请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
% D9 a2 p1 h# `" r+ C9 P
简单估算如下：

& Y0 R8 |6 R; j# s8 \+ v% L你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
. k& Q8 W  u6 ?# @' @
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
1 D: h1 k6 {# ~
5 R+ ^3 Q  y3 x' w6 w355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
; D& l3 P$ f, l' {$ i            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

6 x; `' M( l8 P0 O! C8 L* |谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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6 T/ i  F: H' [9 C谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
  g, O- M* G% v0 P* F7 K  q1 P: ]
% v9 Q8 A3 r! ?) V* c2 n1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
  e. D7 n& {+ t& X, @5 d5 [

& X& s/ D0 m* J7 T- h如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

7 I4 b$ ?! Q5 A* P  N谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

5 `: ?5 I# P) Y0 X! E6 w5 v
, h3 F3 ^: B+ R4 i
“条件达到要求”是什么条件？

5 F7 `- C3 }5 `- s$ x  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
' A. g; R( {# `1 i0 `2 D
9 x3 d7 k4 ~/ B
6 y  ?$ }" Y+ i; n5 k+ @) }/ g8 Q0 d  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: k" f: w+ D& {; }# F
% u: U5 q- x  n, n- e  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

/ s) g. T( C- E( z7 _5 C+ T2 p
  @7 ^0 z3 [0 ~4 g  P, H, W以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。