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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 5 m3 U4 I) y. r( j) F+ _$ V

/ u. Q9 N+ \3 b) E$ D8 Q' Z我必须诚实的说:
1 g5 X6 H) B$ {1 R8 p/ u1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。2 l! \1 s4 G9 H' c2 x. }
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
. ^0 K# g% Z: {: M房价呢?是不是一泄千里了?
: ^" e4 c$ N7 k, O' g1 B8 C; H3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。2 d" p5 u4 }+ m0 ^8 `0 V, T6 U
( p* s  u" \6 u, g
对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。' {2 M9 S9 [7 |- i3 F# y9 Z9 H! ]+ ^/ {( ?
* r0 y/ f2 }. R. |% w
想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 : j  i9 H- L2 m  i$ v) y0 J

6 Z- F$ b' G1 x$ ^0 m9 _6 L一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。( t) P" K' B& d/ A5 w+ Z4 a, v
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
) V: `- f6 ~& `此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
9 }5 t& D7 Y* S6 L( |& z
. m% A3 H  a# k. y. n! k: u$ `/ L& p& |! W# m$ o
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
7 o; W6 |$ J( O" n至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。) H. v- m* K. d- [* r) y
. U' g; M1 E6 F4 |
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
" E8 N9 q4 d0 n( {( h  s& S( c9 w' i! p6 m; N) t
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
. g: q) X6 S5 \, S( b  R" a0 ` 0 N) U# \) F: G4 X" m

; W1 T1 C- d9 [3 N9 C0 m# s9 D搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。- l" N6 y- u1 d+ @. h" v

) z) E# y# f* [0 ~支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
( V' m; j3 I( p- w9 e- lgoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
1 L/ k6 ]! U) r* }/ ?4 d0 @
9 Z: T( p! y. C
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 # P3 }6 ~% u; j6 s$ ~  h

# j) d+ U- ]* `8 l+ L这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 7 I! `& U- e5 `9 D. E
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
( J: y  P: S3 M2 `  l紫光 发表于 2009-5-6 11:33

. U: [/ K+ n2 _' ]5 r, g; Y5 P8 N% K1 S; U
对找邀请方的能力,他比我强。
* J6 r( ^9 j8 n对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
0 \% L$ K4 M5 Q& N1 y8 f  D5 Z- N1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
5 k& J& }9 b. `, [/ \9 J3 `) k紫光 发表于 2009-5-5 22:00

+ x/ r2 p* D' g# B8 ?  r9 B3 W, I! t, l; N$ s
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?/ ?0 u8 w6 y" k$ J- [- U$ ~

6 U7 @  l+ p" g3 X就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%* G7 I% l1 b$ j. S
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。2 a9 i( p& X3 X+ E9 @4 r+ M7 i
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
/ Q# y; U; _& I1 R4 L4 S/ y3 i5 V1 y) x. t
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
$ d1 M  p! N% X4 `) z/ k1 P1 E8 {
9 o! Q  T/ [: q0 l6 {这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 , R0 w& X$ \! B% S3 p' \
* a5 G7 ?: U; c3 R7 G1 c
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。% w( p$ O) G' ]8 |4 q+ O
紫光 发表于 2009-5-6 22:07

0 x* \& |8 Z( {8 d
, t' e9 C0 C2 Q% o吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。4 P, D5 X, ]+ C! Q3 a- n1 \0 }
2 y& X& u$ K$ i% c% J( o
欧美数据显露希望之光
9 |" b) f- v+ w( w$ ^9 v3 {* m, F3 @  i6 ~1 o4 _
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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