请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

, u: i- b: J: f1 k; g4 {: N$ L  d
4 h  u" ~, s% d- a* D需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
! ?* h. x  J5 _- b# A3 q" a. Y
8 Q( x, z7 j0 D' x1 w简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
7 Z  z6 w4 ?- a
" A/ C  N5 M' V7 u1 r' ^355000                                                          1200-2000
" F* x2 r- ?! k4 F
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
0 o* o7 Z7 R5 }. |: ]            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

0 r# Q) h( b/ L0 p: b1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


5 w9 L- n7 b( q# x9 {8 l如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
9 _0 X, i5 [1 G. J
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

9 b0 q% a3 b) n+ T. ~  v

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
8 ^/ c2 w0 D& o7 tail 发表于 2009-6-10 20:33

! D' y; n* Y: e1 e& X
+ B3 e3 ^- q5 e" r/ l" ?
“条件达到要求”是什么条件？
+ h1 a7 C5 y  r% d' Q# u0 d
3 p6 o5 M+ n3 @  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
/ W7 a" G" {& R& O7 f3 V: [9 A
& F0 G( t$ A0 I# A+ d: u2 \
5 R. n% G# ^: j$ f8 v  再买新房，现住房的房贷不会上升。
7 U! i% l: Q% x

: W0 P! c" C$ B" v, n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
+ h9 [% c1 u9 H5 v+ O

/ E4 F2 q  a: ?  E. g6 G再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。