推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

: v3 L- K, u/ @8 j1 y
先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
/ a4 ]/ K7 n6 j* j) P4 }5 D& w
- R2 x" S* k3 m( W5 J喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
4 O5 i) m0 d# l; Q4 \% `% L
5 D/ w  m0 K5 ]2 G+ j后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
! J) `) ], l: t/ o" U
开阔的前院有welcome的感觉。
) U$ w( I6 K5 a- g7 X4 e5 l0 r
& U/ r& i% v* J( u5 [3 r  \+ G3 b房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
* }- K* e8 D. Z+ o8 ]2 _0 s: D
; V8 r1 v( E( {& g. i4 k4 k4 A
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
, \' b$ G$ B8 N# C. r# O8 k
8 o, T5 U- m8 _; L" {老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
% M9 R" i* t+ Q1 N/ Y. O
; f! J7 a6 R: ?1 v- K; B; q. n
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
: D% g1 Z- d3 |- p8 ?1 V2 [
! `& |1 O) h3 J( Q; v1 u老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
4 |1 \( Y9 k3 H5 W: }( O
3 I7 F2 o8 g# z$ R( v

所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

. l' m' S  H  k. S1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
) @- D; E+ U& e4 @1 m. `! w
, x- ?$ p6 M' W& b0 i2 c2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

* l$ I' A6 Y& e# d" ~9 ~
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
- q1 q0 d3 K9 _' j- llgsx 发表于 2009-5-21 17:20

' N2 z  d+ S7 B) i, w: S
2 z. t- B! d) a9 q嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
9 X4 w! h$ a; P7 ]! g) @4 N$ x: ~2 g
再说两个爸妈一起来的几率很低。
# y) R6 A" Q" k+ g3 k
# ~& Q, t4 k0 r+ P+ z一般就我俩。
& f4 t7 B/ U; ^( e1 [* m
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord

! e) g1 u$ r. d8 b; y8 E
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

& o$ T! J8 k* l1 _; p) M% r原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

+ ]# l5 W$ t; ~+ i% C$ c. F% s! Y! Q屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
7 s9 l* l# k" C3 q& U看起来很美！
# L+ ^2 r# V& k- \海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

% g$ X. r3 T# `# X1 V! W聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
6 z, }8 O3 c  a" [  e7 ?* R9 E
3 W/ ~# {6 @. J7 LIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
1 s, d! L1 s# Y( x7 d
. U. J5 X% I) x, o' G5 w; PIs the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

; g; Y  F+ q* B% R
$ d: d- v; z8 J% K' D5 b
0 {3 Q9 |: A6 ?3 O1 w2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

1 Y/ l9 v/ A2 B8 I9 g' Z

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 Q; U# s8 q! ]: W; \7 K/ j8 Z5 e
* Y- N3 `4 k" M5 O& L+ {' iIs the seller crazy?
6 q9 |) t- n7 J小黄 发表于 2009-5-22 11:52

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
1 m" S  n) M$ r" s, A0 E6 C凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
7 k" U4 r; v" H$ }大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
. H  q% z/ o- _0 ~/ Z% ?2 k; \3 @2 f; \
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
& m9 q( K+ x* M% T: X所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
# m  ~5 Q$ j0 V) b' A凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
# i- K; X8 T+ V2 o/ i! y
& _/ }; s( V/ n" I+ }0 y
, d' ^7 l8 l+ V& V0 x8 r" Z
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

( b4 v" g  _) z3 C( J9 m) G( m( {
6 o" h8 `& F8 v2 h啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

2 F) D6 J3 F5 T$ m1 t8 A4 {

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
6 J" _3 E5 d& r# h0 u2 m凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
5 m! b4 b! H; A' L
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

# M( a7 G: d0 D按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
1 M$ z0 O7 X; V( L2 j- @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
$ U/ V% F( d0 z9 h
' d" S- M8 Q: ]0 e要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
; {* L: w6 L: H$ [4 G447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
& b9 @4 e0 k% i! w# ~) f; G+ T1）平房地基大，地下室也大。
# B/ Z' I9 ~  l; h. W  `" Y2）平房主层层高比较高。
5 c8 k" V+ f% o# ~5 I
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
7 b1 r, ^+ V4 u: B6 Z) {$ r3 E( ^
1 t  u; g4 k) o) [# L# e一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
9 D  m# o! U) u: b# M2 bH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
; f5 C; h  Q; B) ^) g6 a
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
, v; V% f$ r% u+ i: g
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

2 d$ ~, q! Q& @1 W  X; L
$ P' k& r4 P+ k0 E& Y4 z楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
: ]% S4 X+ s" ]5 ]7 I8 Y
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
6 J4 i% [* i% `- G% p% y

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
8 q& w( q* |+ G0 }( m% K


/ [5 @& \! l$ v1 }: Z
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
8 J4 |( ?9 H. K; g! _  \: `  w6 @
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

3 C% {2 F" a4 r6 B, T9 Q  O' _so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
. Y3 n- C7 {. H) ~4 W
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
2 g7 h, N( z/ M0 E
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
: b3 \# K/ G* o4 d
! f% H; P. d6 `! j  y我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
/ t! @% O( s& O7 H& D  K3 e
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
( C5 o+ \! C: h3 g5 R  w$ n
* Z6 a0 |  H' s4 ^% O2 W; f$ d建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
9 P9 G4 C: V/ G  P/ `5 Z7 t
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。