［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ {8 @( @  M& ]; h出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ A- R0 [- b; ~0 C, O. `" `温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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; V4 F( |/ `6 Q/ {1．        还有多少移民还未报到
8 l2 [8 H* B" t: u4 f0 M2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 I4 V2 r/ H9 Y1 V" x, y; @9 ]4 A民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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6 \& R  S( Z' j90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
* q7 m% L* _" O2 o不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
' v/ Z- f9 m% v8 Z4 i! m动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
3 e- J7 b- K5 z& h3 |2 y  n7 r月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
8 H8 o( Y7 D6 h( {经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
- D+ {/ E# P0 h* H3 S  V! Z9 {1 l过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

: ^5 i$ b; i: k* F9 n! B1 ?1 @1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
( q7 I4 ~( l5 f: ^4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

0 Y# ]% u9 `3 s" {/ M& h没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
2 ]  p' X  Z$ G& q' p- v这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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% N& i9 F3 A# I4 T- t$ r再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 T: C; I! \: H1 q2 y1 o$ }% _6 {下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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6 }1 T5 w# x: k+ [那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
  K! ~: m8 p) c- [自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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# c1 l0 q) e6 I/ u/ m. A+ a* L消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
# \$ O' b  L# M5 m3 i8 l目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

6 s% e0 }. q  c/ `) X; x记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
* F, q; l1 x' L- I( C5 i5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
% i. `+ f" f( ~9 |. y的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
* M  B0 X' l# U" B
是时候买卖吗？你决定！

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( B  C0 h7 M; o! TAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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" ]4 d  H7 E1 a, [: jAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

* S( Q" V7 Z# ^/ t  v% f; [12年才涨25％，还不如存银行拿利息