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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:( I+ _% L1 n: f% Q7 g5 o0 q& |
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF0 F1 a$ }( S2 M$ y
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
+ U' A/ j8 b$ nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
3 h" N9 i$ G/ ?! R+ U* g  Q$ G0 z6 b. y. ~
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
5 j1 o* {; c! d2 ~, y3 W9 i, v$ t+ C6 ?
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)7 N5 \# ~+ Z2 G6 q  Z6 A2 F3 U
5 w/ T) h5 L3 G- I' U. P  E4 f
        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
6 T; c. q6 p$ `# d! M6 d( T/ x1 D9 b7 t( [
        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。5 L3 T2 N) y! ?" `2 I: w. E
3 d) k8 J7 ^, T5 i6 p  b6 g
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。2 d" Y* s4 x; R
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。+ y" E: C0 R8 V

3 r2 q' b+ J% }+ q% ?: r! e        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
6 h/ F1 A" O( N9 g" ^, Q6 F/ G: v' O  z7 [
        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。- s  u7 f+ }/ i( s0 j

: q' U' N% X' d5 Y! ^) @! Y现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
. v; y+ J) M6 J  a
* i0 ^! ?, C6 Q7 R6 o% L我这一次不公开文章主要有两个原因,
4 j0 L  W  f4 \9 {& T: P4 L6 M6 W
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
8 l2 z9 a: U! M" w. M3 _2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。7 C! E0 b  M; N) O" J/ ?2 d

( i4 o% S, T! q; N7 ~我会在适当时候取消售价,公开本文。
+ q5 q+ G) f% m5 Y8 P1 b! K% l# Z6 S0 C0 n2 A
《爱城房市初探 2009》共分五节:- g* n; V  q2 U

/ i# r9 f1 q6 c$ k. w1.        2008全球金融危机的直接原因。$ ?5 Z3 @! k, v/ r
2.        2008全球金融危机的根本原因。
2 T" Q% w: ^4 c9 n! {# `$ c. p# ^3.        对油价的展望。
) ^/ x; }+ M3 J* L" J3 u6 D8 `4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?
: T7 ]6 Z6 X: v5.        爱城的房市将走向哪里?- ~: K) @6 K2 ^& r

. E, i; K8 w/ Z2 q; t) A文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
  s4 l& p3 u4 a2 b# T& t  }1 T; e8 s0 P" J, {( q

8 J9 z% q  t. F& L最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
+ i8 U, k% V* W7 c9 ]3 {& u. K
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。
1 p  {2 x) L% G% t6 S: B
( e# L0 L6 o! `2 _顶专业人士的帖子。3 A4 C& t0 _# c! g
我会在取消售价的时候阅读全文; j: h; E1 M+ z/ Z7 B; V5 f. Q
2 n# D: d' R3 }( o2 v- s; `
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 7 r$ G8 L+ B2 Z3 f. G* j5 k7 ^
没这么干的,沙发板凳一块抢。
7 f# d5 ?" V( Z0 N5 K* _3 e; n
顶专业人士的帖子。7 e' G8 d& |* x
我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!# f& L7 R$ G( W; Z

" j- _( T! Z& w, D[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
* h$ C; q. ~# S1 S+ U上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
4 Q5 C6 Y4 \5 R* l% z& A8 H油价探35了,Albert这次难受了。! L: I; g% L$ U7 z' L: S
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
" ^1 x' k& P  O谢谢分享。) b0 z) |; `- Y% n9 R
油价探35了,Albert这次难受了。
7 D8 A. H/ U# @( k, ?' x) ]' @哎。

; f7 G! H5 E: ?! w  o5 T5
: V+ t) ?0 O  R* i4 E) t/ s当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
3 l2 {' W4 O3 O+ [3 {晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!
- \+ @$ A- t$ @9 e0 R2 llz写得很好,就是短点了嘿嘿。
6 h8 }( P' E) h+ T, q  ?我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
+ N0 ^6 z3 E5 K8 j& Q5 Q' y才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

# `" e  V$ c" N. Z* d4 d9 Y" `4 B$ \; \1 b; ~( ?. H$ k" p* c
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
8 c) O) ?. Y- ~9 J5 g虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

1 p0 i  c( l" I$ }5 r$ J" A0 k% p, E7 d8 h

5 I" S1 |: @7 s) `7 p多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
8 s. `% p( |9 ]& ]请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表 $ k* S/ ?! y& n4 p$ ?. r
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
0 P3 f, T( t6 C: S" b6 X上加精。

2 @/ }& H% K8 [3 \
5 N2 J4 A5 \# z7 ]. |" {  Z7 L多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
5 a; N9 H0 y5 |- N0 c. @, Z. s; l& x% v6 y$ T6 j
5
& U, A' m4 T% W- G当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
/ s. y9 p) [, S. s$ E
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!! z5 u) H# [! N# i8 L  ~0 p, a
' s6 r1 N* h6 I0 g
紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
) y, ?# y8 a4 f$ I* [9 e+ p; m+ u( H$ l! `; g9 B3 W
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
5 E7 r7 o" T8 M8 z: U" Y. [  X  ?8 {# D+ F" X

1 I6 L% @) W3 M. k7 D6 d1 r
% r0 F0 Z5 I8 c3 W. I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
7 C- j3 ?( a, g
* z$ I  ^; s0 a3 N$ p' [$ N[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
大型搬家
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