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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
" a  @. O  M) @) ]/ _9 l
# e5 o6 N+ z4 }So, my 2009 predictions stand: - _3 {, G, E* y% p7 W  [5 A
Vancouver - 21, + W9 L4 y: D' V. ]( h
Victoria -18,
  Y" {) l/ u% `" _- I+ Q1 kKelowna - 38, 3 @# G3 Q  z: O
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
. N# {6 Q( a/ x+ T' OCalgary -15,
5 }* v& L" e6 K; AGTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
7 s* E% j7 i- s6 X5 N5 B' N
4 y; U& U6 B) {, e' S6 }% }# }But that, of course, will not be the end.
2 }& q& I4 `* k- B) s  M& I/ O; k7 o& G
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/# o5 ]7 T6 z  P

2 G7 N. @$ N4 [2 \这是比较中庸的预测。看看下面两位:
# p+ Z1 e1 V  x4 `Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
9 V8 b. x1 \) G
+ e; }) O2 p6 j/ m$ j( JBennie Tal, CIBC, -10 to -12%# d2 n$ d  i$ U% S  O8 r

8 z5 s9 ?; z' O9 ^[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
! T) T& Q1 W8 ~0 c5 m$ lAnother -16%, 20104 D/ Q7 h1 Q+ p9 S% t; z( B$ ?1 ]

* Y. i/ d+ e: _6 L现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
+ m4 S1 g1 c* j/ x6 N8 t2 V$ E) g7 ?0 S
1 j6 Y& T# h1 d5 VTurning point: summer 2011) ~0 L& [9 v& e3 Q4 m
; k, z: Q, E1 M1 k6 v7 g, c/ j
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
6 V) Z, Z. S$ g! ^% ^- k& l" Q4 R( g
我的预测:! e6 G$ h6 @7 c" X% i2 i
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
- W7 L- M* z% cEdmonton 2010 跌幅 小于5%5 x1 _. M1 z3 C
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.9 g4 N; P8 \6 }5 g8 Y# l7 I
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08& g! k8 B) p% N6 {; W

/ z' n! [, K1 k6 u; R. E% galbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
, _( c' z" F% q& W& m
& n5 l, l4 q; U' c' f' ^, N1 cfor a while they really did think that money grew on trees
" N7 y/ Q2 D1 N! K+ X% Wkool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
大型搬家
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 2 Z& {. _- \: Z$ E0 t
等降到1刀了,还是有人没房子住。
* j2 J1 l# O. E

) t" P6 w6 `  f支持,是没自己的房子住。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
  P5 S/ O8 j$ N" [2 M% X- Z0 w0 D# r7 n6 Y+ l/ V; Y) h
9 ]( a; x1 L& B* H* X
支持,是没自己的房子住。

5 ^/ y% M& `$ d. A; C! ?2 u8 T# d5 A: C7 ^
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
- n  k1 X7 x0 Q0 d. e$ o/ n( p5 i4 `: U+ h  n$ z% \+ G% L
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 $ c* f$ o* o* Q

& d. k$ P& m8 s& ^* y5 `5 w8 h
. l/ F2 G, A( k$ m支持,是没自己的房子住。
) C7 H3 j- d! n2 r5 y6 |4 X
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
" n. m+ G6 z  Y: O! ^( `) n! A明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
, R# s/ r  N, W# K. Q
5 Q1 }. a  w* k! S2 g! h; o* h文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
: i: K2 O  \3 V9 k/ r8 J6 D. [, ^3 L0 r
/ t( O" [" j% `/ H美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。) f0 M9 F! M) s8 y. C

$ Z5 x$ H2 J1 i* Y/ t7 W8 B曼哈顿房价或跌20%3 T  c, Y2 X! ]& B) ?# H  [( g7 S

: ]  v/ T9 _% d2 K0 B: M以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。5 }, H5 {3 T0 v) s+ ~
  P9 I/ Z% X5 G4 \: i/ \
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
. V( d* E5 L1 K
& f8 Y; j0 w- D3 s5 a% tHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
8 j" e5 y$ Q! u; d" w7 G0 U& p, B  j- D8 m
房市仍将下滑
9 Z1 y+ x# q! N, J: a' i$ v
( W6 D% c) K6 h" \9 \0 S资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」6 Y- C- f5 b3 `2 N! y' U) b3 E

( L4 c" x8 @/ f# l/ [4 J& S另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。" E0 h4 X& B: `9 i* c
  o5 I/ n% @# q0 V5 O5 h( O2 K
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
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新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
+ M' K! |# b, z  B  i  {, Z* C
% _1 z3 K$ I2 Z6 [2 \2 X关注房市潜在复苏指标
+ u0 Z: e2 D+ C* I2 n  m0 G, G$ y# h2 I6 B" }% |
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
( P8 d9 m- E" D5 h8 J' ~/ b+ D
  g( u5 ?2 u. h6 P* a此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
9 c" J8 F4 M" W; o: j1 c3 j2 h" b( ]8 ?7 p! f+ k& w' X
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
  m& D, i- ]$ j) @) J/ x7 @7 v$ b: I/ ]! I' U
! ]# r- I7 F1 A0 s+ B
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

" z4 e' U( E$ p8 ~$ H+ T1 n支持!
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