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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看0 \9 l' v( o: O
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
9 Z) o1 l+ z6 J4 C4 Y* A7 C温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
7 Q9 M/ h& g" R. x个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 g! a1 D! J8 z( U! B& u& g
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1． 还有多少移民还未报到
' j7 J, Q: H" K0 m$ v. e2． 国家的移民政策
1 b8 C9 `0 p8 i- j( B* N3． 加拿大的金融体制/ L, {. S$ } K- z$ y6 L
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 V+ M8 p& [0 a! k5 K5 _
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉3 v! I m7 x1 U% V: e, r. ?
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% a8 p/ j5 n6 a' ^
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
0 H; X3 U: X9 b: M月。
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1 G3 v" j3 K% ?, H+ z90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然/ t8 J. H- \( X5 y( u6 U% H
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* x7 m3 S7 [; P: c) T# U
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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, t1 f% V; J s( r. p( ^移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
9 c# [; l7 ~. I成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 e3 q& y. k) ?7 [9 E
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
3 V w8 f1 i; w- G; k, `动而已。
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7 C. h$ q8 x0 |/ B我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
" ^. {+ T/ Z+ t. X月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 l! X! |- q5 M: `
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ ?" C( k* H+ e1 M% T
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以+ g! K8 n9 s/ f- x c
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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4 l8 E4 Q- P' u) N+ l8 F1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 A( G, K- \& g7 K0 r# }2 A2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
0 x& x: L+ S# }6 o4 W- p/ Z3． 价格 – 合理
4 f2 \( t) d; t. r/ s# i1 @4． 其他 – 重赏之下必有勇夫- a! M" n9 }9 M1 N2 \% y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
1 \# v" B8 ~. M7 e2 Z因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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4 r6 Y: R: B" O十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。* m, N! J* m! f, k2 E- V" z% x, X
这个时候买家有两个心态。
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1 C x' z3 V% A- N+ ^1． 再等等。等再低一点才下手。
) `. {: ~5 F. p1 H; A6 G$ H2． 下手狠点。/ r% B) I* l& C3 Y6 O
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
" p( D* ?. C, H( ^! J% h! v下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。) h; H) e+ p" S$ t0 B
7 a9 X' E9 A l# S# ?7 F% t那怎么办？
8 C0 q" Y3 O. x) z等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要* I4 [' @' X$ Z, i0 M
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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8 F0 ]8 k6 R$ @) g/ {( U功课？; O) _. [) j T: P: z! P6 N
1． 你的消息靠的住吗？/ g% w5 V- _2 c5 P8 M: x6 A
2． 你的钱有着落吗？
) {$ h4 @ L3 U4 G3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
" T/ m$ j& X# @) F8 u钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- B, |9 |2 c7 w. Y. ?. v目标：当然要你喜欢的。$ J2 ?( q, Z. G3 W1 h% w' G4 Y0 R2 g
8 z) e C& Z2 `1 h* {5 [* F7 b2 Q1 A$ s那，下手咯？- r$ s, o8 n1 e
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记着这几点：
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; c3 p2 ~8 ?: A* V8 q$ o1． 为什么人家要卖房子。: {) J4 R- H8 e# V
2． 什么叫合理价钱。
2 e) Y+ {! ?2 H0 x N! [$ v3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. A B" z4 g* l
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
: U E9 l% ^- n) g5． 有人信心崩溃了吗？
B& \$ U, g+ p9 N6． 重赏之下？
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0 M9 |: m J+ s2 \房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好- C% M: e$ V, B* m. f: ?
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小5 j6 y8 O5 `! p# g. r
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。8 Q4 ^) t/ [' s
$ r3 [# q2 \6 `8 w5 w7 Z4 X
是时候买卖吗？你决定！
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. x9 b! {" q' ]* {7 z: H3 E* ZAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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