
8 Z  L; Z  |, }http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html; }+ A: S: X% x5 ^$ x  c$ d
7 _& |. ^; u7 I5 g+ y0 B2 M; S
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%% }# G2 }: h+ S$ r/ D0 t
（327-260）/327=67/327=25%  P( S# i$ O& b8 t" G

& M- B$ _$ ?' G' `) D1 u哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
; D/ Q9 g  ]. H/ SCONDO 19.3%
2 Q, h* |1 a' p7 E/ Z! NHOUSE  25%* ?( _/ D) d& X2 A8 Q) X' M
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 + H3 G/ R  P! B' H- |
（290-234）/290=56/290=19.3%
& D- t& h4 h- f' c2 l- u' L: h5 e（327-260）/327=67/327=25%, J$ O, D( C) [8 }0 Z
# S2 y$ f  V1 S7 N$ F" I; u' i5 T
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* a. z/ `! T2 [2 U9 y2 }CONDO 19.3%$ l5 }  W# l9 m) g
HOUSE  25%0 i. _& y+ l9 i6 `9 p( N
- h3 m0 Q% n; R( J: i
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，- L( b4 L8 M+ G2 z
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 0 s' j- ?: g/ F* h+ I
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
/ \% J' N' i* j! h" T& N( @

8 n, h% x1 x! L0 Q! I+ f0 x! s对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 3 @. l# a( T9 K, Q6 K7 r
( D7 y0 `  V3 F! w8 `: i
# N! R4 L/ q, h$ ~0 z
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- L5 ~5 [  C' Y3 Q. n
% x, v% Y- g" r6 y$ d平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' ~, k. W+ p! j5 [; E( H" n

" f0 D8 M) j/ c( z
* d9 ?* W  B+ N平均每个房子贵10－15万刀

+ w, S5 _/ q/ G$ q& y; I9 k& t) k4 _% r* y
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。3 D  Q4 {% L) ^6 s
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 Z$ b3 k" _- Q% T4 P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
0 X3 t  H$ O2 [) h
4 f* Y5 o4 ^4 Q& N8 o& A  C' @% e1 Q$ F- D) j
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。( H4 _) R1 A: @
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。9 Z' q, }6 A( W( P1 c8 L
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

$ \1 D3 m* A9 G2 P# L, m- P与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 % `) I' k3 E0 w( M! G5 R  p) x
还是高
; \. I! q4 R( F6 l- y3 v8 D7 x: T
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 1 O$ }- ^# u2 j4 u. \
+ b0 |7 C# d* T' `. X( q

) j2 U) [- g" Z' E9 a( V平均每个房子贵10－15万刀

' G1 d( k8 ~; v9 ^$ ~至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
; n% K  ^( m3 K3 V' q, o# L想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
( k* l3 k- Y' m1 b  N# z
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 / ]3 |! d1 _+ x' b2 l
2 N, v4 j" f, o- j
至少是这个数字。

) A5 w  s' }& Q$ i" Z没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
大型搬家
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' o  K1 r. `/ v  y9 ~7 W4 ]( V2 F: I  }
+ a1 C% A, [, s3 x9 i
& j; Q- D; B3 B8 ?9 f; g
平均每个房子贵10－15万刀
7 s, ?1 i. R$ p% A9 z- V

* o2 M+ F. V* \' F8 n( V您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
. Q9 h1 l7 I. Y  E-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
. o. z/ h; x7 g# s-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0958 N8 B$ H; s. F8 y" a
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

* N: K: o1 X9 ^) i9 s  [5 U
  l2 ]  d' [. Y* d$ e; J4 T5 y[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
6 I  M5 D8 j8 O0 Z3 J: o# F1 VYEAR           AVERAGE
. q, n+ k4 m" ?7 ?) u3 {1990           101,014
; ]8 A) g! ]/ a4 D# S: ^* G- k1991           107,076
# }  G* D/ O, t+ L! N+ N# Q: E1992           109,5946 |9 @& z* i! n: ]
1993           111,796
1 Q/ |$ ]. x& C2 q1 o1994           112,501
# ]7 f, f2 A1 B* t9 {, U2 Q1995           110,577/ v0 t0 e2 _. T
1996           109,042
% A7 Y, U* p4 e9 `  X1997           111,545
5 e/ Y; e" m) k- C  e+ K1998           114,536
' G" X7 E$ z, m. P' M$ K. Z1999           118,871& o* o" |& U* q6 z
2000           124,203* h4 G, }2 ]* x, T# b) f$ Y
2001           133,441
, R0 W4 |2 K6 A4 R2002           150,258) W( x9 g% |; G  {2 ~8 ^
2003           165,541/ g5 {) e* E- H3 ~6 J: V
2004           179,6103 |6 o2 x( w  N% e/ [
2005           193,934
' u3 U5 r( i: l& U! V) T5 U# j2006           250,915
% w+ V9 f: _$ s6 ^* {. B- b2007           338,009
; Q" L' \1 U# V4 \) \: @2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ; P/ \3 W- T2 Y. C1 B" \4 i
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 p2 a# t$ Y& p( fYEAR           AVERAGE5 _$ X9 S% J$ g" z2 T9 Q$ W* l
1990           101,014
0 b. _2 w* M; U' D# _  }- B) T1991           107,076& r' A- T* T% E3 q: @8 T
1992           109,594& w, G# }$ C, e# ?* U2 U
1993           111,796: H) a- M6 ?3 \. o  J! Q& {& r. _& f
1994           112 ...
! f  J( R- }6 b, a1 @: u3 ~
9 R! m2 Z! {% u; P/ X& l1 ?  V
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
5 N" M8 F4 \8 Z; M4 a# l9 b% Q+ ]
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.4 ^1 Z4 Y  w' J2 z3 f8 Z
: v+ G/ c2 w0 F% e% F3 `* _( }
祈祷吧,同胞们.
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