今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
8 d) w# N) v7 U; P2 [+ c' F$ [加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
& l6 i+ m3 `+ t+ _Next year, hard to say.....
$ t* Q1 q* k" a- o5 E) D. MBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

" m$ I, u  h" ~% y6 J; q+ W
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
& n0 G" o& d& ~% v7 i! E
1 r! q- d& ?/ T8 l5 e  d% Y
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
  G% h! N3 z# b/ {, @8 W" y链接如下，不喜勿入：
& q8 _4 P- h+ ]! w0 g8 m& hhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特

" K$ O9 ?6 C2 l我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
  ^1 b7 O+ e1 R# I6 z( K1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
2 ~" k3 n6 N: A) p) m& T济岑面上对于房价的支持是负面的。

4 h0 Q1 X! a) K) Q2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
. p- v2 ?, P! ^4 y/ _4 G5 G大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
$ J+ z5 k4 \$ `8 N2 T四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
, ^  F  Z# J/ G$ Y; I, S4 |
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
% i0 c9 z% W( Z4 x) `; s! X, P以对比出来了。

# c: V& t3 @$ T5 q4 p& d9 x补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

' H) e# y/ I6 D- ?补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
* S( i: U# Y' h! h- Z* E
. d" ?) o( n# t0 s补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
. t/ w  j3 V4 x2 ?1 o! a
  |% Z  f5 B$ O, ]& w5 o所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
  z9 P: p  j" W4 c续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
' u0 M4 j' c2 s1 m中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

! w) P9 Y/ N5 k: B8 o& ^6 z
  i' E7 Q9 T% x, L7 J  _+ j3 W1 D/ R' ~8 S这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

6 x; r5 Q# G, h3 d4 V这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
5 f. O( m! b* h$ ohttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

- Y" C3 ~  p) X5 b) u7 x特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
% Z4 K* G; i5 ?6 H% C) y9 z' o1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
# u" E2 i# Q- _9 j" F( y! s济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
/ S1 P- j; B4 t( D0 @, Z2 hBecks 发表于 2009-6-3 06:48

) _, m+ u. Z9 N6 K5 r6 w分析的有道理