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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
& x- t: ^+ @+ E% S% |0 [+ C0 Y( _5 s% _1 O- ~, L# i) H+ \$ C
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。% }$ z2 w- T9 S; t9 e. u
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。4 B. x. ]. w/ G: R. |

9 ^8 v$ F' f* F2 d5 Y/ L( h$ L以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

6 G  r) O3 A6 Q: M0 r) S
大型搬家
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
$ I) l' [0 n. m( s0 ~先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
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6 z) S( m# C" z4 g/ Z% [( ^
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。2 i7 ^- [& B5 p; F7 i
5 C: N, N( b( R' A+ F) j
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 * ]2 k7 `& C  p# @' r. J
2 F& {! D9 |1 M0 {, f4 D* Y
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

0 t* ~6 q0 W! h0 H3 _9 N& u6 e买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
, m0 g& b9 M' ^如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。) S/ q% y: X5 N4 y/ z

) N# S% T4 N5 C* J2 c6 t如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
7 J- k  J) a  o$ |! Z5 R- r* S( I* Y; ~1 g
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
2 ~, M7 ]5 \8 |! Q+ B" T  y9 I5 y  O. b: o
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。) R& C6 r  S7 W5 d- O

) Y- V* d# d6 A# e+ n1 E从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
0 R9 p4 P& Y% g2 n0 V2 _楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
' U" g; N% p/ n# r2 w! H如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子,有些 ...

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  t* F# c. q! {6 n9 c# j/ U
% R4 {- `* q( _+ B泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
  [3 N1 V7 K1 B9 Z- h恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
: ?( w: H+ Z0 _* R0 c' V# }

8 o. j+ l& T7 H& }: r6 K找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 7 W# @7 V- J6 l" t& V) B

5 k& [, d- a4 y" C1 y6 {- v6 [6 k6 V9 n- ]3 [0 s# c6 p9 L" n

3 ~' N6 O8 u3 M& P" L2 {2 e* U泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
5 b* l* w; I6 E$ G7 i4 s5 w* b“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
$ F% e4 k0 ?# D, Z; x
5 n' X# C  p4 d8 w1 ]5 _1 \2 L
: v- k; V/ W% e3 |/ ^找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
2 _- m' e& P* f4 {: }
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
. {8 ?9 i1 @! E7 S" L% W1 F- ^/ a另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。8 u" A# W6 g( W0 a& h7 `
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
$ ?+ Z& {/ q+ p4 D" d. ], n. P. N6 i" m: s' R  H5 M7 q; ~" H% V
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。  b+ \5 b) Z0 r. |; E' u
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。9 b! W+ y/ ?( B9 _; C
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

. d' r4 {, {% K' k4 z; V( T' `* {
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 ' k! {2 H6 k: h  `% L" v0 F1 ^

' ^# g+ \/ w5 S- ?5 X5 o! s" G
$ o, Y0 d7 b  Y' @' a3 S: L" z6 t确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
4 B( J2 r1 c, l4 V& K如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 # E% h, C7 f0 m" S

' b4 s' f; n' J# D  W, L/ t
+ B" f3 Z, |+ H3 t8 H8 x  ~你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。6 \* Q3 Q6 O" j4 ^! r' j
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
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4 `; O* m: T' T说到我心里去了
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 % R, }" ]8 H& y% h5 T2 G! u2 t8 J

& W& L: d' E1 C' A
! p9 H/ p7 L, |4 }% Q/ i2 S如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
# X/ r( R: s. U3 {  |; S如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

* A# P$ A! n+ Y; f4 ]" p; L/ H; U
3 g2 J5 _9 P! l6 X! H$ ^5 ^2 j这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. 2 q, w# r& P% M* l3 p
, q& S/ M; J; J. `: F/ x/ f
我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
) |' k2 F4 }/ D; f" O地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
8 q6 s% w0 r& W. O  k# t如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:( ~7 N3 m  L. [$ [& y
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题% @; I: D5 w8 H
2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,
6 a  B7 c  L* n+ o5 i; _# F3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
6 t" _1 u0 s9 {老房子,很多特殊情况却变成了常见病:- }0 x5 r' V3 V7 I! k4 m  E: |- S
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。( _% |6 _2 U& ?  U, _! T5 A
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。: y3 ]# N% W, Q+ q* i  O" T
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。8 ]2 ]& T" p% d0 ^! s! V, r
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。! E. z4 w) b" ^7 R& I# u

( H0 E; k8 F4 }1 U6 O2 B买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
/ A1 y6 |5 S/ h4 g
6 j8 x8 V2 E+ G如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
7 }+ ^9 l) K" f  f( ~. K, g# _$ O7 X$ p4 b& ~& x. O
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
) @4 Q. c9 P  w' \0 O2 I  c7 o) c
# Y6 K  O4 U# T/ x" R
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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) m: R* u8 H2 T5 Y7 J欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。0 o: F' X, I7 ?# A4 x

4 W! c1 [1 |# p/ t) Q( j% C不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
" u. M) x( {% Z+ o) E* Y经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?& r) b3 L/ n4 t  w9 U3 P4 _
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
1 E( [  u" @; ^( [0 l6 Y" O如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
" M6 a7 R* A1 J7 M2 R$ S) H( T! K5 t4 e' I0 n

, E$ |8 X  V+ a/ c" \凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
4 F: X" g' b: q& a" r2 m再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
0 y: n3 ]& Q2 n0 _. h如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
8 E7 P# _( S) K4 R+ T答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
6 Y9 \5 v8 C, H3 W6 x+ s7 h8 e& w答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。7 W$ s4 q+ m1 ]7 n. V8 @6 ]  C
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。4 g4 u* w5 L( _4 m* m- t" d6 `0 C
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
+ o: f8 c; W$ H  ]) |. ]对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.. ^6 A. _$ f- C* [
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
. U% c+ Y8 Q2 M& k6 x0 D8 d
4 e1 h3 |$ S) {: N+ N买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
1 n- a6 a: T0 M4 i3 x* B3 B- }

2 o8 p/ @( b6 {& N- l+ x买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 2 T. x: k: H: j. H
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。8 K" I% s; K$ F6 g

( a3 K9 |  m5 h. [& {8 I签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
9 S2 d9 O9 r6 D) D6 |+ E, m
3 [8 d7 V# i( w" p4 \
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. : r! B( }1 `9 |0 i& n* {% V
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
9 o% m0 l( t: @* y* X% t  f
2 J+ P+ l. a$ L4 k后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, / ?0 B+ p2 h4 F8 u! J9 H
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的. # t# |4 T6 h! ~" I
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
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说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
' W5 I8 g3 [/ n  o8 Q7 ~) p8 z7 ^- h( [/ P5 h. R: u* o
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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