［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 O. p" e7 w# b/ m出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 u  g: a. b, ^, G5 C* M/ X温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! A6 e6 {' T9 i0 {' p8 b个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
1 ~2 T: x( ]5 A2 l2 }0 _3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 t7 H: A  K8 |* `( t开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 x4 K1 m7 H8 [" R6 r4 c8 S0 l) c民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
# E# q! ?! X% x% y月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% o1 W* _$ {1 }& O) c成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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. r6 L* d1 B7 c& ~4 d8 k我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
- `: ^( c! Y& W1 ~0 t- @! t: F4 O月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 P$ h8 [' |) c) g) L; k, {. t经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
. F% _& h) Z) L3 h过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

1 z2 b% X- ~* ?1 P) h6 _没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
" p% }) h4 F9 n下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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0 K$ H' s3 D- J# a& u) c那怎么办？
- e! ^8 H7 L2 t& I等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
$ M+ |7 e$ C' {- X) o$ V自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
- t+ O8 r, t2 {7 d1．        你的消息靠的住吗？
4 V/ r# ~2 Q+ [7 L6 C" {2．        你的钱有着落吗？
8 j3 Q3 ]9 q! q* p: Z4 n# J6 M3 ?3．        目标呢？
, M0 W. g. z+ Z4 l- B- y+ ~$ x& _
消息：小心注意来源。
: H$ p+ b% s0 m) U  Z9 X' o钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

  [- t- U- K2 @那，下手咯？

1 v' ^: i  n( H9 X4 ]4 m记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
+ N* w9 H) ^- g3 B$ `1 X: O: J3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
9 C$ l) {4 A: p" f9 i, |) v3 f5 z& m' t4．        目前的世界局势能利用一下吗？
$ D1 @2 T; k% Y  T* e5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

& [) v. R0 s' w' [5 R是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

" j. g; L4 l0 i' _& e" l' TAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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# k3 a2 S1 [. I- ^  Z( c$ @2 L12年才涨25％，还不如存银行拿利息