 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看( p/ _5 _ `- I9 C# e3 D7 s
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。/ z# h* k% N7 ^) c
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, v1 P- }( i) g/ ^# p( @ {
个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 `0 d6 k, ~3 a$ r% t$ i" |
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1． 还有多少移民还未报到% R0 {* @1 v) Q. _
2． 国家的移民政策! y3 I& v$ q! s- Y3 t+ u/ l& Z' R
3． 加拿大的金融体制( U% `! U5 _5 ^& F) A) n4 v
/ F) v; g4 B2 g' I温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚4 V6 {& c. w3 C0 j* ?& u
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉! X* j3 g5 g9 \( g1 j
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移/ Y4 R: t, U5 \$ |" I0 R6 r
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的43 H; U D9 y7 J% }% ^( G
月。
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: a$ _! S, y# ~& B90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然* p! q1 t2 Y7 q3 g
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好' a1 e. G0 U4 g
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖$ [3 N; H k! W! j& t( B. ^8 N
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应+ @9 o% m. S8 M! q5 F# w/ O
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇6 O9 S$ v' T- o8 g* S
动而已。: D- L7 y0 f/ [+ q9 ` z
. R& G% P8 N- r( ?& G我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 E& D5 F9 V/ C: a1 F2 H* a月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' I8 A# s( E$ V' @! q3 k2 y# ^经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ ~/ G" Y) J9 ? o% x5 y
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
% m& t7 n- g- d \" C) `, W! V“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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* J# V$ r7 `& y2 }- F. e* M1． 外观 – 油漆，清洗，园艺4 d/ Y& k9 k) X4 a- w. _2 C
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐: T2 U. a/ K3 e2 T& E
3． 价格 – 合理
. z8 |9 x# r$ X4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 E3 W1 l6 {2 O7 s因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。6 P5 @# _9 T- B" A
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。7 z4 I+ F P9 B! o# l
2． 下手狠点。' N r' ~, p5 u, a
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。/ _7 g0 P1 P3 B! k5 @
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
7 X/ v ^% O2 f% l等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要* l) [1 h2 }! x* f9 t
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。' Q6 t5 Y: F" b4 J# h- A2 I
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功课？
( l+ o, M" J0 o3 f( I6 o- ]+ O3 k1． 你的消息靠的住吗？1 J2 }! ^6 E* j* p& ]/ f
2． 你的钱有着落吗？
$ ?' I1 e3 \. ?. G* p3 [8 V3． 目标呢？ a& w& | N' F
$ Z9 g7 a& F2 \' X& j1 \$ _消息：小心注意来源。
5 l* Y- b8 i. h钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
: l- p) p+ Y8 Q* c5 J7 L目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：$ Y/ {* O: z+ R" B$ ^0 Y7 n
+ i7 i2 C, t+ H' i# p1． 为什么人家要卖房子。
% j* Q4 F1 V1 b2． 什么叫合理价钱。
% V; ?6 M/ }- i9 x, s) H3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
* X: \3 w% r* _& [* Z7 w9 g; ?: E4． 目前的世界局势能利用一下吗？
- t E* g9 w3 F& q5． 有人信心崩溃了吗？# T: z. n+ ?/ H
6． 重赏之下？
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5 G5 J: Z( {9 f房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好$ p+ C6 C, Q, r, Q
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小( O) O: s, |# ~/ L. i# ?
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！! A) u- o* g4 q- ~2 ]. q# I: c
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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