肯定很多人想知道的事，谁解答一下！

daoran

卖房的时候，贷款没到期，银行一般怎样收违约金。

SKC

3 months interest penalty

carlzheng

转按揭？？？？

今天闲着

根据你和银行所签的合约来确定罚金。
+ `7 ~3 w1 b3 w* Q) z; W. Y6 B8 E( q, o  H有的银行是最高三个月罚金，然后根据剩余贷款的年限来计算；有的银行是看以上计算的结果和利息差价，哪个多，收哪个。

不是专家，所以，如此专业的问题还是专家回答更有说服力。

郭森房贷

罚金的计算方式我在<郭森房贷 有问必答>的帖子里作过详细的说明， 银行一般是计算两个金额: 三个月的利息； 贷款利息差额（IRD）, 选取其中数额大的就是您的罚金。 三个月的利息额很容易计算， IRD 的计算方式如下：
$ s7 ^$ i; j- |9 J9 B6 S
2 i& w  k" h7 r) l银行目前最优的利率-客户现在的利率) X 贷款余额 X 剩余的月数（至贷款到期日）/ 12
) J& p  o$ @0 {
* C. u; ~+ d0 E( a- r: o+ U$ I但精确的罚金金额， 需咨询贷款所在银行。

用户

, 谢谢上面的几位,  我也顺便明白了

daoran

CO2

楼主卖房后，如果买房，继续在原银行贷款，不用交罚金。

yun2009

daoran

我是5年closed，满5年后，如果卖方或提前全部还清，会收罚息吗？

郭森房贷

原帖由 daoran 于 2009-4-29 21:45 发表
我是5年closed，满5年后，如果卖方或提前全部还清，会收罚息吗？

& Y7 _. U  d% o4 Z, |! n
不收。

daoran

哦，是这样，

老孔雀

你钱都交完了，应该说房子就完全是你的了，银行他凭什么罚你？

daoran

在国内贷款只有总摊还期（如25年，30年），没有term（1年open，5年closed）之说，所以总认为5年期满后还清贷款本金也属于提前还款，银行要收罚金。