埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 43489|回复: 198

爱城房市前景初探 ——2009

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:  P7 Q0 L, Q- ]2 S7 ]2 c% B0 @) o4 ^
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF; e, L! A/ J" z6 X
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
% q9 C, x9 E( a9 @4 l" ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
* b& x3 r, V! j  r/ }. W, l, {" C3 [% d6 f$ i# I
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
# p8 B! q4 p- z" k5 x: t6 q4 W# @$ a* J! }4 b
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
3 Q) B+ q/ b3 J5 x% p+ W  p$ Z. E
        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。& h$ P8 O6 ?) w2 g( Q& z

8 t' l4 n1 C# \$ J9 X( W5 H        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。, B6 g/ z& q! V( I2 B; ^* R
! E) \4 ^2 D9 D5 r6 T7 y) F4 W
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。" C* X2 n% S  \. W+ ^9 n1 z4 N
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
; k/ ~9 U* Z; i% F' X. P; {- r3 k' k8 i  N# z8 G  m0 T
        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
4 w8 P, j! l$ P: N
( F+ E% j- a1 O" R: S        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
: _" h3 h& k* n/ C
( G3 r' z; b9 I) o6 q6 z现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。% h6 p! k$ X# [3 y' c

4 \% j: r$ R0 l' {1 r  |- d3 @我这一次不公开文章主要有两个原因,6 p3 R2 Y& a3 N' p6 z
2 o* z" R0 I- m  s: S4 J
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。" f6 u- V7 s" u$ M) Y
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
0 o6 F* D0 q' B1 N$ o
  y& _: L! w" R6 Y  k$ \: S5 J- s我会在适当时候取消售价,公开本文。
5 s7 \% v: ]" h- V* V6 j5 w" R+ Y! I; Q, K
《爱城房市初探 2009》共分五节:$ G6 c, p3 d* v; C' n$ M

2 N  p: i8 I. E9 M; [# T2 W1.        2008全球金融危机的直接原因。% a6 G# M" V# e! ?- b+ h
2.        2008全球金融危机的根本原因。
5 D# _# h! N& n9 H, n0 a+ i3.        对油价的展望。
5 L( a" u. Q0 C8 I! M4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?
3 w& {0 e  l! ?/ c* {4 f5.        爱城的房市将走向哪里?' I9 P% l/ I. v
- t8 `$ w: c+ Y: J/ s8 f) L% w
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
+ I  ~- x/ t3 v$ o0 R# r
+ u9 {$ d/ C4 C7 y2 E5 H0 A  ?8 z  ~
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!
6 |; F0 d& j" J7 O- r: ~# w
$ f$ N7 p: \6 ?4 g2 P[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 # w& T- _7 ?8 d$ L, z% A

$ X& x# M) F; K; S顶专业人士的帖子。
6 L2 \3 G+ L0 p4 Q+ o2 ^0 R我会在取消售价的时候阅读全文
+ B; ^# H, L" r& D/ W3 n1 ~* f7 _4 v' M+ A+ ^2 {9 I! s) {
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 . A3 S  W. v4 K" z: ]% i
没这么干的,沙发板凳一块抢。 / B1 l8 Y0 U( R) S
) ?% _% R$ G) }: [
顶专业人士的帖子。' W# N: b0 E& a' A
我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!# U. a. A0 a: k5 }3 S0 T: p, D/ B

. [$ ^4 k+ j2 U[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精$ X( d- x% X& N/ \
上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。+ O6 S6 Q# ]/ }2 ^! `6 w/ p
油价探35了,Albert这次难受了。
6 }0 d( [* U$ D哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表 ' ~- G* g$ B; t3 l5 W
谢谢分享。/ u- n6 \0 {% X; O* [2 r2 i
油价探35了,Albert这次难受了。
/ A3 O* }! O# V( A哎。
: a. J! M5 Y! Y5 F; {, |
54 y1 w( I* r8 _0 e
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 2 v0 ^/ d, I7 L5 S/ _0 y
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!4 J5 i3 F6 g  L, X6 K4 S+ [
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。  h5 y# L$ F! y( R: @0 j- }4 O
我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
4 `/ l& c: }% ]$ o& ]% {- j才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

) `) t+ s* Y+ }5 L+ n5 @- ]( m: _, t( w& e. C- |0 s
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 * |- A( d3 Z5 l/ p
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

7 \7 ]; T. g/ _; s0 X
. q& Q$ t# a7 V/ e5 r9 k$ Q: l' J2 Q
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
* k, w+ Z' f  ^  }6 [) A请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表 4 y/ l  w: i- I; F! Q$ q" v: C
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
0 d# j. g6 I' w; k( r' c上加精。
; e% f7 F: T0 d! t. n$ {9 A1 d$ _3 A

' U" N7 R0 C# J9 S多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
$ k& Q; J; Q5 \. \7 K; i4 D" Z1 j) G" P! }, P
5+ U2 A- C3 ^- v# {- n
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
0 r$ d- W8 @7 w) N+ n
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!" B) E' }+ [) `& W

+ l0 A1 R- t1 y3 M; E/ t- d紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。) M! P7 I# F" b/ L! [7 d

0 m* C, J# r7 s5 p: G: QLZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
1 c9 s. b7 p0 ?
6 R# |1 x' E0 Q( u ! `3 L4 W+ {, \* k, ?" u* c' B, M0 R  M

1 F& a, r; r2 a- ]0 V8 G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
+ c9 m. ~) X  n4 z$ E" q. }& X+ W: V/ t& ~
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-18 08:24 , Processed in 0.163143 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表