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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
4 B% u) o5 L) w) f% B出，目前的“惨状”应该只是刚开始。, a$ K$ [/ ]1 v8 J$ }& t
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
7 c0 U/ b' e" c! |) e% \; F1 N9 Z个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
S7 P5 ^! k! Z* q: M" U. E2． 国家的移民政策
3 p0 o8 t- S( z. i/ e0 m3． 加拿大的金融体制' Z8 k# v2 I3 ~( E% M- C) L( e
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
4 h ]+ ?7 q' P1 Z6 H9 y7 }9 [, I洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉 F% a. |0 s! Z/ ^
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
: T9 z( r, z! U L* I& z/ @, D民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: M: Y( R/ M/ ]3 v5 {9 z' [! _: b4 J月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 J/ W: z0 g8 S* ~9 h3 s, K可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* L O9 u4 G- P: A6 I- K7 Y
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
. K, G- I3 C1 @" n成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应9 x/ Y7 s- E4 V% @% P" C
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇) v( L! U4 @! E' f# }$ [# q5 k+ W0 g
动而已。# C: ^+ @$ I# s6 ?) g& L( ?# H
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5/ L" ]# X$ B/ K& x4 M. [( a
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的1 w2 j; d9 w. O, m
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的9 d: r2 x" B( l1 U+ h* @( N
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以3 Z, J! e- o d2 }" f- x
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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\& g- y4 o/ N5 y9 z/ n3 f1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
5 V7 v; q+ I* [0 q: W6 D$ x9 q2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
+ O# q9 ?; L# \- l3． 价格 – 合理; E: J: p* \; p
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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( q- r8 i8 O( [$ k3 A( v9 T没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有( r: {: ?5 O/ e- L
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
/ D- [. ], `& v这个时候买家有两个心态。
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5 S) P; |. b% ~0 s3 I5 F1． 再等等。等再低一点才下手。; U# J) w: u' d( N, r, R
2． 下手狠点。
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) \$ O* f8 U( P3 ^* M再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
0 a( a" G/ t2 h( H1 s3 ~下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( ?: K/ k. N$ t8 t/ l
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那怎么办？- ]% N1 k7 y# A# @
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
1 L M* H+ q2 Y5 `1 w8 E自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。0 J: ^0 R/ q" K0 z
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功课？
* F2 _* t0 ?+ M* M1 t/ _" V; q1． 你的消息靠的住吗？ s/ O/ M, c( g' X
2． 你的钱有着落吗？
2 z( [6 d. E* U3． 目标呢？6 }. d- |6 V, y& p
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消息：小心注意来源。
6 L, ^3 X7 \$ r! p( O' F, _钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
2 N+ C: J( K U8 Z目标：当然要你喜欢的。% @2 H9 s$ q! y; ^+ Y
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那，下手咯？% x0 c8 @% }3 d, W0 A
& Y: _2 U; |2 R! G$ ~1 Z$ O记着这几点：; h+ `5 c4 [$ j- S+ k- a
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1． 为什么人家要卖房子。
% ?+ a8 d! G% p% {6 X6 I2． 什么叫合理价钱。
- x/ o3 |* |/ A( l4 T3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 N2 ~+ [8 r" M
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
% |$ r! _* Q7 J. ` Y, j0 n7 |: ]( C5． 有人信心崩溃了吗？
! c9 `: A$ J( D6 \( x+ I! T6． 重赏之下？
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- D5 U1 e7 D8 _8 E* G, w" ~3 k, v房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好3 F3 ?" K) R9 e2 W3 T# M: P3 B
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小9 E4 R# X o* S
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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z1 i, K2 W5 d; F, A. v是时候买卖吗？你决定！3 A r1 Q- J4 A5 H" u# G
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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