 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" b# T, l6 l" v8 v9 z
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。# B* Y+ y. ?- ?
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
u: K) Z* N l# j) S个人认为不会很惨。原因有以下几点：) C. N8 d$ k4 x9 K/ x$ `& u
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1． 还有多少移民还未报到' l4 c; C3 u$ s$ v* ?; A
2． 国家的移民政策
8 N3 a5 F" ~9 ]0 j3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚; t( i `+ F9 v) o5 P, N6 ?
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
" ~. A2 A. ~# ]5 C: E9 h7 d开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
+ U) G ~! t2 {. m/ P; {民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的47 r- q P- b% U
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
& B; Y4 B0 O4 E4 X7 V7 v) h可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好) D( ]2 S; W( `7 D4 M+ z
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。# o; j- H% ?, G& ^4 v m% c
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 F: {0 q) B# {. C d; B3 V成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
M" ]7 k% H% P0 C. o/ e8 y. c该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
8 l% L% V5 ?1 P7 b( l5 p动而已。
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( R" N+ e2 }1 l2 `" T: w$ K我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5. r5 X' ?4 j+ k
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的5 b# Z1 T6 j: J7 E) Q" X
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
! a- ]* _" t0 Y+ H' n$ e过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以# d( j, Q) L# _; M# y. ^# j7 U
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：- }* G1 }5 A; @" a K: s1 N
; A$ T. v" m4 L7 {! `2 A9 f9 @- C1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
0 b/ d7 H M, T: L2． 室内 – 油漆，翻新，整齐1 d; t' S2 N* u! t7 l( @" a5 Y
3． 价格 – 合理
! p" N0 {! N$ Y/ ~4． 其他 – 重赏之下必有勇夫, }9 ~! {$ F0 [: _
f, r7 B0 K2 C) F没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有/ ^+ u' r& L9 S ]7 e0 h; H8 b! w
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。9 P5 N7 L5 E9 ~ X' R
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
! W% ~3 z1 l) h' a* \/ T" r- z$ ]. m: V这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。; y y/ i- q: c; P% Q( V
2． 下手狠点。" m. A: b! x0 C& \5 z
, R) g: b: h" ?5 o" G& |再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
! Y: x7 a/ ]8 }$ [- g1 B下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。& n$ j4 Y( X! m( k+ w! P4 o
' r7 U) U4 D8 m+ O& v5 b那怎么办？
6 A) M K8 Y$ m2 {: ]. P等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 A4 x' ?) @' f5 V1 x8 R3 O" w
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。& G* u2 O$ o0 M% K1 {% e) _0 p; M8 t# G
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功课？
+ X$ p i* C! J& k; |1． 你的消息靠的住吗？
: o' t7 P6 T4 _9 i, I4 @2． 你的钱有着落吗？; M- t3 q. q% }+ {% S" W. u
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
. e5 `& g+ U k) y& H% e" ~钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。; U6 E6 Y5 ]* e6 W: b) Y
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：: v% Z( a* B- T/ d; x! \
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1． 为什么人家要卖房子。
0 @6 D! b6 g( K: }4 I8 |5 L: n2． 什么叫合理价钱。/ o* |: N1 i2 q1 M$ n
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？$ g; z) p: ]! x8 J
4． 目前的世界局势能利用一下吗？3 [, T( n' F8 X; M) I D
5． 有人信心崩溃了吗？( `" x, B$ \# j: `; p1 X, {
6． 重赏之下？5 K- y: M9 x" o. ]) T5 N- I X
' A Q; \5 [! W3 I5 u: }房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好* o; c' z; {/ q, X
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小4 ` l' L$ G1 Z( ~
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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) h+ R6 w c; j B1 y是时候买卖吗？你决定！; X) K" d8 k: ~1 [. A
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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