请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
! y0 e. _9 z9 ]7 O/ A. t4 a5 Lail 发表于 2009-6-10 11:22

: x) _# a" {# c
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
& B0 Q  E# s+ c' c+ A+ H
" u' H0 Q4 m, s0 g简单估算如下：
( J+ l8 E% F8 k' M& M6 j. k3 H
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

7 P' s0 M7 E; h% e" ?  T( y抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

/ s! b# u# \/ e8 a1 y! `355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

& p* y  L8 u4 k+ i; K) j2 }7 \# D谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
' G& d# ?0 q' _7 S0 d$ pail 发表于 2009-6-10 16:59

4 [3 J8 M. u  j3 U! x, z
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. ?' E2 {$ P+ f/ L! K
: a) i8 p2 R4 h4 k& n1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
- m& j3 F$ D/ W) m: D) @8 R
: ^$ {0 ]/ A1 r  l5 ^2 T
8 N/ @& u. V- q, F: C# A6 Y/ i如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
7 \/ L+ T% z  ^- m) q) L+ d8 M
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
0 F% N2 R" u6 W( S% ~& x2 n2 t
5 q: B- ?1 |2 {2 x* R7 m谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 U2 Z5 _+ }: t- K4 \3 aail 发表于 2009-6-10 20:33

. J* }% |# J0 W* ?( b! z; s
4 R( W0 M6 X+ |“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ |3 l; y! I5 X# F0 A

  d' I4 o8 O* v4 p9 @  再买新房，现住房的房贷不会上升。
6 p, S' l; E1 r# H4 j
8 D* z- \' P" j# ?
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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- m0 L! V" U* F2 t: Z8 z- z再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。