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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 . ]7 z0 k8 T; ~# D* i9 ?3 {5 Z) I5 r9 z

' }" M. [) s# C# Y! ^, ]先 给个连接% P5 q. W: X2 o3 j* V" R: g' W
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791468 s) N( A6 y% o% H9 }

  ]; h" [. z3 n. L  i2 T1 V9 V喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位! S( y( U. _; O- y4 ?

9 H: F  s( V" X2 A, v/ F- T后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。4 R4 @3 N5 e; a! J6 \. T% q; b

6 F0 a" O8 \# P4 |开阔的前院有welcome的感觉。, F! E  W* t$ Q
7 @  y8 X. F! }/ `, I( c
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
( ]& @, j- Q8 `$ D+ N2 v' c! j2 i7 c0 E5 _
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”% B! ~* N4 V( Y0 s  _- t. L
- o2 P' g5 S. \$ o: X0 o

$ l! ?2 Y* w0 a5 Z' O: L  b" J前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
; d7 V* l4 `, ?; @! }3 @0 |
: r  K) V: X% f: \+ v6 S$ s  T老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。* y, J) @2 x, @3 a, ?: M- v

" i$ ^3 E  s& v+ S+ Z7 I$ N; u
. n2 s; ?5 T/ \7 f! N% `( f小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
% y( ~4 g( B( a$ C; \! @' F8 D- B4 G; w9 x5 E
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。2 ?+ d: o) w% F" v. v; h! H& r  t

7 V, ?  S3 J3 g, ~" e: }/ N, p9 A) ^& l( e5 V+ M: G
! k" B1 ?/ j# ]; j) K
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
7 T: \" r  T, U2 ?, F% X3 Y& i# Y; s" P* I4 q- m% ^) E; H
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作% b  B; t" v3 |4 k: a: q  d
7 j+ F5 r7 o, y- B& Q2 @$ T
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
! m" g/ E* D$ T6 k' B. b9 R5 E. K4 j1 J4 N% C/ q9 G! o
/ K+ t( A$ X4 b' t) D5 Z. b! O- y
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!& @% j) w, h( V3 }2 z; ~
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

% W7 H2 U  ^- l* `3 e; C
8 B3 B# G8 R4 k8 O; B: Z; X0 z嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
  K0 k$ R" x2 J! {! V$ ~) L  u2 o% ~' M* z+ H9 c
再说两个爸妈一起来的几率很低。* h3 U2 i% U; K: g. D$ X+ F' ?

8 y& M' ~) t+ ^3 V一般就我俩。7 a0 g9 D/ U: Y1 V5 W
* `! H! X- p2 Y' a1 a( O  Y1 h
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
0 U3 k7 Z; E% M8 N' J) v
" P: h1 b0 a. T1 o# E# u: [
* H" O$ p) |# E, {- q6 T/ X. V) ~4 u看起来很美!
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
) }9 n  U9 |8 A+ q. ~
& c1 i- h. o% {9 A! \4 Z3 P2 Q
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
4 d/ g0 s4 l/ a, M我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
- \6 Z4 o" A: j0 |/ @; J9 |
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord : U' v6 v  Z4 s" u  a. Q# s
+ U& B$ O" s8 `7 g
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
# C9 G6 N3 @8 I8 ?; G1 i3 c落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
& i4 u6 Y4 O8 `) [% K看起来很美!
, w% @3 ^! C9 g2 E0 u  H海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
* C* i/ ]8 h1 x4 Z6 `! M& |( l: E

( |/ y9 q7 k' E4 m% `聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
+ D1 ~1 y+ x: A' Q* m+ ~9 c& f. m& S) X5 c) d" D; v/ S* V1 y
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' S$ v# H" V9 T! q1 Q6 D" y" \6 d. r2 \
Is the seller crazy?
3 j$ l. }5 n) o6 O: D小黄 发表于 2009-5-22 11:52

: q+ Y: q8 s& A$ g; e9 [
6 _  R+ t& m- E& e& Z' N5 w* h
6 u; k" r; ?7 G9 Z* h, W1 O2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 # u" F5 z5 n* Q. X' h/ M4 {! R3 c) J
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
9 X  b# z$ D& }. t, k. q8 g
" ~4 H. K7 e7 V; TIs the seller crazy?
2 H/ R. j  ?0 J5 l( R小黄 发表于 2009-5-22 11:52

/ ~+ t! z& B% r7 Z. d" r6 i' f/ Z& e' [7 K- n9 v" Q2 `
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水1 E6 {8 j* ?3 |8 C/ R0 z
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”- e3 E& ~, D! s2 G/ h' q
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected+ O* Q8 A* f6 l2 ?

) N- X+ c8 G9 s9 t" b  n( M( ]+ z买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导* F9 W8 Q8 Q1 j' ?6 @! m
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。" q% T& ^; l- f, ~2 T! U
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
- L1 }' C9 k# C看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。3 ^9 G4 M* X7 A; S+ B7 o. l4 w( w
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
  j+ d2 T8 i5 N再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多# t* X  A* u) y1 ^  I4 Z
; l% N; S0 S5 m: C! ?+ _3 m
/ }) _: Y7 i5 P% P- ^

+ Q+ ~/ Y: @5 J; Q# S笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 8 r6 S' d* `: T! ~: F4 l

! [& C8 Q" I4 e% q9 N  X* G, @! w9 b6 C( M: e3 G0 S/ m
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 ' Q4 w8 f5 _* x6 ^, ^& L; V: y
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水  n& n, j& ^$ t9 U& o
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
% |* c' a) s: ~- K: b大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...& Y+ M: u6 Y# y# }! ?) E
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

- {8 c8 K7 j& V  [. V5 L+ j6 `; q  B" O- I0 t% W/ o! y
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
5 z8 e' T' Q/ n: C* f9 c6 N0 _3 P3 H( y8 f
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
- A" N* V- m! x: U- |0 L" H  r$ P- p% Q6 w
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:! Z* a& U" R; z" L4 a: `) n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205# j6 u  q; v' r0 Z# r# J# K
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
4 I; v4 q0 h5 z: D& O0 P* w' m. s0 `+ Z
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
+ _5 k. j, S4 u, S+ v" A5 c1 \! P9 v447 RONNING STREET4 S2 k9 t/ j, L
150 - OSLAND DRIVE" F) |! y, \: C( c. l
7 Z1 f0 ]. H3 l9 p5 ^: [
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
" a% |: V+ a$ E( z1 z  ]$ @1 ~1)平房地基大,地下室也大。" t4 o* z) {  n1 E
2)平房主层层高比较高。* Q, r0 Q7 u5 m

3 G  o- W0 ]  M. m. w4 J1 d9 p但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。, U9 o5 Q' M& X9 S* i& O, W

( B" j& R" [1 P一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:- {% f$ J& e+ G6 ?, M
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。% s$ K& u; u& {9 T
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。% r! _' r2 u5 A' k& H" a

* t4 ~3 C% M" {- C3 P) W" d5 \9 ~论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。6 c" X" @& y* D0 [" n
6 a  G+ T; z4 I& r4 u* t$ P
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
- H7 y' s9 g, C& ^- z% ~3 @. N; A' U" I) h
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 8 V$ V) o5 q: d

; C4 u# _; M" [楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
9 u9 J$ \- K! t
1 F+ L9 ]0 u, @+ a* r- W2 I你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ! i4 G# U% i, ?/ |5 X! a1 v
" p9 S) y) j; f% d6 H

0 @& ~) q5 r2 X1 E说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
3 p+ t2 _  R9 o) o; H( {4 b/ G
2 J0 X3 @9 r- N) z" u# Y; R( M( \! b) g7 M% x7 d$ n
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。+ _4 [$ u; O) @9 j) ?

, z5 G) z0 k2 ]0 C6 z2 y0 b" j3 V" U1 e( ^" N
; i. @- T$ ^. u9 q8 p
# W9 \: A4 U  W' v+ d
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,( x/ J/ i) g0 f( n: C! A
0 S8 U# x3 h' h  d  X8 i
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
9 T" B- M/ R) H4 ~, B8 m1 i; G/ P- u. j9 C, e) I
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  & L6 q5 B/ @8 x% E

# @* i9 E4 y& E3 C; d- G  ~你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
; V7 p' T- R4 w- T6 K
, _  F8 F2 z) x我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。! n7 `6 J) B! G2 a

7 ]+ A8 [6 @7 y5 h要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。6 [* j& v4 T* O

7 w- u5 i- S+ {我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
7 C1 ]1 l' u: K% O; @
3 C! F, D) B  k" p- D6 |7 d然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
# F/ S* A1 t5 s1 K' [2 e
/ a& y6 E" _- ?3 F$ a0 G0 v- d建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。4 H7 G8 x" F6 M: W; k. n7 t) p
, J4 J5 d( M) F; T
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
# s: U2 j( T9 N1 L8 V+ a
) {7 ?6 u2 O( @9 I我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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