 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：+ y- U: f7 h; Z; R; s" |# k
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
: j/ Q: D$ s2 K# O5 V' C+ k1 [2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：/ R# l+ q$ m: f8 [7 |1 W
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF% p& J; ^' [4 i8 D
; ~. ]9 C5 D) }首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：$ z6 v: k2 n( b! e& e' ]) u7 b
. M5 r4 |7 ]+ W
 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)/ c8 n) x* W0 i2 w
4 ~9 e. O; o! i* o 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
* T6 N9 N+ N) Z1 {, a; o! N0 C6 Q, F B2 a, h1 |/ e/ b* T
 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。( c9 t6 d! r; v* _) A, q! }( }
' c; U9 u! G' O7 c1 H 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。' Q8 m$ @% O! ?8 W; A7 U
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。# _7 Q( s' G) W: \5 ?" y: E
# y, @& V, `' ^# I 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”* e% Z- c' X- d. U
# `% {5 I, N: l @ 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
# f9 c( `* k N- ^: v* [2 ~
% E( m: O& w7 i9 Z* D8 ?- R现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。 j1 C! l5 g6 A% u: E
3 z! _( |, g+ v; \# m7 L& t我这一次不公开文章主要有两个原因，
3 q/ L5 Y: |3 \ M) c/ z; N/ [/ k0 L {7 S2 w% _/ a; W+ @- l
1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。2 e* p+ I! l, \
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
: g0 m/ S9 M. s; b/ e) e& b# B. j5 B3 F/ i7 n, [8 S, z. ?
我会在适当时候取消售价，公开本文。* q# t6 d$ C4 U- {# X; C1 M7 o4 L3 X
: g) J; f. i- ]# K) u) y2 j
《爱城房市初探 2009》共分五节：! i0 i- H8 {* d+ x1 W+ }1 a
, R4 V$ }* Q$ c+ l! a, u% N3 j1. 2008全球金融危机的直接原因。# Z a y) y5 U- X
2. 2008全球金融危机的根本原因。8 V" L. {2 z. y# p U5 v# t
3. 对油价的展望。
% c/ [) Z$ m5 h; p" I1 @5 N4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？
. |# K8 m2 c- O8 e" k8 u" W( T5. 爱城的房市将走向哪里？
& ?5 N4 T7 e( N) B: v, P" y6 `3 x, t9 T1 t# L9 `! y; C' `, Q/ C. U
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。0 ]' H4 s/ a4 X$ l
) b2 A! s1 g% o/ L1 E5 x
1 R( n' j+ o' {9 Q4 J/ U" N, t: V
最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！6 h8 G* C. ?; Y4 W3 K
1 A( f' f# I- B2 q( ?- X3 ]2 e[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
$ l4 L+ K$ p* Y+ G0 @
4 s+ G# X+ k! K" w j
