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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看( `9 t, d" Y5 C' L1 G8 U$ ?1 V
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
# V4 T0 P: w( T/ P# U" m$ Z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
3 U3 S: N- K' k/ O0 g( t5 F个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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5 P( l# b" ^& n1 `8 q1． 还有多少移民还未报到
/ |" c, H: t; v! |9 _9 f1 _( v2． 国家的移民政策. L* C$ T) {8 q+ G8 w
3． 加拿大的金融体制
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# Q& T- K2 `. ^, `3 ]5 i8 \/ k温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 B. F! f8 k6 n4 J7 p$ c
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 ]8 D5 Y# A% R开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移 M/ ^, _; {: {
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
2 c( ?9 y' G; O* w; O6 c. U) y月。6 W; U' _7 D7 w. E K
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
$ T3 M Q1 r" ^. n, `7 k G" I可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
' V6 _8 l6 O; _( V6 j z不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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; V0 B* r: X# u: h& ^# R) C移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖8 x( I* \' R; h* j) Q7 `/ E5 j9 P( |
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
% H! b5 {) j7 L* _该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 _2 [4 q9 Y5 r, Q: U; e, @
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
8 g, C! V% N4 Q3 j( G月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ ]8 F6 {; `) t& e0 j1 w: L经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的6 t4 W8 ~4 u, h3 s% c2 O$ n
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 d$ [ G% w' ^* x5 D2 I“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考： f: L. U w$ w3 }8 N. [5 q; B
# t0 ~% K5 \( j U* x& a7 L# @1． 外观 – 油漆，清洗，园艺( V1 D9 w7 o8 n1 z
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
$ z1 T/ \8 x$ `3． 价格 – 合理
- `- G! m2 N" r0 O3 K4 _3 V5 A' P4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有8 R+ b1 u" b5 L" y$ p% E2 X
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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, P' t: R! H7 u M1 [十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。4 \; M) B2 a* z9 s0 G
这个时候买家有两个心态。% ~( H9 B# N0 F& n! Y9 k
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1． 再等等。等再低一点才下手。# Q* u9 M* g$ N, z( l+ L4 D5 N: J
2． 下手狠点。* E) _1 ?' l2 ?5 ]* i
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。' o) L2 {$ v* W3 S: h/ i. N9 f
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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0 Y8 e0 q9 M1 b( Y那怎么办？/ z; z( _; T9 F5 n, [. H1 }
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要3 O3 r6 g) ^) e& j4 W% u/ P
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。6 [* ?7 M& p, s! f
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功课？+ A7 Y* w! p3 w
1． 你的消息靠的住吗？
8 B( h7 P6 c1 u2． 你的钱有着落吗？
9 C m1 _ P1 {: @9 ]3． 目标呢？ x8 `# W+ h" P5 R$ J4 c% h: W# ~/ m
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消息：小心注意来源。
" u; e: A- h2 Y$ y7 K- r钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。7 v- V" Q. I; F$ Z
目标：当然要你喜欢的。/ p8 ]' y E9 j5 I- T& O7 Z$ _. e
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那，下手咯？5 M8 `) e# Z) x7 w+ x/ ^
" j( o8 \9 Q: b* g记着这几点：& R1 a. z7 i0 l' j# R+ ~
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1． 为什么人家要卖房子。
0 Z ~& T+ i4 b% g2 U* C2． 什么叫合理价钱。( l4 P& |/ d L& Q5 F
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 I# W! l/ p. f! E% n; a4． 目前的世界局势能利用一下吗？- T ?8 j6 g. A' @: j
5． 有人信心崩溃了吗？- N1 Q7 H9 s. f# h
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好! P! L9 o' J) l+ O, T
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
9 r* n! H2 A- R8 v* }心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。" G3 ^* ~6 b3 F1 |- ~% Y7 G
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是时候买卖吗？你决定！: v8 J3 _: }. I; g( Y6 a
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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