地產市場略見改善.物業銷售2月攀升8.6% ZT

jmtshjx

加通社電

' o2 v9 g1 @# V& x" [  D/ ~全加2月份房屋銷售及價格與去年同期相比繼續下滑﹐但銷售活動自9月份以來首次上揚。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association﹐簡稱CREA)周一表示﹐2月份加拿大重售物業價格下跌9.2%﹐平均價格為281,972元。

房屋銷售於2月份下跌31%﹐至25,373單位﹐但這是自2008年10月以來單月降幅最小的。若經季節性因素調整﹐銷售下跌幅度為26.8%。

加拿大地產協會還表示﹐經電腦盤(MLS)交易的物業數量比1月份經季節性因素調整的水平攀升8.6%。
, p  r) Y7 A: p3 d- ~! V: k7 ]
, C  ^) `! ^- I+ g$ F+ l滿銀資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家波特(Douglas Porter)周一表示﹕「猶如地產市場的5級颶風降至4級。」
) n0 ^7 A; ^+ t' X5 J1 S
8 B3 r$ i" ?3 k% M1 }9 {' B但波特表示﹐估計在未來數月﹐物業價格將繼續下跌。

1 Y, ]/ o5 O/ p8 q8 ^「即使2月份地產市場的情況比年初特別疲弱的情況略有改善﹐在全國大部份地區仍然是明顯的買方市場。而且﹐這種情況在近期不會改變。」
+ ?1 M! M, X! @1 x
; @& W6 c6 J0 ]) A- P加拿大地產協會表示﹐2月份物業平均價格下降可能有偏差﹐主要原因是卑詩省、亞伯達省與安省的銷售疲弱﹐「這些地區的物業價格比較昂貴﹐而且﹐需求下降最嚴重。」
7 n% t- r8 w& A& @
2 L5 ?5 n) o5 B5 e: [0 j若將部分省份物業銷售活動波動較大的因素權衡﹐加拿大2月份物業銷售比去年同期減少5.3%。

2 G9 a) V. S. ?, w1 T( W  r7 ~5 q: F8 P例如﹐2月份物業銷售降幅最大的是卑詩省﹐比去年同期下降46.5%﹐至3,653單位﹔其次為沙斯卡川省﹐減少32.1%﹐至628單位﹔亞伯達省下降29.8%﹐至3,231單位。
* P/ [+ {8 Q3 f: P* J4 [2 h. T5 n
  V3 v* Z2 u( j" `1 M' ^, l全加最大地產市場安省銷售比去年2月下降29.2%﹐至9,861單位。
. ^& `, N* L6 K% c+ G) V9 L
安省上月物業價格跌6.2%
( {+ \  i% ?) e. S( E) n0 a
物業價格下降幅度最大也在卑詩省﹐下降12%﹐至421,023元﹔其次為亞省﹐下跌9.2%﹐至326,785元。安省2月份物業價格下跌6.2%﹐平均為284,843元。

: `. I4 K5 `. p" S+ `- I. _" y  h紐芬蘭及拉巴多省物業價格上漲29%﹐至195,027元﹐但銷售下降17.2%﹐至197單位。
  D) T- j2 y9 d: e
' G* C$ D; _* F, j加拿大地產協會還報告﹐2月份經電腦盤交易的物業為28,669宗﹐比1月份銷售攀升8.6%﹐「這是自2008年9月以來的首次單月銷售活動上升。」

, X" b8 c" R  H7 y# w: [7 T! w3 i經季節性因素調整的單月銷售活動增加幅度最大的為卑詩省﹐升幅14.4%﹐新斯高沙省升12.7%﹐亞省攀升11.9%。安省及魁省與全國的升幅相同。

加拿大地產協會會長林伯格(Calvin Lindberg)表示﹐地產市場通常在2月份回升﹐直至春季﹐但今年﹐買家主要是受按揭利率處於歷史最低水平﹐以及承受能力增加所吸引。

! Q( `2 N3 a, K- S* g他說﹕「地產商們表示﹐民眾購置物業興趣增加﹐尤其是首次置業人士。」
% A: ^$ ~) K( H# H" O
聯邦當局最近宣布一系列為首次置業人士的獎勵措施﹐包括﹕從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中的取款額從20,000元增加至25,000元﹔稅額抵免最多750元﹐以補償交割開支。

; X4 }& u5 s: K5 F( w上月新報盤下降10.9%
( ]% `  K* E4 A$ s0 z! C
6 ]- N" \* H, Z# Y- b: I* H# ?加拿大地產協會表示﹐待售物業仍然充足﹐但有減少趨勢。全國2月份新報盤的數量比去年同期下降10.9%﹐並且比2008年5月的高峰時期下降11.4%。
9 ^2 Z% P+ B6 `
地產協會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示﹕「預計待售物業的供應將繼續減少﹐但與較低需求的狀況相適應仍然需要時間。「經濟形勢不穩定造成置業人士的謹慎態度﹐與近年相比﹐物業報盤之後較長時間才售出。」
6 V9 I& s* k# t2 |: s: w+ q
# g5 c9 ?% @2 K/ L/ q加拿大地產協會表示﹐經季節性因素調整之後﹐2009年2月份經電腦盤交易的居民物業總值80億元﹐比1月份增加7.2%。
: q1 p& V4 r4 n* h' d
甘培表示﹕「預計在今後數月﹐消費者信心仍將因一系列負面經濟消息而受到壓抑。」

宋兵乙

http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

衣食住行

得连续3个月的才算是有扭转的趋势