这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
7 E7 G. y* g* v! g
' M7 @7 |9 s" @" H1 \) N' D多谢。
! F) v: \2 w0 I' H7 u
) ~9 `: D, x. m" P" Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

# }$ q* c' V* e6 {3 }7 phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
5 S) |# A8 L; l7 Q* x. D那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

: w- e/ c& g; R4 J6 y同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

0 O9 ^" D( b, J同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
8 Y. e) o( P3 T: g3 \这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

7 P/ O1 u# c; ]9 f; p. P事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
' L5 }) N4 |3 P3 n/ {5 }$ x2 _很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
5 L. ^+ k% W, R  g, C4 Ghttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
' S' v5 P- Q- V! o0 P
- n2 S4 N1 z; `. B( m' s事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
" n1 J2 ?5 r& Z' J4 D- Z4 [: q比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

' x" r: Y6 S. Z: [4 |8 l& {$ O

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

% Q; p  M2 V$ _. n* e3 `0 x同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
1 j, O, A  m& D0 e

- M- m+ E' w3 O2 Z& ^  z
( d: N5 _. f/ q' Q, q总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
2 J7 y  k$ [5 A) g0 w- B# C  c我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
# L4 o. [$ L0 N那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
8 X& k) O6 j/ |2 j: s% w% Y5 E真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


2 r! H, {! w! r9 ]: `
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

$ \) z# J$ d9 Z& z! i总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
5 a1 F8 p" m% I$ }, `' E# Bhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
: o% R; }  B% k春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

, @) f9 S3 b' R1 a2 W- j2 q我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
" S) `: P9 J) T6 Z; {! [. B+ A5 d春天真的来了？有点意思。

0 w1 }4 V2 S; P4 h+ O1 E% p9 }+ `如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
( `9 N" r- R# \+ e关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
) `" H+ P' E" \/ D" M* s( U; e% X) g一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
  A7 P0 A: e1 `6 [& @8 Z卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表

: R* F: M4 w: S4 G4 d, Z看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
) ~# V  t# W% ]3 y4 k3 h- phttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

8 H( {4 ]1 K* X2 \6 ?8 d

; k# @1 [+ S& j1 [' i人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
+ u+ B& E5 @  S, q$ j( r. H1 B看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
$ s* d% y% ~/ ]+ W3 ]5 J买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
3 }  K# ~" D0 q) S但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。