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[加国新闻] 按揭利率至最低 房市完全进入买方市场

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发表于 2009-4-15 20:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
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昨日(周二),位列本国五大商业银行之一的满地可银行(BMO)召开了房地产市场现状及前景研讨会。会上,专家们讨论了自入春以来,本国各主要城市的房地产市场皆出现“小阳春”的现象。不少专业人士纷纷表示,如今本国房市已经完全进入买方市场:不仅按揭率低、房价低,上市房源也愈来愈充足,已经到了买家、尤其是首次购房者入市的好时机。
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皇家地产公司旗下的Brookfield地产服务公司行政主席索珀(Phil Soper)在会上回顾道,由于先前本国房地产市场过热,高昂的房价和抢offer现象让很多首次购房者望而却步。买方中坚力量的萎缩使本国房市面临“釜底抽薪”(sand in the gears)之困,遂进入接连数月的调整期,房价、销售量双双大幅下滑。然而,随着价格逐渐跌至人们的心理价位,再加上本地银行屡次下调按揭率,不少潜在的购房者开始回头。 ! C1 d! f5 ^8 ~/ G- n
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按揭利率已降至最低? ' g- B" e2 W$ ]/ I
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会上的专家表示,自去年10月全球金融危机爆发以来,联邦央行在短短的4个月内,采取了前所未有的力度将利率大幅削减至0.5%,位居历史最低点。受央行的影响,本国各大商业银行也纷纷在非常短的时间内调低按揭利率,下降的速率创下了自上个世纪30年代全球经济大萧条以来最快的记录。 ! b) N3 Z7 n. U9 r& Y. V* c
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目前,本国各大银行的按揭率已经接近4%,在一年前7.5%的基础上下调了相当大的幅度。例如,满银(BMO)刚在本月将其5年期固定按揭率下调至4.15%,这意味着贷款人的月供额比利率最高的时期(2007年夏秋季)低了三分之一。
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满银资本市场(BMO Capital Markets)资深经济学家加蒂耶里(Sal Guatieri)提醒众人,目前联邦央行的利率已经接近零点,而本月21日的议息会议应不会再次出台降息举措。因此,本国各大商业银行的按揭率进一步下降的空间已经非常小,现在很可能已经是最低点。
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鉴于这种情况,不少专家都表示,现在已经到了房产买家、尤其是首次购房者入市的好时机。不过,也正如21世纪不动产总裁劳拜(Don Lawby)所提醒,全国各地市场的具体行情不太一样,买家在做最终决定之前仍应仔细考察,这样才能让自己获得最大利益。 / }/ y' [5 J9 e0 X
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房价究竟还能降多少?
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此外,房价也是吸引潜在买家的另一个优势。从目前的数据来看,本国二手房的平均售价比07年中期降了14%。不过,关于日后房价究竟还能降低多少,与会专家并没有一个统一的观点。
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例如,多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆(Brad Lamb)表示,进入三月份以后,房地产市场的行情出现明显好转:销售量仅比去年同期降低了7%,在前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善;同时,3月份房屋平均销售周期为39天,也远远高于2月份的45天。基于这些因素,拉姆颇为乐观地表示,房地产市场的调整已经“见底”,房价不久就可以出现回升。
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不过,也有很多业内专家并不如此乐观。满银经济学家加蒂耶里预计,本国二手房屋的价格在今年会“适度地”下降(moderately further),累计降幅可达20%左右。但他同时又指出,本国房地产所面临的调整并非“美式的”崩溃。从次贷危机开始,美国的房价已经下跌了30%,但是加拿大应该不会遭遇同类问题。
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; X: g6 n+ E0 I; y) QBrookfield公司行政主席索珀也持类似观点。他表示,美国的房地产萧条还远没有结束,它将长期影响加拿大的房价。索珀同时指出,现在全国大部分的房地产市场仍是供大于求,因此未来2年内即使房价上涨,其速率和幅度也不会很大。
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发表于 2009-4-15 21:57 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-18 19:22 | 显示全部楼层
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