请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
$ Z3 m; ?8 w6 Q7 M4 qail 发表于 2009-6-10 11:22

$ M% H- u% c9 U( T' A需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
+ o; W* L: J& T! L6 ]- Z0 C8 H4 a+ q4 U
3 \* _0 }  }: A. W你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

; l5 U/ ]  R8 c# T8 X0 d355000                                                          1200-2000
# C+ q+ V+ d6 n" O
" b) M0 ?/ F1 N3 F7 Y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. a5 B0 b8 h8 u5 x. \            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
: ]! Q! G5 v- H4 P7 I
  E5 A- E7 g$ v6 ]1 S9 Q# f) Y+ K) H, p谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

! H  t9 v! L4 U5 g. z4 E6 h* B谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
7 Y# t# A8 u2 c* xail 发表于 2009-6-10 16:59

9 O4 W* `; `0 @, x9 X9 |( d4 i! s
) ~' U& W5 z! p8 {5 d8 z2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
+ L1 c9 J& e& m+ ?2 l

. v* j/ L0 m/ a; Y如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 t7 ^0 Q+ ?, K4 u: v) ?

4# 年轻的心

  o8 U6 B: A6 D; w. a6 v0 {7 j5 g谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 v) Z  V# R$ N7 [
- t  J  T) k1 D4 D; j; ?4 u“条件达到要求”是什么条件？
# v/ ]7 I4 n5 u) ^! y- |( M
2 c4 \: J$ t! ^/ E, V! w  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

/ f3 Q& b" ?3 M
* f+ v6 D0 \6 X" a, x# E- Q% J& d  再买新房，现住房的房贷不会上升。

' p/ G3 G& x1 j3 m
7 Z5 @7 i7 H7 w5 X0 \! {  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
0 S( W) G  J' l" s4 c& t& ^$ p- S
- ?! v- q6 f' `6 P7 @( v2 c2 H- N9 L
/ k6 k, ~6 C, k( [以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。