请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

) a1 n5 _$ V! o$ ]  o; P' |& W
1 u; @: G! @0 M1 m! k需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

& Y/ W, i# U7 V6 [# f简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
) D. [; R: |8 C& k2 x9 B
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
0 f9 [/ z. `, J# r/ J
355000                                                          1200-2000
  K1 c3 @4 \& O; f" t
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

' a, O. D7 F$ ]' e/ E2 ?- ^/ a. l0 _2 w谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. `# b% J6 q/ @! `
: Q% b, G7 A0 ~% x4 H2 R/ k1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

6 i4 u; b6 M. N1 {- v
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ ^) v- Q; r% ^1 K2 k( [
; c& s) i# W, F4 g( @5 ]9 L0 `0 M谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
& g2 R9 E+ j3 aail 发表于 2009-6-10 20:33

/ D8 U" I1 A0 ^' |3 a" m( ?/ T3 L
  d, C* f2 l) k) z2 o3 _, m" c' M
“条件达到要求”是什么条件？

* z; J5 n) q' Y1 e. \  |' ]# M  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

$ X9 b# B5 X0 E. E: a& k
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。