房市严重升温

小黄

看到好多房子都sold了。不仅是好的deal，就算小黄不看好的，也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹，也许是回光返照。但无论如何，起了变化，买家卖家都应该从放松变成关注了。

今夜无眠

我现在是看一个， PENDING 一个。 天天盯着房讯， 有的刚一出就PENDING。 想有个家， 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静， 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好， 开始家人觉得他的脾气不好， 不象其他的AGENT说看房就看房， 他总是意见多多。 我和他看了几次后， 非常信任他， 他很专业， 很诚实， 考虑事情很全面。在我这么急的情况下， 他若稍微的PUSH一下， 我可能都会花很高的价钱去买房， 但他从来没有过。虽然房还没买到， 但借楼主的贴， 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么， 先学做人， 还是有道理的。。

老孔雀

楼上的，能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊，最近也想看房。谢谢了。

十年移民路_

是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.

小翠儿

我现在是看一个， PENDING 一个。 天天盯着房讯， 有的刚一出就PENDING。 想有个家， 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静， 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好， 开始家人觉得他的脾气不好， 不象其 ...
今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该先确定区域，然后一出来房源，立刻看。比较容易买到合适的。
我们已经基本办完手续了，剩下点律师部分的文件还没做。
8 p6 k/ I6 k; m; \6 c也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
% j: Z: Y6 s9 {9 M) F* l% a
btw，现在的房子，都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。

今夜无眠

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
% o/ y! t+ ^% c% A3 E& f; Q, ^原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该 ...
) h/ J8 ]# g& l. Z: C8 E小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

谢谢！ 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。

athlonxp

去看看新房，比旧房便宜点现在

athlonxp

我也感觉楼市有点升温，是不是季节因素。年底就知道了

gracexn

现在才来说升温好想晚了点吧。

十年移民路_

9# gracexn
3 W; }. E6 u* C/ K- J; N( @* o! [, h

8 C. J. e" d2 W, t; W* _俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.

Solina

我的经纪也是区先生，我也喜欢他的办事风格，每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来，他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙，比当初去看房时感觉还好。

每天一点

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新房算了。
& {7 r5 H! t+ x7 v% [反倒是新房一般是3月份定的价，还没来得及涨价。

用户

是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值

uil

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新 ...
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

7 H7 F* I; O: `1 K" {- ^$ Z1 w' r2 T# }It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000

浪里黑条

14# uil
1 b: D& u0 g% F2 g7 M! |

啊，有那么贵么？

如花

14# uil
2 ]1 g2 _$ P) @& d  ^' n6 t4 ?2 o
9 h$ P  J/ z1 C( M2 h7 Q
8 M& ], q! N! y) r9 X啊，有那么贵么？
. H- n: J9 q" l8 V$ o  n浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

& C. r3 U2 A+ P8 {+ ?! |& w蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
烦死，1-2千；
背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
6 F- M- a2 G4 R4 l$ B跌克，1-5千

还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块

浪里黑条

回如花：
# _: N* B# Y9 [$ A6 K( @' O原来新房子还有这么多说头啊，受教了，多谢指点。
, |! w1 i, N) C- ], m& z4 K另外，我工资是每天500人民币，还要算上7个小时的加班。

carlzheng

10# 十年移民路_


上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正相关，所以如果你认为油价在30多就见底了，那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢，是不会拿到什么好DEAL的。

用户

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
烦死，1-2千；
% o- Z# P5 K5 B/ E8 x+ P背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
跌克，1-5千

3 l; w" o6 n* u$ }7 d* a还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

9 K! k9 h% T- _2 c4 I
  _  A5 u! n, T. U0 x# \7 e太精辟了, 不服不行

Becks

10# 十年移民路_

$ D6 a4 @1 N6 A
# q, L; F" x4 r- ?上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正 ...
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

& {, u  l. ]2 i: x6 w& _
: [( A' O( Q- m- e我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
9 X- Y  D& Q5 m' J+ E这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
9 F$ a+ t$ g4 k  S0 ~等这涨潮过去，还是会跌。
每星期５００交易，一个月２０００，
一年２万4， 这不可能长久。
: c) V  u" M4 Y/ [: l# m
8 C; a9 [# f+ {9 `& w爱城总共才多少家庭？

用户

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
等这涨潮过去，还是会跌。
每星期５００交易，一个月２０００，
" b, `% m* z* @" r3 P4 `一年２万4， 这不可能长久。
7 ^2 M! _- \! u' W9 K. `  ~3 a5 P' O
' a0 n4 R% h& A( W$ k+ P爱城总共才多少家庭？
3 ^, U: _8 S3 p- `3 N3 BBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
# E" L6 s) ~) w另有一些人拥有不止一套住房

carlzheng

  s& D1 i( F8 I" W
20# Becks
+ o5 T% N, ~  ?  ?/ L

, T. T, o. S7 Z2 g0 z4 ^房价和油价当然不是简单的正比关系，而是复杂的。既有直接的，也有间接的。
* O6 i2 `) ]8 l/ d2 D
直接的：如果油价在70甚至80以上，这里的很多油砂项目会重新开工。
+ U) e1 c! c# F2 |, ^
间接的：油价为什么会涨到那么高？没有好的经济预期，会吗？如果有了好的经济预期，这里房子还会跌？

所以这不仅仅是一个经济问题，而是一个逻辑关系问题。
6 H8 d4 s3 e" v8 r) I
* {7 Y+ {, u* k9 h% I( k+ b! W当然谁也不知道油价会涨到多少，明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话，估计到时又会是一波抢房潮，会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06，07年。

zbyf

OPEC那边还没放开呢，因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外，油沙油不值那么多，同时产出后去处也有问题，美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年，还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油，阿省不知道会怎么样。

flyingpig

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?

兔宝宝

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
1 x# x5 E2 g  \6 P8 gtara2006 发表于 2009-5-26 15:43

' s9 W3 T* j8 `; z  a' V2 y) A
4 Y. {" f# P+ l7 t: Q3 Y1 Z
) ?$ `  [9 w/ V  B( O) C: Q9 `( g东北味的阳台和草皮。

如花

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

5 I& y" _0 `( w( y% Z- O" {* L) clandscaping
Deck

小黄

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
  N0 z. N3 v/ Z& Z8 Yuil 发表于 2009-5-26 10:42

) w! J3 ~$ \$ B( T
- J/ M# Z' x( S2 A- a$ `百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。

四海为家

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。
( j  V7 B4 M# S- g1 M1 W小黄 发表于 2009-5-26 18:16

老大，人家说的不光是landscape，那些bla里面还有deck，fance，basement呢

CO2

百万豪宅的园艺要是低于40万，绝对是假豪宅。

oldwolf

我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元（包括老公的往返飞机票）。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。