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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. / ]& v; d, G3 [+ U* D
2 M0 V2 E2 y$ J, F9 ?
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
, I+ e& G9 N" y, W4 d6 y最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。/ ^4 s( G9 X- C  K9 j0 \( o$ F- w

- C& L7 `& i8 a8 `, O- \以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

3 I, _5 M% ?" R: e& |/ f6 s4 I5 c
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
6 e8 x! `$ ?/ h2 @" t先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
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5 i3 ^! s7 B8 L$ e5 x5 R9 S  z! P谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
大型搬家
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。, ]) }  d; ?4 ]3 }
+ B6 q; D) l* B) ?4 T! g
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表
( t5 z& ~) U% Z' ]. Q) Y3 g. U1 Z
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
( d1 [' G. A7 Y* `; L" d4 P7 z如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。8 V# Q2 q$ J  p. m4 H
& K6 V+ g( P7 o1 z' Z3 `1 X* k
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。, h+ n* S, u2 w
! y  L1 l5 [0 f* g# q6 u8 P& L
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
* v& T; ?& x$ c# o1 X7 h' _4 D5 B6 ^/ i. |  ^/ I, A
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。1 @  ~  X8 D# B4 a6 w9 k
7 l5 v, g  B3 [) \5 ]. E* b
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
. g. D6 m- F/ b- a2 j- e. A5 P* r. E楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
& z" M9 r! v* h. ]如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子,有些 ...
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4 H4 `6 d/ T2 T
6 w- H* p  d- L, k泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
3 F- v+ {/ W* L8 j恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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& x) M/ y* F+ q; j/ K$ a1 _. I( i  h
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
$ z) ]( l: N5 O6 P$ t) \8 h( V7 n4 p: K6 A1 H$ I. l% b" E

8 _% P$ T# |; }; ~' t$ e8 s$ W8 [1 E/ j
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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! `) i) j1 k$ [3 ?你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
; E% j4 h4 W& Y  h3 ]6 W“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
' y/ \) h0 Y7 X& E
5 N& M* d/ G- |" L8 x4 f( b; h! b1 R. U
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

1 O0 A* u% J; I9 {lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
2 O2 g2 B0 r* [! n: ^$ H另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。) ^7 V' y- G7 j. C
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表 , ?$ c, q* A$ L; g1 y5 e

0 o' [! ~. B$ o& klz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。6 ]+ ?+ a; f) I( I( u! N
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
2 y: {% R1 S) i0 w) g! z( F, x靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
" V4 N1 T5 @, y9 p' k6 l! }& y0 L
4 f- Q4 y9 p$ Y' D% P: {* D
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
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" p5 h. T0 {- M) J* ?/ z1 {! u1 ?' Q4 r5 t
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

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9 x& y+ y, i2 F( s8 U& K& Z如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
+ Q7 F2 k4 W7 C$ p) Z. K2 Z3 E0 H8 x如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 5 t% O, F5 A0 ]& s- ~, P! p3 o

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8 E: l9 h! r8 u, G: z: U+ L$ q你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
# @* y8 \' J3 N/ [) m“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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3 R! h5 j( K3 Z# _, K说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 # S9 J0 s. j0 m- ~, e  ~& T

8 c6 y" G0 |- i* J9 E
/ q' P4 @% g( G  `如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。3 R) A1 N$ L6 o7 |% d+ c
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊.
7 x, F& j# S# D1 v, j( i5 d: g; N: U+ q& c$ A. Q
我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
+ X0 _2 W" q+ w& d地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
7 l. e  L4 Q; h+ @% d" S$ A如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:0 [9 m6 M( k5 X: Q+ I
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题) I4 e" U& s" Z$ z" |+ d
2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,0 ?( O) I+ J' v+ k
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
( U5 g: b4 r  z老房子,很多特殊情况却变成了常见病:7 l* t4 M* @: U* `- J
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。' ~, \6 i4 R- V# n
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
  g$ K6 p! v* X; |% Q2 y& I. j( U3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。7 R) x0 W+ n' s. K
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。' T4 q7 R9 G* t' Y: _
* g7 R: K% ]+ Q$ v
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
  O2 O' ^8 a4 P
( b6 e  b+ w# G& ?2 n% O1 d如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。4 a4 r  L/ x' f0 x' {
  W) z: I7 n! c$ U8 V/ @/ ]
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 0 h% j! h% H. t! y8 M. r$ }" A( d% m/ T

+ k. B8 c. i3 w
& E- M. x; a) q- d4 l2 W1 I9 z9 ~0 J0 Q4 _' `
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

( K9 g3 N# s- T0 q: }/ ]9 A5 ~0 f, U3 ~
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。6 U" Q) G+ v' y3 j) v2 W7 C
6 t' Q6 o2 m& d3 Y9 t
不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
, R* p* |6 B  L: v经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?' F3 l) H8 p- k* a# x9 t1 G3 S. b

& M! T1 G( w; N8 ^0 y- L$ a
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
1 W6 L) j* G3 Y) a4 |0 D如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?# B; v( M# V: v. g% S. ~

7 A0 |& v- q; N: w* k: e

% o2 u+ X) T# |2 b0 X- N8 W凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。: J) p* U& K6 e% n. h5 [
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
- ^$ u+ K1 H% Q) A. s# l6 o& U9 T如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?2 O# ^' d& ?4 ]# k3 F; I
答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.! m# b, L" T7 Y* E6 o+ ]
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。
& i' Y6 e) D2 r答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。
' T1 A" n0 _/ k# g$ b$ S以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论; ^9 g2 Z* M# l$ Z8 K, t6 w; L0 m' ]
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
, b$ r. ]+ f: U  ?% iLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
) N, [/ G& C, k: S, L0 J' b! q7 z
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
# c& C, {7 U+ X* x% \& P

& B' x" Z6 |( g9 o; F: m买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 ) z! ^; P- S/ s9 Y* Z0 @
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
0 ?8 m0 f/ ~; R
. W: z3 I5 x& d/ t6 Y签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

0 o' h) M$ W* p& K1 l' |( l1 j; z8 T9 e! C) r( D! O
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
9 {  ~' G+ X6 y8 f验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. ) b# O: T8 T# |' b0 V9 ?0 _
2 r! p; m: }% Y: T( |) j
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
+ ^1 W' \7 V5 @! j一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
9 B  Z. P: _; r# Q二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.2 O1 M" y3 E5 j( ~
8 T0 |% s+ M7 G: W* Z( V
说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
8 Y0 m  g# v( u/ @6 G
3 O! h  q: P2 |7 u$ A7 L后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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