请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
  k- O: e- y( M8 Nail 发表于 2009-6-10 11:22

4 |; W+ Z! k# P; t( @8 l需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

3 C4 u- R1 x( v$ {' z2 q简单估算如下：
2 T4 a$ i; A/ b* h8 v2 m& v$ h# B
$ G4 q+ q7 ]0 V$ m你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
4 N- g, t1 i4 `# s3 E8 B  O
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
- u0 m0 w# O% A$ h
355000                                                          1200-2000
3 |/ m6 `; v% k+ H
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
) D6 A4 G) @, b! f
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

- v1 R. v! t! l% f$ D

2# 年轻的心
3 ^, t5 C1 `) M' |4 F! ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! k0 u2 D+ g1 E) T: Nail 发表于 2009-6-10 16:59

+ k4 i, {  R: A5 a8 T2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1 e# b3 ~2 t% W( N  U7 e1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

& ?8 w* L! }+ T
1 @+ \% R1 R, P. i* {如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
% o- h3 X# T2 F3 T
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

' E/ L. V5 a0 x4 a2 T9 u! F  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
  @% b* T8 G6 i7 ?2 |  `0 ~) Y
- X% [' K6 a% p& r. i% ]
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ N# X+ f5 F7 w8 _2 [, A1 ^) Q0 K

9 e. h( X4 c5 `* E: \  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( ^& T0 v3 |6 @7 N6 I1 N( D

" L9 l, M4 ]" `8 h! U3 ~, I/ v3 U6 [以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。