请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
8 |+ P  E. @, o0 p* F+ dail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
4 @6 y* S6 _( y7 w
简单估算如下：
8 I& d/ `; b* r  d7 P( ]
. C, z: u0 A6 S你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
4 A% U' ^4 f4 i! [+ H/ r
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
9 ?4 h" J& F: ^2 }# W- f2 Z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

. k0 |: Y6 I# a2 x+ ]% b

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

+ O+ a$ h/ }: n
* g  T- M3 ~+ \/ o/ ]2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( m1 O# A3 }7 g
) S: a4 \6 J% i' x9 c' \
  j! M: v9 a3 `( `6 n如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 b# g( t" w3 X1 J# O% t& U
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
. r: R' H1 I1 P! d, a" F9 A/ y; W. @
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

  S' r1 R' s, o7 j$ n) ]
6 f7 c  y0 T: l. w
“条件达到要求”是什么条件？
* ]2 i) y' w* G7 N- t
( @& M& P0 A0 M. V+ C9 Q  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ {" z( i& c! E3 a5 j  V
0 o# i+ ]6 s7 A* |
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' L; x4 C# ?" _/ d
  }4 ?2 h- r: Y" [4 p+ J8 r$ ^8 `
- a! F9 Z- C4 B: a* c5 }以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。