请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
, _2 k% R1 _. j: v% p( D: A" F/ zail 发表于 2009-6-10 11:22

1 K6 s& S. m% F$ n$ j9 g" p; Y& t
5 y. H* y( ?$ k& Y) }% ]需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
! Z4 t  F3 X: z9 F0 b% h! |% u
: K& a2 x" F; h/ X5 I/ ]' F你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
6 d! S5 p* W; A, F5 L5 R! B9 D
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
* ~, X! h- k1 d8 A5 ?2 s* `
355000                                                          1200-2000
- C0 x: X8 P" `- A& }* g4 ]" P
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
+ n4 [; Y; z3 P+ c6 k( D
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
! C( `" p+ ]( O+ m3 Y1 s2 C  c! @
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
# r+ k& y+ Y) f0 h; Y5 yail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
3 a; m6 V) d% r0 _
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 `( T1 Z, x/ q7 D' L5 o' w; c
* M' d2 e" ?* {1 g, y& z* t谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

7 T4 M1 o$ t$ h7 {2 D& P

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

" _1 T2 B8 U+ l3 S3 M; _“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

6 `- @' ^- ~. Q
8 z3 d# F0 C7 i8 v+ V$ S- e$ M  再买新房，现住房的房贷不会上升。
. c0 m6 ^4 W- k- E5 V4 G
: Z0 k* O% O5 E# X. c1 ~# [
' M) Q" K* A6 j# r2 I3 Q/ x  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
) _9 }/ \" ~" x  @

3 t/ ^' z% o' @  O3 N再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。