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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!# D, l+ ^2 S: z- G

* h/ K& A. U% s8 K随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
4 d' q# ?" e3 l/ Z7 l9 H$ F8 p5 i/ ~7 h. C& a$ X: x' K% {! {
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
& Y* j) ~% G& W: B不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。+ p# v. O: {, J7 _5 V
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。6 \" H$ }- J7 f0 Y: c& N
自建房的最大好处是[省钱
" X7 F3 F- Z6 h$ Q6 n0 [6 X5 h$ A3 G( f  M5 P. _3 N# b
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.; e3 V0 V  P* B6 L. w/ G
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
7 D1 B: `- r5 V$ p% N0 J" {7 W* p- K8 X8 i+ b0 Y" q
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.7 x7 R/ W, T' N0 `0 j
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...- t" @+ M6 m7 K. B
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
' V6 v4 W# F5 P, h
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。; e6 y0 c$ [% h; F3 b9 J

) V( g: T* l- D3 S但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。6 z! ]* V9 _# @; G

9 q! y0 ]: P" z( l5 J0 [0 [% M如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!5 A  S" S5 i0 [9 K2 C  W% ~7 A/ L
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
7 h' K2 l) W( h/ z* P8 c/ W
自建房的好处确实还有材料有保障!3 @% ]4 |- x" V$ I! }  Q. k3 f; z

, P, _  U1 Q% v9 c我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。' S: L/ X5 t1 C" T4 @/ y
, l: E# K3 Q6 |) N% m& r
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 N$ Q# K+ h  ^$ j# u' J9 r
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?$ @' ^6 @# {8 z, k: F
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
3 x$ {3 o* W% Z2 @
5 x$ _/ w) ?: l, _; ?0 {( L
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
6 v! ]+ U- j# l, Q# d能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?+ i0 X" p5 k% f3 a6 m6 @
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

* d1 }0 R2 e/ m, x) Q3 }+ K" [4 `/ M6 S; ]5 v* t: l
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。/ `- W* y* J. n5 m0 `4 }4 N
1 c% B. k* {- q+ k
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!, v# _3 J) C1 v6 i( Z
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

, P. ~, J7 L! |# K: r
  `" u# T! p: t, B: y# S/ }谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
" f7 o7 ]7 n, c. a+ eAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
* H  R) y+ ]7 K& X! t5 y

: m4 U8 c, A* V5 @7 X一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
; ?% K8 {0 r* V2 u3 L1 F+ j宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
8 v- e9 \! @: ]

: e  w: H( Y& t% h和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
/ i  Z/ Z  m0 n. {0 b) \: }
* C" |% F7 S; C) F  [比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!: \0 M) `5 ?, q- P
* [; o$ d# V! p
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。& h( J& {  l) W) U: M8 c4 y) j1 ?
8 R  l! C% v7 M4 ]6 D1 @+ l
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
) F! ^& }2 U5 C小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

5 @6 z- y- S8 l5 l5 _( y( |3 g3 _; G
3 F8 b1 j% O& E* k, b) j1 k& f那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊, x/ N/ ^2 @% V  R3 W
+ Y0 v/ @8 C; B9 v1 X
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
( z- l1 p5 r" t* t$ V" s1 K% Y
+ ^8 S7 ]* U& t1 D0 W- I  t) v% _7 ~房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
  G7 h) w# R: k* B$ m6 r/ ^& |. R9 U) [) Y+ u* R3 L8 P
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵2 _& c% Z* |% l- U) b

* L* O; e( m, u/ U- O6 xcost per square feet能说说吗
# `; V0 o; S" a5 R6 |! H! f; @' Z& O- x; U; D# D0 g  e9 T6 L" T" Y
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?- ^, T1 O; x+ p$ W4 L; B) O
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

- k. w- P5 H; _- t+ I+ {( H0 K) L9 k
) {2 ^" L7 [% _; J我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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