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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. m" p/ E8 j3 L& i+ I4 n$ |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。0 Q" U: n: F4 Q0 v: S/ `. A, a
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
4 C$ e5 j k3 a个人认为不会很惨。原因有以下几点：. D9 }1 m2 E- U: F, ]
! v- J( ~* e7 x, _9 n1． 还有多少移民还未报到
8 L C6 n; R# Q; x3 Z5 y2． 国家的移民政策
( I9 s& k- U! Z* x5 r+ w, e3． 加拿大的金融体制1 s% q6 o. P, ?, q$ T. _. O
% c1 U/ m0 c4 a' l W' Y5 e温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚! c. T# |+ C* E" E% N2 V
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉8 K- m+ P7 Z+ I! {
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
/ O v# ?* \/ y$ r) T民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的42 q6 z4 [& X4 I# X! b
月。
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6 y" T& a5 s# Y( F1 Q# Q! P) b- n' x90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
& F" J6 }$ R( {! G0 g+ c! }% g可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好, R6 e& b% O. e3 z" j
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。; v. ?0 }' ?3 `4 {' ~5 b
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
& j9 Z* c' R5 f( r, [/ W# i成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
* v* U8 P/ U# ~) U; y) K' ^* L该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇/ f7 ]4 `9 h- c- E/ G
动而已。
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4 J+ G, w+ C! `3 H我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
2 ?: \- T3 _; \& J; P7 ^月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的 e9 B% ^* e0 ~& M ?2 N# T0 K
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# k4 j8 f! o5 c' G2 H- k过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
. i% Z9 d( U( p: ]+ j“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 d5 u3 Q% }8 [$ j! P$ J
- S2 r& t- V" n/ `1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
/ i( V9 r# x: `! B2． 室内 – 油漆，翻新，整齐" W* _- D2 [( J6 D9 [. _6 B
3． 价格 – 合理: Y a) E' |2 y4 ^! V
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫. d1 `1 I8 G) W% m* a' H& _
( Y. h1 ~- S9 c# B5 [1 j- C没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" L/ l+ E8 M2 ^2 E7 l
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
5 U. R& T: w% w4 o" j这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。) k# g& B- s' B9 ^: \1 S
2． 下手狠点。
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0 M; y. q' e8 x8 y3 {0 T再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。! Y" j- |9 ~8 ?) o6 @2 D8 @
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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4 N- H" U$ W; s2 Q! E; w4 e- u- }( e/ a那怎么办？
|7 x4 N- z2 k% {/ C% I1 ^等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
* t' q0 }+ I, s7 [3 k0 {自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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: `6 q$ n) }: t% G功课？% t( |! t# P% x v- a! H' x
1． 你的消息靠的住吗？
! e# J3 f# n1 ?9 c2． 你的钱有着落吗？
2 m8 w. r/ O7 G* N" z; Y# o$ ?3． 目标呢？' n% ~, l8 o1 |0 f( _4 K9 n
3 ?% m4 h% X4 D5 h. s' n9 H消息：小心注意来源。2 e% b7 k! G. l# y9 C; X% `
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。& a2 g0 X1 k n" z9 r
目标：当然要你喜欢的。2 f9 i+ A4 ?1 T( Y
8 j9 I, s" f8 [! l9 N1 |8 |& c/ m那，下手咯？+ E1 u: \1 N+ W$ V
( v" I4 @( j% G, x' n$ j9 p3 ^记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
, q$ ]: _" F& K3 i2． 什么叫合理价钱。8 x! E! \9 i a
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？! b: j( n$ L0 A
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
8 U9 M/ S$ m7 ?; @5． 有人信心崩溃了吗？
) X# U8 B% h- ]+ K+ N4 F6． 重赏之下？1 M3 O9 G! z3 h+ d! ]# U( Z6 k- I
5 I# o7 }7 n# S房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好3 O! H0 ~! t" o6 y# k# S
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小, Y m( {) M/ e+ E, f
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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) V* G2 s% p4 y4 F& Y+ M3 G是时候买卖吗？你决定！) E% m! \" b6 g. I3 G/ L
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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