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累啊!五个APPOINTMENTS

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发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!
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发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈,你再说又有人说你托市了!快闪,不然我也成托了。。。
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发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊!
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发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
) c, s8 x! ?6 h: _: t6 n今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!
. E0 ?9 o7 h8 F$ L
钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!
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发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表 / f1 n; _' u2 b

' r$ [8 h2 M3 H% w& h/ {2 y钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!

# ?! R7 f) i6 y  w. s& D说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。
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发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 $ e- B0 }6 E1 h
- s: O4 [6 Z' j& C9 V
说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。
7 ~& P( H( @9 Q& v: ^/ y
这活儿是滚雪球的活儿,雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人,钱没挣到手能行吗?
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发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
多谢楼上诸位的关心及鼓励!
1 ]" k! g, ]9 n& ]打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势, 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河,我只是竭尽全力打好每一场战役。 2 n4 J/ b0 I3 C  D! x7 m0 e1 N3 {
很多官方的统计数据都是滞后的(至少一个月)。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态, 越是忙碌, 买房融资的人就越多; 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。
' P" U% H' o* T! g1 V4 V/ E实话实说,没有抬市之意, 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市, 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的!
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发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?
8 r6 c6 s" E3 h# ~! k" d" n4 `  k他们买的是单元房还是独立房?
4 _% I8 _* y7 y6 r" V没有刨根问底的意思,只是好奇。
1 u. e- s. _9 S$ |+ R' K8 w上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?
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发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭,我有个很重要的问题:
& a5 \6 b  m. C现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?
大型搬家
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发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜LZ生意兴隆呀!!!
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发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧,可能只是一小波行情
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
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 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表 9 H. _$ n& N. b6 b( ~1 V
好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?9 [: j, }9 W8 ~! D& W% k
他们买的是单元房还是独立房?
+ B' s: Q6 L( |" S没有刨根问底的意思,只是好奇。
6 V& i+ i2 Y' Q! n9 B上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?

% W6 l+ x. }8 l0 @! R  n& |
  P: e. K& V; t) L' S+ i二手房占多数, 买新房的客人也有。买独立屋的占多数, 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。% N- K; S* q: V0 v+ f
0 {8 Z! P; T/ w# n0 K* y
买房的都是本地人, 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性,房价和利率的双低, 都是促使他们买房的动机。$ I/ p  K% }; W- w4 T9 }
& N) I* Y& U# X% y- `
大房换小房的案例我还没遇到过。
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 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表 ; Z" b5 @1 m6 S% f  `& B8 t
Mr 郭,我有个很重要的问题:+ F9 H* n! L. v) o# H9 m; T9 d
现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?
8 Y. R' v% }  s; k( g  n

" O+ q2 q% R, C  ?# h1 J# w, O4 S如果您买房时首期能超过20%, 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在!
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
$ T+ b; S$ t5 _+ Y6 _3 U  @6 | 恭喜LZ生意兴隆呀!!!
5 _2 m! {7 Q* N5 U5 A, M

: _7 ^( |. s8 i6 y/ h9 ^谢谢您!什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊!?
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
: z1 Y8 K+ J1 ]" k; \+ W2 j3 M恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。

6 }( D" U8 G, R" ^/ g3 M$ r4 r: s
( H9 M2 w/ \) X& B8 z' ]欢迎欢迎!!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
9 T) k+ M/ e  P/ U3 ~是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
; Y; K2 N/ U0 O8 Y+ D
; ]9 J- r; H/ ^- w8 `# X# H9 K
政策倒是没有大的改变, 相较去年, 银行对客户端信用评级分数有更高的要求: 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定, 有至少5% 的首期, 信用良好, 贷款的可能性就非常大。
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发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
: m9 s; L; Y" w; [, E4 N* c是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
2 T# j; |3 j' X; ?* C: f

$ w' z7 O8 ?9 j0 s2 [% R) j9 R
; J8 H- b( N& b  D- @是的! 详细的贷款保险信息请参见:www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
大型搬家
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发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表
9 P" e1 Y% a) T多谢楼上诸位的关心及鼓励!$ s3 H3 U$ I) ^# a) I- c# u. U, q
打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...

* Y3 N* Q2 k  l4 [6 C1 u你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是否会保留意见?
) {( k& \5 H, c" D+ E没有挑刺的意思,好奇问一下。
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发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 7 B; _0 j, s9 b5 z) w) F
按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

( d( R, L+ u+ B) y这种现象,可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 ; L! M0 Y/ t! j- x9 t
$ t$ g: E5 K5 a2 _+ M# o, a0 g
你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是 ...
8 d( m' s# b! g
# @! _% T5 S+ u5 W' D! M
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。; b# Q3 e4 Q1 |( w6 j
如果正确的意见可能导致买房决定不买,我也会全盘托出, 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发,是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金,也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻, 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事, 我还真没干过。8 A8 e2 \1 Y8 m; Z  p. o

, S* y6 u. |7 g, O$ E谢谢您的善意提醒!以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响, 我慎重道歉哈!
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发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 8 k7 n- B: P3 W2 j* _

& v% j$ p% Z) p- b
/ S8 d! \! ^4 N1 Q0 [0 C我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。( z3 A( P# M" q$ l
如果正确的意见可能导致 ...
/ G! F2 {" q2 v3 c6 U" i. x2 I9 c: |! a
老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 3 o+ b) R- o) _( N9 U5 n
, ?- p" O0 p6 o/ j$ Q; ?1 I
老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。
+ U- b7 T* L% y6 k( ]
( R. N" Y" {; {! n  c
谢谢您的肯定!
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发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前,先搞个猫给鸡approved. 以免失业后,连抄底的机会都没有了。
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