加房价跌利率降 首次购房者开始入市(zt)

兔宝宝

最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。
: `+ L) G& v, J- E
    房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。
& T5 n0 s* E/ e! P0 a* x
  R. Q# D. ]$ M* G    加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。
( \/ P3 ^% d3 @
8 c5 K4 k" u# n    ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。
" ~7 _, e/ }/ C1 t
  z2 A5 e9 H1 A  E3 m房产市场买家为主
* ]8 X# d$ w% {) }
    该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」

    报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」

8 x+ }+ b; d( ?' F7 U2 h" h! |    ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
% _6 Q5 N7 S* m9 {2 H
: I* V2 q# E. C/ t    诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
. h/ B, Q2 }: h. h. ]8 \% F
    报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。
, _; l* k9 A1 H: U& U6 {, x3 V
    根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。
9 B0 S6 K6 w' Q- u7 c
! _9 A& H6 p8 `& v( q! h    加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。
' l8 t, }( U, ?1 o4 A  {
! P. z5 u3 [( k2 |    爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。

0 ~: v4 p- Q1 o% h  q    利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。

    加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。

2月份数据低于预期
" H  q4 s  m  u* }' p9 l; g
1 y* Y0 O! B3 a- ?. a) z    2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。

* l( }- Y, J9 F( V) B# L$ `. D    丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。
% `# @6 D) `3 m+ m2 ~
    加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。

    沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。
0 m# j* |) w2 a- i) E) e
. V) P! D# ?  k& c    沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。
9 P" {  F7 k% t5 I6 r7 D3 e
: Z& {# }% s6 P; [    而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。

caoqian

KEEP GOING!

精品中年老男人

fengroom8

dezhongxiao

美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

walleye88

原帖由 dezhongxiao 于 2009-3-12 18:51 发表
) s) ^, Y% K  I3 W- n美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

有同感.

icing