请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

5 e& }. s6 [  w1 ~, }& C8 P简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

2 x# k6 K( R" p  l; H. Q/ H抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
0 f/ L* x0 k  g# Q5 F
. l& l: T8 Z4 {/ X3 U+ Y. c    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

- b5 X% k# ]7 u. |3 ]2 g4 h
4 u! q% @7 V5 {2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- {5 p2 t: c" s2 o% Y. k9 e
' i8 J) u* ]/ @1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
& q% \( D! R, Q: d9 [5 T$ u$ E
, @9 b1 L, z. O. D- ^0 [
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
" ~: h: g% n. a( ^5 y
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

- ?2 l. G4 a% h; d' c5 J  y7 N

4# 年轻的心

1 @# H8 V8 b* D/ S谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
6 {: l9 o) n: y) mail 发表于 2009-6-10 20:33

& Z# Z# p: l. h

“条件达到要求”是什么条件？

2 I* v( u# [- y- P3 }  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
& a& j& J" d- b5 b2 @: c
6 I* r, C& ]4 t% ~
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& B. H3 P9 Z8 }  C& p
% Z1 ~$ s$ R2 B5 C/ U
  |8 Q! G9 l0 i% L' Z$ Q  O4 Z3 }! d以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

; B/ I- h7 @0 l, u' M
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。