 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此： P7 Q0 L, Q- ]2 S7 ]2 c% B0 @) o4 ^
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF; e, L! A/ J" z6 X
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
% q9 C, x9 E( a9 @4 l" ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
* b& x3 r, V! j r/ }. W, l, {" C3 [% d6 f$ i# I
首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
# p8 B! q4 p- z" k5 x: t6 q4 W# @$ a* J! }4 b
 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
3 Q) B+ q/ b3 J5 x% p+ W p$ Z. E
 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。& h$ P8 O6 ?) w2 g( Q& z
8 t' l4 n1 C# \$ J9 X( W5 H 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。, B6 g/ z& q! V( I2 B; ^* R
! E) \4 ^2 D9 D5 r6 T7 y) F4 W
 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。" C* X2 n% S \. W+ ^9 n1 z4 N
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
; k/ ~9 U* Z; i% F' X. P; {- r3 k' k8 i N# z8 G m0 T
 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
4 w8 P, j! l$ P: N
( F+ E% j- a1 O" R: S 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
: _" h3 h& k* n/ C
( G3 r' z; b9 I) o6 q6 z现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。% h6 p! k$ X# [3 y' c
4 \% j: r$ R0 l' {1 r |- d3 @我这一次不公开文章主要有两个原因，6 p3 R2 Y& a3 N' p6 z
2 o* z" R0 I- m s: S4 J
1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。" f6 u- V7 s" u$ M) Y
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
0 o6 F* D0 q' B1 N$ o
y& _: L! w" R6 Y k$ \: S5 J- s我会在适当时候取消售价，公开本文。
5 s7 \% v: ]" h- V* V6 j5 w" R+ Y! I; Q, K
《爱城房市初探 2009》共分五节：$ G6 c, p3 d* v; C' n$ M
2 N p: i8 I. E9 M; [# T2 W1. 2008全球金融危机的直接原因。% a6 G# M" V# e! ?- b+ h
2. 2008全球金融危机的根本原因。
5 D# _# h! N& n9 H, n0 a+ i3. 对油价的展望。
5 L( a" u. Q0 C8 I! M4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？
3 w& {0 e l! ?/ c* {4 f5. 爱城的房市将走向哪里？' I9 P% l/ I. v
- t8 `$ w: c+ Y: J/ s8 f) L% w
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
+ I ~- x/ t3 v$ o0 R# r
+ u9 {$ d/ C4 C7 y2 E5 H0 A ?8 z ~
最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
6 |; F0 d& j" J7 O- r: ~# w
$ f$ N7 p: \6 ?4 g2 P[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
# w& T- _7 ?8 d$ L, z% A
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
! `3 L4 W+ {, \* k, ?" u* c' B, M0 R M
