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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
' l- Y3 g, i; W3 y  S; w
& z; k' ?6 C# Y. D2 X8 f先 给个连接
$ X: T( V) \9 X) l4 Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
, ^# {% R  m* {% V
2 ^/ A! z  J' z9 ]& Y5 z喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
7 z5 ~8 ]+ d0 T7 k1 z! d0 b7 |; l% P* [6 w5 d
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。! }& _5 \2 k& M8 }6 u
' n; K" O, K6 W; Y; |
开阔的前院有welcome的感觉。
# l5 g. f. x6 e* H7 K4 Q. X6 Z5 e1 x4 l6 L
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me$ a+ C5 n2 O  h

5 Z$ Y3 H/ c6 T7 q' I# k2 c1 J# r  htory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
" j/ O7 ~1 F' Y0 r, |
+ ]* l! f$ h/ k6 h, Q" y4 n, `' m: m$ Z7 Q
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。; U& v  i& V6 U' w! r

! T* O+ |( h# T" p老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
+ J5 t* \1 {0 W5 g% ?, u5 B! Q3 ~4 H+ N
+ ^6 D: y# g( H9 ~* i! P" ?
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
6 B4 E* z. r6 y& m/ c
, A  T2 L  y5 O  ~老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。  l  l; p' }& M! X; M% }3 c7 _  u3 \

/ @7 a/ X2 W3 K$ p( ]  T' q  S3 ]1 |  u5 z. P8 e) i

3 W. e) w# [2 G# y所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下* z1 ~+ J# Z3 R" H0 Q9 M  @: U. r
0 u/ X6 a# b" N
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作3 V2 M2 T: O* t5 u/ R1 T

8 G8 C4 z) i$ h5 G: [8 Q2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
1 U8 A/ C) t0 s* l
- y- A+ ?5 k  M4 s/ g
3 E# r. z1 `) ]: H, q4 C笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
, D7 J5 t8 q) F7 q6 Algsx 发表于 2009-5-21 17:20
6 p! S6 y7 |& W& U5 O# m7 u9 F+ f

, |3 D( N# a' l& ^  ?嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
( W7 z. O' m) g4 `  t+ i! V7 U" G/ F9 W7 c/ p% U- b" o
再说两个爸妈一起来的几率很低。
  z7 l! `7 V3 c0 P) l, g
  B" j' C5 g, |' k一般就我俩。0 @' k0 |1 N* w  U* h8 O

7 G! G, P7 |- [4 L+ d) Q说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
3 A6 r7 \9 `5 Z6 c6 [( O4 w( o. a' O' e4 U4 T6 X
5 e1 w. t" E+ n& S% I. q
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
, u/ ^) A3 R. N% J" y7 |- G1 Z3 g' B5 W5 U

" v4 J( k; ^1 l+ y7 n好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
4 i7 F0 y3 Z# S, w我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

8 l% o5 l6 j7 s0 @7 Z+ u7 {原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord ' l* t0 }6 O# l$ T

9 X1 Q$ K/ `2 s% H) k屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。) H$ _) x4 x& ]
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord : p1 A; z7 \- d& B
看起来很美!
: s: e$ N1 i7 S8 D) U/ S/ `海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
/ F" d7 j* j0 m8 b, A. k; E
; Y8 n8 f) k- J, H2 T8 q* U6 r! h8 w9 C
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
! o2 N5 ^8 p' X9 v/ b
. H8 C5 ?5 ]" oIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
& a& i  T5 m- ?; j# i
1 i3 r, d2 A5 z$ G3 iIs the seller crazy?: L# i6 O$ N, r9 H
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

, Q: u8 i$ j/ w/ A4 f  i! {/ P! u# |
0 g2 ], M+ O% n; x6 n8 c. n: E* `5 G5 a2 D* e8 |. ~; r
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
+ U2 U1 n* O/ e7 D2 C# q) }: W, \; E- I
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 Q& E' I- V7 t( D3 t5 V) P
% l- S% t$ ?' @
Is the seller crazy?
; v3 A2 D9 b3 `" o2 d! i小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 A  z9 T% g- `4 X8 ~3 [0 n9 ^1 L9 g7 Y% @
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
3 B) ]6 q- u8 T$ \& H3 n. ?+ J凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
1 z' h7 e! w% L8 f3 ?* P  X* l大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
% c, T* O8 P6 Q: }" \* U) A! k1 d+ ^; a
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
2 {5 u; @! ?2 v" M5 i买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
, S- W! T5 L; p0 C& q所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
9 v* u, _$ O( F看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
) g9 _4 O+ w8 ], `$ C( T凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
. t* i) i" P2 U7 i7 P- O再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
! O2 J2 j7 L& ]) \( N  p
$ L1 j# [! S: d  V* B0 H
' T% O. l3 g& u* |4 \  s8 v0 e
) w+ j3 S7 i8 ?/ p8 k. b  x* X5 q笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
4 m" _$ R! C1 I, [: ^  Z
# }8 z! U$ O; f6 k: X: X5 z; h: }' {7 \# u9 V- x( K0 }
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
" n0 [8 v5 |. E2 Z1 o% m& J) l# Z
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水" d9 r4 x  F. x+ u7 U
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
' A+ K( l/ ]- k3 h! b大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
; Y3 d) {6 G( uKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
+ u% R* |% a8 D7 B+ g6 ]1 I8 |

3 N8 T0 {) K+ R看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。6 E1 S, f( p# \: W; K9 x

; k9 M3 q" p: C" v你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?& {$ l+ m2 k- S" f( f

7 W4 _4 [1 R2 M7 ^5 ^% b按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
8 e9 }7 I& q! x% C4 Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205& j; P2 q8 m- K/ [% t" j
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。. u' q9 K4 {, i( }# ~$ B
: u+ ]1 Q9 p& E: U
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
2 f: z9 q# p- Y! u7 y; @3 J4 E447 RONNING STREET4 L1 e- L- k* ?4 \' @1 l; [
150 - OSLAND DRIVE9 K. e3 |2 W& h1 s. }

/ U/ R6 w# \7 t. R# c(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:8 D" T/ F0 v( \& p) X  N% Y
1)平房地基大,地下室也大。- D3 o- |) K9 I% k! Z
2)平房主层层高比较高。
  v* }0 L2 `. d, L  {
: c9 n) J3 g; _但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。2 y& `; u6 o- ]1 L+ m# R

# w3 g" Y- j$ O" @4 ^+ U一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:7 a, o9 D0 b  w+ @+ @! i# p
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。+ h- \: N" R1 M6 L# B0 h! Y; n
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。. o' J9 L2 c. F! u3 v  C7 j
; i' J" O$ \) O6 z, I  u* q0 w/ A- N3 o$ w
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
+ p# b  w4 J& \' m) m3 m
5 ~1 w  p/ \+ b+ o5 ^; G- v; |( J% ?所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
9 I- b% W, O. `) ]7 }4 X2 ]+ Z+ c* f- m% S4 x9 A
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
9 H  w1 r. ^7 w) M2 H3 G  n' a& z* O. K
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
; @' d5 a; W. c: G( v0 U: p# D% q3 p; G9 c
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 5 X+ X4 @3 C( P4 G: [9 A

. K: r7 N1 N5 l+ U+ C# c
5 C1 l$ N+ J1 v1 p- G5 Z说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
' L* P* |% M1 s  O2 L6 o
# ~5 s* `: o3 k- Y- P8 [& W$ V) x0 u4 R- z) {9 T
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。3 D& K( ?, V) ^3 O: A* `

6 r( K/ u  U! |) f# Q* ?. l+ ^# a" G8 _! Q$ x
0 t8 k) |4 |& H1 @% r

- l# v( X# c4 W3 U8 }+ e: q( s我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,  Y* l+ i# i  d2 k1 c5 T9 f& }1 y
* m5 J1 d: S( h* W3 y
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
# ?7 z+ D2 c% R# y* ^' p
0 I( j0 z4 `, z' n6 bso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  : z7 T( C5 z& [/ l1 X9 q0 W$ N
7 O" }  e3 A" ]+ e  T
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
6 {. q/ I( ~) v; E4 m3 _
2 z: a& c9 `) M% e我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。5 J3 x' c0 v3 M
7 s$ ~1 y) C6 @) I- ?
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
( R/ l8 ~8 t5 q  ]+ a4 d" ^5 ^' l: A
+ h6 ]* ^3 L" w! r我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?8 _4 i6 z1 x8 U* p1 N& y8 z* L

# f; y5 K/ s' e0 [# ?: I然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
& K5 x( i' ?8 x( s7 b  `) m2 k6 L# G8 q9 X# R1 Q3 L/ b
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。# u8 w# w# H, o6 G" _8 ~

, O0 U+ i- g( B* T8 w8 I楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... ) Y+ o& `3 u% g8 x( n# n
. G# |, n3 R/ t  U2 w
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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