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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:: H8 w4 S) q! [
http://dqnews.com/4 u, }2 ^  k3 Y% ]# M& {
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.8 \( v; T. b' O
Next year, hard to say.....- v4 W, _" y8 y5 M' z  w2 L
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.: o6 K2 \" Y7 p+ S9 V5 k
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。/ |0 o7 t0 N# F- l& Q: \' f
大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。4 H! ^; ^2 f* t/ ^' F& {" a
大概类似我们说的回光返照。+ @7 m! A. W7 U
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

2 c. E  {0 X4 s* S! M) W% w; @3 r, D7 W9 f- ^% H
这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
7 F* E% z+ |" ^' d$ ?
- N: n; d$ ^( m" [
8 Y" z& L2 y" d% Q为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
" J: Q' P* P9 o0 }  M% [6 Q# X" P9 r8 ~/ d; N
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.
9 x( O( H+ e$ a1 z链接如下,不喜勿入:1 M, Y' J& f2 _# D: Y5 E' f( T
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。
: i7 L  E" i5 L; ?2 S4 U- u% w" b" P3 r  l. u$ ]" s& F
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。9 @0 f/ k+ q! P! {. W' L, M0 N) _
% d. C' v/ z- o" s6 w# S- X
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
' G6 C, d) B" ^( w( z0 Q: j+ L3 P* u) O7 p8 w, ?% e+ ~
7# 依勒特
9 |) [" b* k  h/ I- x% |9 h0 B: v( y9 H& R1 x/ d& G9 d& B3 @2 ]! \2 v' g( b
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky $ }, @% e7 Q* C6 \5 {( T* x, l
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
) q; o3 G# i$ c; F济岑面上对于房价的支持是负面的。
6 J" o* ?8 T2 \, K' z4 N; ?' V6 S! t
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
- F' f6 a$ a) `. Y" u" V+ p中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很: d$ T2 T  l/ J% h
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。' t% m8 h! V: g3 S" x/ Z) @8 C
四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。
2 l. t' z+ X3 r: Q  S8 k5 f
; b* t8 j+ b" E3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
% \/ x1 N: b0 K: Z. V7 T8 X以对比出来了。
9 W/ O. R8 B( a' P/ [4 N: o8 Z& ?. p7 |
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
2 \6 O5 D8 c8 {; o
; _6 N5 ?# D$ y6 F' R补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买* m2 l3 h+ ]( V/ \6 r" c6 X5 O9 _2 t
家再次选择等待和观望。
; E) W/ A# M3 V# F
8 K5 U, c0 A6 e/ w( }$ n2 c补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
5 u$ C" X0 F5 |$ d
% N; a" k% X' M: b: s8 g所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
) y' O) M4 k$ c, X4 ~' o续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
9 M* ~- k6 e4 c9 ~目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们5 ?0 q+ b8 Z+ ^4 ^, X. l
中国同胞
6 P3 M. N( ~  c' [0 v9 \7 qBecks 发表于 2009-6-3 06:48

7 o/ s0 y: J! s
, n3 |! @4 ~1 t7 ^( ]2 d/ b这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
  r2 [  D& M+ e$ s; d
1 b" L) e$ M6 I* A" R: E) e% `这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
5 y9 S( j5 w2 }6 o1 S! `5 @zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

6 Z; @$ P/ p! _6 b9 l' V- `肯定是负面影响。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:. f- W' l  D* R$ ^6 R
http://dqnews.com/
$ b" \5 O6 I$ s& I/ u加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...* Z1 L7 V' h- F! ?: e2 H8 M
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

5 W; p+ J  @0 X  D5 l特别同意这位朋友的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
0 w/ ^3 l. B. Z& Q. E) ^, Q1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经: n, |5 h/ M$ B+ I% |* t
济岑面上对于房价的支持是负面的。
& L7 _; B1 I# y
4 ?) R% y% B  A& Z3 l0 Y2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...
) _  k$ K6 e  x( \. c0 V) }Becks 发表于 2009-6-3 06:48

' R3 ~; o7 P: d' a) a  }2 d% r- U
分析的有道理
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