爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
* s1 Q: \' A" `5 v& N" H6 u0 n7 K) phttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( m5 A* f% _& T( t2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

" D/ H/ y, t& n& Q        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

! Y) @0 L3 C  ?2 ]8 t' m) z        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
' |& o/ d+ o% T' w$ z( O
        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
5 d/ T/ P; n$ v. _
        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
' T3 b1 X% A$ j/ v/ H8 {0 c
        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
+ r; E& M6 w3 R6 |/ s1 m
现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。

/ e, l. b) n, w, z  E我这一次不公开文章主要有两个原因，
: Y% V. c% q2 |  N$ u1 H
  e9 c+ J" L& z) {1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
* t+ L" y& {( ]$ ~. }& _: S: f) [2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

我会在适当时候取消售价，公开本文。
2 G( D5 a) G$ Q& P
《爱城房市初探 2009》共分五节：

1.        2008全球金融危机的直接原因。
+ a5 F9 O3 E8 c8 \; Q: U/ R: w  j2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
( t3 D0 m8 t+ M3 `5.        爱城的房市将走向哪里？
( n& C: w: c  [7 Y) |( ?+ J
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
2 C% o+ r" Q) |: U7 {# J

  {' g6 \: V0 q+ [6 F2 `$ a+ p7 R最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

! l$ ?; a# o( O2 C顶专业人士的帖子。
5 q8 E7 T8 A  h6 K; d我会在取消售价的时候阅读全文
- M+ |7 I8 O& {0 ]1 d2 }3 |
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
) y" o9 G+ X, O/ }2 ]+ D! h
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
. P+ `0 G& W  D( n哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
谢谢分享。
# Z4 k/ y& X4 {! x油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

5
6 T; T% T* p) v% Z% L% h! d当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
$ s+ _4 B/ H& D# i, z, l才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
& n$ D6 n0 H2 J' ]" Z- C虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

- \' k" s$ f7 N7 c( p: i3 T) q5 u3 ~
" B9 h" F' c3 A/ V
多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
2 U' c4 c- q3 O6 b7 m3 Q, L请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
5 R: w3 d/ e; s8 Q% }/ l$ \上加精。

+ Y! D/ J( W9 n, M6 [8 p9 p$ G/ M多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表

2 _/ q' }& T9 p% m5
  Z& t" j1 ~6 d% V% N6 s当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

  v$ t4 C6 l: k' E( C现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

5 I6 z# H% }8 |紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

LZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。
0 k$ j2 g: b) \# m. Z


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的

: P) q( q) h0 B[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.