请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

9 \- m7 y5 i3 `$ y$ z: ^  D: U
4 }( x. T+ m( T5 h- f6 S7 a5 r需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

. D. f# T% u0 M9 G: B! \+ B/ ]简单估算如下：

! S  A( I: h7 O# c你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

) y4 t! }- U2 g! z9 x1 z/ N抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
) r3 J, J  j9 ?: s- ^2 B
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
8 v) E& k0 N9 y; z0 \
8 t2 W. n7 S, c# O谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
7 V1 L# W2 f* T, H! n3 s* \ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

. K3 K6 V' @; D3 Q
/ p( D' h+ I/ f) |9 e4 ]; g如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
- I+ E  D/ s: s7 z( d2 w9 J* W
+ B- L: l2 V9 E. {8 N谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

" G! \* r- u% r

4# 年轻的心
/ A' I( F: ~% q) N
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

1 Y$ t' N# a& w) J- ~
$ J( M; \3 z0 n; U  d“条件达到要求”是什么条件？
+ Z! Q7 }" Z$ L1 K" I/ ~
9 ~' P) B) G9 R: ^/ f  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
4 ^: }" L0 i) {( D. Z$ B( V- _

: x+ |0 r/ u* V, F  再买新房，现住房的房贷不会上升。

- r, P$ r9 d) f$ r6 Z* A# H
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


/ O  J; Z5 n7 U以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
2 l# e6 W7 @; I/ j6 M% S
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4 q9 a( A& W# L* F2 h+ p4 W再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。