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最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。+ j) L7 f$ Q0 ]
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房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。
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; c; j* v# X. c9 k, ]' H+ y 加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。% J4 v5 C: B! n" L
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ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。
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% O* k; s# P* y) E3 | b4 z. K3 O" X房产市场买家为主; }& b2 P, c- O2 _
9 v1 o) N6 x( v3 x9 t+ I 该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」
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报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」
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$ T" _" z' H" }$ Z ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。 B7 O6 C9 T0 M
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诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
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3 u3 X _$ ]. d- S3 O7 A 报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。
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根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。; s) m8 ~ f/ F( b) v9 y
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加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。
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+ d' v& i/ D( R- K. E 爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。; Z' k* n. ^ h! S: y
% m3 U( `) ]& j# n5 z 利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。# M' w% B: D7 w9 B( L% ?
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。
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2月份数据低于预期
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2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。
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* V: Z, o1 P+ `9 I1 `- S- N 丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。9 y) s0 J8 v' m9 ^' [ W5 [
! `! v0 P) Z9 P, D: ^ 加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。" x/ X" O9 G4 S
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沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。0 J3 c4 T1 m+ M6 s: F3 F
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沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。
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5 H9 |- Y1 g. R# H 而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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狗仔卡
发表于 2009-3-12 12:41
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