推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

4 s9 B' ?0 Q$ E! x  s7 E, b先 给个连接
9 T5 Y7 e2 |. Z6 Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
9 s" W0 ?) r/ g! P- A! w3 R8 E
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
9 S) o8 H3 q9 a9 f9 T: \
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
/ _, S4 u$ x9 L
开阔的前院有welcome的感觉。
5 p- Y* N( t6 f! H- @# E& R( K; p
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
0 O$ q7 l4 y+ z: P) W9 r* d1 r' A
5 _1 I' Z5 f. s
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
! x6 z9 e7 n+ k  j7 n, {
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


0 B( N3 ?5 s; W7 h7 J( I2 H% w  O1 P小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
7 v' c, F# \+ v& i; y- u  o
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。

2 a) f8 S2 C; r" M% D
" s' I: w+ X2 {+ T& E. E
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
% O  S' r* e8 R4 V' W' L* V
9 p+ o0 Q' n5 b$ ]1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
- c' D( l  l5 l8 T
! r9 \/ t$ ~1 W' {8 z2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
9 h( C! V2 y( e$ r  U6 Nlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。

: F5 t9 c2 N, W0 ~说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord

; u" D  |/ O, m/ ]) ~
" a8 q; L9 f! F5 P5 J好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
5 R# J7 O- \7 N; k8 Q5 [9 w我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

- \& T  O( b7 u9 F5 V+ o- s6 I原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
  b2 \1 Q6 _3 L. }3 T
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

* l1 I" }- \7 j6 A/ e3 C
# w3 T* L5 X" y  o5 _& v/ c6 p% p  W聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
; O: m1 D% v( b. p4 {
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

. D  V( |8 c3 }% [2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
/ Z' K2 n, ]$ d; E0 v9 [/ B
5 S9 R: ?  P! H- iIs the seller crazy?
% u! L# y" @6 u) H小黄 发表于 2009-5-22 11:52

( _$ D4 V' N. d( N4 f: @- v' B
7 k) K9 j  r- b什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
8 ^% M3 Q! t7 {2 M4 ?大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
- D8 g# V$ U4 ~! C* k' K
: |/ G6 n1 ?* h! l( ?买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
; T( }7 T6 y3 t8 u9 G& q买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
" e2 V6 G* L0 w, \3 I0 a3 H3 w/ z% W所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
5 X7 |0 c* S- L看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
% P) b; i# I% i+ A4 w凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多


( l, }$ }/ h0 @9 l
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

9 s: Y9 U. ^7 \# [7 ?, p6 @
7 c& X' P6 a# t- o% {' F5 N, w2 s; l啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
9 @* }& B4 N: M凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
2 I2 P1 z) |  e4 N6 n! x' mKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
) ]+ d8 h9 b- d
) t+ I" K0 r( D: m你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
9 n3 s5 Z7 r6 M/ A
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
! m5 K1 H0 w) y" e. e8 Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

0 c2 j( n4 k9 ?/ ^要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

/ M0 o: q  p1 x$ s( q; W& l9 V! R: {（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。

6 r% r* U5 F" \5 l, Q6 l但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
4 Y# t+ ^# L# P, L9 M  Y$ H  X
# C7 e! `9 d% r: s/ F" F一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
+ U. q5 a: s9 f; p, ]H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
  X8 ?/ f% [/ E" |- P
- C( V. y+ ?3 f$ [9 z3 d论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
6 a$ q9 D* E8 l6 \: B7 U" u7 d9 A9 F
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
+ Q$ D. w9 m* _+ z5 C: }5 x
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

* v9 z2 E8 I3 G5 z
6 w& g- |3 h0 h8 B7 f楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
5 d, `. Q" J' t

说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
+ i5 ~5 _. }9 D+ ^- s6 ]+ m# E
0 c( [; R8 V) J2 Q9 c& b

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
/ n; T; W% @- ]


& y4 X1 J; U+ X6 \) O! Y
; \/ y. y, L4 w- o( C! z我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
- N$ \' F& b) l! B2 T5 a. n9 g
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

$ E" s! X' ?( N, j0 b! W4 s我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
, a! c% q3 j! D  G
( ~8 O4 H" x' R- O要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

+ U* a4 T% ~* Y. x5 F0 Z然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

& e% Y1 m) N9 ^$ c' m2 T建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
) a9 l& K/ K6 g5 s+ n1 S
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
6 D9 Q$ N: I2 _
2 P0 C) {+ l  a$ d) p+ S! u( t我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。